Αγοράζοντας νέα σπίτια ή παλαιότερα σπίτια;

Κάποτε ήταν ότι τα νέα σπίτια κοστίζουν περισσότερο από τα παλαιότερα σπίτια, αλλά αυτό δεν είναι απαραίτητα αληθινό σε όλο το σκάφος πια. Καθώς το κόστος γης αυξάνεται, το μέγεθος των νέων κατοικιών έχει συρρικνωθεί. Ειδικά στην Καλιφόρνια, όπου κάποιος μπορεί πρακτικά να σέρνεται μέσα από ένα παράθυρο υπνοδωματίου και στο παράθυρο του σπιτιού δίπλα. Τα σπίτια είναι ότι κοντά στην περιοχή.

Ένας άλλος λόγος για τον οποίο η σημερινή κατασκευή είναι μερικές φορές φθηνότερη είναι ότι είναι λιγότερο δαπανηρό να χρησιμοποιείτε ξύλινα πλαίσια 2 x 4 ή επεξεργασμένο ξύλο πάνω από 2 x 6 redwood και να χρησιμοποιείτε γυψοσανίδα αντί για γύψο. Οι αγοραστές που εξετάζουν τα σπίτια της πόλης σε επιθυμητές γειτονιές θα βρουν, κατά μέσο όρο, μεγαλύτερα μεγέθη παρτίδων και τα σπίτια θα κοστίζουν περισσότερο από τα αρχικά σπίτια που αναπτύσσονται σε νέες υποδιαιρέσεις εκτός της πόλης.

Εδώ είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα που πρέπει να εξετάσετε όταν προσπαθείτε να προσδιορίσετε αν θα πρέπει να αγοράσετε ένα νεώτερο σπίτι ή ένα παλαιότερο σπίτι.

Πλεονεκτήματα στην αγορά ενός παλαιότερου σπιτιού

• Κατασκευή παλαιού κόσμουΤα παλαιότερα σπίτια έχουν σταθεί για δεκαετίες, μερικούς αιώνες, και ξεπεράστηκαν πολλές καταιγίδες. Ορισμένα χτίστηκαν με το χέρι από γνήσιο τεχνίτη με σχολαστική προσοχή στη λεπτομέρεια. Θα ακούτε συχνά ανθρώπους να λένε: Δεν τους κάνουν σαν τους συνηθισμένους. Είναι αλήθεια.
• Μεγαλύτερη αυλήΠριν από χρόνια, όταν η γη ήταν φθηνότερη, οι οικοδόμοι χτίστηκαν σε μεγαλύτερα μεγέθη παρτίδων, αφήνοντας χώρο για να φιλοξενήσουν γκαράζ στα σοκάκια.
• Περισσότερος χαρακτήραςΤεχνίτες μπανγκαλόου προέρχονται από την Καλιφόρνια το 1890, αλλά τώρα είναι πανταχού παρόν σε όλες τις Η.Π.Α. Άλλα δημοφιλή στυλ είναι οι Βικτοριανοί, οι Ελληνικοί αναβιώσεις, οι Tudors ή οι Colonials. Ενδιαφέροντα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά είναι άφθονα σε αυτά τα σπίτια, όπως καμάρες, χειροποίητα διακοσμητικά ραντεβού ή παράθυρα από βιτρό.

• Μακροπρόθεσμοι ΓείτονεςΚάποια παλαιότερα σπίτια μεταφέρονται από γενιά σε γενιά. Πολλοί γείτονες γνωρίζουν ο ένας τον άλλον. Η γειτονιά μπορεί να θεωρηθεί ιστορική.
• Ιδανική γειτονιάΟι αλλαγές ζώνης δεν είναι πιθανό να εμφανιστούν σε παλαιότερες περιοχές. Τα εστιατόρια του Hooters δεν φτάνουν καλά στις κατοικημένες γειτονιές.
• Ώριμα δέντρα και βλάστησηΔεν είναι ασυνήθιστο να βλέπουμε δέντρα 50- έως 100 ετών που παρέχουν τέντες σε αυλές και λεωφόρους. Τριαντάφυλλα που τείνουν να είναι από τους μεγάλους γιαγιάδες μας είναι ιδιαίτερα δημοφιλείς σήμερα.
• Πιο κοντά στο Διασκέδαση και τα εστιατόρια στο DowntownΌχι μόνο οι παλαιότερες περιοχές τείνουν να βρίσκονται πιο κοντά στις περιοχές του κέντρου, αλλά συχνά οι κάτοικοι μπορούν να περπατήσουν σε τοπικά καφενεία, καταστήματα με αντίκες και εστιατόρια.

