Κόστος της οικιακής εκτίμησης κατά την αγορά ενός σπιτιού

Το κόστος μιας κατ 'οίκον αξιολόγησης είναι συνήθως ένα τέλη κόστους κλεισίματος που καταβάλλεται εκ των προτέρων από τον αγοραστή κατοικίας κατά την έναρξη του δανείου, μετά την αποδοχή της προσφοράς. Τα τέλη ποικίλλουν ανάλογα με την τοποθεσία του ακινήτου και την πολυπλοκότητα της διαδικασίας αξιολόγησης, αλλά το κόστος μιας αξιολόγησης εξαρτάται επίσης από τη ζήτηση της αγοράς, όπως συμβαίνει με κάθε άλλη υπηρεσία.

Εάν ρωτήσετε το Realtor.com για μια εκτίμηση κόστους οικιακής αξιολόγησης, η γενική απάντηση φαίνεται να είναι στην περιοχή των $ 300 έως $ 400, αλλά αυτό φαίνεται να είναι μια ξεπερασμένη εκτίμηση. Μπορεί να ισχύει για μικρές αγροτικές περιοχές στο Midwest, αλλά όχι για τις μητροπολιτικές αγορές στην Καλιφόρνια, για παράδειγμα.

Θα εκτιμήσει ένας εκτιμητής εάν το σπίτι δεν θα εκτιμήσει στην τιμή πώλησης;

Οι εκτιμητές δεν είναι άνοσοι στο γεγονός ότι ένας αγοραστής και ένας πωλητής υπολογίζουν στο σπίτι για να εκτιμήσουν την συμφωνημένη αξία της σύμβασης. Αν και ο εκτιμητής δεν μπορεί να βασίσει μια εκτίμηση στην τιμή πώλησης, μην κάνετε το λάθος να πιστεύετε ότι ένας εκτιμητής δεν είναι ευαίσθητος σε αυτό το ζήτημα.

Η κατάσταση αξιολόγησης στο Davis, Καλιφόρνια, αφορούσε ένα δάνειο FHA. Οι εκτιμήσεις της FHA έχουν εκχωρηθεί σε έναν αριθμό υποθέματος, πράγμα που σημαίνει ότι εάν η συναλλαγή έπεσε, ο επόμενος αγοραστής της FHA θα λάβει την ίδια εκτίμηση. Εξαιτίας αυτού, το AMC κάλεσε τον δανειστή να προειδοποιήσει την εκτίμηση θα ήταν πιθανώς $ 100.000 λιγότερη από την τιμή πώλησης και ρώτησε αν ο δανειστής σκηνοθέτησε τον εκτιμητή να συνεχίσει. Ο δανειστής ευχαρίστησε την AMC και επέλεξε μια διαφορετική εταιρεία AMC. Σε περίπτωση που αναρωτιέστε, ο δανειστής πλήρωσε το πρώτο AMC $ 150 για βοήθεια.

Ωστόσο, το δεύτερο AMC παρήγαγε μια αξιολόγηση σχεδόν στην ίδια τιμή, αλλά ήταν ακόμα $ 95.000 λιγότερα. Ακόμα, μπορείτε να δείτε πώς μια συμφωνία με ένα AMC μπορεί να είναι επωφελής για έναν δανειολήπτη. Είναι πάντα πιθανό να χρησιμοποιηθεί ένας δεύτερος εκτιμητής διαφορετικές συγκρίσιμες πωλήσεις και να παράγουν υψηλότερη εκτίμηση. Οι εκτιμήσεις δεν είναι απόλυτες εγγυήσεις αξίας. Είναι μια άποψη του επαγγελματία για την αξία, ακολουθώντας πρότυπα πρωτόκολλα.

Πριν από την κατάρρευση των στεγαστικών δανείων του 2007, το κόστος για μια εκτίμηση στο Σακραμέντο ήταν περίπου 375 έως 425 δολάρια. Οι συμβατικές και οι εκτιμήσεις FHA και VA δεν κοστίζουν το ίδιο. Υπάρχει συχνά μια διαφορά $ 50 σε μια χρέωση αξιολόγησης μεταξύ μιας συμβατικής εκτίμησης και μιας αξιολόγησης FHA, καθώς οι εκτιμήσεις του FHA είναι ακριβότερες.

