Η διαδικασία αξιολόγησης κατά την αγορά ή την αναχρηματοδότηση ενός σπιτιού

Μια από τις πιο κρίσιμες πτυχές της απόκτησης μιας υποθήκης είναι η εκτίμησή της για να επιβεβαιωθεί η τιμή πώλησης του δανειστή. Μια αξιολόγηση είναι μια επαγγελματική εκτίμηση της αξίας του ακινήτου που ελπίζετε να αγοράσετε.

Γιατί οι δανειστές επιμένουν σε μια εκτίμηση

Οι δανειστές απαιτούν πάντοτε μια κατ 'οίκον αξιολόγηση πριν εκδώσουν μια υποθήκη επειδή θέλουν να προστατεύσουν τις επενδύσεις τους. Εάν η πραγματική αγοραία αξία ενός ακινήτου είναι χαμηλότερη από την τιμή πώλησης και αν ο αγοραστής αθετήσει την υποθήκη, ο δανειστής δεν θα μπορέσει να πουλήσει το ακίνητο για αρκετά χρήματα για να καλύψει το δάνειο.

Ενδέχεται να λάβετε απαλλαγή από την επιθεώρηση ακινήτων (PIW) εάν αναχρηματοδοτείτε και το ποσό του δανείου είναι σημαντικά χαμηλότερο από την εκτιμώμενη αξία του σπιτιού, αλλά δεν υπολογίζετε σε αυτό. Ακόμη και αν ο λόγος δανείου προς αξία είναι πολύ χαμηλός, οι PIW χορηγούνται σπάνια.

Ποιος πληρώνει για την εκτίμηση

Θα πρέπει να πληρώσετε για την εκτίμηση και θα πρέπει κυρίως να φροντίσετε να γίνει και αυτό. Αυτή είναι η περίπτωση, αν και σκοπός της είναι να προστατεύσει τον δανειστή, όχι εσείς. Η αναφορά αποστέλλεται συνήθως απευθείας στον δανειστή.

Μπορείτε να ζητήσετε να σας αποσταλεί αντίγραφο. Αυτό γενικά δεν συμβαίνει αυτόματα. Πρέπει να ρωτήσετε.

Κόστος και Ώρα

Το μέσο κόστος μιας επαγγελματικής εκτίμησης είναι από $ 300 έως $ 400 από το 2018. Μπορεί να εξαρτάται από τον τύπο ιδιοκτησίας και την τοποθεσία σας. Τα ακριβότερα σπίτια ή σπίτια που έχουν περισσότερες από μία μονάδες θα κοστίζουν συνήθως περισσότερα. Η διαδικασία αξιολόγησης συνήθως διαρκεί από τρεις έως δέκα εργάσιμες ημέρες.

Προσδιορισμός της αξίας της ιδιότητας

Το πιο σημαντικό στοιχείο που εμπλέκεται στην επίτευξη της αξίας ενός ακινήτου ονομάζεται συγκρίσιμες πωλήσεις, ή σύντομα. Αυτές είναι παρόμοιες ιδιότητες, οι οποίες συνήθως βρίσκονται σε απόσταση περίπου ενός μιλίου της ιδιοκτησίας σας και έχουν πουληθεί τις τελευταίες 90 ημέρες.

Ο εκτιμητής συγκρίνει μερικά από τα χαρακτηριστικά της ιδιοκτησίας σας με τα χαρακτηριστικά των συγκρίσιμων στοιχείων για να φτάσει στην αξία. Οι παράγοντες περιλαμβάνουν τα τετραγωνικά μεγέθη, την εμφάνιση, τις ανέσεις και την κατάσταση.

Ένα μεγάλο σπίτι 4 υπνοδωματίων σε μια περιοχή όπου τα σπίτια με 3 υπνοδωμάτια πωλούνται πρόσφατα έχουν πρόσφατα πωληθεί πιθανότατα να έχουν υψηλότερη αξία από αυτά που έχουν κατασκευαστεί. Ένα σπίτι με ξεφλουδισμένο χρώμα και ένα κομμάτι γκαζόν σε μια καλά περιποιημένη υποδιαίρεση θα εκτιμάται συνήθως σε χαμηλότερη τιμή από ό, τι κατά τα άλλα παρόμοιες ιδιότητες.

Αν το ακίνητο εκτιμά λιγότερο από την τιμή πώλησης

Όταν ο δανειστής αποφασίζει το ποσό του δανείου σας ως ποσοστό της τιμής του ακινήτου, θα επιλέξει είτε την τιμή πώλησης είτε την εκτιμώμενη αξία, όποια είναι μικρότερη.

Αν το ακίνητο εκτιμά την ίδια ή υψηλότερη από την τιμή πώλησης, πιθανότατα θα πάρετε το ποσό του δανείου που ζητήσατε. Αν εκτιμάται λιγότερο, ο δανειστής θα μειώσει κατά πάσα πιθανότητα το ποσό δανείου ώστε να ταιριάζει με την αξία του σπιτιού σύμφωνα με την εκτίμηση.

Αντιμετώπιση χαμηλής εκτίμησης

Έχετε μερικές επιλογές εάν η αξιολόγηση έρχεται χαμηλή. Εάν έχετε συντάξει το συμβόλαιο προσφοράς σας για να συμπεριλάβετε ένα περιστατικό που απαιτεί την αποτίμηση του ακινήτου στην τιμή πώλησης ή υψηλότερη, μπορείτε να απομακρυνθείτε από τη συμφωνία.

Μπορεί επίσης να προσπαθήσετε να διαπραγματευτείτε με τον πωλητή για να μειώσετε την τιμή πώλησης. Εάν θέλετε πραγματικά το ακίνητο, μια τρίτη εναλλακτική λύση θα ήταν να τοποθετήσετε περισσότερα χρήματα για να καλύψετε τη διαφορά μεταξύ της εκτιμώμενης αξίας και της τιμής πώλησης.

Και μπορείτε πάντα να αμφισβητήσετε την αξιολόγηση. Μάθετε ποιες συγκρίσιμες πωλήσεις χρησιμοποιήθηκαν και ρωτήστε τον πράκτορα σας εάν είναι κατάλληλες.Ο πράκτοράς σας μπορεί να είναι πιο εξοικειωμένος με την περιοχή από τον εκτιμητή και μπορεί να εντοπίσει επιπλέον στοιχεία για να υποστηρίξει μια υψηλότερη αποτίμηση.