Αγοράζοντας ένα σπίτι κατά το διαζύγιο

Το διαζύγιο δεν είναι ποτέ εύκολο για κανέναν. Δεν έχει σημασία αν ήσασταν αυτός που ξεκίνησε τη διαδικασία ή βγήκε έξω στη σχέση, εξακολουθεί να είναι οδυνηρή και θα θρηνήσεις για την απώλεια. Θα χάσετε όχι μόνο τη σύζυγό σας και την συζευγμένη οικογενειακή κατάσταση, αλλά πιθανότατα θα αντιμετωπίσετε μια απώλεια ύπνου, απώλεια όρεξης, πιθανώς οποιαδήποτε αίσθηση αναψίας ή ικανοποίησης από τη ζωή σας, θα εξαφανιστούν ενώ παλεύετε με υλικές απώλειες, είτε οικονομικά ή προσωπικά ή και τα δύο.

Quitclaim πράξη ή ενδιάμεση πράξη μεταβίβασης για διαζύγιο αγοραστές σπίτι

Παρόλο που ίσως δεν είναι η ιδανική στιγμή για να αγοράσετε ένα σπίτι, χρειάζεστε ακόμα ένα μέρος για να ζήσετε και, αν είστε συνηθισμένοι να ζείτε σε ένα σπίτι που έχετε στην κατοχή σας, ίσως θέλετε να αγοράσετε άλλο σπίτι αμέσως. Η αγορά ενός σπιτιού όταν γίνεται διαζύγιο είναι δυνατή, αλλά μπορεί να χρειαστείτε τη συνεργασία του συζύγου σας για να το κάνετε. Ο λόγος? Οι εταιρείες τίτλου σε κοινοτικά ακίνητα θα απαιτήσουν από τον σύζυγό σας να υπογράψει και να συμβολίσει ένα είδος τελεσίδικης πράξης, απορρίπτοντας / μεταφέροντας οποιοδήποτε ενδιαφέρον που αποκτήθηκε στο σπίτι σας. Ακόμη και οι νόμοι των μη κοινοτικών κρατικών περιουσιακών στοιχείων θα μπορούσαν να εξετάσουν την αγορά ενός νέου σπιτιού ενώ στη μέση ενός διαζυγίου ένα συζυγικό περιουσιακό στοιχείο.

Εάν ο σύζυγός σας είναι θυμωμένος με εσάς ή μη επικοινωνίας, η απόκτηση μιας αξίωσης quitclaim ή μιας διαδοχικής πράξης μεταβίβασης μπορεί να είναι δύσκολη, αν όχι αδύνατη. Μπορεί να μπείτε στον πειρασμό να αγοράσετε το σπίτι με το όνομα κάποιου άλλου, μέλος της οικογένειας ή φίλο σας, αλλά εάν χρησιμοποιείτε κοινά περιουσιακά στοιχεία για να αποκρύψετε μια αγορά, θα μπορούσε να επιστρέψει για να σας δαγκώσει αργότερα. Η κατώτατη γραμμή είναι εάν ο σύζυγός σας αρνείται να συνεργαστεί, ίσως να μην μπορείτε να αγοράσετε ένα σπίτι μέχρι το διαζύγιό σας να είναι τελικό.

Στην Καλιφόρνια υπάρχει μια νομική διαδικασία που ονομάζεται διακλάδωση, η οποία αποκαθιστά το καθεστώς σας σε εκείνο ενός ατόμου, ενώ οι άλλες πτυχές του διαζυγίου εξακολουθούν να σφυροκοπούνται, υπό τον ελάχιστο χρόνο διαχωρισμού. Η απαίτηση χρόνου είναι 6 μήνες μεταξύ της στιγμής που ο σύζυγός σας σερβίρεται με έγγραφα διαζυγίου και τώρα. Εάν είστε στα πρώτα στάδια ενός διαζυγίου στην Καλιφόρνια, η διχασία δεν φαίνεται να είναι βιώσιμη επιλογή.

