Λόγοι για μια ένορκη ένορκη κατάθεση σε σύντομη πώληση

Η ένορκη ένορκη βεβαίωση είναι κατά κύριο λόγο να εξασφαλιστεί στην τράπεζα ότι τα μέρη δεν γνωρίζουν ο ένας τον άλλον, δεν υπάρχει προϋπάρχουσα σχέση μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή.

Ο λόγος για τον οποίο σας ζητείται να υπογράψετε μια ένορκη ένορκη ένορκη κατάθεση είναι ότι οι τράπεζες προσπαθούν να σταματήσουν την απάτη υποθηκών. Όταν οι άνθρωποι μπαίνουν σε οικονομικό πρόβλημα, οι απατεώνες μπορούν να μυρίσουν να διαταράξουν ένα μίλι μακριά. Αυτοί οι κακοποιοί σέρνουν έξω από τα υδρορροές και φαίνεται να μαγειρεύουν διαρκώς σχέδια που εκμεταλλεύονται εκείνους τους ιδιοκτήτες σπιτιού που αντιμετωπίζουν αποκλεισμό.

Δεν λέω ότι οι προθέσεις σας δεν ήταν έντιμες, αλλά οφείλονται εν μέρει στις μικρές πένες πώλησης και τις σκιερές συμφωνίες διπλής μεσεγγύησης για τις μικρές πωλήσεις, οι τράπεζες έχουν υποχωρήσει.

Ποιοι είναι οι λόγοι για μια ένορκη ένορκη βεβαίωση για σύντομη πώληση;

Μια ένορκη ένορκη κατάθεση είναι ένα έγγραφο που δημιουργήθηκε από μια μικρή τράπεζα πώλησης σε μια προσπάθεια να εμποδίσει τους πωλητές από το να πουλήσουν σε συγγενή τους και να περιορίσουν την απάτη υποθηκών. Ο λόγος για τον οποίο η τράπεζα δεν θέλει έναν πωλητή να μεταβιβάσει τον τίτλο σε συγγενή σε μια σύντομη πώληση είναι ότι οι πωλητές δεν μπορούν να επωφεληθούν από μια σύντομη πώληση.

Μερικές φορές οι πωλητές συνάπτουν συμφωνίες με συγγενείς ή φίλους για να ενεργούν ως αγοραστές αχύρου. Στη συνέχεια, μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής, οι υποψήφιοι αγοραστές μεταφέρουν γρήγορα τον τίτλο πίσω στον πωλητή. Αυτή η πρακτική, στην πραγματικότητα, σημαίνει ότι οι πωλητές έχουν επαναγοράσει το σπίτι τους ίσως στο μισό κόστος, κάτι που ωφελεί σε μεγάλο βαθμό αυτούς τους πωλητές. Αλλά οι τράπεζες κάνουν τους κανόνες, και οι τράπεζες λένε πωλητές δεν μπορούν να επωφεληθούν. Αν θέλησαν οι πωλητές να επωφεληθούν, θα είχαν συμφωνήσει σε μια τροποποίηση του δανείου.

Τι περιλαμβάνει η ένορκη ένορκη (arm's-length);

Οι περισσότερες τράπεζες δημιουργούν δικές τους ένοπλες βεβαιώσεις. Οι ιδιαιτερότητες είναι συνήθως μη διαπραγματεύσιμες. Επιπλέον, η γλώσσα μπορεί να ποικίλει από μία ένορκη πράξη σε άλλη. Ακολουθούν τα σημεία που περιέχονται σε ένορκη ένορκη ένορκη κατάθεση:

• Η ένορκη ένορκη δήλωση αναφέρεται στη διεύθυνση ιδιοκτησίας, τα ονόματα των πωλητών, των αγοραστών και των αντιπροσώπων και το γεγονός ότι πρόκειται για μια συναλλαγή με το χέρι.
• Κανένας συμβαλλόμενος της σύμβασης σύντομης πώλησης δεν είναι μέλος της οικογένειας, επιχειρηματικός συνεργάτης ή πρόσωπο που έχει επιχειρηματικό συμφέρον με τον πωλητή.
• Δεν υπάρχουν κρυφοί όροι ούτε ειδικές συμφωνίες μεταξύ των αγοραστών, των πωλητών ή / και των πρακτόρων.
• Μόλις κλείσει η συναλλαγή, οι πωλητές δεν θα νοικιάσουν το σπίτι ούτε θα αποκτήσουν τον τίτλο σε αυτό, εκτός εάν το επιτρέπει η τράπεζα.
• Κανένα από τα μέρη δεν θα λάβει οποιαδήποτε αποζημίωση εκτός από την προμήθεια που καταβάλλεται στους αντιπροσώπους.

Εάν υπογράψετε μια ένορκη ένορκη ένορκη κατάθεση για τη σύντομη πώληση σας και στη συνέχεια την παραβιάσετε, θα μπορούσατε να θεωρήσετε υπεύθυνη για απάτη υποθηκών. Η υποθήκη υποθηκών εμπίπτει στη δικαιοδοσία του F.B.I. Επιπλέον, αν κάποιος σας λέει ότι είναι εντάξει να πουλήσετε σε κάποιον συγγενή, βεβαιωθείτε ότι έχετε διευκρινίσει τη σχέση σας με τον αγοραστή στην τράπεζα πριν κλείσετε. Δεν γνωρίζουμε τις τράπεζες που θα σας επιτρέψουν να το κάνετε.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.