Πώς να ξέρετε αν η αγορά κατοικίας βελτιώνεται

Για να μάθετε αν η αγορά κατοικίας σε ένα συγκεκριμένο έτος βελτιώνεται, πρέπει να συγκρίνετε τη δραστηριότητα όχι μόνο με το μήνα σε σχέση με το μήνα αλλά και με το χρόνο από το τέλος του έτους. Οι αγορές ακινήτων κινούνται σε κύκλους. Μερικές φορές η αγορά είναι επάνω και μερικές φορές η αγορά βουτά. Η υποβάθμιση των υποθηκών του 2007 μας διδάσκει με μεγάλο τρόπο ότι οι τιμές των ακινήτων δεν αυξάνονται συνεχώς. Η αγορά κατοικίας μπορεί να καταρρεύσει. Η κρίση του 2007 κατέστρεψε τα όνειρα και έριξε την αγορά στέγης σε πανικό.

Μέσα από τεράστια επιμονή, κατάφερα να επιβιώσω από πολλές πτητικές αγορές ακινήτων από το παρελθόν. Κατά τα τέλη της δεκαετίας του 1970, τα επιτόκια ήταν 18% και πολλοί αγοραστές κατοικιών για πρώτη φορά χρεώνονται από την αγορά. Στα μέσα της δεκαετίας του '80, η πράξη φορολογικής μεταρρύθμισης του 1986 είχε σοβαρό αρνητικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων. Δεν θα ξεχάσουμε ποτέ την πτώση της αγοράς κατοικιών που ξεκίνησε στα τέλη του καλοκαιριού το 2005.

Με βάση τις εμπειρίες μου, εδώ είναι οι κορυφαίοι 10 τρόποι να γνωρίζω αν βελτιώνεται η αγορά κατοικίας:

# 1 Η σημερινή αγορά κατοικιών βελτιώνεται: Η αγορά εργασίας ανακάμπτει

Όταν ακούτε το αυτοκίνητο του γείτονά σας να βγαίνει από το γκαράζ στις μικρές ώρες του πρωινού μετά από μήνες μηδενικής δραστηριότητας, θα γνωρίζετε ότι ο γείτονάς σας πήρε δουλειά. Όταν μειωθεί το ποσοστό ανεργίας και οι άνθρωποι επιστρέψουν στην εργασία, η αγορά κατοικίας ανακάμπτει.

# 2 Η αγορά στέγασης σημάδι βελτιώνεται: Πωλήσεις σημάτων στη γειτονιά Vanish

Πάρα πολλοί για πώληση σημάδια στη γειτονιά σας σημαίνει ότι υπάρχουν πάρα πολλά σπίτια προς πώληση και γενικά δεν είναι αρκετοί αγοραστές για να τα αγοράσουν. Η υπέρβαση του αποθέματος μειώνει τις τιμές πώλησης.

Η αγορά στέγασης σημάδι # 3 βελτιώνεται: Οι μέσες τιμές πώλησης σταματούν να υποχωρούν

Δεν έχει σημασία αν παρακολουθείτε τις πωλήσεις κατοικιών με τιμές ανά τετραγωνικό πόδι, μέσες ή μεσαίες τιμές, όταν η αγορά είναι καταθλιπτική, όλες πέφτουν. Συγκρίνετε τις μέσες τιμές πώλησης φέτος στις μέσες τιμές πέρυσι. Οι σταθερές αυξήσεις σημαίνουν ότι η αγορά βελτιώνεται.

# 4 Η αγορά στέγασης σημάδι βελτιώνεται: Τα αρχικά σπίτια πωλούν ταχύτερα

Όταν η ζήτηση αυξάνεται, τα σπίτια πωλούνται γρήγορα και οι ημέρες στην αγορά μειώνονται. Ένα σπίτι εκκίνησης που προσφέρεται με ελκυστικές τιμές σε καλή κατάσταση και μια επιθυμητή τοποθεσία θα πρέπει να πωλείται συνήθως μέσα σε 30 έως 60 ημέρες.

