Ορισμός Duplex σε ιδιότητες ακινήτων

Ορισμός: Μια αμφίδρομη αγορά ακινήτων αναφέρεται συνήθως σε μια δομή που χρησιμοποιείται για κατοικίες και αποτελείται από δύο κατοικίες με κοινό τοίχο.

Οι κτηματομεσίτες μπορούν να παρουσιάσουν αυτά τα ακίνητα προς πώληση είτε ως "οικιακά", "πολυκατοικιακά" είτε ως "εμπορικά", καθώς αγοράζονται για διάφορους λόγους. Μια οικογένεια μπορεί να αγοράσει ένα και να νοικιάσει μία πλευρά, η οποία θα χρηματοδοτηθεί ως οικιστική μονάδα. Ένας επενδυτής μπορεί να αγοράσει ένα για να νοικιάσει και τις δύο μονάδες, χρηματοδοτώντας το ως εμπορικό ή οικιστικό επενδυτικό ακίνητο.

Στην εικόνα, βλέπουμε μια συμβατική διάταξη για μια διπλή όψη, με απεικονισμένο δύο καθρέφτες. Σε αυτή την περίπτωση, τα γκαράζ είναι στη μέση, αλλά υπάρχουν πολλές διαμορφώσεις. Ένα άλλο είναι ένα over / under με γειτονικά γκαράζ αλλά διώροφα σπίτια. Δεν έχει σημασία, εφ 'όσον υπάρχουν δύο σπίτια που ενώνεται με κάποια κοινή δομή τοίχων.

Τρόποι επένδυσης στις ιδιότητες Duplex

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι να επενδύσετε σε δίκλινα, ανάλογα με το αν θέλετε να κάνετε μέρος της κατοικίας σας ή όχι.

Ζήστε σε ένα - Εκμίσθωση το άλλο

Αυτό είναι δημοφιλές σε νέους επενδυτές και σε όσους θέλουν να βοηθήσουν να πληρώσουν για την κατοικία τους με ενοίκιο από το άλλο μισό του duplex. Το πλεονέκτημα να το κάνετε αυτό, εκτός από ένα μέρος για να ζήσετε, είναι ότι μπορείτε γενικά να το χρηματοδοτήσετε με στεγαστική υποθήκη επειδή το χρησιμοποιείτε ως κατοικία.

Όπως και με μια μονογονεϊκή κατοικία, είναι απίθανο ότι η μετακίνηση και η ενοικίαση της άλλης πλευράς θα πάρει την υποθήκη σας καλείται για πλήρη πληρωμή, αλλά είναι συνήθως μέρος της συμφωνίας ότι αυτό μπορεί να συμβεί. Πολλοί έχουν διαπιστώσει ότι μπορούν να αντισταθμίσουν ένα σημαντικό μέρος της πληρωμής υποθηκών τους με το εισόδημα από ενοίκια. Πάνω από αυτό, υπάρχουν μερικά πολύ ωραία φορολογικά πλεονεκτήματα και μειώσεις για το μέρος που χρησιμοποιείται ως μίσθωση. Αυτό περιλαμβάνει την απόσβεση, η οποία δεν περιλαμβάνει εξαργύρωση, αλλά σας εξοικονομεί φόρους εισοδήματος.

Πώς λειτουργεί αυτό το στοιχείο απόσβεσης; Λοιπόν, συμβουλευτείτε έναν λογιστή, αλλά θα πρέπει να είστε σε θέση να υποτιμήσετε τη δομή (έκπτωση αξίας γης) για περίοδο 27,5 ετών. Έτσι, αν έχετε μια δομή επενδύσεων με βάση το κόστος για τη δομή των 200.000 δολαρίων, θα διαιρέσετε ότι κατά 27.5 για να πάρετε μια ετήσια απόσβεση απόσβεσης των $ 7273. Αυτό δεν είναι μετρητά από την τσέπη σας ή τα χρήματα που ξοδέψατε, αλλά άμεσα αντισταθμίζει το εισόδημα από το ακίνητο ως έκπτωση. Πρόκειται για μια μεγάλη φοροαπαλλαγή και συνεισφορά στην ταμειακή ροή μετά τη φορολογία.

Διπλάσια ως Επένδυση Stand Alone

Αν και δεν είναι διαμερίσματα, υπάρχει κάποια οικονομία κλίμακας στην αγορά και τη μίσθωση διμερών. Δύο μονάδες σε μια θέση με κοινή στέγη έχουν ως αποτέλεσμα εξοικονόμηση κόστους συντήρησης και διαχείρισης. Εάν τα αγοράσετε με αυτόν τον τρόπο, η κατάσταση υποθηκών συνήθως αλλάζει. Εάν δεν πρόκειται να ζείτε από τη μια πλευρά, πρόκειται να χρηματοδοτηθεί διαφορετικά.

Μπορούν να υπάρχουν άλλα πλεονεκτήματα από πλευράς κόστους. Η ασφάλιση είναι συνήθως λιγότερο δαπανηρή, και πάλι λόγω του κοινού τοίχου και της οροφής. Οι φόροι μπορεί να είναι λιγότεροι από δύο ισόβιες μονοκατοικίες, διότι η αξία τους είναι συνήθως μικρότερη ανά μονάδα για φορολογική αποτίμηση. Υπάρχει κάτι που πρέπει να ειπωθεί για δύο μονάδες σε μια θέση ως επένδυση όταν πρόκειται για την παρακολούθηση των περιουσιακών στοιχείων σας με περιοδικές επισκέψεις.

Υπάρχουν συχνά ευκαιρίες αγοράς για διπλές μονάδες που δεν είναι κοινές για άλλους τύπους ακινήτων ενοικίασης. Αυτοί που αγόρασαν για να ζήσουν σε μια πλευρά μπορεί να χρειαστεί να κινηθούν για προσωπικούς λόγους, και ένας επενδυτής μπορεί να πάρει ένα duplex σε λογική τιμή με έναν μισθωτή ήδη εγκατασταθεί σε μία πλευρά.

Μπορεί επίσης να υπάρξει πλεονέκτημα αν θέλετε να πουλήσετε το ακίνητο. Μερικές φορές ένας από τους μισθωτές θα έχει συμφέρον στην αγορά, ειδικά όταν τους εξηγούνται τα εισοδήματα και τα φορολογικά πλεονεκτήματα. Αν συνυπάρχουν με τον άλλο μισθωτή, αυτό αυξάνει τις πιθανότητες που μπορεί να θέλουν να αγοράσουν.

Όλα όσα θεωρείται η ιδιοκτησία διπλής όψης είναι μια μεγάλη μετάβαση σε πολυετείς οικογένειες που επενδύουν από μονοκατοικίες. Είναι ένα καλό σημείο εκπαίδευσης για μεγαλύτερες πολυκατοικίες.