Πώς να υπολογίσετε τα καθαρά κέρδη από την πώληση κατοικίας

Κάθε επιμελής κτηματομεσίτης γνωρίζω ότι προετοιμάζει ένα καθαρό φύλλο για τον πωλητή όταν υπογράφει μια συμφωνία εισαγωγής ή παρουσιάζει μια συγκριτική ανάλυση αγοράς. Επειδή το δεύτερο ερώτημα σχετικά με τα μυαλά των πωλητών - αμέσως μετά τη διαπραγμάτευση των προμηθειών σε ακίνητα - είναι πόσο θα είναι ο πωλητής καθαρός. Οι πωλητές στο σπίτι αναμένουν μια λογική απάντηση στα εξής: Ποιο είναι το καθαρό κέρδος του πωλητή;

Για να υπολογίσετε το καθαρό κέρδος ενός πωλητή, πρέπει να έχετε πρόσβαση στα έξοδα πώλησης και να υπολογίσετε τον πράκτορά σας σε δύο καθαρά φύλλα. Το πρώτο καθαρό φύλλο βασίζεται στη λήψη πλήρους τιμής καταλόγου. Το δεύτερο καθαρό φύλλο υπολογίζεται λαμβάνοντας τη μέση τιμή πώλησης παρόμοιων κατοικιών στη γειτονιά. Με αυτό τον τρόπο οι πωλητές μπορούν να δουν μια σειρά αριθμών καθαρού κέρδους.

Κλείσιμο Καταθέσεων Χρεώσεις και Πιστώσεις

• Οι δηλώσεις κλεισίματος του πωλητή:Η δήλωση κλεισίματος ενός πωλητή, που δεν πρέπει να συγχέεται με ένα HUD-1, είναι μια εξισορρόπηση πιστώσεων και χρεώσεων. Μια πίστωση, για παράδειγμα, είναι το ποσό της τιμής πώλησης, επειδή αυτό είναι το ποσό που λαμβάνει ο πωλητής. Οι χρεώσεις περιλαμβάνουν όλα τα έξοδα πώλησης που συνδέονται με την πώληση στο σπίτι. Μπορούν να εμφανιστούν και άλλες πιστώσεις, όπως οι προπληρωμένοι φόροι ιδιοκτησίας, οι οποίοι θα καταλογιστούν, επιστρέφοντας στον πωλητή το μέρος που έχει πληρωθεί εκ των προτέρων για το χρονικό διάστημα που ο πωλητής δεν έχει στην κατοχή του το σπίτι. Εάν οι πωλητές πωλούν χωρίς μετοχές, ο έλεγχος που ο πωλητής φέρνει στο κλείσιμο θα εμφανίζεται ως πίστωση στην τελική δήλωση. Εάν δεν υπάρχουν πιστώσεις πωλητών, εκτός από την τιμή πώλησης, τα συνολικά τελικά ποσά τόσο των χρεώσεων όσο και των πιστώσεων θα ισούνται με την τιμή πώλησης.

• Δηλώσεις κλεισίματος του αγοραστή:Οι αγοραστές, από την άλλη πλευρά, λαμβάνουν μια δήλωση κλεισίματος που δείχνει την τιμή πώλησης ως χρέωση, επειδή αυτό είναι το ποσό που οφείλει ο αγοραστής. Εάν ο αγοραστής θα πληρώσει έναν φόρο που καλύπτει ένα μέρος του χρόνου που ο πωλητής έχει καταλάβει το ακίνητο, το ποσό αυτό θα εμφανιστεί ως πίστωση στον αγοραστή (και χρέωση στον πωλητή).

Οι χρεώσεις της Κατάστασης κλεισίματος του πωλητή

Τα ακόλουθα τέλη θεωρούνται χρεώσεις προς τον πωλητή και χρεώνονται έναντι της τιμής πώλησης. Επειδή τα έξοδα πώλησης ενός πωλητή μπορεί να διαφέρουν από κράτος σε κράτος, από νομό σε νομό και από πόλη σε πόλη, το παράδειγμα που εμφανίζεται βασίζεται σε μια δειγματοληπτική δήλωση κλεισίματος για έναν πωλητή στο Sacramento, CA. Τα πραγματικά τέλη μπορεί να διαφέρουν. Οι αμοιβές τρίτων όπως αυτές για πολιτικές τίτλων, εταιρείες μεσεγγύησης ή προμήθειες ακινήτων θα εξαρτηθούν από τον επιλεγμένο πωλητή.

