Αγοράζοντας ακίνητα ή σπίτια σε ηλεκτρονική δημοπρασία

Επεξεργασμένο από την Elizabeth Weintraub, εμπειρογνώμονα αγοράς κατ 'οίκον.

Φαίνεται ότι υπάρχει μια δίκαιη προσφορά που λαμβάνει χώρα στα τμήματα πλειστηριασμών ακινήτων του eBay και άλλων παρόμοιων εταιρειών δημοπρασίας στο διαδίκτυο. Ορισμένοι πωλητές λαμβάνουν προσφορές για προκαταβολή, με σκοπό τη χρηματοδότηση από τον ιδιοκτήτη μετά την ολοκλήρωση της δημοπρασίας. Για ορισμένες δημοπρασίες, η προσφορά σας γίνεται η πρώτη πληρωμή σε μια συμφωνία μίσθωσης-επιλογής. Άλλοι πωλητές απλώς προσπαθούν να πουλήσουν ένα ακίνητο εντελώς.

Είναι λίγο τρομακτικό να νομίζετε ότι κάποιος θα αγόραζε το θέαμα της περιουσίας αόρατο, ανεξάρτητα από το πόσο φθηνό είναι.

• Μπορεί να υπάρχουν σοβαρά προβλήματα και τίτλο (υποθέσεις, αποκλεισμοί, άλλοι ισχυρισμοί)
• Το ακίνητο θα μπορούσε να είναι εντελώς απρόσιτο
• Οι κατασκευές θα μπορούσαν να χρειάζονται μαζικές επισκευές
• Ίσως να μην είναι δυνατή η μεταφορά χρησιμότητας σε ακατέργαστη γη και ίσως να μην έχετε το δικαίωμα να σκάψετε καλά

Υπάρχουν εκατοντάδες πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη και αν δεν είστε εξοικειωμένοι με την περιοχή στην οποία βρίσκεται το ακίνητο, δεν θα έχετε την αίσθηση των κοινών προβλημάτων που μπορεί να προκαλέσουν τις ιδιότητες σε αυτή τη γειτονιά. Επιπλέον, δεν θα γνωρίζετε ποιες ερωτήσεις θα ζητήσετε. Η αγορά στο σπίτι σε απευθείας σύνδεση δημοπρασία δεν είναι πάντα γρήγορη και εύκολη.

Το buffer ασφαλείας

Τα καλά νέα είναι ότι δημοπρασίες ακινήτων σε eBay, το Yahoo! και άλλες παρόμοιες ηλεκτρονικές υπηρεσίες δεν είναι νομικά δεσμευτικές. Αυτές οι εταιρείες δεν είναι πραγματικές δημοπρασίες οι οποίες έχουν άδεια ή έχουν το δικαίωμα να πωλούν ακίνητα. Η υπηρεσία που προσφέρουν είναι απλώς ένα διαδραστικό εργαλείο διαφήμισης, το οποίο πωλητές μπορούν να χρησιμοποιήσουν για να συνδεθούν με τους πιθανούς αγοραστές.

Μετά την ολοκλήρωση της προσφοράς, οι αγοραστές και οι πωλητές συγκεντρώνονται και προσπαθούν να συντάξουν μια πραγματική σύμβαση ακινήτων που τηρεί τους νόμους του κράτους όπου βρίσκεται το ακίνητο.

"Δεσμευτικές" και "μη δεσμευτικές" προσφορές στο eBay

Το eBay προσφέρει στους πωλητές δύο επιλογές για πλειστηριασμούς ακινήτων, "Binding" και "NonBinding". Μην συγχέεται από τους όρους αυτούς, διότι δεν έχει ως αποτέλεσμα μια νομικά δεσμευτική σύμβαση για την αγορά του ακινήτου.

Πώς διαφέρουν λοιπόν; Όταν κάνετε προσφορά σε μια δημοπρασία δέσμευσης ακινήτων, υποδεικνύετε μια πραγματική πρόθεση να αγοράσετε, ώστε να μπορείτε να λαμβάνετε αρνητικά σχόλια από το eBay αν κερδίσετε αλλά επιλέξετε να μην ολοκληρώσετε τη συναλλαγή. Δεν μπορείτε να λάβετε αρνητικά σχόλια αν δεν ολοκληρώσετε την αγορά ακινήτων που κερδίσατε σε δημοπρασία NonBinding.

Διαφημιστική επιλογή

Μερικά από τα ακίνητα σε ηλεκτρονικές δημοπρασίες τοποθετούνται εκεί μόνο ως διαφημίσεις. Δεν γίνεται προσφορά. Αυτή η επιλογή είναι ένας αρκετά φθηνός τρόπος για τους πωλητές να πάρουν επιπλέον έκθεση για την ακίνητη περιουσία τους. Το Zillow προσφέρει μερικά από αυτά. Μπορείτε να εξαργυρώσετε τις προσφορές "κάντε με κινούν". Να γνωρίζετε ότι αυτές οι τιμές μπορεί να είναι λίγο υψηλές. Ή, ως επενδυτής, κάνετε προσφορές απευθείας και στους πωλητές.

Οι κτηματομεσίτες ανησυχούν ότι η Zillow προσπαθεί να διπλασιάσει τα μεσιτικά γραφεία και να εισέλθει στην επιχειρηματική δραστηριότητα στον τομέα των ακινήτων. Πρώτα απ 'όλα, όμως, η Zillow είναι μια ιστοσελίδα. Δεν είναι μια μεσιτεία ακινήτων. Κρατα αυτο στο μυαλο σου.

Είναι δωρεάν η Επιτροπή δημοπρασιών;

Ορισμένες εταιρείες χρεώνουν προμήθεια ύψους 5%. Αυτό είναι ένα τέλος που ο αγοραστής πληρώνει πάνω από την τελική τιμή πώλησης. Από την άλλη πλευρά, ένας καλός κτηματομεσίτης αξίζει την προμήθεια. Οι υπηρεσίες πράκτορα αγοραστή είναι συνήθως δωρεάν.

Η κατώτατη γραμμή

Ακολουθήστε τους συνδέσμους για να διαβάσετε τους κανόνες κάθε εταιρείας δημοπρασίας. Οι κατευθυντήριες γραμμές πολιτικής θίγονται μερικές φορές βαθιά στον ιστότοπο, επομένως πρέπει να σκάψετε λίγο για να τις βρείτε.Το eBay έχει μια σελίδα κανόνων ακινήτων. Για άλλους, ξεκινήστε διαβάζοντας τις σελίδες βοήθειας ή αναζητήστε λέξεις όπως "πολιτικές" και "κανόνες".

Απολαύστε περιήγηση. Ποιος ξέρει, ίσως βρείτε το επόμενο σπίτι σας σε απευθείας σύνδεση δημοπρασία.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στο Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.