Γιατί οι ιδιοκτήτες σπιτιού περπατούν μακριά από το κλείσιμο

Η απομάκρυνση από το κλείσιμο συμβαίνει συχνότερα στις αγορές του αγοραστή σε σχέση με τις αγορές των πωλητών. Ορισμένοι αγοραστές φοβούνται όταν οι τιμές είναι μαλακές όταν πρέπει πραγματικά να πηδούν με χαρά. Πολλοί φοβούνται περαιτέρω πτώσεις στην αγορά και δεν αισθάνονται άνετα επειδή όλοι οι φίλοι τους δεν αγοράζουν επίσης.

Ο φόβος συνήθως αρχίζει να σέρνει αμέσως μετά την αποδοχή της προσφοράς αγοράς και χτίζει από εκεί. Είναι συνήθως μια μέρα ή δύο πριν το κλείσιμο όταν ο πανικός μπαίνει πανικός και οι αγοραστές μπορεί να είναι διατεθειμένοι να τραβήξουν το βύσμα. Μπορούν να το κάνουν αυτό; Μπορεί ένας αγοραστής να περπατήσει μακριά;

Σίγουρα, αλλά μπορεί να χτυπήσει έναν αγοραστή όπου πονάει - ακριβώς στην τσέπη.

Οι πωλητές που περπατούν μακριά από το κλείσιμο

Είναι σπάνιο ότι ένας πωλητής θα περπατήσει μακριά από το κλείσιμο. Εάν οι πωλητές πρόκειται να αισθανθούν την τύψη του πωλητή, συμβαίνει συνήθως όταν παρουσιάζεται μια προσφορά και η πραγματικότητα της πώλησης στην πραγματικότητα.

Όταν οι ιδιοκτήτες σπιτιού περπατούν μακριά από το κλείσιμο

Οι καλά γραπτές προσφορές αγοράς συνήθως περιλαμβάνουν συμβάντα που πρέπει να αφαιρεθούν εντός συγκεκριμένης χρονικής περιόδου. Αυτό το στάδιο έκτακτης ανάγκης είναι η ώρα για έναν homebuyer να περπατήσει μακριά από το κλείσιμο ή να ακυρώσει μια σύμβαση. Αλλά οι αγοραστές μερικές φορές δεν περπατούν μακριά μέχρι την τελευταία στιγμή.

Μερικές φορές ο αρχικός φόβος που αντιμετωπίζουν οι πρώτοι αγοραστές κατοικιών δεν διαχέεται με το χρόνο. Οι αγοραστές που αισθάνονται καυγάς προς το τέλος πιθανότατα δεν θα πρέπει να αγοράσουν ένα σπίτι επειδή οι πιέσεις της ιδιοκτησίας σπιτιού μπορεί να είναι πάρα πολύ για να χειριστούν. Αυτοί οι τύποι αγοραστών μπορεί να είναι καλύτεροι από την ενοικίαση έναντι της αγοράς ενός σπιτιού.

Γιατί οι ιδιοκτήτες σπιτιού περπατούν μακριά από το κλείσιμο

Οποιοσδήποτε αριθμός γεγονότων μπορεί να κάνει έναν homebuyer να γυρίσει μακριά.

Μπορεί να υπάρχουν προβλήματα τελευταίας στιγμής με τη χρηματοδότηση. Παρόλο που ένας δανειστής μπορεί να εκδώσει μια επιστολή προπληρωμής δανείου, αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα ότι θα δώσει στον αγοραστή ένα δάνειο. Οι αγοραστές θα μπορούσαν να αντιμετωπίσουν όρους αναδοχής που δεν μπορούν να εκτελέσουν μετά την κατάργηση των απρόβλεπτων δανείων. Ένας έμπειρος αξιωματικός δανείου μπορεί να καθορίσει πολλές προϋποθέσεις για την έγκριση του δανείου εκ των προτέρων, αλλά ορισμένοι υπάλληλοι δάνειο είναι ανάρμοστο.

Το γρασίδι είναι πάντα πιο πράσινο στην άλλη πλευρά. Ένας αγοραστής μπορεί να συνεχίσει να κοιτάζει σπίτια και να ανοίγει σπίτια αφού έχει δεσμευτεί να το αγοράσει. Ένα άλλο σπίτι μπορεί να μετατραπεί σε σπίτι των ονείρων της με την αναλαμπή ενός ματιού. Αυτό σημαίνει αντίο στο πρώτο "σπίτι των ονείρων" και γεια στον δεύτερο.

