Αγοράζοντας ακίνητα σε ηλεκτρονική δημοπρασία

Οι περισσότεροι αγοραστές δεν προσπαθούν σκόπιμα να υποβάλλουν προσφορές για ένα σπίτι μέσω μιας ηλεκτρονικής δημοπρασίας. Ωστόσο, αργά ή γρήγορα θα συναντήσετε μια ηλεκτρονική δημοπρασία ενώ αγοράζετε σπίτι. Μπορείτε να ψάξετε για σπίτια online και να βρείτε αυτό το τέλειο σπίτι με μικρή εκτύπωση που λέει ότι η πώληση υπόκειται σε δημοπρασία. Αμέσως τίθενται ερωτήματα. Τι σημαίνει αυτό, για να αγοράσει ένα σπίτι μέσω δημοπρασίας; Πρέπει να πληρώσετε μετρητά; Πώς λειτουργεί η δημοπρασία πλειστηριασμών; Θα μπορούσατε να χάσετε την κατάθεσή σας;

Από όπου προέρχονται τα σπίτια δημοπρασίας στο διαδίκτυο

Ένα ηλεκτρονικό σύστημα δημοπρασιών διαφέρει από την υποβολή προσφορών για ένα σπίτι στα βήματα του δικαστηρίου μέσω της πώλησης ενός διαχειριστή ή της πώλησης ενός σερίφη. Για αρχάριους, η προσφορά διεξάγεται μέσω του ιστού. Είναι όλα ηλεκτρονικά. Επιπλέον, σε αντίθεση με την κοινή γνώμη, δεν είναι κάθε σπίτι που πωλείται μέσω μιας online δημοπρασίας είναι αποκλεισμός. Ορισμένα σπίτια είναι μικρές πωλήσεις.

Άλλοι μπορεί να πωλούνται από την τράπεζα ως τράπεζα που ανήκει στην τράπεζα. Μπορείτε να βρείτε ιστότοπους όπου οι επενδυτές εκφορτώνουν σπίτια που κάποτε αγοράστηκαν από ορισμένες τράπεζες, γενικά ως πακέτο συμφωνημένων οίκων, γνωστών ως αγορά χύμα, οι οποίοι τώρα θέλουν να αποκτήσουν υψηλότερες και καλύτερες προσφορές για κάθε σπίτι.

Τα περισσότερα από τα σπίτια είναι δυσχερείς πωλήσεις, αλλά όχι κάθε σπίτι που είναι επάνω για τη δημοπρασία ταιριάζει σε αυτή την κατηγορία. Τα σπίτια που ανήκουν σε επενδυτές ενδέχεται να είναι σταθερά και έτοιμα να πωληθούν ως αναλλοίωτη κατοικία. Τα γυρισμένα σπίτια τείνουν να διαθέτουν σύγχρονη βαφή, αναβαθμισμένα δάπεδα, πάγκους πέτρας και νέες συσκευές, τα οποία κάνουν αυτά τα ανακαινισμένα σπίτια πολύ ελκυστικά για έναν αρχάριο αγοραστή για πρώτη φορά.

Άνοιγμα τιμής προσφοράς για ένα σπίτι δημοπρασίας και τιμή εφεδρείας

Όπως ακριβώς ένας barker σε ένα τσίρκο της χώρας, η ηλεκτρονική τιμή προσφοράς έχει σκοπό να προσελκύσει την προσοχή σας. Δεν είναι απαραιτήτως η τιμή πώλησης που θα πληρώσετε και ενδέχεται να έχει μικρή σχέση με την τρέχουσα αγοραία αξία. Η εκτιμώμενη τιμή υποβολής προσφορών μπορεί να είναι 50% έως 75% του ποσού που ο πωλητής ελπίζει πραγματικά να λάβει. Είναι μια αφετηρία για τη δημοπρασία. Είναι συχνά χαμηλότερο από ό, τι ο πωλητής θα λάβει.

