Αγοράζοντας σπίτια με πισίνες - Τι να ψάξει

Το πρώτο σπίτι μου είχε μια εσωτερική πισίνα. Μια κρύα μέρα έκλεισα τον αφυγραντήρα χωρίς να συνειδητοποιήσω ότι οι τοίχοι θα εφιδρώσουν. Η υγρασία προκάλεσε τους υπόγειους τερμίτες να σέρνουν από το κρύψιμο και το φερμουάρ γύρω από το δωμάτιο. Ως αποτέλεσμα, κατέβαλα μια μικρή περιουσία για την εξόντωση των παρασίτων, τη ζωγραφική και την αντικατάσταση δαπέδου.

Ένα μάθημα που πολλοί ιδιοκτήτες πισίνας μάθουν τον σκληρό τρόπο, όπως έκανα, είναι ότι η σωστή συντήρηση της πισίνας είναι πρωταρχικής σημασίας. Φυσικά, οι περισσότερες πισίνες βρίσκονται σε εξωτερικούς χώρους, γεγονός που καθιστά τη φροντίδα τους λίγο πιο εύκολη, αλλά θα πρέπει επίσης να μάθετε εάν η πισίνα σας συμμορφώνεται με τους ομοσπονδιακούς και τοπικούς νόμους περί φραγμού πισίνας σχετικά με ενισχυμένους κανονισμούς ασφαλείας.

Ποιος αγοράζει σπίτια με πισίνες;

Όταν πρόκειται για την αγορά ενός σπιτιού με πισίνα, οι περισσότεροι αγοραστές σπιτιών πέφτουν σε ένα από τα τρία στρατόπεδα:

• Αγοραστές σπίτι που δεν θα εξετάσει σπίτια χωρίς πισίναΓια αυτούς τους αγοραστές, μια πισίνα είναι υψίστης σημασίας επειδή ένα σπίτι δεν είναι σπίτι χωρίς πισίνα. Οι πισίνες είναι πολύ δημοφιλείς σε θερμές καταστάσεις, όπου χρησιμοποιούνται όλο το χρόνο.
• Αγοραστές σπίτι που δεν θα εξετάσει σπίτια με πισίναΟι αγοραστές με μικρά παιδιά ανησυχούν συχνά για τυχαίους θανάτους από πνιγμό. Μερικοί αγοραστές δεν θέλουν τη συντήρηση ή το κόστος μιας πισίνας.
• Αγοραστές σπίτι που δεν σκέφτηκαν ποτέ για μια πισίναΕάν το σπίτι έχει οτιδήποτε άλλο επιθυμεί ο αγοραστής αλλά έχει επίσης μια πισίνα, αυτοί οι αγοραστές μπορεί να αντιμετωπίσουν μια γρήγορη απόφαση που δεν είχαν προβλέψει. Ορισμένοι αγοράζουν το σπίτι και γεμίζουν την πισίνα με βράχια.

Πρέπει να αγοράσετε ένα σπίτι με πισίνα;

Σύμφωνα με το The Association of Pools and Spa Professionals, ο αριθμός των νέων πισινών εσωτερικών χώρων στις Η.Π.Α. αυξάνεται και από το 2017 περίπου 10,4 εκατομμύρια κατοικίες στις Ηνωμένες Πολιτείες έχουν συγκεντρώσεις στο έδαφος.

Οι μελέτες δείχνουν ότι οι περισσότεροι αγοραστές χαμηλού βαθμού και πολλοί μεσάζοντες δεν θέλουν ένα σπίτι με πισίνα. Οι κατοικίες υψηλότερου βαθμού είναι πιο πιθανό να έχουν πισίνες, αλλά μερικές δεν χρησιμοποιούνται ποτέ. Ορισμένες πισίνες υπάρχουν για διακόσμηση. Εάν σας αρέσει το κολύμπι, τότε μια πισίνα ίσως είναι κατάλληλη για εσάς. Αλλά η σοφία λέει αγοράσει ένα σπίτι με μια πισίνα μόνο εάν θα το χρησιμοποιήσετε. Διαφορετικά, η αφρώδης πισίνα σας θα μπορούσε να μετατραπεί σε μια ακριβή λίμνη για πάπιες. Ρωτήστε τον Tony Soprano.

Τύποι Πισίνες

Αν σχεδιάζετε να εγκαταστήσετε μια πισίνα, μισθώστε έναν αξιόπιστο ανάδοχο πισίνα. Στην Καλιφόρνια, για παράδειγμα, οι εργολάβοι που εργάζονται πάνω από 500 δολάρια σε μια πισίνα πρέπει να διαθέτουν άδεια και πρέπει να έχουν ειδική ειδικότητα στην πισίνα για την άδεια. Το κόστος για μια νέα πισίνα ξεκινά γύρω στα $ 30.000, αλλά μπορεί εύκολα να πετάξει πάνω από έξι αριθμούς, ανάλογα με τις επιθυμητές ανέσεις, όπως συντριβάνια, εξωραϊσμό ή καταστρώματα.

