Η ακαθάριστη μίσθωση στην εμπορική ακίνητη περιουσία

Αν και ορισμένες πηγές ξεσπούν τον τύπο μίσθωσης πλήρους υπηρεσίας από την ακαθάριστη μίσθωση σε εμπορικά ακίνητα, είναι συχνότερα οι ίδιες. Ο ιδιοκτήτης πληρώνει για:

• Φόροι
• ΑΣΦΑΛΙΣΗ
• Συντήρηση

Η ακαθάριστη εμπορική μίσθωση χρησιμοποιείται συχνότερα σε κτίρια πολυκατοικιών και μεμονωμένων μισθωτών, βιομηχανικά και ορισμένα λιανικά ακίνητα. Ο ιδιοκτήτης συλλέγει σταθερά ενοίκια και πληρώνει τα έξοδά του.

Καθώς το κόστος αυξάνεται με την πάροδο του χρόνου, πολλές χρεωστικές μισθώσεις και πλήρεις μισθώσεις θα περιλαμβάνουν ρήτρες κλιμάκωσης που αυξάνουν τα ενοίκια με την πάροδο του χρόνου για να αντισταθμίσουν τις αυξήσεις φόρων και τα υψηλότερα έξοδα ασφάλισης και συντήρησης Είναι σημαντικό ότι ένας ενοικιαστής αγορών για το διάστημα να κατανοήσει τις ρήτρες κλιμάκωσης για το κόστος μίσθωσης έργου στο μέλλον.

Η ακαθάριστη μίσθωση λειτουργεί καλά για τους ενοικιαστές γραφείων και για ορισμένες ιδιότητες λιανικής πώλησης. Για πολλές ιδιότητες λιανικής πώλησης, ειδικά εκείνες με εποχιακές διακυμάνσεις εισοδήματος, το ποσοστό μίσθωσης είναι καλύτερο. Αυτό επιτρέπει στο ενοίκιό τους να κυμαίνεται με εισόδημα.

Άλλοι τύποι εμπορικών μισθώσεων

Ας ρίξουμε μια γρήγορη επισκόπηση σε άλλους εμπορικούς τύπους μίσθωσης:

Τριπλή καθαρή μίσθωση:Η τριπλή καθαρή μίσθωση χρησιμοποιείται εκτενώς σε εμπορικά ακίνητα. Είναι δημοφιλής για βιομηχανικές και λιανικές ιδιότητές του με πολυετείς μισθωτές. Με τους ενοικιαστές των οποίων τα έξοδα ποικίλλουν σημαντικά, όπως ένας βιομηχανικός χρήστης ηλεκτρικής ενέργειας, η τριπλή καθαρή μίσθωση είναι καλύτερη για τον ιδιοκτήτη.

Τροποποιημένη Καθαρή Μίσθωση:Η τροποποιημένη καθαρή μίσθωση αποτελεί συμβιβασμό μεταξύ της ακαθάριστης μίσθωσης και του τριπλού δικτύου. Ο ιδιοκτήτης και ο μισθωτής συνήθως διαχωρίζουν τα έξοδα συντήρησης, ενώ ο μισθωτής συμφωνεί να πληρώσει φόρους και ασφάλιση. Οι εταιρείες κοινής ωφέλειας πιθανώς θα διαπραγματευτούν στην τροποποιημένη καθαρή μίσθωση.

Ποσοστό μίσθωσης:Το Percentage Lease είναι μια μίσθωση που συνήθως απαιτεί μισθωτή να πληρώσει "Base Rent" και στη συνέχεια πάνω από αυτό το ποσό πληρώνει ένα ποσοστό με βάση τους μηνιαίους όγκους πωλήσεων. Οι ποσοστιαίες μισθώσεις εκτελούνται συνήθως σε καταστήματα λιανικής πώλησης, αλλά ανάλογα με τη θέση και τη φύση της επιχείρησής σας μπορεί να έχουν δραματικές επιπτώσεις στο ποσοστό μίσθωσης.

