Προτού υπογράψετε μια συμφωνία μεσίτη αγοραστή

Οι αποκλειστικές συμβάσεις μεσίτη αγοραστών διαφέρουν στη γλώσσα από το κράτος στο κράτος. Επειδή είμαι πολύ εξοικειωμένος με τη Σύμβαση Καλιφόρνιας REALTORS® (CAR), θα χρησιμοποιήσω το έντυπο CAR για τη βάση αυτής της συζήτησης. Πολλά άλλα κράτη τελικά έχουν την τάση να εξετάζουν τις πρακτικές της Καλιφόρνιας.

• Δασμός BrokerΟ μεσίτης θα εντοπίσει και θα προσδιορίσει πιθανές ιδιότητες για τον αγοραστή να εξετάσει. αποκαλύπτουν σημαντικά γεγονότα, ανασκοπήσουν έγγραφα, προετοιμάζουν προσφορές αγοράς, διεξάγουν μια οπτική επιθεώρηση, μεταξύ άλλων υποχρεώσεων.
• Απαίτηση αγοραστήΟ αγοραστής θα εξετάσει τα σπίτια που παρουσιάζονται, θα ενεργήσει με καλή πίστη, θα δικαιούται να αγοράσει το ακίνητο, να διαβάσει τα έγγραφα - ειδικά τη συμβουλευτική επιθεώρηση αγοραστή - και να συνεργαστεί με τον μεσίτη, μεταξύ άλλων υποχρεώσεων.

Βασικά στοιχεία αποκλειστικών συμβολαίων αγοραστών αγοραστών

Οι τέσσερις βασικές ανησυχίες των περισσότερων αγοραστών κατοικιών περιέχονται στη σύμβαση μεσίτη αγοραστή. Ανεξάρτητα από οτιδήποτε άλλο στη σύμβαση, δώστε προσοχή στις ακόλουθες τέσσερις συνιστώσες, γιατί αυτές οι συνθήκες θα σας επηρεάσουν πιο δραματικά. Εάν δεν μπορείτε ή δεν θα συμφωνήσετε με αυτές τις διατάξεις, τότε ίσως να μην είστε έτοιμοι να υπογράψετε μια αποκλειστική σύμβαση μεσίτη αγοραστή.

1. Αποκλειστικότητα του μεσίτη αγοραστήΣυμφωνείτε να εργάζεστε αποκλειστικά με τον μεσίτη και κατ 'επέκταση τον πράκτορα που έχετε επιλέξει. Αυτό σημαίνει ότι δεν πρέπει να ζητήσετε από έναν άλλο μεσίτη να σας δείξει περιουσία ή να γράψει μια προσφορά αγοράς για εσάς, επειδή ο μεσίτης σας προμηθεύει αιτία. Επιπλέον, ο μεσίτης / πράκτοράς σας θα κερδίσει επίσης προμήθεια αν αγοράσετε:
   • A προς πώληση από τον ιδιοκτήτη
   • Νέα κατασκευή από έναν οικοδόμο
   • Η κατοικία ενός μέλους της οικογένειας.
   Εάν αργότερα έρθετε σε σύγκρουση με τον αντιπρόσωπό σας, είστε εντός των δικαιωμάτων σας να ζητήσετε από τον μεσίτη να σας αναθέσει έναν νέο πράκτορα. Η συμφωνία σας είναι με τον μεσίτη και όχι με τον πράκτορα.
2. Διάρκεια της σύμβασης μεσίτη αγοραστήΟ όρος της αποκλειστικής σύμβασης μεσίτη αγοραστή σας αναγράφεται στη σελίδα 1 της πρώτης παραγράφου. Η περίοδος αυτή μπορεί να είναι τρεις μήνες, έξι μήνες ή και τρία έτη. Αυτό σημαίνει ότι δεσμεύεστε με τους συμβατικούς όρους για αυτό το χρονικό διάστημα. Ανάλογα με την προτεινόμενη πολυπλοκότητα και τις ανάγκες των πελατών, θα μπορούσα να γράψω τις συμβάσεις αποκλειστικού μεσίτη αγοραστή μου για 360 ημέρες. Αλλά οι περισσότεροι πράκτορες θα συμφωνήσουν επίσης σε 30 ημέρες.
3. Αποζημίωση μεσίτη αγοραστήΗ σύμβαση αποκλειστικού μεσίτη αγοραστή ορίζει το ποσό της αποζημίωσης που θα κερδίσει ο μεσίτης / πράκτορας από εσάς. Όλες οι προμήθειες ακινήτων είναι διαπραγματεύσιμες. Η γλώσσα διευκρινίζει επίσης ότι αν κάποιος άλλος, όπως ο πωλητής, πληρώνει την αποζημίωση, δεν είστε υποχρεωμένος να πληρώσετε μόνοι σας. Οι περισσότερες καταχωρίσεις MLS περιέχουν θρασύτητα που λέει ότι ο πωλητής θα πληρώσει τον μεσίτη του αγοραστή, πράγμα που σημαίνει ότι δεν θα πληρώσετε το τέλος. Είναι ασυνήθιστο για έναν αγοραστή να πληρώσει άμεσα έναν πράκτορα.Ωστόσο, εάν ο πράκτοράς σας εκτελεί και προσπαθείτε να καταργήσετε τη σύμβαση συνάπτοντας σύμβαση αγοράς με άλλον μεσίτη, μπορεί να οφείλετε άμεσα την αποζημίωση επειδή δεν μπορείτε να ακυρώσετε τη σύμβαση μόνοι σας (μονομερώς).
4. Περιγραφή ακινήτου σε σύμβαση μεσίτη αγοραστήΗ παράγραφος 4 περιγράφει το ακίνητο που πρόκειται να αποκτηθεί στο πλαίσιο της σύμβασης μεσίτη αγοραστή και το εύρος τιμών του. Εάν η περιγραφή ιδιοκτησίας είναι μονοκατοικία, για παράδειγμα, μπορείτε να προχωρήσετε σε ένα πολυκατοικία 20 μονάδων μέσω άλλου μεσίτη.Εάν οι παράμετροι απόκτησης περιορίζουν τη σύμβαση στην ιδιοκτησία, ας πούμε, σε ένα συγκεκριμένο νομό και αποφασίζετε να αγοράσετε σε ένα γειτονικό νομό, δεν δεσμεύεστε από τους όρους του αποκλειστικού συμβολαίου μεσίτη αγοραστή σας.

Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε έναν έμπειρο δικηγόρο ακίνητης περιουσίας. Δεν είμαι δικηγόρος ακίνητης περιουσίας ούτε είμαι εξουσιοδοτημένος να παράσχω νομικές συμβουλές.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι μεσίτης-συνεργάτης στο Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.