Επιθεωρήσεις αποχετεύσεων για παλαιότερα σπίτια

Πολύ λίγοι πρώτοι αγοραστές σπιτιού θεωρούν τους ελέγχους αποχέτευσης πριν αγοράσουν ένα σπίτι. Οι επιθεωρήσεις αποχέτευσης δεν είναι κάτι που οι περισσότεροι αγοραστές σκέφτονται. Ξέρουν να πάρουν μια επιθεώρηση στο σπίτι, αλλά οι γραμμές αποχέτευσης είναι σχεδόν μια εκ των υστέρων σκέψη, εάν διασχίζει το μυαλό του αγοραστή καθόλου. Ωστόσο, είναι μια από τις σημαντικότερες επιθεωρήσεις που πρέπει να διεξάγει ένας αγοραστής παλαιότερων κατοικιών.

Ο χρόνος για να μάθετε αν ένας αποχετευτικός αγωγός είναι ελαττωματικός ή χρειάζεται αντικατάσταση είναι πριν αγοράζοντας ένα σπίτι, όχι μετά από το γεγονός. Σας συνιστώ σε όλους τους αγοραστές μου να λάβουν επιθεώρηση αποχέτευσης αν το σπίτι είναι παλαιότερο των 20 ετών. Παρόλο που η γραμμή αποχέτευσης μπορεί να είναι αρκετά νέα σε σύγκριση με τα σπίτια που χτίστηκαν πριν από το 1950, για παράδειγμα, οι ρίζες δέντρων μπορούν ακόμα να φράξουν μια γραμμή αποχέτευσης 20 ετών.

Λόγοι για την επιθεώρηση της γραμμής αποχέτευσης

Οι ρίζες των δέντρων που αναπτύσσονται σε γραμμές αποχέτευσης είναι ένα κοινό πρόβλημα. Οι ρίζες σέρνουν σε μικροσκοπικά ανοίγματα και επεκτείνονται στη γραμμή αποχέτευσης, κλείνοντας σε άλλα συντρίμμια που συνήθως προκαλούν εφεδρικά αντίγραφα όπως λίπη ή σκουπίδια κελύφους. Μερικές φορές οι χημικές ουσίες μπορούν να σκοτώσουν τις ρίζες του δέντρου, αλλά αν εμφανιστούν ξανά οι ρίζες, ο σωλήνας μπορεί να καταστραφεί και να απαιτηθεί εκσκαφή για να διορθωθεί το πρόβλημα.

Τα σπίτια που κατασκευάστηκαν πριν από την αποχέτευση των πόλεων συχνά βασίζονταν σε βόθρους. Μετά την εγκατάσταση δημοσίων σηπτικών συστημάτων σε πόλεις, μερικές φορές τα βόδια είχαν παραμείνει άθικτα και συνδέονται με τη γραμμή αποχέτευσης. Δεν θα ξέρετε αν δεν επιθεωρήσετε τον υπονόμο.

Πολλά σπίτια που χτίστηκαν τη δεκαετία του 1950 διαθέτουν σωλήνες αποχέτευσης από χαρτί πίσσας που ονομάζεται σωλήνες Orangeburg. Αυτά αποσυντίθενται και καταρρέουν με την πάροδο του χρόνου. Εάν ένα σπίτι έχει Orangeburg, η γραμμή αποχέτευσης σίγουρα πρέπει να αντικατασταθεί.

Πώς να ελέγξετε μια γραμμή αποχέτευσης

Απλά καλέστε μια εταιρεία υδραυλικών και ρωτήστε αν ο εργολάβος μπορεί να χρησιμοποιήσει μια κάμερα για να επιθεωρήσει το αποχετευτικό δίκτυο. Ο κτηματομεσίτης σας μπορεί να σας παραπέμψει σε πολλές εταιρείες. Η υδραυλική εταιρία εισάγει ένα φίδι προσαρμοσμένο σε μια μικρή βιντεοκάμερα στο καθαρισμό και τα φίδια της κάμερας μέσω του αποχετευτικού δικτύου. Μπορείτε να παρακολουθήσετε την εικόνα σε μια οθόνη.

