Τι πρέπει να κάνετε όταν ο αγοραστής δεν μπορεί να κλείσει το σύστημα μεσεγγύησης στο χρόνο

Όταν ο αγοραστής δεν μπορεί να κλείσει την εγγύηση εγκαίρως, αυτή η δυσάρεστη κατάσταση μπορεί να προκαλέσει κάθε είδους προβλήματα. Το κύριο πρόβλημα σχετίζεται με το γεγονός ότι οι συμβάσεις αγοράς περιέχουν ημερομηνία αποδοχής μαζί με ημερομηνία λήξης. Σε περίπτωση μη εκπλήρωσης της ημερομηνίας λήξης της προθεσμίας, η σύμβαση τίθεται σε κίνδυνο τουλάχιστον, μέχρι τη λήξη της σύμβασης. Η κοινή δράση είναι να παραταθεί η ημερομηνία λήξης, αλλά οι πωλητές ενδέχεται να μην συμφωνούν.

Γιατί οι πωλητές θα αρνηθούν να επεκτείνουν το κλείσιμο;

Οι πωλητές μπορεί να αισθάνονται ότι μετά από ένα μήνα έχει περάσει ότι οι αξίες των ακινήτων ίσως έχουν αυξηθεί. Ίσως οι φίλοι ή οι συγγενείς έχουν δηλώσει με συνέπεια ότι ο πωλητής δεν πωλούσε για ένα ποσό που αισθάνεται ήταν μια αρκετά υψηλή τιμή. Ένας πωλητής μπορεί να ελπίζει για μια ευκαιρία να βάλει το σπίτι πίσω στην αγορά για να αποκτήσει υψηλότερη τιμή πώλησης. Σε ταχέως αναπτυσσόμενες αγορές, οι τιμές τείνουν να ανεβαίνουν.

Περαιτέρω, ίσως οι αγοραστές ζήτησαν μια αίτηση για επισκευές κατά τη διάρκεια της μεσεγγύησης που άφησε μια κακή γεύση στο στόμα του πωλητή. Δεν είναι όλοι οι αγοραστές και οι πωλητές μαζί κατά τη διάρκεια της περιόδου μεσεγγύησης. Μερικές φορές οι διαπραγματεύσεις κατευθύνονται προς τα νότια και αναπτύσσονται αρνητικά συναισθήματα Είναι πιθανό ο πωλητής να ψάχνει για μια δικαιολογία για να απαλλαγεί από τους αγοραστές.

Ίσως είναι σημαντικό να επισημάνουμε ότι ένας πωλητής δεν έχει πάντα το νόμιμο δικαίωμα να ακυρώσει, επειδή ένα δικαστήριο, για παράδειγμα, μπορεί να δει τα πράγματα διαφορετικά. Ένας δικηγόρος μπορεί να παρουσιάσει μια υπόθεση για να αποδείξει ότι ο αγοραστής ενήργησε με καλή πίστη και ότι η πρόθεση ήταν να κλείσει. Ως εκ τούτου, το δικαστήριο θα μπορούσε να αποφασίσει ότι ένας πωλητής ενδέχεται να μην έχει νόμιμο δικαίωμα να καταγγείλει μια σύμβαση απλώς και μόνο επειδή η προθεσμία έχει λήξει. Υπάρχει λίγο ασπρόμαυρο στο δικαστήριο. Το μόνο που είναι συνεπές είναι το ποσό των χρημάτων που κοστίζει για να ασκήσει δίωξη και υπεράσπιση.

Παρόλα αυτά, δεν θα υποχρεωθεί ο πωλητής να υπογράψει παράταση της συμφωνίας χρόνου εάν ο πωλητής διαφωνήσει. Ένας πωλητής μπορεί επίσης να αποφασίσει να μην πουλήσει πλέον το ακίνητο.