Πολλοί ιστότοποι δημοπρασιών θα δημοσιεύσουν την εκτιμώμενη αγοραία αξία. Για να προσδιορίσετε την πραγματική αξία, θα πρέπει να εξετάσετε συγκρίσιμες πωλήσεις. Αυτές είναι οι τιμές πώλησης παρόμοιων κατοικιών που έχουν πρόσφατα πωληθεί. Αυτές δεν είναι οι τιμές πώλησης των κατοικιών προς πώληση - επειδή οι πωλητές μπορούν να ζητήσουν οποιαδήποτε τιμή θέλουν, αυτό δεν σημαίνει ότι το σπίτι θα πουλήσει στην ζητούμενη τιμή. Μόνο η τελική τιμή πώλησης μιας κλειστής πώλησης τους τελευταίους μήνες είναι μια συγκρίσιμη πώληση.

Η προσφορά συχνά θα ξεκινά από την τιμή προσφοράς και θα ανεβαίνει. Μπορείτε συχνά να παρακολουθείτε τις τιμές που προσφέρονται κατά την περίοδο υποβολής προσφορών. Οι περισσότεροι πωλητές κρατούν μυστική μια αποθεματική τιμή. Αν δεν προσφέρεται η αποθεματική τιμή, ο πωλητής δεν υποχρεούται να πουλήσει.

Για παράδειγμα, ένας πωλητής μπορεί να υποβάλει μια καταχώρηση στο σπίτι που αξίζει $ 400.000 στην ιστοσελίδα δημοπρασίας σε μια δελεαστική τιμή, όπως $ 200,000 για μια αρχική προσφορά. Ο αγοραστής Α μπορεί να υποβάλει προσφορές ύψους 200.000 δολαρίων. Ο αγοραστής Β μπορεί να υποβάλει προσφορά $ 225.000. Ο αγοραστής Α μπορεί στη συνέχεια να αυξήσει την πρώτη του προσφορά στα 235.000 δολάρια.

Εάν η τιμή μη υποχρεωτικής αποκοπής του πωλητή είναι 375.000 δολάρια, αυτό το σπίτι δεν θα πωληθεί σε κανένα από αυτούς τους πλειοδότες και η δημοπρασία δεν θα ολοκληρωθεί - κάτι που σε μερικούς ανθρώπους μοιάζει να καταστρέφει το σκοπό μιας δημοπρασίας.

Υποβολή προσφορών για ένα σπίτι σε ηλεκτρονική δημοπρασία

Ένας δυνητικός πλειοδότης μοιράστηκε την απροθυμία του να υποβάλει προσφορά για ένα σπίτι μέσω μιας online εταιρείας δημοπρασιών επειδή διάβασε κάπου στο διαδίκτυο ότι ένας αγοραστής έχασε την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων του, οπότε ο αγοραστής ήταν νευρικός. Αυτό δεν συμβαίνει πραγματικά.

Πρώτον, οι αγοραστές τείνουν να χάνουν τις καταθέσεις όχι επειδή η εταιρεία ήταν στραβό, αλλά επειδή ο αγοραστής παρερμηνεύει τους κανόνες ή αποτυγχάνει να εκτελέσει. Συνειδητοποιήστε ότι μόλις γίνει δεκτή η προσφορά σας, η κατάθεση εσφαλμένων χρημάτων ενδέχεται να διατρέξετε κίνδυνο εάν αργότερα αποφασίσετε να την ακυρώσετε.

Οι περισσότεροι ιστότοποι δημοπρασιών, συμπεριλαμβανομένου του HomePath της Fannie Mae, πωλούν τα σπίτια τους σε κατάσταση As-Is, πράγμα που σημαίνει ότι γενικά δεν μπορείτε να επαναδιαπραγματευτείτε την τιμή επειδή ανακαλύψατε κάποιο ελάττωμα ή βρήκατε κάτι τρομερά λανθασμένο με το σπίτι.

