Ορισμός ακινήτων για χρόνια

Ορισμός: Στην ακίνητη περιουσία, ένας τύπος μισθωμένου ακινήτου είναι η περιουσία για χρόνια, ή ακίνητο για διάρκεια.

Σε αυτόν τον τύπο μίσθωσης, υπάρχει μια ορισμένη συγκεκριμένη ημερομηνία έναρξης και μια ημερομηνία λήξης για έναν συγκεκριμένο όρο. Αυτό σημαίνει ότι δεν απαιτείται προειδοποίηση για την εκκαθάριση, δεδομένου ότι η ημερομηνία λήξης της μίσθωσης είναι όταν ο μισθωτής πρέπει να εγκαταλείψει το ακίνητο.

Η μίσθωση δεν μπορεί να τερματιστεί πριν τη λήξη της, εκτός εάν συμφωνούν και τα δύο μέρη. Τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη ή του ιδιοκτήτη και του μισθωτή περιγράφονται στη μίσθωση.

Γνωστός και ως: ακίνητο για θητεία

Επτά κοινές ρήτρες από μισθώσεις

1. Κοινή και πολλή ευθύνη

Χρησιμοποιείται πολύ σε κατοικημένες μισθώσεις, η ρήτρα αυτή επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να μεταχειριστεί πολλούς μισθωτές, δεδομένου ότι κάθε ένας από αυτούς είναι ατομικά και από κοινού υπεύθυνος για την τήρηση των όρων της μίσθωσης. Με άλλα λόγια, η ομάδα είναι υπεύθυνη, αλλά και κάθε άτομο. Εάν υπάρχουν έξι συγκάτοικοι που μοιράζονται το ενοίκιο και τη μίσθωση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να εξυπηρετήσει μόνο ένα ή περισσότερα για να καλύψει τους όρους μίσθωσης για ειδοποίηση.

2. Προεπιλογή

Πρέπει να υπάρχει μια ρήτρα που να καθορίζει τι συμβαίνει εάν οποιοδήποτε από τα συμβαλλόμενα μέρη της μίσθωσης αθετήσει τους όρους. Πρέπει επίσης να δηλώνει πότε ένα συμβαλλόμενο μέρος θεωρείται ότι έχει αθέτηση υποχρεώσεων. Είναι εντάξει μόνο για να δηλώσει ότι μια προεπιλογή συμβαίνει όταν ένα μέρος παραβιάζει τους όρους της μίσθωσης, αλλά είναι καλύτερο να περιγράψουμε τους τρόπους με τους οποίους συμβαίνει μια αυτόματη προεπιλογή για να γίνει πολύ σαφής. Θα ήταν μια ρήτρα "δεν περιορίζεται σε", που σημαίνει ότι όλοι οι άλλοι όροι που δεν παρατίθενται θα εξακολουθούν να ενεργοποιούν την προεπιλογή, εάν παραβιαστούν.

3. Υπενοικίαση

Ορισμένες μισθώσεις απαγορεύουν την υπομίσθωση. Οι ιδιοκτήτες λένε συχνά ότι είναι δύσκολο να είναι αδύνατο να επιβληθεί, έτσι επιτρέπουν. Μπορείτε να χρεώσετε ένα τέλος ή να αυξήσετε το ενοίκιο εάν υπομισθωθείτε. Είναι καλή πρακτική σε αυτή τη ρήτρα να απαιτείται μια ολοκληρωμένη διαδικασία υποβολής αιτήσεων, συμπεριλαμβανομένης της πίστωσης και του ελέγχου ιστορικού για τους ενοικιαστές υπομισθίων.

4. Καθυστερημένα τέλη

Για να ενθαρρύνετε τις πληρωμές ενοικίασης σε πραγματικό χρόνο, μπορεί να χρεωθείτε με καθυστέρηση. Ελέγξτε όμως τους νόμους της πολιτείας για να καθορίσετε εάν απαιτούνται συγκεκριμένες περίοδοι χάριτος ή άλλους κανόνες που σχετίζονται με ποινές καθυστερημένου ενοικίου. Να είστε σαφείς σχετικά με το πότε θα χρεωθεί ένα τέλος και το ποσό. Αν αυτό δεν είναι σαφές στη μίσθωση, η δημιουργία αντιγράφων ασφαλείας χρεώνοντας μια καθυστερημένη αμοιβή στο δικαστήριο θα είναι σκληρή.

5. Διαχωρισμός

Αυτή είναι μια σημαντική ρήτρα. Μερικές φορές, μερικές φορές επειδή οι νόμοι αλλάζουν, ένα μέρος μιας μίσθωσης μπορεί να κηρυχθεί παράνομο. Αυτή η ρήτρα αναφέρει σαφώς ότι εάν ένα τμήμα μίσθωσης κηρύσσεται παράνομο, όλα τα άλλα τμήματα της μίσθωσης θα εξακολουθούν να είναι νομικά εκτελεστά.

6. Ανανέωση μίσθωσης

Υπάρχουν διάφοροι τρόποι αντιμετώπισης της ανανέωσης της μίσθωσης στη συμφωνία. Τα πιο συνηθισμένα είναι αυτόματα ή μη αυτόματα. Σε περίπτωση αυτόματης ανανέωσης, ο μισθωτής θα είναι αυτόματα υπεύθυνος για μια άλλη περίοδο μίσθωσης όταν θα περάσει η ημερομηνία ανανέωσης. Αυτό θέτει το βάρος στον ενοικιαστή να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη εκ των προτέρων και να τερματίσει τη μίσθωση.

Η πιο συνηθισμένη μη αυτόματη ανανέωση μίσθωσης συνήθως απαιτεί ένα συγκεκριμένο ποσό προειδοποίησης εάν ο ενοικιαστής δεν πρόκειται να ανανεώσει. Αν δεν έχει ληφθεί ειδοποίηση μέχρι την ημερομηνία αυτή, υπάρχει κάποιο είδος χρηματικής ποινής, καθώς ο ιδιοκτήτης δεν έχει τόσο χρόνο να βρει έναν νέο μισθωτή για να μειώσει την περίοδο κενής θέσης. Είτε έτσι είτε αλλιώς, είναι η καλύτερη πρακτική για τον ιδιοκτήτη να δημιουργήσει εσωτερικές ειδοποιήσεις, ώστε να μπορούν να υπενθυμίζονται στους ενοικιαστές πριν από οποιαδήποτε σημαντική ημερομηνία λήξης.

7. Χρήση της ιδιότητας

Προσέξτε να μην παραβιάσετε τους νόμους που σχετίζονται με τις διακρίσεις εδώ.Γενικά, το μόνο που πρέπει να κάνετε είναι να περιορίσετε τον αριθμό των επιβατών της μονάδας. Μπορείτε να αφήσετε τον αριθμό ανοιχτό μέχρι να ξέρετε πόσοι, έτσι ώστε αν τρία άτομα μετακινηθούν με την έγκρισή σας, η μίσθωση θα περιορίσει τότε τους ενοίκους σε τρεις. Αυτό κρατά τους ανεπιθύμητους φίλους / φίλες ή μέλη της οικογένειας από τη μετακίνηση.

Αυτές είναι κοινές ρήτρες μίσθωσης, αλλά πάντα θέλετε να πάρετε μια συμφωνία μίσθωσης κατάλληλα κατασκευασμένη για το κράτος σας, καθώς οι νόμοι ποικίλλουν και θέλετε να παραμείνετε στη δεξιά πλευρά.