Εμπορικές ιδιότητες ακινήτων

Η θέση των εμπορικών ακινήτων είναι μεγάλη. Από τα γραφεία έως τα εμπορικά κέντρα, δισεκατομμύρια τετραγωνικά πόδια εμπορικού χώρου μισθώνονται σε επιχειρήσεις που λειτουργούν. Ας ρίξουμε μια ματιά στους μεγάλους τύπους ιδιοκτησίας.

Γραφείο

Από τα μεγάλα αστικά κέντρα μέχρι τα προαστιακά εμπορικά κέντρα, αυτή η ειδικότητα είναι μεγάλη στην επιχειρηματική δραστηριότητα των εμπορικών ακινήτων. Αν και μεγάλο μέρος του όγκου είναι σε χρηματοδοτική μίσθωση, όταν συμβαίνει μια πώληση, μπορεί να είναι αρκετά μεγάλη. Μια σταθερή κατανόηση των αναγκών του πελάτη μίσθωσης στην επιχείρησή τους πηγαίνει σε μεγάλο βαθμό προς τη δημιουργία επιτυχίας ως εμπορικός κτηματομεσίτης στον χώρο γραφείων.

Η ενασχόληση με τις τοπικές και τις εθνικές επιχειρήσεις απαιτεί μια σταθερή αντίληψη για τα χαρακτηριστικά της αγοράς σας. Η επανάληψη των επιχειρήσεων σε μεγαλύτερες περιοχές με τις εθνικές εταιρείες μπορεί να κάνει αυτό μια κερδοφόρα εμπορική ακίνητη περιουσία ειδικότητα.

Λιανεμποριο

Αυτός ο τύπος εμπορικής ιδιοκτησίας συνήθως έχει μεγαλύτερο κύκλο εργασιών λόγω της συνεχούς εισροής νέων επιχειρηματιών και του ποσοστού αποτυχίας των νέων επιχειρήσεων λιανικής. Εκτός από τις τακτικές εκτιμήσεις μεταφοράς ακινήτων, η τοποθεσία είναι πολύ σημαντική. Τα οικονομικά και δημογραφικά δεδομένα, καθώς και οι ροές κυκλοφορίας και άλλα κριτήρια, πρέπει να αναλυθούν όσον αφορά τον όγκο των πωλήσεων των επιχειρήσεων.

Η κατανόηση των διαφόρων τύπων μισθώσεων είναι σημαντική για τη λιανική εργασία. Από την ακαθάριστη μίσθωση για τη μίσθωση Triple Net, υπάρχουν διάφοροι τρόποι να στεγάσουν οι ιδιοκτήτες και οι λιανοπωλητές τις σχέσεις τους.

Βιομηχανικός

Ο βιομηχανικός τομέας των εμπορικών ακινήτων περιλαμβάνει αποθήκες, εγκαταστάσεις παραγωγής, υψηλής τεχνολογίας και εγκαταστάσεις επεξεργασίας. Με τα περιβαλλοντικά, νομικά και χωροταξικά ζητήματα, αυτή η ειδικότητα απαιτεί μεγάλη πείρα. Τόσο η μίσθωση όσο και οι πωλήσεις αποτελούν αυτή την ειδικότητα.

Οι περιβαλλοντικές ανησυχίες διαδραματίζονται πολύ περισσότερο στον χώρο των βιομηχανικών ακινήτων αυτές τις μέρες. Υπάρχουν ορισμένες ειδικές αποκαλύψεις και επιθεωρήσεις που απαιτούνται για το περιβάλλον και τη ρύπανση ως βασικές ανησυχίες.

Μεσιτεία επιχειρήσεων

Πρόκειται για μια ιδιαίτερα εξειδικευμένη περιοχή εμπορικών ακινήτων. Ο μεσίτης δεν ασχολείται μόνο με την ακίνητη περιουσία, αλλά και με την απογραφή, τον εξοπλισμό, την αποτίμηση της βάσης πελατών και πολλά άλλα. Με πολλούς ιδιοκτήτες που έχουν περάσει πολλά χρόνια οικοδόμησης της επιχείρησής τους, είναι επιτακτική ανάγκη ο μεσίτης να είναι σε θέση να τους βοηθήσει με μια ρεαλιστική αποτίμηση, ειδικά όταν πρόκειται για τα άυλα, όπως η αξία του πελάτη / λίστα πελατών.

Επένδυση

Αν και πολλοί οικιστικοί κτηματομεσίτες και μεσίτες ασχολούνται με κάποια δραστηριότητα με μια μικρή μονάδα και επενδυτές διαμερισμάτων, αυτή η ειδικότητα περιλαμβάνει μερικές πολύ μεγάλες συναλλαγές και μπορεί να είναι μια μεγάλη θέση για τον εμπορικό πράκτορα. Χρειάζεται υψηλό επίπεδο εμπειρογνωμοσύνης για την οικονομική ανάλυση και το πλαίσιο εργαλείων των δεικτών και των μαθηματικών εργαλείων είναι μεγάλο.

Η εμπορική ακίνητη περιουσία είναι μια μεγάλη ειδικότητα για πολλούς πράκτορες και μεσίτες

Υπάρχουν πολλοί τομείς εξειδίκευσης στην εμπορική ακίνητη περιουσία. Αυτοί οι πράκτορες και οι μεσίτες που ενδιαφέρονται για αυτό μπορούν συνήθως να βρουν ένα τμήμα που ταιριάζει με την προσωπικότητα και τους οικονομικούς τους στόχους. Χρειάζεται συνήθως πολύ περισσότερο για να καθιερωθεί στην εμπορική ακίνητη περιουσία, αλλά το εισόδημα μπορεί να αξίζει τον κόπο.