Έγκριση από το δικαστήριο της πώλησης κατά την αγορά ενός σπιτιού και το διαζύγιο

Ορισμένα κράτη θα απαιτήσουν από το διαζύγιο να λάβει έγκριση από το δικαστήριο προκειμένου να αγοράσει ένα σπίτι ενώ βρίσκεται στη μέση ενός διαζυγίου. Αυτό συμβαίνει συχνότερα όταν τα «συζυγικά περιουσιακά στοιχεία», δηλαδή τα χρήματα ή τα ίδια κεφάλαια που συσσωρεύονται κατά τη διάρκεια του γάμου, χρησιμοποιούνται για την αγορά κατοικίας. Ρωτήστε τον δικηγόρο σας εάν χρειάζεστε έγκριση από το δικαστήριο για να αγοράσετε ένα σπίτι ενώ διαζεύγετε. Μην απλώς εξαντλείται και πληρώνετε μετρητά για το σπίτι, ελπίζοντας ότι κανείς δεν θα παρατηρήσει. Κάποιος θα το μάθει. Δεν θέλετε να κάνετε ψευδείς δηλώσεις στα δικαστικά έγγραφα.

Αποκτώντας ένα δάνειο για την αγορά ενός σπιτιού και το διαζύγιο

Το πρώτο πρόβλημα μπορεί να είναι οικονομικά προσιτό. Εάν ήσασταν οικογένεια με δύο εισοδήματα, η πτώση σε έναν μισθωτό μπορεί να μειώσει την αγοραστική σας δύναμη για ένα σπίτι. Οι νεοσύστατες γυναίκες συχνά πλήττονται περισσότερο από αυτό από τους άνδρες επειδή οι γυναίκες, ακόμα και σήμερα, δεν κερδίζουν εισόδημα ίσο με τους άνδρες. Αυτό σημαίνει όχι μόνο ότι μια γυναίκα πρέπει να μειώσει τον τρόπο ζωής της στο μισό, αλλά ίσως ακόμη περισσότερο για να λογοδοτήσει για την ουσιαστική οικονομική πτώση της από μια οικογένεια με δύο εισοδήματα σε λιγότερο από αυτή ενός μόνο άνδρα.

Το δεύτερο ζήτημα θα μπορούσε να είναι το δικαίωμα για ένα δάνειο, να πάρει παρελθόν αναδοχή, λόγω των αυξημένων εξόδων, όπως η διατροφή ή τα τέκνα στήριξης των παιδιών. Εάν οι λόγοι χρέους του τραπεζικού σας συστήματος είναι υπερβολικά υψηλοί, ενδέχεται να απορριφθείτε.Ο ασφαλιστής μπορεί να θέλει να δει στοιχεία ότι το χρέος σας δεν θα αλλάξει μετά το διαζύγιο. Εάν εξακολουθείτε να διαλέγετε τις λεπτομέρειες και τις διαπραγματεύσεις, αυτό θα μπορούσε να προκαλέσει απόρριψη δανείου.

Επιπλώσεις το νέο σπίτι σας μετά το διαζύγιο

Υπάρχουν πολλά πράγματα να αγοράσετε μετά την αγορά ενός σπιτιού, και αφού βγείτε από το διαζύγιο, θα μπορούσατε να μείνετε με λιγότερα από τα μισά έπιπλα του σπιτιού σας. Γενικά, οι κοινόχρηστοι λογαριασμοί πιστωτικών καρτών είναι κλειστοί. Θα μπορούσατε να βρείτε τον εαυτό σας χρησιμοποιώντας άδειο κουτιά από χαρτόνι ως τραπέζια και παραγγελία κινεζική take-out επειδή δεν έχετε ένα φούρνο μικροκυμάτων και ίσως το μαγείρεμα ποτέ δεν ήταν το ισχυρό σου κοστούμι. Ίσως επίσης να αναρωτηθείτε αν πρέπει να πάρετε ένα συγκάτοικο για να μειώσετε τις δαπάνες, κάτι που θα μπορούσε να είναι μια χρήσιμη λύση.

Αλλά τουλάχιστον έχετε την ευκαιρία για μια νέα αρχή στο δικό σας νέο σπίτι.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.