Μετά το κλείσιμο του σπιτιού, ποια έγγραφα πρέπει να διατηρήσω;

Κλείσιμο των εγγράφων που πρέπει να φυλάσσονται μετά την αγορά στο σπίτι

Οι κύριοι λόγοι για τη διατήρηση των ακόλουθων εγγράφων είναι για μελλοντική αναφορά - δηλαδή για τη δική σας αναθεώρηση - ή σε περίπτωση που χρειαστεί να καταθέσετε αξίωση, είτε εναντίον του πωλητή, της ομάδας επαγγελματικής εκπροσώπησης ή των εργολάβων. Στον σημερινό κόσμο, τα περισσότερα έγγραφα ψηφιοποιούνται με κάποια μορφή, ειδικά τα έγγραφα συναλλαγών.

Ο Realtor ή ο συντονιστής συναλλαγών σας πιθανόν να σας προσφέρει μια ασφαλή λήψη για την ασφαλή αποθήκευση αυτών των εγγράφων στον υπολογιστή σας ή σε ένα CD.

• Συμφωνία αγοράςΣυμβόλαιο για την αγορά του σπιτιού, το οποίο περιλαμβάνει όλους τους όρους και τις προϋποθέσεις που απαιτούνται για το κλείσιμο. Αυτό είναι το έγγραφο όλα τα μέρη που υπογράφηκαν όταν συμφωνήσατε να αγοράσετε το σπίτι.
• Προσθήκες, τροποποιήσεις ή αναβάτεςΟτιδήποτε τροποποιεί ή τροποποιεί τους όρους της σύμβασης αγοράς σας. Αυτός ο τύπος εγγράφου θα μπορούσε να διευκρινίσει, για παράδειγμα, τα ονόματα σχετικά με τον τίτλο ή την ορθογραφία του ονόματος του πωλητή ή του αγοραστή ή να διορθώσει μια διεύθυνση.
• Αιτήματα για επισκευήΟποιεσδήποτε νομισματικές συμφωνίες ή συμβάσεις για την επισκευή ειδών Μια προσθήκη επισκευής καθορίζει τον συγκεκριμένο τύπο εργασίας που πρέπει να ολοκληρωθεί και θα μπορούσε να διευκρινίσει εάν το έργο μπορεί να απαιτεί άδεια ή να εκτελείται από έναν εξουσιοδοτημένο ανάδοχο.
• Αποκάλυψη πωλητήΠεριλαμβάνει τα πραγματικά περιστατικά, βαφές με βάση το μόλυβδο, δήλωση γνωστοποίησης μεταφοράς και οποιεσδήποτε άλλες γραπτές εγγυήσεις, εγγυήσεις ή αποκαλύψεις που παρέχει ο πωλητής. Αυτά τα έγγραφα αποτελούν συχνά τη βάση για μια μελλοντική αγωγή εναντίον των πωλητών.
• Εντολές μεσεγγύησης, αν υπάρχουνΣυχνά αντικαθιστά τη σύμβαση αγοράς και διευκρινίζει τους όρους και τις προϋποθέσεις της συμφωνίας μεταξύ αγοραστών και πωλητών. Εξουσιοδοτεί τη μεσεγγύηση να εκτελεί συγκεκριμένες πράξεις εκ μέρους των ενδιαφερομένων μερών.
• Αρχική επιθεώρησηΣύνοψη των ευρημάτων ενός επιθεωρητή του σπιτιού, επισημαίνοντας ποια στοιχεία είναι σε καλή κατάσταση και τα οποία χρειάζονται επισκευή ή αντικατάσταση. Πρέπει να περιλαμβάνει φωτογραφίες. Αν πρόκειται για ψηφιακό αρχείο, αντιγράψτε το σε ένα CD ως αντίγραφο ασφαλείας σε περίπτωση που ο υπολογιστής σας θα χάσει ποτέ δεδομένα.
• Πιστοποιητικό επιθεώρησης και ολοκλήρωσης παρασίτωνΑντίγραφο αναφοράς από την εταιρεία επιθεώρησης παρασίτων και πιστοποίηση ότι η εργασία έχει ολοκληρωθεί. Στην Καλιφόρνια, για παράδειγμα, επιθεωρήσεις παρασίτων βρίσκονται στο αρχείο για δύο χρόνια στο κράτος.
• Άλλες επιθεωρήσεις και έγγραφα που σχετίζονται με την εργασίαΟποιεσδήποτε άλλες επιθεωρήσεις ή εργασίες που εκτελέστηκαν. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει τα τιμολόγια και τις άδειες των αναδόχων.
• Αρχική σχέδια εγγύησηςΠεριλαμβάνει τον αριθμό πολιτικής και τα στοιχεία επικοινωνίας για τις κλήσεις επισκευής. Περιγράφει επίσης τι καλύπτεται από ένα σχέδιο εγγύησης κατοικίας και τύπους πραγμάτων που δεν καλύπτονται. Ίσως να εκπλαγείτε να μάθετε τι δεν καλύπτεται.
• Αποκλεισμός ΑποκάλυψηςΠεριλαμβάνει όλα τα εκτιμώμενα κόστη σας, τα οποία παρουσιάζονται με τρόπο που ίσως να μην καταλαβαίνετε, παρόλο που η κυβέρνηση προσπαθεί να σας το κάνει απλό. Κάντε ερωτήσεις σχετικά με τα τέλη που δεν καταλαβαίνετε.
• Εκτιμώμενη δήλωση κλεισίματοςΗ τελική εκτίμηση όλων των χρεώσεων και πιστώσεων για την αγορά του σπιτιού. Αυτό το έγγραφο περιλαμβάνει την τιμή πώλησης, τα μετρητά σας για το κλείσιμο της μεσεγγύησης, το ποσό του δανείου σας, καθώς και όλα τα άλλα έξοδα που καταβάλλονται μέσω μεσεγγύησης για τη διευθέτηση της πώλησης, συμπεριλαμβανομένων των πιστώσεων και των παραχωρήσεων.
• Γραμματίων και υποθηκώνΣυχνά, η σημείωση δεν καταγράφεται και δεν θα λάβετε την αρχική σημείωση μέχρι να πληρωθεί πλήρως. Η υποθήκη θα δείξει την κύρια ισορροπία και τους όρους του δανείου σας όπως απαιτείται από τον δανειστή.
• Πολιτική ασφαλείαςΌροι, προϋποθέσεις, προειδοποίηση προτίμησης και αριθμός πολιτικής για την ασφάλιση του ιδιοκτήτη του σπιτιού σας. Εάν το δάνειο σας κατακρατείται, ο δανειστής θα πληρώσει το ασφάλιστρό σας κατά την ανανέωση. Εάν όχι, πρέπει να πληρώσετε ετησίως.
• Πολιτική τίτλουΕπισημαίνει την κατοχύρωσή σας, την ασφάλιση τίτλου σε δολάρια και τις εξαιρέσεις από την κάλυψη. Περιέχει το όνομα της εταιρείας τίτλου, ημερομηνία έκδοσης και αριθμό πολιτικής.