Οι απρόσμενες μεταφορές θέσεων εργασίας, οι ξαφνικές υποτιμήσεις των αμοιβών, το απρογραμμάτιστο διαζύγιο ή ο αριθμός άλλων περιστάσεων που αλλάζουν τη ζωή τους μπορούν να κάνουν τους αγοραστές να κάνουν ένα πρόσωπο στο χείλος του κλεισίματος. Οι ιατρικές καταστάσεις έκτακτης ανάγκης μπορούν να οδηγήσουν τους αγοραστές σε ακύρωση των συναλλαγών

Μερικές φορές δεν έχει καμία σχέση με τις ιδιοτροπίες ή τα προσόντα του αγοραστή. Οι καιρικές συνθήκες είναι απρόβλεπτες. Το ίδιο το σπίτι θα μπορούσε να καταστραφεί σε ανεμοστρόβιλο, τυφώνα, σεισμό ή πλημμύρα ή τουλάχιστον να υποστεί αρκετή ζημιά για να επηρεάσει την πώληση. Οποιοσδήποτε αριθμός φυσικών καταστροφών μπορεί να προκαλέσει τον όλεθρο και να καταστήσει ένα σπίτι κατοικήσιμο.

Οι περισσότεροι αγοραστές θα περάσουν μακριά κάτω από αυτές τις συνθήκες, και σωστά. Μπορεί επίσης να περπατήσουν αν δεν ολοκληρωθεί το αίτημά τους για επισκευές ή αν κάτι άλλο δεν πήγε καλά στο σπίτι, το οποίο δεν ανακαλύπτουν μέχρι την τελική επιθεώρηση.

Οι επιπτώσεις του περπατήματος μακριά από το κλείσιμο

Η σοβαρή κατάθεση χρημάτων ενός αγοραστή κινδυνεύει μετά την αποδέσμευση των απρόβλεπτων από τη σύμβαση. Ορισμένες συμβάσεις απαιτούν αποζημίωση σε περίπτωση αδυναμίας πληρωμής αυτή τη στιγμή.Χωρίς εκκαθαρισμένες ζημίες, ένας πωλητής μπορεί να είναι ελεύθερος να μηνύσει πραγματικές ζημίες, οι οποίες θα μπορούσαν να υπερβούν την κατάθεση.

Όλες οι αξιόπιστες καταθέσεις είναι διαπραγματεύσιμες. Δεν είναι ασυνήθιστο για έναν πωλητή να δεχτεί $ 1.000 ως προκαταβολή σε ένα σπίτι $ 500.000, αλλά όσο υψηλότερη είναι η κατάθεση, τόσο περισσότερα χρήματα ο αγοραστής κινδυνεύει λόγω εκκαθάρισης αποζημίωσης.

Οι αγοραστές που θέλουν να πάνε μακριά θα χάσουν συχνά την κατάθεσή τους. Εάν είναι μόνο 1.000 δολάρια, το ποσό αυτό μπορεί να μην είναι αρκετά σημαντικό για να αναγκάσει τον αγοραστή να ακολουθήσει και να κλείσει. Τα χρήματα που λαμβάνει ο πωλητής για την αθέτηση υποχρέωσης του αγοραστή θα μπορούσαν να περιοριστούν στην πραγματική εγγύηση εάν τα δύο μέρη έχουν προηγουμένως συμφωνήσει σε εκκαθάριση ζημιών.

Η μάχη για την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων κλιμακώνεται συχνά και ένας πωλητής μπορεί να αποφασίσει να πάει στο δικαστήριο και να ζητήσει ακόμη περισσότερα χρήματα από τον αγοραστή.

Αγοραστή πρόσεχε

Συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας εάν βρεθείτε σε θέση όπου θέλετε να απομακρυνθείτε από μια αγορά ακινήτων την 11η ώρα. Οι πληροφορίες που περιέχονται εδώ δεν προορίζονται ως νομικές συμβουλές και δεν πρέπει να βασίζονται σε νομικές συμβουλές.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.