• Χρηματική εγγύηση. Αυτά τα τέλη μπορούν να περιλαμβάνουν μια βασική χρέωση διεκπεραίωσης μεσεγγύησης, αμοιβή προετοιμασίας εγγράφων και συμβολαιογραφικό τέλος.
• Εγγραφή. Τέλη για την καταχώρηση της ιδιοκτησίας στο δημόσιο αρχείο και οποιωνδήποτε άλλων εγγράφων που απαιτούνται για την εκκαθάριση του τίτλου.
• Τέλη Μεταφοράς. Η πόλη του Sacramento χρεώνει το 2% του 1% της τιμής πώλησης και, αν και διαπραγματεύσιμος, ο πωλητής το πληρώνει γενικά.
• Φόρος μεταβίβασης εγγράφων στην κομητεία. Αυτό το τέλος στην Καλιφόρνια υπολογίζεται σε 55 σεντ ανά $ 500 της τιμής πώλησης, σε πλήρεις συναλλαγές μετρητών. Σημείωση: Δεν είναι 1,10 δολάρια ανά χίλια.
• Επιθεωρήσεις παρασίτων. Το κόστος για την επιθεώρηση των παρασίτων.
• Αποκατάσταση παρασίτων. Το κόστος της εργασίας που απαιτείται για την έκδοση σαφούς έκθεσης για τα παράσιτα.
• Γνωστοποίηση φυσικών κινδύνων. Μια γεωλογική και περιβαλλοντική έκθεση.
• Αρχική εγγύηση. Κόστος μονοετούς σχεδίου εγχώριας εγγύησης για τον αγοραστή.
• Πιστοποίηση οροφής. Τέλος για την πιστοποίηση της στέγης για 2 έως 3 χρόνια.
• Επισκευές. Τιμολόγια αναδόχου ή πίστωση αγοραστή για αίτημα επισκευής.
• Αγορές Κλείσιμο Κόστος πίστωσης. Διαπραγματεύσιμο ποσό που συμφωνήθηκε στη σύμβαση αγοράς για να πληρώσει για το κόστος κλεισίματος του αγοραστή.
• Άλλες πιστώσεις αγοραστών. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν αγορές από υποθήκες ή άλλα τέλη που καταβάλλονται για λογαριασμό του αγοραστή στο πλαίσιο της σύμβασης αγοράς.
• Βοηθητικό πρόγραμμα, εάν ισχύει. Η Carmichael Water District, στην Καλιφόρνια, για παράδειγμα, στέλνει λογαριασμούς νερού σε μεσεγγύηση. Σε ορισμένες πολιτείες, οι λογαριασμοί νερού "τρέχουν με την ιδιοκτησία" και δεν αναφέρονται στον τίτλο ή τη μεσεγγύηση, οπότε ελέγξτε για να δείτε ότι πληρώνονται.
• Φόροι ακίνητης περιουσίας. Το τμήμα Prorata οφείλεται εάν οι φόροι δεν έχουν ακόμη καταβληθεί.
• Αμοιβές σύνδεσης ιδιοκτήτη σπιτιού. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν μια προμήθεια προετοιμασίας εγγράφων, καθώς και ένα μέρος της μηνιαίας συνεισφοράς των μηνιαίων ιδιοκτητών σπιτιού που δεν έχουν καταβληθεί ακόμη.
• Κτηματομεσιτικά Προγράμματα. Πληρωμή σε χρηματιστήριο και μεσίτες αγοραστών.
• Συντονιστής συναλλαγών. Τέλος που καταβάλλεται σε άτομο / εταιρεία που χειρίζεται τη γραφική εργασία της συναλλαγής και τις γνωστοποιήσεις του πωλητή.
• Δάνεια αποπληρωμής. Η αίτηση του δικαιούχου καθορίζει το οφειλόμενο ποσό για να καταβάλει ολόκληρο το υφιστάμενο δάνειο (δάνεια).
• Τίτλος. Τίτλος πολιτικής τίτλου που καταβλήθηκε για την πολιτική τίτλου του αγοραστή.
• Παράδοση ή Ταχυμεταφορά. Έξοδα αποστολής ή μεταφοράς εγγράφων.
• Σύρμα. Το εν λόγω τέλος καταβάλλεται στην οντότητα για την καλωδίωση των καθαρών κερδών του πωλητή στην τράπεζα του πωλητή.

Καθαρά κέρδη λόγω του πωλητή

Καταρχάς, προσθέστε όλες τις χρεώσεις για να καθορίσετε το συνολικό ποσό χρεώσεων. Στη συνέχεια, προσθέστε την τιμή πώλησης στις πιστώσεις. Αφαιρέστε την πίστωση από τη χρέωση. Το υπόλοιπο που απομένει είναι το καθαρό κέρδος του πωλητή από την πώληση.

Παρέχοντας στον πωλητή επαρκές κεφάλαιο, το ποσό του καθαρού κέρδους που προστίθεται στις συνολικές χρεώσεις θα είναι ίσο με το ποσό της πίστωσης. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο η συνολική χρέωση θα είναι πάντα η συνολική πίστωση στην δήλωση κλεισίματος ενός πωλητή.

_{Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.}