Πράγματα που δεν πρέπει να κάνετε πριν κλείσει ένα ακίνητο

Μπορείτε να μάθετε το εύκολο ότι υπάρχουν πράγματα που ένας αγοραστής κατοικίας δεν πρέπει να κάνει πριν κλείσει μια πώληση ακινήτων, ή μπορείτε να είστε όπως πολλοί άλλοι άνθρωποι και να μάθετε τι συμβαίνει σκληρό δρόμο. Είναι επιλογή σου. Γνωρίζοντας τον εύκολο τρόπο ότι υπάρχουν πράγματα που ο αγοραστής δεν πρέπει να κάνει πριν το κλείσιμο σημαίνει ότι θα δώσετε προσοχή στις συμβουλές του μεσίτη υποθηκών και του πράκτορά σας.

Ή, ίσως είναι επειδή οι αγοραστές υποφέρουν από μια προσωρινή παρέκκλιση στην κρίση. Είναι εύκολο να το κάνετε όταν τονίζετε το κλείσιμο της πώλησης του σπιτιού σας. Ένας δανειστής υποθηκών μπορεί να προτείνει μια απλή πορεία δράσης και μερικές φορές οι αγοραστές παρερμηνεύουν την αποστολή και κάνουν κάτι άλλο - κάτι άλλο που τείνει να καθυστερήσει το κλείσιμο. Σε περίπτωση αμφιβολίας, ρωτήστε.

Μην κάνετε το πράγμα που κάνει κοινή λογική

Το μεγαλύτερο πρόβλημα φαίνεται να προέρχεται από το γεγονός ότι πολλοί αγοραστές σπιτιού για πρώτη φορά πιστεύουν ότι οι προβλεπόμενες ενέργειές τους είναι αθώες και είναι σίγουρο ότι έχει νόημα για αυτούς. Μπορεί να έχει νόημα, αλλά δεν μπορείτε να εμπιστευτείτε τη λογική γιατί είναι πολύ επικίνδυνο να υποθέσετε ότι απλά επειδή ακούγεται σαν το σωστό πράγμα, πρέπει να το κάνετε. Το γεγονός είναι ότι πιθανότατα δεν είναι αυτό που πρέπει να κάνουμε.

Οι κανόνες και οι κατευθυντήριες γραμμές σχετικά με τα ενυπόθηκα δάνεια δεν κάνουν πραγματικά πολλή κοινή λογική εκτός από την κυβερνητική επιτροπή που δημιούργησε τους κανονισμούς. Για παράδειγμα, ένας αγοραστής κατοικίας με πάγωμα της πιστωτικής έκθεσής της μπορεί να ζητηθεί από τον δανειστή να άρει προσωρινά αυτό το πάγωμα. Αυτό που ακούει ο αγοραστής του σπιτιού είναι κάτι διαφορετικό. Ο αγοραστής ακούει να ακυρώνει το πάγωμα των πιστωτικών καρτών. Εάν ο αγοραστής ακυρώσει το πάγωμα, θα μπορούσε να προκαλέσει τη δημιουργία μιας νέας πιστωτικής έκθεσης η οποία θα μπορούσε να οδηγήσει σε χαμηλότερη βαθμολογία FICO.

Στην περίπτωση αυτή, θα χρειαστεί να καταρτιστεί μια νέα γνωστοποίηση κλεισίματος για να αντικατοπτρίζει το υψηλότερο επιτόκιο στεγαστικών δανείων. Η άνοδος του 1/4 βαθμού από 4% σε 4,25% σε δάνειο ύψους 300,000 δολαρίων έχει ως αποτέλεσμα να πληρώσει περισσότερα από 15.000 δολάρια επιπλέον κατά τη διάρκεια ενός δανείου 30 ετών. Περαιτέρω, η δημιουργία νέας γνωστοποίησης κλεισίματος σύμφωνα με τις οδηγίες TRID σημαίνει ότι ο αγοραστής θα χρειαστεί να περιμένει άλλη χρονική περίοδο προτού να ληφθούν τα δάνεια. Η αναμονή για δεύτερη χρονική περίοδο μπορεί να καθυστερήσει το κλείσιμο σας.

Εκτός από αυτό το πρόβλημα, ορισμένοι οφειλέτες κατά τον έλεγχο εκθέσεων πιστωτικών, βρείτε ένα στοιχείο που είναι λάθος. Ο χρόνος για να προσπαθήσετε να διορθώσετε ένα πρόβλημα είναι προτού να συνάψετε σύμβαση για να αγοράσετε ένα σπίτι, όχι κατά την περίοδο της σύμβασης. Αλλά το σφάλμα είναι σφύριγμα σας στο πρόσωπο, εκεί ακριβώς στην οθόνη του υπολογιστή σας, και το μόνο που έχετε να κάνετε για να αμφισβητήσει το λάθος είναι να κάνετε κλικ στο ποντίκι. Μην το κάνετε. Μην αγγίζετε το ποντίκι. Η αμφισβήτηση ενός σφάλματος κατά τη διάρκεια της σύμβασης μπορεί επίσης να προκαλέσει μια άλλη πιστωτική έκθεση η οποία, με τη σειρά της, θα μπορούσε να δημιουργήσει μια νέα αποκάλυψη κλεισίματος, και όλα είναι κατηφορικά από εκεί.

Ο κατάλογος των πράξεων που δεν πρέπει να κάνετε όταν περιμένετε να κλείσετε μια πώληση ακινήτων

• Μην αγγίζετε την αναφορά πίστωσης. Μην το κοιτάξετε καν. Θα μπορούσατε να κάνετε μια ακίνδυνη έρευνα και να τελειώσετε καθυστερώντας το κλείσιμο σας. Αποδεχτείτε το γεγονός ότι δεν είστε πιστωτικός εμπειρογνώμονας.
• Μην δημιουργείτε νέα πίστωση. Κάρτες μετρητών που προσφέρονται από το μπλε σε εσάς; Διαγράψτε αυτά τα μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, τεμαχίστε τις φόρμες απάντησης ή περιμένετε μέχρι να κλείσει η συναλλαγή σας για να δεχθεί νέα πίστωση.
• Μην κλείνετε πιστωτικούς λογαριασμούς. Ακόμα κι αν συνειδητοποιήσετε ότι δεν χρησιμοποιείτε ποτέ κάποια πιστωτική κάρτα, για παράδειγμα, κόψτε το εάν πρέπει, αλλά μην ακυρώσετε αυτή τη γραμμή πίστωσης ενώ περιμένετε να κλείσετε την αγορά του σπιτιού σας.
• Μην αυξάνετε τα πιστωτικά όρια στις κάρτες σας. Οτιδήποτε αξίζει να αγοράσετε με μια πιστωτική κάρτα αξίζει να περιμένετε. Εάν λάβετε μια προσφορά στο ταχυδρομείο, μην απαντάτε σε αυτήν.
• Μην αγοράζετε τίποτα με πιστωτική κάρτα ή βάζετε ένα στοιχείο σε layaway. Τίποτα. Αυτό σημαίνει όχι. Ναι, μπορεί να χρειαστείτε πλυντήριο και στεγνωτήριο, αλλά περιμένετε μέχρι να κλείσετε για να το παραγγείλετε. Μην πάρετε μια λέξη του πωλητή ότι θα το γράψω απλά και θα το κρατήσω για εσάς, επειδή κάποιος θα τον εισάγει στον υπολογιστή του καταστήματος κατά λάθος και, voila, το κλείσιμο σας θα καθυστερήσει.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.