Μειονεκτήματα στην αγορά ενός παλαιότερου σπιτιού

• Περισσότερα συντήρησηΑν ήταν ένα "τέλειο" σπίτι, όλα θα έπεφταν ταυτόχρονα. Αλλά τα πράγματα τείνουν να πάει στραβά περιοδικά, και υπάρχει πάντα κάτι για να διορθώσετε. Οι καμινάδες και τα πέτρινα θεμέλια απαιτούν τρύπημα. Τα δάπεδα ενδέχεται να έχουν κλίση.
• Αξίζει να αντικαταστήσετε την καλωδίωση και τις υδραυλικές εγκαταστάσειςΑν ένα σπίτι χτίστηκε πριν από τα συστήματα αποχέτευσης, το βόθρος μπορεί να ξεχειλίσει σε έναν αποχετευτικό αγωγό. Οι ρίζες των δέντρων διασπούν τους σωλήνες αποχέτευσης. Οι γαλβανισμένοι σωλήνες είναι επιρρεπείς σε σκουριά. Τα ευαίσθητα ηλεκτρονικά συστήματα απαιτούν γειωμένη καλωδίωση και η Romex δεν μπορεί να αναμιχθεί με το κουμπί και το σωλήνα. Το αλουμίνιο είναι συχνά επικίνδυνο.
• Μικρότερες ντουλάπες, αποθηκευτικός χώρος και γκαράζΠριν από τη σημερινή έννοια του "μεγαλύτερου είναι καλύτερο", οι άνθρωποι είχαν λιγότερα ρούχα, λιγότερα προσωπικά είδη για αποθήκευση και μόνο ένα όχημα. Κάποτε κατοικούσα έναν Βικτωριανό στη Μινεάπολη που δεν είχε καν γκαράζ. Στη θέση του ήταν μια κατοικία μεταφοράς για τα άλογα.
• Μπορεί να απαιτούνται ενημερώσειςΕκτός από τα συστήματα HVAC, οι σύγχρονες ενημερώσεις περιλαμβάνουν ακριβή κουζίνα και λουτρό αναδιαμόρφωση.
• Συχνά πιο ακριβόΤα κλασικά και vintage σπίτια γενικά κοστίζουν περισσότερο λόγω της τοποθεσίας, που σημαίνει ότι είναι πιο κοντά σε ανέσεις όπως σχολεία, μαζική διακίνηση, ψώνια και αστικές ανέσεις.
• Μικρότερη Μέση Τετραγωνική ΠλάτηΜε εξαίρεση τα ακίνητα, πολλά παλαιότερα σπίτια είναι μικρότερα σε μέγεθος, παρόλο που τα οικογενειακά μεγέθη ήταν μεγαλύτερα όταν χτίστηκαν. Οι καιροί αλλάζουν.