• Πισίνες GuniteGunite κατασκευή πισίνα, η οποία επιτυγχάνεται με ψεκασμό ένα μείγμα από σκυρόδεμα και άμμο σε μια τρύπα μεγέθους πισίνα, είναι το πιο δημοφιλές. Σε αντίθεση με τις υπεράνω πισίνες, οι οποίες είναι προσωρινές, αυτές οι πισίνες στο έδαφος είναι μόνιμες δομές. Οι πισίνες Gunite μπορούν να τοποθετηθούν σε σχεδόν οποιοδήποτε σχήμα που επιθυμεί ο ιδιοκτήτης σπιτιού και να διαρκέσει για χρόνια. Όμως ο πυρετός είναι ακριβός. Επίσης, δεν διαρκεί για πάντα.
• Πισίνες βινυλίουΟι δεξαμενές εσωτερικού χώρου βινυλίου είναι γενικά ορθογώνιες, αλλά υπάρχουν και άλλες διαμορφώσεις. Είναι λιγότερο ακριβά από ό, τι gunite επειδή οι πισίνες είναι επενδεδυμένα με βινύλιο? Ωστόσο, οι επενδύσεις συχνά χρειάζονται αντικατάσταση μετά από 10 χρόνια. Είναι δημοφιλείς σε περιοχές όπου οι θερμοκρασίες πέφτουν κάτω από το πάγωμα και οι πισίνες αποστραγγίζονται το χειμώνα.Για να προετοιμαστεί για μια πισίνα βινυλίου, το έδαφος ανασκάπτεται και οι τοίχοι στήριξης κατασκευάζονται από μια ποικιλία υλικών όπως το ξύλο, ο χάλυβας, το fiberglass ή το αλουμίνιο.
• Υπερυψωμένες πισίνεςΗ Εθνική Ένωση Realtors αναφέρει ότι οι υπερυψωμένοι χώροι δεν προσθέτουν αξία στο σπίτι επειδή είναι φορητές. Το πάνω από το έδαφος είναι μια ανέξοδη επιλογή για μια πισίνα. Κάποιοι ιδιοκτήτες σπιτιού αγοράζουν κιτ εξοπλισμού και συναρμολογούν τις δικές τους πισίνες. Σε αντίθεση με τις πισίνες στο έδαφος, οι οποίες μπορεί να απαιτούν εβδομάδες για να ολοκληρωθούν, αυτές οι πισίνες μπορούν να εγκατασταθούν σε λίγες μέρες. Όταν πωλίζω ένα σπίτι με πισίνα πάνω από το έδαφος, ζητώ συχνά από τον πωλητή να το αφαιρέσει.

Τα πλεονεκτήματα της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού με μια πισίνα

• Πολλοί άνθρωποι πιστεύουν ότι οι πισίνες αυξάνουν την αισθητική αξία της αυλής τους.
• Οι άνθρωποι που φιλοξενούν πολλά κόμματα χρησιμοποιούν τις πισίνες τους ως κέντρο διασκέδασης και τα παιδιά αγαπούν τις πισίνες.
• Οι πισίνες παρέχουν έναν εύκολο τρόπο για να κρυώσουν αμέσως στις ζεστές μέρες. Μερικοί άνθρωποι χρησιμοποιούν πισίνες αποκλειστικά για ασκήσεις σε νερό και λένε πισίνες προσθέτουν οφέλη για την υγεία τους.
• Οι πισίνες μπορούν να προσδώσουν πρόσθετη αξία στη μεταπώληση, ειδικά σε θερμά κλίματα.

Τα μειονεκτήματα της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού με μια πισίνα

• Τακτική συντήρηση. Οι πισίνες απαιτούν χημικές ουσίες, καθαρισμό και με την πάροδο του χρόνου, επισκευή.
• Τα παιδιά μπορούν να πνιγούν. Το ρήγμα είναι η κύρια αιτία θανάτου μεταξύ παιδιών ηλικίας 1 έως 4, λέει ο Safekids.
• Τα σπίτια στην πισίνα απευθύνονται σε λιγότερους αγοραστές.
• Οι πισίνες καταναλώνουν πολύτιμο χώρο στον κήπο και σε μια μικρή αυλή μπορούν να συντρίψουν.
• Θα μπορούσε να κοστίσει περισσότερο για να ασφαλίσει ένα σπίτι με μια πισίνα, και θέρμανση μπορεί να οδηγήσει τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας.

Οι πισίνες προσδίδουν ή απομακρύνονται από την αξία ενός σπιτιού;

Το αν μια πισίνα προσθέτει αξία σε ένα σπίτι εξαρτάται από το πού ζείτε. Σύμφωνα με την Επιτροπή Ασφαλείας των Καταναλωτικών Προϊόντων των ΗΠΑ, τα τρία πιο δημοφιλή κράτη για τις πισίνες είναι η Καλιφόρνια, η Αριζόνα και η Φλόριντα. Η Εθνική Ένωση Realtors αναφέρει ότι μια πισίνα στο έδαφος προσθέτει περίπου 7,7% περισσότερη αξία στην αξία του σπιτιού. Ωστόσο, σε ψυχρότερα κλίματα, όπως η Μινεσότα, μια πισίνα μπορεί να μην προσθέσει καθόλου αξία.

Ο Pam Erickson, ένας κτηματομεσίτης στο Coldwell Banker Burnet στο Eden Prairie της Μινεσότα, λέει: "Το κόστος του σπιτιού σαν να μην υπάρχει η πισίνα και ελπίζουμε ότι δεν θα μειώσει το σπίτι. ότι ένας Ένας αγοραστής έρχεται μέσω. "

Ο Erickson λέει ότι υπάρχει ένα αυξανόμενο τμήμα των baby boomers που περνούν από την αγορά ενός εξοχικού σπιτιού για να επενδύσουν στον δικό τους παράδεισο. Εγκαθιστούν πλήρη συστήματα πισίνας με καταρράκτες, υδρομασάζ, τοίχους αναρρίχησης και εκτεταμένο τοπίο. Αυτά είναι πολλά χρήματα για μια πισίνα, λέει, ειδικά σε μια περιοχή όπου οι πισίνες χρησιμοποιούνται τρεις μήνες από το έτος.

Αποποίηση: Η κα Erickson με βοήθησε να αγοράσω πολλά σπίτια στις αρχές της δεκαετίας του 1990.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.