Συμφωνίες και συμβόλαια μεσίτη αγοραστή

Οι αγοραστές κατοικιών συνήθως υπογράφουν συμφωνίες με μεσίτες αγοραστών με τους μεσίτες / αντιπροσώπους ακινήτων πριν συντάξουν μια συμφωνία αγοράς. Οι συμφωνίες μετόχων αγοραστών διευκρινίζουν ακριβώς ποιος αντιπροσωπεύει τον αγοραστή. Είναι επίσης γνωστή ως εκπροσώπηση αγοραστών.

Υπάρχει μια τεράστια ποικιλία συμφωνιών μεσίτη αγοραστών που χρησιμοποιούνται σε όλες τις Ηνωμένες Πολιτείες. Για λόγους απλότητας, εξετάζουμε τους τρεις συνηθέστερους τύπους συμφωνιών που χρησιμοποιούνται στην Καλιφόρνια, με το μεγαλύτερο βάρος να δίνεται στο Αποκλειστικό Δικαίωμα Εκπροσώπησης επειδή είναι η προτιμώμενη μορφή.

Συμφωνία μεσίτη αγοραστή (μη αποκλειστική / μη αποζημίωση)

Η συμφωνία αυτή περιγράφει τα καθήκοντα και τις υποχρεώσεις του μεσίτη / πράκτορα έναντι του αγοραστή, των σχέσεων με τους οργανισμούς, του πεδίου εφαρμογής του φόρου και των υποχρεώσεων του αγοραστή. δεν προβλέπει αποζημίωση.

• Ο αγοραστής μπορεί να προσλάβει περισσότερους από έναν μεσίτη / πράκτορα για να εντοπίσει ακίνητα
• Ο αγοραστής δεν υποχρεούται να αποζημιώσει τον μεσίτη / πράκτορα
• Ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να ζητήσει την αποκλειστική αντιπροσώπευση ενός οργανισμού.

Συμφωνία μεσίτη αγοραστών, μη αποκλειστικό δικαίωμα παραστάσεως

Η μη αποκλειστική συμφωνία περιγράφει τα καθήκοντα και τις υποχρεώσεις του μεσίτη / πράκτορα έναντι του αγοραστή, τις σχέσεις με τους αντιπροσώπους, το πεδίο εφαρμογής του φόρου και τις υποχρεώσεις του αγοραστή. ωστόσο, προβλέπει αποζημίωση. Αφαιρεί επίσης την ευθύνη του αγοραστή να πληρώσει μια προμήθεια εάν ο μεσίτης / πράκτορας καταβάλλεται από άλλο μέρος όπως ο πωλητής. Αυτό είναι ένα μέρος της σύμβασης που συχνά μπερδεύει τους αγοραστές. Συχνά δεν καταλαβαίνουν ότι δεν πληρώνουν το τέλος.

• Ο αγοραστής μπορεί να αγοράσει ένα ακίνητο μέσω άλλου μεσίτη / πράκτορα, εφόσον το ακίνητο δεν είναι ένα σπίτι που εισήγαγε ο πρώτος μεσίτης
• Ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να απαιτεί ενιαία υπηρεσία
• Ο μεσίτης / πράκτορας μπορεί να λάβει υψηλότερη προμήθεια από το διαπραγματεύσιμο τέλος που αναφέρεται στη σύμβαση, εάν ο πωλητής επιλέξει να πληρώσει περισσότερα και αποκαλύπτεται

Συμφωνία μεσίτη αγοραστών και αποκλειστικό δικαίωμα εκπροσώπησης

Το έντυπο αυτό είναι παρόμοιο σε σχέση με τη μη αποκλειστική μορφή εκτός από μία σημαντική διάκριση: ο αγοραστής έχει συμφωνήσει να εργάζεται αποκλειστικά με τον μεσίτη / πράκτορα.

