Εργασία με έναν κτηματομεσίτη - Επισκόπηση

Όσο περισσότερο εργάζομαι ως μεσίτης ακίνητης περιουσίας, τόσο περισσότερο είμαι πεπεισμένος ότι το επάγγελμά μου πρέπει να κάνει καλύτερη δουλειά για την εκπαίδευση του κοινού σχετικά με τους κτηματομεσίτες και τους μεσίτες. Λίγοι αγοραστές και πωλητές κατοικιών φαίνεται να καταλαβαίνουν πραγματικά πώς εργάζονται οι κτηματομεσίτες ή πώς να ακολουθήσουν το πρωτόκολλο, ποιος μας πληρώνει και γιατί πράττουμε τα πράγματα που κάνουμε. Ρωτήστε τι γνωρίζει το κοινό και θα ακούσετε κάθε είδους μύθους.

Επειδή οι κτηματομεσίτες μπορούν να κάνουν ή να σπάσουν την συμφωνία σας, οφείλετε τον εαυτό σας και το οικονομικό σας μέλλον να καταλάβετε πώς εργάζονται οι πράκτορες. Γνωρίζετε τη διαφορά μεταξύ των REALTORS® και των κτηματομεσιτών; Χρειάζεστε έναν πράκτορα ή θα ήταν καλύτερα να το κάνετε μόνοι σας; Ποιο είδος κτηματομεσιτικού γραφείου μπορεί να είναι το καλύτερο για εσάς, διπλό ή ενιαίο; Πρέπει να υπογράψετε με μεσίτη αγοραστή; Μπορείτε να πάτε σε ανοιχτά σπίτια και να καλέσετε άλλους πράκτορες εάν ένας πράκτορας σας στέλνει e-mail; Πώς πληρώνονται οι κτηματομεσίτες και ποιος τους πληρώνει;

Ποιοι είναι οι διαφορετικοί τύποι συμφωνιών κατάθεσης; Μάθετε τις απαντήσεις πριν αρχίσετε να αναζητάτε έναν πράκτορα που να σας αντιπροσωπεύει.

Σχετικά με την εύρεση και την πρόσληψη κτηματομεσίτες

Μισώ να το παραδεχτώ, αλλά ήμουν κάποτε μισθωμένος για να πουλήσω ένα σπίτι μισού εκατομμυρίου δολαρίων απλώς και μόνο διότι στάθηκα στο δρόμο, φορούσα το σήμα μου και έβγαζα το κελί μου. Ο πωλητής με κοίταξε από την εμπρόσθια βεράντα και είπε: "Γεια σου, μοιάζεις με κτηματομεσίτη. Θέλω να πουλήσω το σπίτι μου!"

Μιλάει τόμοι για πράκτορες, έτσι δεν είναι; Ήταν τυχερός. Ήξερα πώς να τιμολογεί το σπίτι της. Αλλά θα μπορούσα να είμαι ο Joe Blow από το Kokomo (χωρίς να προσβάλω εκείνους από την Ιντιάνα). Ή, κάποιος πράκτορας newbie. Οι πράκτορες είναι σαν κάθε άλλο επάγγελμα, έχετε καλό και κακό και ενδιάμεσα.

Αυτό που λίγοι πράκτορες θα αναγνωρίσουν είναι το γεγονός ότι περισσότερο από το ήμισυ των προσφορών που λαμβάνουν είναι επειδή οι πράκτορες είναι στο σωστό μέρος την κατάλληλη στιγμή. Οχι επειδή (βήχας, βήχας) είναι αρμόδια. Απλά παρακολουθήστε αρκετές τηλεοπτικές εκπομπές HGTV και BRAVO και αυτό το σημείο θα σας καταστεί σαφές. Θέλετε επαγγελματία; Δείτε πώς μπορείτε να βρείτε έναν αρμόδιο πράκτορα και βεβαιωθείτε ότι έχετε τις υπηρεσίες που πραγματικά αξίζετε:

• Γιατί πρέπει να προσλάβετε έναν κτηματομεσίτη
• Πώς να βρείτε έναν κτηματομεσίτη
• Πώς να Συνέντευξη του πράκτορά σας
• Οι διαφορές μεταξύ των κτηματομεσιτών και των REALTORS®
• Χρειάζεστε δύο πράκτορες για να αγοράσετε και να πουλήσετε;

Σχετικά με την εργασία με τους πράκτορες κτηματομεσιτών

Μπορείτε να καλέσετε τον αντιπρόσωπό σας στις 9:00 το βράδυ; Τι λέτε για 6 π.μ.; Μπορείτε να συνεργαστείτε με περισσότερους από έναν πράκτορες τη φορά; Πόσο πρόβλημα μπορεί να αντιμετωπίσετε εάν υπογράψετε πολλές συμφωνίες αγοράς μέσω πολλαπλών αντιπροσώπων; Αν ένας πράκτορας για την εγγραφή σας δείχνει ένα σπίτι, μπορείτε να καλέσετε τον γαμπρό σας να γράψει την προσφορά και να σας αντιπροσωπεύσει; Τι γίνεται αν είστε δυσαρεστημένοι ή ο πράκτοράς σας δεν ανταποκρίνεται στις προσδοκίες σας; Μπορείτε να απαλλαγείτε από τον πράκτορα; Πώς ακυρώνετε μια σύμβαση καταχώρισης; Εάν έχετε σκεφτεί ποτέ αυτές τις ερωτήσεις, αυτά τα άρθρα είναι για σας.

• Τι ένας πράκτορας μπορεί και δεν μπορεί να κάνει για σας
• Τι είναι η προάσπιση της αιτίας;
• Κατανόηση πρωτοκόλλου αντιπροσώπου
• Γιατί οι πράκτορες λαμβάνουν υπερτιμημένες λίστες
• Πώς να πυρποληθεί ο πράκτοράς σας

Σχετικά με τις κτηματομεσιτικές προμήθειες

Ο τρόπος με τον οποίο πληρώνονται οι πράκτορες και εάν είναι προσβλητικό να προσπαθήσετε να διαπραγματευτείτε μια προμήθεια είναι οι δύο πιο συχνές ερωτήσεις από αγοραστές και πωλητές. Δεν είναι τόσο περίπλοκο, αλλά σίγουρα φαίνεται έτσι στην επιφάνεια, έτσι δεν είναι; Μετά από όλα, τι κάνει τους πράκτορες να αξίζουν όλα αυτά τα χρήματα; Τι κάνουν για να αξίζουν έξι αριθμητικά εισοδήματα ούτως ή άλλως; Το ποσό της προμήθειας εξαρτάται από το εάν είναι μια ζεστή ή κρύα αγορά; Είναι δυνατή η μέγιστη έκθεση στο σπίτι σας με έναν πράκτορα ελάχιστης υπηρεσίας; Οι απαντήσεις μπορεί να σας εκπλήξουν.

• Πλήρεις κτηματομεσίτες
• Ποιος πληρώνει την Επιτροπή;
• Πώς να διαπραγματευτείτε τις επιτροπές ακινήτων

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.