Το πρώτο σας βήμα είναι να δημιουργήσετε έναν λογαριασμό στην ιστοσελίδα, ο οποίος θα μπορούσε να περιλαμβάνει την παροχή του αριθμού της πιστωτικής σας κάρτας για την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων. Προσδιορίστε αν μπορείτε να λάβετε χρηματοδότηση, καθώς οι περισσότερες ιστοσελίδες δημοπρασιών επιτρέπουν τη χρηματοδότηση και μιλήστε με έναν δανειστή πριν από την υποβολή προσφοράς για να βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να δικαιούστε δάνειο.

Σε ορισμένες ιστοσελίδες δημοπρασιών, μπορείτε να παρακολουθήσετε την υποβολή προσφορών. Μια αρχική προσφορά θα ξεκινήσει τη διαδικασία. Μπορεί να υπάρχουν ελάχιστες απαιτήσεις σχετικά με το ποσό μιας μεταγενέστερης προσφοράς, γνωστή ως αυξανόμενες προσφορές.

Εάν η αύξηση έχει οριστεί, για παράδειγμα, στα 10.000 δολάρια, σημαίνει ότι η πρώτη προσφορά είναι $ 100.000, η ​​δεύτερη και οι επόμενες προσφορές πρέπει να αυξηθούν κατά τουλάχιστον 10.000 δολάρια, οπότε δεν θα γίνει δεκτή μια δεύτερη προσφορά αξίας $ 100.001. Σύμφωνα με αυτό το σενάριο, η δεύτερη προσφορά πρέπει να είναι τουλάχιστον $ 110.000 με μια τρίτη προσφορά που ορίζεται στα $ 120.000 και ούτω καθεξής.

Σύντομες Δημοπρασίες Πώλησης

Εάν το σπίτι δημοπρασιών είναι μια σύντομη πώληση, λάβετε υπόψη ότι ο πωλητής μπορεί να έχει ήδη αποδεχθεί μια προσφορά και τώρα περιμένει την έγκριση της τράπεζας. Η τράπεζα, με τη σειρά της, ίσως να επιλέξει να τοποθετήσει το σπίτι για δημοπρασία για να προσπαθήσει να επιτύχει υψηλότερη προσφορά μέσω μιας ιστοσελίδας δημοπρασίας στο διαδίκτυο.

Αυτός ο τύπος δημοπρασίας επιτρέπεται από την τράπεζα επειδή η τράπεζα δικαιούται την υψηλότερη δυνατή τιμή και, σε μια σύντομη πώληση, η τράπεζα ορίζει τους κανόνες, παρόλο που η τράπεζα δεν κατέχει το σπίτι. Ορισμένες ιστοσελίδες, όπως το Auction.com, απαιτούν από τους αγοραστές να πληρώνουν ένα ασφάλιστρο 5 τοις εκατό πάνω από την τιμή πώλησης, που είναι ο τρόπος με τον οποίο οι μικρές πωλήσεις μπορούν να πουλήσουν σε τιμή που υπερβαίνει την αγοραία αξία.

Για το λόγο αυτό, ο αγοραστής που υπέγραψε την αρχική σύμβαση πώλησης μπορεί μερικές φορές να κερδίσει το σπίτι χωρίς προσφορά. Μπορεί να ζητήσετε από τον πράκτορα σας να μάθετε αν υπάρχει ένας υφιστάμενος αγοραστής μέσω του MLS που είναι ήδη συμβεβλημένο.

Συμβουλή: Εάν εργάζεστε με έναν κτηματομεσίτη, μπορείτε να ζητήσετε από τον πράκτορα σας να σας βοηθήσει να αγοράσετε ένα σπίτι μέσω μιας online εταιρείας δημοπρασιών, ειδικά αφού ο πράκτορας πληρώνεται συνήθως από τον πωλητή.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.