• Ο αγοραστής δεν μπορεί να προσλάβει περισσότερους από έναν μεσίτη / αντιπρόσωπο για να την εκπροσωπήσει
• Η προμήθεια είναι διαπραγματεύσιμη
• Ο αγοραστής έχει το δικαίωμα να απαιτεί ενιαία υπηρεσία
• Ο αγοραστής δεν είναι υπεύθυνος για την προμήθεια εάν κάποιος άλλος (όπως ο πωλητής) το πληρώνει
• Ο μεσίτης / πράκτορας μπορεί να λάβει υψηλότερη προμήθεια από το διαπραγματεύσιμο τέλος που αναφέρεται στη σύμβαση, εάν ο πωλητής επιλέξει να πληρώσει περισσότερα και αποκαλύπτεται

Ενώ οι όροι μη αποκλειστικής συμφωνίας ενδέχεται να ισχύουν για ένα ή δύο μήνες, οι αποκλειστικοί όροι σύμβασης είναι συνήθως από 30 ημέρες έως ένα έτος. Εάν ο αγοραστής επιλέξει να αγοράσει στη συνέχεια οποιεσδήποτε περιουσίες που του έχουν υποβληθεί από τον αντιπρόσωπο, θα οφείλει στον οργανισμό προμήθεια. Η αποκλειστική αντιπροσώπευση δίνει τη δυνατότητα στον μεσίτη / πράκτορα να διαπραγματεύεται με πωλητές που δεν αντιπροσωπεύονται (όπως για πώληση από τους ιδιοκτήτες) για λογαριασμό του αγοραστή.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, η προμήθεια συχνά προστίθεται στην τιμή πώλησης και στη συνέχεια καταβάλλεται από τον αγοραστή στον μεσίτη ως μέρος της χρηματοδότησης. Εάν ο αγοραστής είναι σε θέση να αγοράσει το ακίνητο με σημαντική έκπτωση μέσω της εξουσίας της διαπραγματευτικής ικανότητας του μεσίτη / πράκτορα, ο μεσίτης / πράκτορας θα έχει κερδίσει περισσότερα από το τέλος της. Αποκλειστική αντιπροσώπευση σημαίνει ότι ο μεσίτης / πράκτορας απασχολείται από τον αγοραστή και θα εργάζεται επιμελώς για λογαριασμό του αγοραστή.

Το κύριο όφελος για έναν αγοραστή κατοικίας να χρησιμοποιήσει ένα αποκλειστικό δικαίωμα εκπροσώπησης της σύμβασης είναι το γεγονός ότι ο πράκτορας του αγοραστή πρέπει να επικεντρώνεται στον αγοραστή και να εργάζεται επιμελώς για να διαπιστώσει ότι ο αγοραστής είναι σπίτι. Οι αγοραστές που λειτουργούν βάσει άλλων συμφωνιών, λένε στον πράκτορά τους να μην εργάζονται σκληρά γι 'αυτούς, επειδή δεν θα μπορούσαν να χρησιμοποιήσουν αυτόν τον πράκτορα για να αγοράσουν ένα σπίτι.

Λήξη

Ρωτήστε τον πράκτορα / πράκτορα αν θα σας απαλλάξει από τη σύμβαση αν διαπιστώσετε ότι η σχέση δεν είναι κατάλληλη για εσάς ή αντίστροφα. Παρόλο που οι πράκτορες δεν είναι υποχρεωμένοι να σας απελευθερώσουν, αν δεν συμφωνούν εκ των προτέρων, μην υπογράψετε τη συμφωνία μαζί τους. Οι επαγγελματίες παρέχουν προσωπικές εγγυήσεις ότι ο πελάτης θα ικανοποιηθεί. Εάν ένας πράκτορας δεν μπορεί να σας δώσει αυτή την εγγύηση, ο πράκτορας δεν αξίζει την επιχείρησή σας.

Αυτός είναι επίσης ένας δρόμος δύο δρόμων. Εάν ο πράκτορας θεωρεί ότι ο πελάτης δεν είναι καλός αγώνας, ίσως θελήσετε να συζητήσετε με τον πράκτορά σας πώς ο πράκτορας θα σας ενημερώσει και αν θα νιώσετε άνετα εάν ο πράκτοράς σας σας πει αντίο. Όταν τα κόμματα συμφωνούν πρώτα να συνεργαστούν, θα μπορούν να περάσουν πολύ καλά, διότι όλοι φαίνονται κυρίως υγιείς και φυσιολογικοί κατά την πρώτη εισαγωγή. Επιπλέον, μπορεί να υπάρχουν υποθέσεις που σχηματίζονται από οποιοδήποτε μέρος που δεν ανταποκρίνεται στις προσδοκίες.

Οι παραπάνω πληροφορίες είναι μια γενική επισκόπηση. Δεν είναι νομική ερμηνεία του αγοραστή. Εάν επιθυμείτε νομικές συμβουλές, συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας. Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.