# 5 Η αγορά στέγασης σηματοδοτεί βελτίωση: Οι κλειστές επιχειρήσεις ανοίγουν ξανά

Το λίγο δείχνει περισσότερη πίστη σε μια εκκολαπτόμενη οικονομία απ ​​'ό, τι όταν οι επιχειρηματίες διαδηλώνουν και ανοίγουν μια νέα γειτονιά. Όταν εντοπίζετε τις πινακίδες που προέρχονται από ένα κλειστό κατάστημα και ένα νέο σημάδι πηγαίνει στο κτίριο, αυτό σημαίνει ότι μια ανάκαμψη βρίσκεται σε εξέλιξη.

# 6 Η αγορά στέγασης σηματοδοτεί τη βελτίωση: Εξαφανισμένες πωλήσεις εξαφανίζονται

Όταν δεν χρειάζεται πλέον να ρωτήσετε αν το σπίτι για πώληση είναι αποκλεισμός ή μια σύντομη πώληση, η αγορά γυρίζει γύρω. Όταν οι παραδοσιακοί πωλητές αισθάνονται ότι η αγορά είναι αρκετά σταθερή, θα βάλουν τα σπίτια τους στην αγορά, επειδή αυτοί οι πωλητές θα έχουν μετοχές.

# 7 Η αγορά στέγασης σηματοδοτεί βελτίωση: Οι εταιρείες κτηματομεσιτικών μίσθωσης

Σε κατώτερες αγορές ακινήτων, οι κτηματομεσίτες έχουν την τάση να εγκαταλείπουν την επιχείρηση σε παγίδες και οι εταιρείες κτηματομεσιτικών να μειώνονται. Όταν οι επιχειρήσεις βελτιώνονται, οι εταιρείες ακινήτων επεκτείνουν και προσλαμβάνουν περισσότερους πράκτορες, επειδή τα τηλέφωνά τους κουδουνίζουν με κλήσεις δαπέδου από αγοραστές.

# 8 Η σημερινή αγορά κατοικιών βελτιώνεται: Τα επιτόκια είναι ελκυστικά

Όταν η χρηματοδότηση είναι σπάνια, το κόστος δανεισμού αυξάνεται. Όταν υπάρχουν αρκετά χρήματα για δανεισμό, τα επιτόκια μειώνονται.Τα χαμηλότερα επιτόκια ισοδυναμούν με μεγαλύτερη αγοραστική δύναμη για τους αγοραστές και την τόνωση της αγοράς κατοικίας.

# 9 Η αγορά στέγασης σημάδι βελτιώνεται: Περισσότεροι αγοραστές βρίσκονται στην αγορά

Ο Εθνικός Σύνδεσμος του REALTORS 'Housing Affordability Index παρακολουθεί το ποσοστό των αγοραστών που μπορούν να αντέξουν οικονομικά να αγοράσουν ένα σπίτι. Όσο υψηλότερο είναι το ποσοστό, τόσο χαμηλότερο είναι το εισόδημα που απαιτείται για να δικαιούστε υποθήκη.

# 10 Η αγορά στέγασης σημάδι βελτιώνεται: Οι πωλητές αγοράζουν σπίτια μετακίνησης

Κατά τη διάρκεια προβληματικών εποχών, συνήθως οι μόνοι πωλητές που πωλούν ένα σπίτι είναι εκείνοι που οφείλουν λόγω περιστάσεων που δεν υπόκεινται στον έλεγχό τους, όπως η μεταφορά εργασίας, το διαζύγιο ή δεν έχουν την πολυτέλεια να κάνουν την πληρωμή υποθηκών τους. Πολλοί από αυτούς τους πωλητές δεν αγοράζουν άλλο σπίτι. Η ανοδική αγορά καθίσταται στάσιμη. Σε μια πιο ισορροπημένη αγορά, δεν είναι μόνο μια καλή στιγμή για να πουλήσετε, αλλά και μια καλή στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι.

_{Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.}