Τύποι εμπορικών ακινήτων

Ας ρίξουμε μια γρήγορη ματιά στα είδη εμπορικών ακινήτων στα οποία θα επενδύσουμε:

Πολυκατοικία: Οι πολυκατοικίες εμπορικών ακινήτων περιλαμβάνουν κατοικίες διπλής όψης και άλλες κατασκευές για κατοίκηση από πολλές οικογενειακές ομάδες. Τα σχέδια διαμερισμάτων, φυσικά, περιλαμβάνονται σε αυτόν τον τύπο κατηγορίας.

Λιανεμποριο:Τα κεντρικά κέντρα, τα εμπορικά κέντρα, τα μεγάλα καταστήματα κιβωτίων και οι ανεξάρτητες εμπορικές δομές λιανικής υπάγονται στην κατηγορία αυτή. Αυτό είναι ένα μεγάλο κομμάτι της αγοράς εμπορικών ακινήτων.

Γραφεία:Ένα ενιαίο μόνιμο γραφείο σε συγκρότημα γραφείων αποτελεί αυτή την ομάδα. Συχνά ομαδοποιούνται φυσικά από ομοιότητες επιχειρήσεων, όπως επαγγελματίες συμβούλους, δικηγόρους και λογιστές.

Βιομηχανικός:Η βιομηχανία, τα διυλιστήρια και άλλες παρόμοιες επιχειρήσεις αποτελούν αυτή την κατηγορία. Είναι μια εξειδικευμένη εξειδίκευση, καθώς υπάρχουν πολλές ιδιαίτερες σκέψεις σχετικά με την τοποθέτηση ζωνών, την αδειοδότηση και το περιβάλλον.

Άλλα ειδικότητα:Αυτό καλύπτει πολλά εδάφη, από τα κέντρα αλλαγής πετρελαίου μέχρι τα παγοδρόμια. Υπάρχει πολλή ποικιλία στις εμπορικές χρήσεις ακινήτων και τύπους επιχειρήσεων.

Θα πρέπει να είστε εμπορικός πράκτορας;

Οι περισσότεροι νέοι πράκτορες ξεκινούν κατά πολύ ως οικιστικοί παράγοντες. Υπάρχουν πολλά περισσότερα σπίτια και συγκυριαρχίες που αγοράζονται και πωλούνται κάθε χρόνο από οποιοδήποτε άλλο είδος ιδιοκτησίας. Οι οικιστικοί πράκτορες χειρίζονται επίσης γήπεδα και κτίρια.

Ωστόσο, ορισμένοι πράκτορες που βρίσκονται στην επιχείρηση για λίγο αρχίζουν να εξετάζουν τη μετάβαση σε εμπορικές ιδιότητες. Βλέπουν πολύ μεγάλες προσφορές, πράγμα που σημαίνει πολύ μεγάλες προμήθειες. Σίγουρα, αν μπορείτε να πάρετε το 3% του συνόλου των εκατομμυρίων δολαρίων, είστε στο μεγάλο χρονικό διάστημα. Ωστόσο, όταν ένας μέσος ενεργός κτηματομεσίτης μπορεί να κάνει δέκα συμφωνίες το χρόνο, ο μέσος εμπορικός πράκτορας μπορεί να κάνει μόνο ένα.

Δεν χρειάζεται μόνο πολύ χρόνο για να κάνετε μια διαπραγμάτευση από μια προοπτική σε μια λίστα ή μια αγορά, παίρνει πολύ περισσότερες γνώσεις και δεξιότητες για να ασχοληθεί με τους αγοραστές και τους πωλητές εμπορικής ιδιοκτησίας. Χρειάζεται διατήρηση της εξουσίας, τόσο από οικονομική όσο και από επιχειρηματική άποψη, για να φτάσετε στο πρώτο σας εμπορικό τραπέζι κλεισίματος. Όταν το κάνετε, είναι μια μεγάλη αίσθηση να καταθέσετε αυτή την επιταγή.

Ο καλύτερος τρόπος για να εισέλθουν στην εμπορική ακίνητη περιουσία είναι με τα οικονομικά να κολλήσουν σε αυτό και πολλή επιθυμία και αφοσίωση.