Αυτό οφείλεται εν μέρει στις πρόσθετες απαιτήσεις και κατευθυντήριες γραμμές για μια αξιολόγηση FHA. Μια αξιολόγηση FHA μπορεί να απαιτήσει περισσότερες "συνθήκες δανείου", δηλαδή απαιτήσεις επισκευής πριν από τη χρηματοδότηση του δανείου, επειδή τα δάνεια FHA έχουν αυστηρότερους προσανατολισμούς από τους συμβατικούς. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο μπορείτε να δείτε κάποια σπίτια με ξεφλούδισμα χρώματος ή αναβαλλόμενη συντήρηση που διαφημίζονται ως "συμβατικές μόνο."

Εκτός από το κόστος μιας εσωτερικής εκτίμησης

Ο καλύτερος χρόνος για να αυξήσετε το κόστος μιας αξιολόγησης είναι όταν είστε έτοιμοι να επιλέξετε έναν μεσίτη υποθηκών. Εκτός αν ασχολείστε με έναν αναξιόπιστο δανειστή υποθηκών, σχεδόν όλα τα στεγαστικά δάνεια κοστίζουν περίπου το ίδιο. Υπάρχει πολύ μικρή διαφορά μεταξύ των επιτοκίων και των σημείων. Η διαφορά είναι σε υπηρεσία. Ως πρόσθετο ερέθισμα, μερικές φορές οι δανειστές θα προσφέρουν να πληρώσουν για την εκτίμηση του αγοραστή. Πρέπει να ρωτήσετε.

Το κόστος μιας αξιολόγησης ποικίλλει ανάλογα με την τοποθεσία. Για παράδειγμα, οι περισσότερες μητροπολιτικές περιοχές στην Καλιφόρνια κοστίζουν περίπου το ίδιο για εκτίμηση. Αυτή τη στιγμή, οι εκτιμήσεις της FHA στις περιοχές Tahoe / San Francisco και Sacramento τρέχουν περίπου $ 550 έως $ 575. Το κόστος μιας συμβατικής εκτίμησης κυμαίνεται από $ 500 έως $ 525.Μια αξιολόγηση VA, δεν αποτελεί έκπληξη το γεγονός ότι η VA είναι πολύ εμπεριστατωμένη, είναι περίπου $ 600.

Τα δάνεια Jumbo μπορεί να κοστίζουν $ 750. Ένα έθιμο σπίτι στην προκυμαία με 5.000 τετραγωνικά πόδια και πολλές ακριβές αναβαθμίσεις μπορεί να κοστίσει $ 1.200 έως 1.500 δολάρια για την εκτίμηση.

Γιατί τα σπίτια εκτιμούν όλη την ώρα στην τιμή πώλησης;

Ένας αγοραστής με ρώτησε πριν από λίγες ημέρες γιατί κάθε φορά που αγόρασε ένα σπίτι, η εκτίμηση αυτή ήρθε στην τιμή πώλησης. Αναρωτιόταν εάν υπήρξε κάποια αθέμιτη σύμπραξη μεταξύ των δανειστών και των εκτιμητών. Το γεγονός είναι ότι οι εκτιμητές λαμβάνουν ένα αντίγραφο της προσφοράς αγοράς. Προσπαθούν να βρουν συγκρίσιμες πωλήσεις που θα πληρούν την εκτιμώμενη αξία.

Εάν το σπίτι αξίζει περισσότερο από την τιμή πώλησης, μερικές φορές ο εκτιμητής δεν θα αποδώσει υψηλότερη αξία στην ιδιοκτησία, επειδή είναι περιττή. Πρέπει μόνο να αξίζει τουλάχιστον την τιμή πώλησης. Δεν είναι μόνο περιττό, αλλά αν η αξία είναι πολύ υψηλότερη, ο δανειστής μπορεί να καλέσει αυτή την εκτίμηση μη συμμορφούμενη και να αρνηθεί να κάνει το δάνειο.