Πλεονεκτήματα στην αγορά ενός νεώτερου σπιτιού

• Μικρή ΣυντήρησηΗ νέα κατασκευή προορίζεται να διαρκέσει για λίγο, έτσι οι ιδιοκτήτες νέων κατοικιών δεν είναι πιθανό να εγκαταστήσουν νέα στέγη ή να αντικαταστήσουν τη θερμάστρα. Τουλάχιστον όχι για 10 έως 20 χρόνια.
• Σύγχρονες ανέσειςΠολλά στοιχεία είναι στάνταρ, όπως ενσωματωμένα πλυντήρια πιάτων, ψυγεία, φούρνοι μικροκυμάτων και ψυγεία κρασιού. Τα σπίτια μπορούν να διαθέτουν μπανιέρες master suite, αίθουσες εκγύμνασης και μέσα μαζικής ενημέρωσης. Τα καλωδιακά τους συστήματα είναι δικτυωμένα.
• Εγγύηση του κατασκευαστήΣτην Καλιφόρνια, οι κατασκευαστές καλούνται να δώσουν στους αγοραστές μια δεκαετή εγγύηση. Η πρώτη γραμμή άμυνας είναι να αγοράσετε από έναν αξιόπιστο οικοδόμο ο οποίος θα συμφωνήσει να σταθεί πίσω από τη δομή και τα συστατικά της.
• Ενεργειακής απόδοσηςΠολλά σπίτια είναι χτισμένα με ηλιακούς συλλέκτες που αποσκοπούν στην εξοικονόμηση χρημάτων για την ηλεκτρική ενέργεια. Οι νέες συσκευές καταναλώνουν λιγότερη ενέργεια. Οι τοίχοι, οι οροφές και τα δάπεδα είναι μονωμένα. Τα παράθυρα διπλού παραθύρου διατηρούν περισσότερη θερμότητα το χειμώνα και διατηρούν το ψυγείο του σπιτιού το καλοκαίρι.
• Κατασκευάστηκε σε κώδικαΟι κανονισμοί κώδικα αλλάζουν συνεχώς. Τα ζητήματα ασφάλειας των καταναλωτών αντιμετωπίζονται συνεχώς σε νέες κατασκευές και συμμορφώνονται με τους ισχύοντες οικοδομικούς κώδικες.
• Συναισθηματικός παράγοντας της αδράνειαςΑς το παραδεχτούμε, δεν υπάρχει τίποτα από το να κατέχει κάτι που είναι ολοκαίνουργιο και δεν έχει χρησιμοποιηθεί ποτέ, είτε αυτό είναι αυτοκίνητο ή σπίτι ή σύζυγος.
• Λιγότερο ακριβόΕάν το νέο σπίτι δεν είναι έθιμο, είναι πιθανό να κοστίσει πολύ λιγότερο ανά τετραγωνικό πόδι από ένα παλαιότερο σπίτι στην πόλη. Πολλά χιλιετηρίδα συρρέουν σε προαστιακές περιοχές για αυτόν ακριβώς τον λόγο.
• Μεγαλύτερο μέσο τετραγωνικό μήκοςΕίναι τυπικό να βλέπουμε σπίτια δύο υπνοδωματίων με 1.000 τετραγωνικά πόδια να πωλούν για το ίδιο όπως ένα διώροφο, 2.500 τετραγωνικών ποδιών σπίτι στα προάστια. Όταν οι οικοδόμοι δεν μπορούν να οικοδομήσουν, δημιουργούν.

Μειονεκτήματα στην αγορά ενός νεώτερου σπιτιού

• Tract Homes έχουν παρόμοια σχέδιαΚάποιοι λένε ότι τα σπίτια των οδών είναι πανομοιότυπα μεταξύ τους. δεν έχουν ατομικότητα. Άλλοι προτιμούν τις περιοχές συμμόρφωσης. Λοιπόν, αν το σπίτι του γείτονά σας μοιάζει ακριβώς με το δικό σας; Τουλάχιστον ξέρετε πού βρίσκονται οι διακόπτες φωτός.
• Ανώριμη βλάστησηΜπορεί να χρειαστούν χρόνια για να αναπτυχθούν τα δέντρα. Στο δήμο Natomas του Sacramento, για παράδειγμα, πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιού δεν μπορούν να αντέξουν οικονομικά στο τοπίο την πίσω αυλή. Τα μέτωπα αυτών των μεσογειακών σπιτιών φαίνονται υπέροχα, αλλά βλέπουν ένα παράθυρο του ορόφου και ο χλοοτάπητας όλων είναι βρωμιά.
• Σπίτι ΚαθαρισμόςΕγκαθίστανται νέες κατοικίες. Αυτό συμβαίνει παντού, ανεξάρτητα από το είδος του εδάφους. Η διευθέτηση προκαλεί ρωγμές στα θεμέλια, στους τοίχους και στα πλαίσια της πόρτας. Οι οικοδόμοι μπορούν αργά να ανταποκριθούν σε αιτήματα επισκευής εγγύησης.
• Μακρύτερες αποστάσεις από το κέντρο της πόληςΕάν θέλετε να είστε εκεί όπου η δράση βρίσκεται σε μια μητροπολιτική περιοχή του κέντρου της πόλης ή αποφύγετε την προσπάθεια να εργαστείτε σε κυκλοφοριακή κίνηση της πόλης, η απόσταση από το κέντρο της πόλης μπορεί να σας διαφέρει.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.