Αγορά ακινήτων σε μια αγορά κάτω

Εάν η αγορά ακινήτων σας βρίσκεται στη μέση μιας αγοράς κάτω, είναι φυσιολογικό να αναρωτιέστε αν πρέπει να περιμένετε να αγοράσετε ένα σπίτι. Όλοι θέλουν να ξέρουν πώς να καλύτερο χρόνο στην αγορά κατά την αγορά ενός σπιτιού. Είναι φυσικό. Ειδικά εάν σκέφτεστε να αγοράσετε σε μια κάτω αγορά όπου οι τιμές των κατοικιών μειώνονται. Είναι φυσιολογικό να αναρωτιέσαι πόσο χαμηλά θα πάνε και αν πρέπει να περιμένεις.

Τα μειονεκτήματα της αγοράς

Σκέφτεστε πιθανώς ένας Realtor θα πει πάντα "Τώρα είναι η καλύτερη στιγμή για να αγοράσετε". Λοιπόν, εδώ είναι γιατί μπορεί να μην θέλετε να περιμένετε να αγοράσετε σε μια κάτω αγορά.

• Εάν είστε πωλητής που θέλει να κινηθεί μέχρι ένα πιο ακριβό σπίτι σε μια κάτω αγορά, τώρα θα μπορούσε να είναι η καλύτερη στιγμή. Όσο περισσότερο περιμένετε να πουλήσετε, τόσο χαμηλότερη θα είναι η τιμή του σπιτιού σας.
• Εάν μπορείτε να κανονίσετε εναλλακτική στέγαση, μια έξυπνη στρατηγική είναι να πουλήσετε τώρα, να περιμένετε μερικούς μήνες και, στη συνέχεια, να αγοράσετε το νέο σας σπίτι όταν δεν έχετε κάποια ενδεχόμενη προσφορά.
• Αν πουλάτε και αγοράζετε ταυτόχρονα, θα είστε μπροστά από το παιχνίδι επειδή η μείωση της τιμής στην αγορά είναι μεγαλύτερη από την απώλεια της πώλησης.

Λαμβάνοντας μια απώλεια για την πώληση της σημερινής σας κατοικίας

Για παράδειγμα, λέτε ότι το παρόν σπίτι σας αξίζει $ 300.000, αλλά λόγω του υψηλού αποθέματος και λίγων αγοραστών, πρέπει να μειώσετε την τιμή σας κατά 10%. Έτσι, αντί να λάβετε 300.000 δολάρια, θα λάβετε 270.000 δολάρια και θα χάσετε $ 30.000.

Πραγματικά κέρδη και εξοικονόμηση

Τώρα, σκεφτείτε αυτό. Ας πούμε ότι αγοράσατε αυτό το σπίτι πριν από δέκα χρόνια και κατέβαλε 100.000 δολάρια. Είσαι ακόμα μπροστά $ 170.000, μείον το κόστος της πώλησης, έτσι δεν είναι; (Αυτό αγνοεί τις μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων, αλλά θα τις κάνατε και αν ενοικιάζονταν επίσης.)

Εάν σχεδιάζετε να ανεβείτε σε ένα σπίτι αξίας $ 500.000, το οποίο βρίσκεται στην ίδια προβληματική αγορά, θα μπορούσατε πιθανότατα να αγοράσετε αυτό το σπίτι με την ίδια έκπτωση 10% ή $ 450.000. Θα σήμαινε ότι είχατε εξοικονομήσει 50.000 δολάρια.

Ανασκόπηση της πώλησης και της αγοράς αριθμών

1. Έτσι, χάσατε $ 30.000 για την πώληση του σπιτιού σας
2. Αλλά "φτιάξατε" $ 50.000 για την αγορά του νέου σας σπιτιού
3. Δεν σας έβαλε 20.000 δολάρια μπροστά;

Ο αντίκτυπος των επιτοκίων

Σε ποιο τρόπο κινούνται τα επιτόκια; Προχωρούν ή κατεβαίνουν; Εάν τα επιτόκια είναι κοντά σε χαμηλό όλων των εποχών και αρχίζουν να ίντσα προς τα πάνω, η αναμονή μπορεί να σας κοστίσει περισσότερο από ό, τι θα σκεφτόσαστε. Ίσως να μην μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι σε οποιαδήποτε τιμή. Ακολουθεί τι συμβαίνει αν ψάχνετε για ένα δάνειο περίπου 400.000 δολαρίων.

• ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΑ: Κάθε αύξηση του επιτοκίου σας κατά 1/2 λεπτό σας δίνει $ 25.000 λιγότερη αγοραστική δύναμη.
• ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΑ: Κάθε αύξηση 1 επιτοκίου στο επιτόκιό σας σας δίνει $ 50.000 λιγότερη αγοραστική δύναμη.
• ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΑ: Κάθε αύξηση 2 επιτοκίων στο επιτόκιο σας σας δίνει $ 100.000 λιγότερα στην αγοραστική δύναμη.

Τιμές αγοράς έναντι επιτοκίων

Εάν μειώσετε το 20% και κερδίσετε ένα συμβατικό δάνειο 80%, ακολουθήστε τις πληρωμές κεφαλαίου και τόκων σας στις ακόλουθες τιμές αγοράς:

Οι πληρωμές είναι σχεδόν ίδιες. Ωστόσο, το σπίτι που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να αγοράσετε στο 8,25% είναι $ 100,000 λιγότερο από το σπίτι που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά να αγοράσετε στο 6,25%. Αν περιμένετε να μειωθούν περαιτέρω οι τιμές, η εκτιμώμενη αξία θα μπορούσε να χαθεί λόγω υψηλότερων ποσοστών.

Μια καλή στρατηγική είναι να σταθμιστούν όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της ιδιοκτησίας ακίνητων περιουσιών πριν από τη λήψη της απόφασης για αγορά ή πώληση. Μην πανικοβάλλεστε τους τίτλους των εφημερίδων. Κάνετε μια τεκμηριωμένη απόφαση. Εκτελέστε τους αριθμούς σας.Μιλήστε σε έναν έμπειρο κτηματομεσίτη ο οποίος θα βάλει πρώτα τα ενδιαφέροντά σας.

• Τιμή πώλησης 425.000 δολαρίων, με επιτόκιο 8,25%, η πληρωμή σας είναι $ 2,554.
• Τιμή πώλησης 450.000 δολαρίων, με επιτόκιο 7,75%, η πληρωμή σας είναι $ 2,579.
• Τιμή πώλησης 475.000 δολαρίων, με επιτόκιο 7,25%, η πληρωμή σας είναι $ 2,592.
• $ 500.000 τιμή πώλησης, σε τόκο 6,75%, η πληρωμή σας είναι $ 2.594.
• Τιμή πώλησης 525.000 δολαρίων, με επιτόκιο 6,25%, η πληρωμή σας είναι $ 2,586.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.