Αγοράζοντας ένα σπίτι κατά τη διάρκεια μιας ύφεσης

Η ύφεση και η πτώση των τιμών των κατοικιών δεν είναι πραγματικά νέες ιδέες. Οι τιμές των κατοικιών έφτασαν το 24% στη διάρκεια της Μεγάλης Ύφεσης του 1929. Εκ των υστέρων, η ύφεση στη στέγαση δεν ήταν πραγματικά μια καλή στιγμή για να αγοράσει ακίνητα βραχυπρόθεσμα, επειδή αυτή η ιδιαίτερη ύφεση διήρκεσε 10 χρόνια. Ήταν αρκετά μακρύς που κάποιοι επιζώντες εξακολουθούν να διπλώνονται και να σώζουν κομμάτια χρησιμοποιημένου αλουμινίου, όπως μερικοί από τους συγγενείς μου.

Όλες οι άλλες περιόδους ύφεσης από το 1929 διήρκεσαν δύο χρόνια ή λιγότερο. Πολλές από αυτές τις περιόδους ύφεσης έφεραν τις πτωτικές τιμές των μετοχών, τα υψηλά επιτόκια, τα υψηλά ποσοστά ανεργίας και την απώλεια της εμπιστοσύνης των καταναλωτών, μαζί με ένα άλλο κοινό χαρακτηριστικό: Όλοι ήταν καλοί χρόνοι για να αγοράσουν ακίνητα.

Αγοράζοντας σπίτια στη μέση μιας ύφεσης στέγασης

Όταν οι τιμές πέφτουν, το ερώτημα δεν είναι πόσο χαμηλά μπορούν να πάνε; Το ερώτημα είναι πόσο ακίνητη περιουσία μπορεί να αγοράσετε πριν από την αύξηση των τιμών. Εάν αγοράζετε ένα σπίτι κατά τη διάρκεια μιας ύφεσης στέγασης, η απόκτηση ενός καλού τιμήματος είναι εξίσου σημαντική με το να είναι σε θέση να κρατήσει και να βγάλει τη στέγαση ύφεση.

Εδώ είναι στρατηγικές που μπορούν να σας βοηθήσουν να κάνετε μια σοφή απόφαση και να επωφεληθείτε από την πτώση των τιμών.

• Αγοράζοντας σε μια αγορά DownΜάθετε εάν έχει οικονομικό νόημα για να αγοράσετε όταν πέφτουν οι τιμές. Εάν οι τιμές δεν έχουν πληγεί μέχρι στιγμής, μπορείτε να μάθετε πώς να ξεκουραστεί το κάτω μέρος και γιατί ίσως να μην έχει σημασία.
• Κοιτάζοντας υπερτιμημένα σπίτιαΣε καταθλιπτικές αγορές, δεν είναι ασυνήθιστο για ορισμένους πωλητές να τιμολογούν το σπίτι τους πολύ ψηλά. Εάν εντοπίσετε ένα σπίτι που είναι μαρασμός στην αγορά, θα μπορούσε να δικαιολογήσει μια δεύτερη ματιά. Εδώ είναι πώς να το πείτε.
• Αγοράζοντας δυσάρεστες πωλήσεις σε μια ύφεση στέγασηςΟι αποκλεισμοί, οι ανοικτές πωλήσεις και οι REOs έχουν διαφορές. Διαβάστε περισσότερα σχετικά με την αγορά αγοραζόμενων ακινήτων κάτω από την αγοραία αξία και που είναι πιο κερδοφόρα για έναν αγοραστή - ανοικτές πωλήσεις, κατασχέσεις ή ιδιοκτησία ακινήτων (REO's). Εδώ είναι πώς το νόμο CA επηρεάζει τις πωλήσεις αποκλεισμού.

• Πριν αγοράσετε μια σύντομη πώλησηΠριν αγοράσετε μια σύντομη πώληση, διαβάστε για τα δικαιώματά σας - για παράδειγμα, γιατί ο δανειστής του πωλητή πρέπει να εγκρίνει μια σύντομη πώληση και πώς να καταλάβει τι εμπλέκεται στο κλείσιμο των συναλλαγών πώλησης μικρής διάρκειας.
• Αγοράζοντας Post Foreclosures: REOSΕδώ είναι πώς να αγοράσετε μια κατασχέσεις / REOs από την τράπεζα, διαπραγματεύεται προσφορές για τράπεζες ιδιόκτητο σπίτια, καθώς και τη διαφορά μεταξύ των κατοικιών REO και των πωλήσεων μικρής διάρκειας. Μπορείτε επίσης να προσλάβετε έναν αντιπρόσωπο για να αγοράσετε REOs.

