Τι είναι τα αποτελέσματα της FICO κατά την αγορά ενός σπιτιού;

Ορισμός: Η FICO αντιπροσωπεύει την εταιρεία που την ανέπτυξε: φάαέρας Εγώsaac Coπου ιδρύθηκε το 1956 από τους ιδρυτές της: Bill Fair, μηχανικός, και ο Earl Isaac, μαθηματικός. Είναι ένας πολύπλοκος τύπος βαθμολόγησης πίστωσης που αξιολογεί τον κίνδυνο που μπορεί να υποστεί ο δανειολήπτης.Το πρώτο πιστωτικό σύστημα πιστοληπτικής αξιολόγησης που εισήχθη από την Fair Isaac στα μέσα της δεκαετίας του '80, αλλά δεν απογειώθηκε μέχρι το 1995, όταν δύο μεγάλες εταιρείες, η Fannie Mae και η Freddie Mac, αγοράζουν σχεδόν δύο στα τρία ακίνητα δάνεια, συνέστησε ότι οι δανειστές χρησιμοποιούν βαθμολογίες FICO.

Σήμερα είναι αδύνατο να αποκτηθεί μια υποθήκη χωρίς ο δανειστής να αξιολογήσει το σκορ σου FICO. Το δημοφιλές πρόγραμμα αναδοχής επιφάνειας εργασίας από την Fannie Mae περιλαμβάνει αυτόματα τις κορυφαίες βαθμολογίες FICO από τους τρεις οργανισμούς πιστοποίησης πιστοληπτικής ικανότητας: Equifax, TransUnion και Experian. Αυτός είναι ένας λόγος που μερικές φορές οι πράκτορες θα συμβουλεύουν τους πωλητές να ζητούν ένα αντίγραφο του καταναλωτή του αγοραστή ώστε να μπορούν να δουν τις βαθμολογίες FICO για τον εαυτό τους. Ο αγοραστής πρέπει να δώσει άδεια σε έναν δανειστή να αποδεσμεύσει το αρχείο αναδοχής επιφάνειας εργασίας σε τρίτο μέρος.

Οι δανειστές καθορίζουν ελάχιστες βαθμολογίες FICO για να κάνουν δάνειο. Ορισμένες βαθμολογίες FICO είναι οριακά χαμηλές και οι δανειστές χρεώνουν ανάλογα. Ορισμένοι πρώτοι αγοραστές κατοικιών θα δυσκολευτούν να βρουν έναν δανειστή ο οποίος θα τους κάνει δάνειο εάν το σκορ τους FICO πέσει κάτω από τα 600. Όσο υψηλότερο είναι το FICO, τόσο χαμηλότερο είναι το επιτόκιο και τα τέλη. Όταν βλέπετε τα επιτόκια που αναφέρονται σε συγκεκριμένους ιστότοπους, αυτά συνήθως προορίζονται για καλές βαθμολογίες FICO.

Μην απελπίζεστε και μην παραιτείστε εάν η βαθμολογία σας FICO είναι χαμηλή και ο δανειστής απορρίπτει την υποθήκη σας. Υπάρχουν τρόποι για να βελτιώσετε το σκορ σας FICO και ορισμένοι δανειστές υποθηκών μπορούν να απευθύνουν αγοραστές με λιγότερη από αστρική πίστωση σε μια εταιρεία για να την επιδιορθώσουν. Βεβαιωθείτε ότι έχετε παραπέμψει από τον δανειστή στην πιστωτική εταιρεία επισκευών, όμως, επειδή μερικοί από αυτούς είναι ripoffs και δεν βελτιώνουν πραγματικά το πιστωτικό αποτέλεσμά σας.

Για να βελτιώσετε το πιστωτικό αποτέλεσμά σας, δοκιμάστε να πληρώσετε μεγάλα υπόλοιπα και αρχίστε πρώτα με το μεγαλύτερο ποσό. Εάν όλες οι πιστωτικές σας κάρτες είναι μέγιστες, αυτό θα μειώσει το σκορ σας FICO. Χρειάζεται ένα υγιές χάσμα μεταξύ του ποσού που χρωστάτε και του ποσού της πιστωτικής σας γραμμής.

Μην ανοίξετε νέες πιστωτικές γραμμές και μην κλείσετε παλιές πιστωτικές γραμμές χωρίς να μιλήσετε με τον δανειστή υποθηκών σας. Αν δεν έχετε πιστωτικές κάρτες, ενδέχεται να μην έχετε βαθμολογία FICO. Προσπαθήστε να δημιουργήσετε πίστωση περίπου ένα χρόνο προτού αρχίσετε να ψάχνετε σε σπίτια προς πώληση.

Μην καθυστερείτε ποτέ μια πληρωμή. Η καθυστέρηση στην πληρωμή ονομάζεται υποτιμητική και όσο πιο περιθώρια εμφανίζονται στην πιστωτική σας έκθεση, τόσο χαμηλότερο είναι το πιστωτικό αποτέλεσμά σας. Η διατήρηση και η προστασία της πίστωσής σας είναι ένας κύριος λόγος που δεν μπορεί να διδαχθείτε στο σχολείο ή στο σπίτι, αλλά είναι πρωταρχικής σημασίας να αγοράσετε ένα σπίτι. Μπορεί να σημαίνει τη διαφορά μεταξύ της αγοράς ενός σπιτιού ή μη εγκεκριμένου για υποθήκη καθόλου.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.

Προφορά: F-eye Coh

Γνωστός και ως: Πιστωτικό αποτέλεσμα

Παραδείγματα: Επειδή η FICO της Mary ήταν 750, ο δανειστής θεωρούσε τη Mary ότι ήταν ένας εξαιρετικός πιστωτικός κίνδυνος και άφησε τη Mary να δανειστεί χρήματα με ένα εξαιρετικά χαμηλό επιτόκιο, το οποίο προοριζόταν για τους υψηλούς πελάτες βαθμών FICO.