3 τύποι κράτησης αβλαβών συμφωνιών και πότε να τις χρησιμοποιήσετε

Μια αβλαβής συμφωνία είναι μια ρήτρα που συνήθως περιλαμβάνεται στις συμβάσεις κατασκευής για να απελευθερώσει ένα μέρος από τις συνέπειες ή τις υποχρεώσεις που οφείλονται στην πράξη του άλλου. Οι υπεργολάβοι παρέχουν κατά κανόνα αβλαβείς συμφωνίες σε εργολάβους, οικοδόμους ή άλλους συναφείς επαγγελματίες, διασφαλίζοντας ότι όλες οι εργασίες θα εκτελεστούν από τον υπεργολάβο. Οι διατάξεις μιας αβλαβούς συμφωνίας ελαχιστοποιούν τον κίνδυνο να αποτελέσουν μέρος μιας διαφοράς ή σας επιτρέπουν να διεκδικήσετε αποζημίωση εάν ένας υπεργολάβος ή κάποιος από τους υπαλλήλους του υποστεί ζημία.

Μια ρήτρα περί αθέμιτης συμφωνίας σε ένα συμβόλαιο πρέπει να έχει συγκεκριμένη γλώσσα για να προστατεύει τον ανάδοχο ή τα συμβαλλόμενα μέρη. Η συμφωνία πρέπει να περιλαμβάνει διατάξεις για την παραμέληση τυχόν αξιώσεων, ζημιών, ζημιών, εξόδων ή οποιασδήποτε άλλης αιτίας της ανάληψης δράσης στον ανάδοχο εάν προκύψει πρόβλημα ή διαφωνία στο κατασκευαστικό έργο.

Διατηρήστε αβλαβείς συμφωνίες για την προστασία ποικίλλουν ανάλογα με τις δικαιοδοσίες στις οποίες εκτελούνται. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι συμφωνίες θα προστατεύσουν τον ανάδοχο από τις απαιτήσεις που υποβάλλουν εταιρίες ή εταιρείες που δεν αποτελούν μέρος της συμφωνίας.

Τρεις βασικοί τύποι

Τρεις βασικοί τύποι αβλαβών συμφωνιών χρησιμοποιούνται στην κατασκευαστική βιομηχανία: ευρεία μορφή, περιορισμένη μορφή και ενδιάμεση μορφή.

• Ευρεία μορφή: Με αυτό το είδος συμφωνίας, ο ασφαλισμένος υπεργολάβος αναλαμβάνει όλη τη σχετική ευθύνη για τα ατυχήματα, τη δική του αμέλεια, την αμέλεια του γενικού εργολάβου και τη συνδυασμένη αμέλεια τόσο του αντισυμβαλλομένου όσο και του υπεργολάβου. Λόγω των ευρέων όρων της, πολλές δικαιοδοσίες απαγορεύουν αυτή τη μορφή κράτησης ακίνδυνης συμφωνίας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, για την επικύρωση αυτού του είδους συμφωνίας, ένας υπεργολάβος πρέπει να χρηματοδοτήσει τη δική του ευθύνη με ένα πρόσθετο ασφαλιστήριο συμβόλαιο.
• Ενδιάμεση μορφή: Βάσει αυτής της μορφής συμφωνίας, ένας υπεργολάβος αναλαμβάνει κάθε ευθύνη για ατυχήματα και αμέλεια. Ένας υπεργολάβος είναι υπεύθυνος για τις συναφείς ενέργειές του και δεν θα λογοδοτεί για τα ατυχήματα ή την αμέλεια του γενικού εργολάβου. Αυτός είναι ένας από τους πιο συνηθισμένους τύπους αβλαβών συμφωνιών. Η συμφωνία δεν εξαρτάται από το αν μια ενέργεια ήταν εσφαλμένη ή όχι ενός υπεργολάβου. εξαρτάται μόνο από το ποιος ήταν υπεύθυνος για το ατύχημα ή ποιος ενεργούσε με αμέλεια. Σε περίπτωση αμέλειας και των δύο μερών, ένας υπεργολάβος θα είναι υπεύθυνος για τις ενέργειές του και θα είναι υπεύθυνος για τις πράξεις και τις παραλείψεις του.