Κλείσιμο των εγγράφων που πρέπει να διατηρηθούν ως πρωτότυπα μετά την αγορά στο σπίτι

Αν χάσετε κάποιο από αυτά τα έγγραφα, μπορείτε να προμηθευτείτε επικυρωμένο αντίγραφο από τον πράκτορα κλεισίματος ή από τον κτηματομεσίτη σας. Για παράδειγμα, ζητώ από τον βοηθό μου να παραδώσει μια δεύτερη δήλωση κλεισίματος σε όλους τους πελάτες μου πριν από τον φορολογικό χρόνο (επειδή συχνά το θέτουν σε κίνδυνο).

• Δήλωση κλεισίματοςΠεριέχει όλες τις επίσημες χρεώσεις και πιστώσεις της αγοράς σας στο σπίτι. Θα χρειαστείτε αυτό το αντίγραφο για την κατάθεση των προσωπικών σας φόρων για το συγκεκριμένο ημερολογιακό έτος, επειδή ορισμένα στοιχεία ενδέχεται να εκπέσουν από το φόρο. Δώστε αυτό το έγγραφο στον φορολογούμενο σας. Η δήλωσή σας κλεισίματος πιθανότατα θα πιστοποιηθεί και από το πλησιέστερο.
• ΠράξηΈγγραφο μεταφοράς τίτλου που επιστράφηκε από το γραφείο του County Recorder μετά την τοποθέτησή του στα δημόσια αρχεία. Περιέχει τον τρόπο που κατέχετε τον τίτλο, το όνομα των πωλητών που σας δίνουν τίτλο και τη νομική περιγραφή της περιουσίας. Η πράξη θα σας αποσταλεί μετά την εγγραφή.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.