Γιατί ένας αγοραστής θα χρειαστεί να κλείσει μια επέκταση;

Όταν ένας αγοραστής δεν μπορεί να κλείσει εγκαίρως, το έγγραφο που ο αγοραστής ζητά γενικά από τον πωλητή να υπογράψει είναι μια επέκταση της προσθήκης χρόνου. Ο πωλητής θα θέλει να μάθει γιατί ο αγοραστής χρειάζεται περισσότερο χρόνο.

Από την αρχή του TRID, οι καθυστερήσεις φαίνεται να έχουν κλιμακωθεί. Για την υπεράσπιση του TRID, πολλές φορές οι καθυστερήσεις οφείλονται στην κακή επικοινωνία μεταξύ δανειστή και πράκτορα κλεισίματος ή εταιρείας τίτλου. Περαιτέρω, μια απόρριψη στην αναδοχή είναι τα πράγματα που προέρχονται από εφιάλτες.

Οι οφειλέτες αντιμετωπίζουν ακραίες εξετάσεις για να λάβουν δάνειο. Για να μην αναφέρουμε, μερικές φορές τα πράγματα από το παρελθόν τους που σκέφτηκαν ότι ήταν θαμμένα - όπως οι ανοικτές πωλήσεις και οι κατασχέσεις και οι προσωπικές κρίσεις που καταγράφηκαν σε άλλα κράτη - έχουν έναν τρόπο να σκάσουν πίσω. Ο λόγος για την καθυστέρηση μεγάλο μέρος του χρόνου μπορεί να εντοπιστεί απευθείας στο δανειστή.

Οι αγοραστές μπορούν επίσης να αντιμετωπίσουν προβλήματα εργασίας ή οικογένειας. Δεν υπάρχουν εγγυήσεις ότι μόνο και μόνο επειδή η ζωή σας λειτουργεί ομαλά, όλα θα συνεχιστούν με αυτόν τον τρόπο κατά τη διάρκεια της περιόδου μεσεγγύησης 30 ή 45 ημερών. Στην πραγματικότητα, το αντίθετο είναι γενικά αληθές. Στην πραγματικότητα, η χρονική περίοδος μεταξύ της υπογραφής μιας προσφοράς για αγορά ενός σπιτιού και του κλεισίματος είναι ένας βασικός χρόνος για μια ανατροπή.

Σίγουρος τρόπος να συνεισφέρει κάποιος πωλητής στην υπογραφή μιας επέκτασης

Όταν ένας αγοραστής δεν μπορεί να κλείσει εγκαίρως, μια στρατηγική που λειτουργεί καλά είναι να προσφέρει την απελευθέρωση της κατάθεσης χρημάτων από τον αγοραστή πριν από το κλείσιμο. Αυτό προϋποθέτει βεβαίως ότι ο αγοραστής είναι σίγουρος ότι μπορεί να κλείσει μεσεγγύηση.Ωστόσο, αν είναι απλώς θέμα μερικών ημερών, η απελευθέρωση της κατάθεσης στον πωλητή είναι παρόμοια με την τοποθέτηση των χρημάτων σας όπου βρίσκεται το στόμα σας.

Λέει ότι ο αγοραστής είναι σοβαρός και σίγουρος για το κλείσιμο. Αφαιρεί αμφιβολίες από το μυαλό του πωλητή επίσης. Με τα χρήματα στο χέρι, αυτά τα σοβαρά χρήματα καθίστανται μη αποδοτικά. Οι αξιωματικοί μεσεγγύησης είναι συνήθως τα συμβαλλόμενα μέρη που προετοιμάζουν τις οδηγίες για να αποδεσμεύσουν την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων. Το έγγραφο θα περιγράψει το ενδεχόμενο να μην κλείσει ποτέ η δεσμευμένη μεσεγγύηση και, εάν όχι, ο αγοραστής δεν θα λάβει επιστροφή, εκτός από το ενδεχόμενο ένα από τα μέρη να πεθάνει ακόμη.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.