Μειονεκτήματα στην αγορά σε μια στέγαση ύφεση

Δεν είναι όλα τα σπίτια σας για την πώληση θα είναι μια καλή αγορά. Κάποιοι μπορεί να χρειάζονται εκτεταμένες επισκευές ή να βρίσκονται σε λάθος γειτονιά. Το κλειδί για την αγορά ενός σπιτιού είναι και θα είναι πάντα η τοποθεσία, η τοποθεσία, η τοποθεσία - ακολουθούμενη από συνθήκες.

Εδώ είναι προληπτικές συμβουλές για τους αγοραστές στο σπίτι σε μια ύφεση στέγασης.

• Πώς οι τιμές προεπιλογής πλησιάζουν την αξία αγοράςΟι προεπιλεγμένες υποθήκες επηρεάζουν τις τιμές στο σπίτι. Τα κοντινά σπίτια συχνά αισθάνονται το αποτέλεσμα των κατασχέσεων, ειδικά αν έχουν κατατεθεί πολλές κατασχέσεις. Δείτε πώς μπορείτε να βοηθήσετε έναν εκτιμητή να χρησιμοποιήσει τις σωστές συγκρίσιμες πωλήσεις κατά την πώληση ενός σπιτιού σε μια γειτονιά που αντιμετωπίζει πρόσφατες κατασχέσεις.
• Μειονεκτήματα στην Αγορά ForeclosuresΔιαβάστε περισσότερα εδώ σχετικά με την κατάσταση των σπιτιών που αγοράστηκαν κατά τις δημοπρασίες ή τις πωλήσεις των καταπιστευματοδόχων, καθώς και τι μπορεί να περιμένει ο αγοραστής και να προετοιμάζει για την αγορά ενός σπιτιού χωρίς επιθεώρηση.
• Απογύμνωση Homes αποκλεισμούΤα παιχνίδια είναι ακίνητα επειδή δεν αποτελούν προσωπική ιδιοκτησία. είναι τοποθετημένα στη γη, στο σπίτι, πράγμα που σημαίνει ότι τα ρούχα παραμένουν στο σπίτι.Αυτό δεν εμποδίζει ορισμένους απελπισμένους ιδιοκτήτες σπιτιού να σπάσουν τους τοίχους για να κόψουν τις καλωδιώσεις Romex ή τους χαλκοσωλήνες και να τις πουλήσουν για παλιοσίδερα στα πίσω σοκάκια.
• Τρόποι να χάσετε το σπίτι σαςΚάθε φορά που χτυπά μια ύφεση στέγασης, οι απατεώνες σέρνουν έξω από το ξύλο. Εδώ είναι πώς να μην πέσει για τρισδιάστατα σχήματα, καθώς και κορυφαία αγορά σπιτιών και τα λάθη χρηματοδότησης στο σπίτι και πώς μπορείτε να αποφύγετε την κατασκευή τους.
• Αγοράζοντας Fixer-τα πάνωΜερικά από τα σπίτια με τις χαμηλότερες τιμές θα είναι εκείνα που απαιτούν εκτεταμένες επισκευές. Εδώ είναι πώς να αγοράσετε ένα σπίτι που χρειάζεται να σταθεροποιήσετε και πώς να πείτε τη διαφορά μεταξύ ενός μεγάλου rehab ή ενός σπιτιού που απαιτεί μικρές καλλυντικές διορθώσεις.

Bottomline, μην προσπαθήσετε να χρονοτριβεί ο βράχος της αγοράς, επειδή από τη στιγμή που αντιλαμβάνονται ότι οι τιμές έχουν χτυπήσει κάτω, είναι ήδη στην ανοδική πορεία. Η ακίνητη περιουσία κινείται σε κύκλους.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, άδεια # 00697006, είναι Broker-Associate στο Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.