Πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα των καθαρών μισθώσεων στην εμπορική ακίνητη περιουσία

Μια καθαρή μίσθωση είναι ένας τύπος μίσθωσης εμπορικών ακινήτων στον οποίο ο μισθωτής ή ο μισθωτής πληρώνει για τον χώρο του, αλλά πληρώνει επίσης τον ιδιοκτήτη για όλους ή για κάποιο μέρος ορισμένων «συνήθων εξόδων». Αυτές οι συνήθεις δαπάνες είναι τυπικά έξοδα συνδέονται με τη λειτουργία, τη συντήρηση και τη χρήση της ιδιοκτησίας - αυτά είναι τα έξοδα που ο ιδιοκτήτης κανονικά θα πληρώσει.

Μερικά παραδείγματα συνήθων εξόδων

Τα έξοδα που ενσωματώνονται στις καθαρές μισθώσεις περιλαμβάνουν συχνά φόρους, υπηρεσίες κοινής ωφελείας, υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων, αμοιβές διαχείρισης ακινήτων και αποχέτευση, συλλογή απορριμμάτων και νερού. Οι δαπάνες αυτές κατανέμονται γενικά σε τρεις κατηγορίες: συντήρηση, ασφάλιση και φόροι.

Διάφορα είδη καθαρών μισθώσεων

Υπάρχουν τρεις βασικοί τύποι καθαρών μισθώσεων: μια ενιαία καθαρή μίσθωση που απαιτεί από τον μισθωτή να πληρώσει μόνο τους φόρους ακίνητης περιουσίας εκτός από το ενοίκιο, μια διπλή καθαρή μίσθωση (με την οποία ο μισθωτής πληρώνει τους φόρους ακίνητης περιουσίας και τα ασφάλιστρα) και μια τριπλή καθαρή μίσθωση , επίσης γνωστή ως μίσθωση NNN ή net-net-net, η οποία απαιτεί από τον μισθωτή να πληρώσει το ενοίκιο συν όλα τα πρόσθετα έξοδα. Οι μονές καθαρές μισθώσεις είναι ο λιγότερο κοινός τύπος καθαρής μίσθωσης. Ο μικρότερος κίνδυνος μεταφέρεται στον μισθωτή επειδή μόνο οι φόροι ακίνητης περιουσίας (και όχι τα ασφάλιστρα και τα έξοδα συντήρησης) υπάγονται στην ευθύνη του.

Παρόλο που ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για την καταβολή των φόρων σε μια ενιαία καθαρή μίσθωση, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες προτιμούν να περάσει η πληρωμή μέσω αυτών, ώστε να γνωρίζουν ότι οι φόροι πληρώνονται εγκαίρως και στο σωστό ποσό.

Να είστε προσεκτικοί και να διαπραγματευτείτε

Οι καθαρές μισθώσεις σχεδόν πάντοτε ευνοούν τον ιδιοκτήτη. Μπορούν και πρέπει να αποτελέσουν αντικείμενο διαπραγμάτευσης για να συμπεριληφθούν ανώτατα όρια - το μέγιστο ποσό που εσείς, ο ενοικιαστής, ευθύνεστε για το βασικό ποσό του ενοικίου κάθε χρόνο. Λάβετε υπόψη ότι θα είστε υπεύθυνοι για αυτές τις πρόσθετες δαπάνες, ανεξάρτητα από το πόσο καλά ή πόσο κακή είναι η επιχείρησή σας κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Αυτή είναι μια σημαντική διαφορά από κάποιες άλλες κοινές εμπορικές μισθώσεις που απαιτούν από έναν μισθωτή να πληρώσει στον ιδιοκτήτη ένα συμφωνημένο ποσοστό των ακαθάριστων εσόδων της επιχείρησης μόλις φτάσει ένα συγκεκριμένο όριο.

Τουλάχιστον το ενοίκιό σας πριν από την εφαρμογή ενός ποσοστού συνήθων δαπανών (με άλλα λόγια, η τιμή σας ανά τετραγωνικό πόδι) θα πρέπει πάντα να είναι μικρότερο από αυτό που θα ήταν αν θα συνάπτετε μια τυποποιημένη σύμβαση μίσθωσης.

Ποια είναι η εναλλακτική λύση για μια καθαρή μίσθωση;

Μια ακαθάριστη μίσθωση είναι αυτό που οι περισσότεροι άνθρωποι σκέφτονται όταν σκέφτονται να συνάψουν μια συμβατική συμφωνία για την ενοικίαση εμπορικής ιδιοκτησίας. Σε αυτή την περίπτωση, θα πληρώσετε ένα κατ 'αποκοπήν ποσό ενοποιημένου ενοικίου κάθε μήνα στον ιδιοκτήτη του ακινήτου. Σε αντάλλαγμα, ο ιδιοκτήτης ή ιδιοκτήτης ακινήτου πληρώνει για όλα τα σχετικά έξοδα του ακινήτου. Αυτό χρησιμοποιείται συνηθέστερα σε σχέση με οικιστικά ακίνητα, αλλά ορισμένες εμπορικές μισθώσεις είναι μερικές φορές ακαθάριστες μισθώσεις επίσης. Οι ακαθάριστες μισθώσεις μπορούν να τροποποιηθούν και πολύ συχνά είναι.

Ο μισθωτής μπορεί να πληρώσει κάποιο λογικό πρόσθετο κόστος, όπως υπηρεσίες κοινής ωφέλειας ή ασφάλιση αστικής ευθύνης.

Κάντε την έρευνά σας

Αν ανησυχείτε για τη σύναψη μίσθωσης, πρώτα να διερευνήσετε τις διάφορες επιλογές, να μιλήσετε με καταλαβαίνεις ιδιοκτήτες επιχειρήσεων που γνωρίζετε, να συναντήσετε τον λογιστή σας και να επικοινωνήσετε με το τοπικό Εμπορικό Επιμελητήριο για συμβουλές. Στη συνέχεια, ανεξάρτητα από τους όρους, είναι πάντα έξυπνο να προσπαθήσετε να διαπραγματευτείτε μια υβριδική εναλλακτική λύση με τον ιδιοκτήτη της περιουσίας.Εάν είστε ιδιοκτήτης επιχείρησης που σκέφτεται να υπογράψει μια μίσθωση για εμπορικούς χώρους για πρώτη φορά, μπορεί επίσης να θέλετε να κτυπήσετε επάνω σε ενοικιαζόμενα τετραγωνικά πόδια και χρησιμοποιήσιμα τετραγωνικά πόδια.