• Περιορισμένη μορφή: Στη συμφωνία αυτή, ένας υπεργολάβος θα λογοδοτεί μόνο για το ατύχημα ή την αμέλεια, αλλά σε περιορισμένη μορφή. Ένας υπεργολάβος θα αναλάβει ευθύνη μόνο για το αναλογικό μέρος της ευθύνης του. Αυτός ο τύπος συμφωνίας περιορίζει την ευθύνη ενός υπεργολάβου μόνο στην ευθύνη του και θα περιλαμβάνει και άλλους, σύμφωνα με τις αντίστοιχες αβλαβείς συμφωνίες τους, για το αντίστοιχο μέρος του ατυχήματος ή της αμέλειας.

Απαραίτητες πληροφορίες

Πριν να συνάψετε μια αβλαβή συμφωνία, να είστε έτοιμοι να παράσχετε τα ακόλουθα στοιχεία:

• Το πρόσωπο ή το κόμμα που πρέπει να θεωρούνται αβλαβείς, συμπεριλαμβανομένου του ονόματος του υπογράφοντος τη συμφωνία.
• Το πρόσωπο ή το συμβαλλόμενο μέρος που παρέχει προστασία. Και πάλι, αυτό πρέπει να περιλαμβάνει το όνομα του προσώπου που υπογράφει συμφωνία για να κρατήσει το άλλο μέρος αβλαβές.
• Ο τύπος προστασίας που παρέχεται. Οι αβλαβείς συμφωνίες σχετικά με τις κατασκευές εμπίπτουν συνήθως στην κατηγορία των υπηρεσιών.
• Ένα χρονικό πλαίσιο. Αυτό είναι συνήθως μια σειρά ημερομηνιών που συμπίπτει με το έργο κατασκευής.

Ειδική γλώσσα

Κανονικά, μια συμφωνία αβλαβής θα περιέχει συγκεκριμένη γλώσσα, και η ασφαλιστική σας εταιρεία ή ο εκδότης της σύμβασης μπορεί να παρέχει μία. Συνιστάται η επανεξέταση του δικηγόρου ή η βοήθεια για τη σύνταξη της συγκεκριμένης γλώσσας. Η διατήρηση αβλαβών συμφωνιών είναι συχνά ρήτρες εντός ευρύτερων συμβάσεων και μπορεί να εμπίπτουν σε ορισμένες από αυτές τις κοινές ενότητες:

• Ορισμός όρων
• Αποζημίωση
• Κατάλογος εξαιρέσεων για αποζημίωση
• Ανακοίνωση αίτησης
• Εξουσιοδότηση αποζημίωσης
• Κοίμηση της άμυνας
• Αδυναμία υπεράσπισης
• Διακανονισμός και συναίνεση (και για τα δύο μέρη)
• Συνεργασία
• Εξοδα
• Πληρωμή
• Επιβολή
• ΑΣΦΑΛΙΣΗ
• Διάρκεια
• Υποκατάσταση
• Τροπολογίες
• Δικαιώματα και Υποχρεώσεις και των δύο Μερών
• Ευθύνη
• Ειδοποιήσεις
• Κυβερνητικός νόμος
• Δικαιοδοσία
• Γενικές προμήθειες
• Αλλα

Όσον αφορά τη διατύπωση, η ρήτρα πρέπει να είναι παρόμοια με την ακόλουθη:

"Ο αντισυμβαλλόμενος πρέπει να συμφωνήσει να υπερασπιστεί, να αποζημιώσει και να απαλλάξει τον ιδιοκτήτη και ______________________ (δανειστή) και την (πόλη / πολιτεία / περιφέρεια) από ευθύνη και αξίωση αποζημίωσης λόγω σωματικής βλάβης, θανάτου, υλικής ζημίας, ασθένειας, οποιεσδήποτε δαπάνες προκύπτουν από την Εκτέλεση του Αντισυμβαλλόμενου σύμφωνα με αυτή τη συμφωνία για την εγκατάσταση ή την κατασκευή αποκατάστασης στέγης που πρέπει να καταβληθεί από τα έσοδα από το δάνειο αποκατάστασης του Κατόχου.Ο Ανάδοχος ενεργεί με την ιδιότητα ανεξάρτητου Αναδόχου σε σχέση με τον Ιδιοκτήτη.

Κάθε νομός θα μπορούσε ενδεχομένως να απαιτήσει συγκεκριμένη γλώσσα για την αντιμετώπιση των προαναφερθέντων ζητημάτων, οπότε βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει την εγκυρότητα της ρήτρας και της γλώσσας της σύμβασής σας.