Όχι μόνο η υδραυλική εταιρεία θα διαπιστώσει εάν η γραμμή αποχέτευσης είναι καθαρή ή φραγμένη, αλλά η επιθεώρηση θα αποκαλύψει την κατάσταση του αποχετευτικού δικτύου. Ζητήστε από τον εργολάβο να σας πει ποιο είδος υλικού χρησιμοποιήθηκε για την κατασκευή της γραμμής αποχέτευσης και αν αυτό το είδος υλικού θεωρείται σήμερα καλή κατασκευή. Ορισμένες γραμμές αποχέτευσης αποτελούνται από διάφορα υλικά, από πορτοκάλι έως πηλό σε χυτοσίδηρο.

Μπορεί να κοστίσει οπουδήποτε από $ 85 έως $ 300 για να επιθεωρηθεί η γραμμή αποχέτευσης, αλλά λαμβάνοντας υπόψη το κόστος αντικατάστασης μιας γραμμής αποχέτευσης, είναι χρήματα που δαπανώνται καλά.

Αποτελέσματα από επιθεωρήσεις αποχετεύσεων

Τρία σπίτια που ελέγχθηκαν πρόσφατα παρήγαγαν τρία ξεχωριστά αποτελέσματα. Το πρώτο σπίτι, που χτίστηκε το 1930, βρισκόταν στην γειτονιά Land Park του Σακραμέντο. Οι αγοραστές, περιμένοντας τα χειρότερα, ήταν ευχάριστα έκπληκτοι που έμαθαν ότι η γραμμή αποχέτευσης ήταν ολοκαίνουργια. Αυτό ήταν ένα επιθυμητό σημείο πώλησης που ο πράκτορας και ο πωλητής παραμελήθηκαν να αποκαλύψουν.

Το δεύτερο σπίτι βρισκόταν κοντά στις σιδηροδρομικές γραμμές στο Curtis Park. Η υδραυλική εταιρεία ανακάλυψε ότι η γραμμή αποχέτευσης είχε σχεδόν ολοκληρωτικά καταρρεύσει και δεν ήταν δυνατή η επιδιόρθωση. Η εταιρεία συνέστησε μια νέα γραμμή αποχέτευσης. Ο πωλητής επέλεξε μια υδραυλική εταιρεία που χρησιμοποίησε τη μέθοδο χωρίς τάπητα, η οποία περιελάμβανε την τράβηξη μιας νέας γραμμής αποχέτευσης μέσω του υπάρχοντος αποχετευτικού δικτύου. Τα χωματουργικά υπονόματα κοστίζουν σχεδόν το ένα τρίτο λιγότερο από το σκάψιμο ολόκληρης της αυλής και την αντικατάσταση του υπονόμου.

Το τρίτο σπίτι ήταν στο Midtown, μια αστική περιοχή ισχίων κοντά στο κέντρο του Σακραμέντο. Κατά τη διάρκεια της τελικής επιθεώρησης, ο πράκτορας του αγοραστή ενεργοποίησε όλες τις βρύσες νερού και έκπλυσε την τουαλέτα. Ένα gejyser ξέσπασε στην πίσω αυλή και η μυρωδιά ήταν αδιαμφισβήτητα απόβλητα αποχέτευσης. Ο πωλητής αυτού του σπιτιού κατέληξε να πιστώνει τον αγοραστή πολλά χιλιάδες δολάρια για να πληρώσει για μια αντικατάσταση αποχέτευσης που θα εγκατασταθεί μετά το κλείσιμο.

Αυτός ο αγοραστής του Midtown ήταν απλά τυχερός. Παρόλο που συνιστάται να προηγηθεί επιθεώρηση αποχέτευσης, ο αγοραστής αρνήθηκε. Αν δεν ήταν για το geyser κατά τη διάρκεια του τελικού walk-through, το πρόβλημα αποχέτευσης ίσως να μην είχε ανακαλυφθεί λίγους μήνες μετά την ολοκλήρωση της συναλλαγής. Αποδείχθηκε ότι ήταν ένα βόθρος που ρέει μέσα στο αποχετευτικό δίκτυο της πόλης, καθόλου αυτό που ο αγοραστής περίμενε.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.