Καθήκοντα και Ευθύνες του Μεσιτικού Μεσίτη

Ένας μεσίτης ακινήτων εργάζεται για να διαπραγματευτεί και να οργανώσει τις συναλλαγές ακινήτων. Αυτό το αδειούχο άτομο έχει καθημερινά καθήκοντα που περιλαμβάνουν γραπτά συμβόλαια και επίβλεψη συναλλαγών για δραστηριότητες πωλήσεων και αγορών σε σπίτια, γη και εμπορικά ακίνητα. Ένας μεσίτης έχει αποκτήσει άδεια υψηλότερου επιπέδου από έναν κτηματομεσίτη και έχει τη δυνατότητα να προσλαμβάνει κτηματομεσίτες για να εργάζεται ως ομάδα υπό την επίβλεψή τους.

Επίπεδα αδειοδότησης

Σε μερικές πολιτείες, κάθε επαγγελματίας στον τομέα των ακινήτων είναι εγκεκριμένος ως μεσίτης, όπως στο Κολοράντο και το Νέο Μεξικό. Ωστόσο, ακόμη και αν έχετε άδεια ως ανεξάρτητος μεσίτης, πρέπει να αποκτήσετε μια άλλη άδεια υψηλότερου επιπέδου εάν θέλετε να προσλάβετε πράκτορες ή άλλους μεσίτες για να εργαστείτε κάτω από σας. Μπορεί να υπάρξει σημαντικός κίνδυνος εάν οι πράκτορες δεν εκπαιδεύονται και εποπτεύονται δεόντως, ιδίως όσον αφορά τη δίκαιη στέγαση και τους περιβαλλοντικούς κανονισμούς. Οι μεσίτες που επιτρέπουν στους πράκτορες να κάνουν μεγάλα λάθη μπορούν να καταλήξουν να μοιράζονται τις ποινές, τόσο οικονομικές όσο και νομικές.

Οι πράκτορες συχνά δημιουργούν τους δικούς τους ιστοτόπους. Ένας εποπτευόμενος μεσίτης αναλαμβάνει την ευθύνη να επανεξετάζει περιοδικά τους ιστότοπους των αντιπροσώπων τους για να βεβαιωθεί ότι δεν υπάρχουν παραβιάσεις των κανονισμών.

Real Estate Brokers που εργάζονται για τους πωλητές

Ενώ ένας πράκτορας που εργάζεται για λογαριασμό ενός μεσίτη συχνά αναλαμβάνει τα ακόλουθα καθήκοντα, ο μεσίτης χειρίζεται συναλλαγές και για τους πωλητές. Σε ορισμένα κράτη, όλα τα άτομα με άδεια χρήσης είναι μεσίτες, αν και μόνο μερικοί έχουν άδεια να επιβλέπουν πράκτορες. Μερικά από τα καθήκοντα του μεσίτη για λογαριασμό των πωλητών περιλαμβάνουν:

• Καταχώρηση σπίτια προς πώληση στην τοπική, MLS, πολλαπλές υπηρεσία καταχώρισης.
• Κοινή χρήση των χρηματιστηριακών καταχωρίσεων με άλλα μέλη του μεσιτικού γραφείου MLS για να αποκτήσετε αγοραστές στην ιδιοκτησία.
• Κοινή χρήση της προμήθειας εισαγωγής με επιτυχημένους μεσίτες αγοραστών.
• Συμβουλεύοντας τον εγχώριο πωλητή στην προετοιμασία του σπιτιού τους για καταχώρηση και προβολές.
• Παρακολούθηση της προβολής, αναφορά σε αποτελέσματα πωλητών και ανατροφοδότηση.
• Υποβολή οποιασδήποτε προσφοράς στον πωλητή για εξέταση.
• Βοηθώντας τον πωλητή να διαπραγματευτεί προσφορές για να δοκιμάσει και να εκτελέσει μια σύμβαση αγοράς με έναν αγοραστή.
• Εργάζοντας για λογαριασμό του πωλητή στο συντονισμό της διαδικασίας συναλλαγής.
• Παράδοση και επεξήγηση εγγράφων, γνωστοποιήσεων και στοιχείων συναλλαγής.
• Εργασία με τον πωλητή με το κλείσιμο και την έξοδο από το σπίτι.

Συνεργασία με τους αγοραστές

Από την άλλη πλευρά της συναλλαγής, οι μεσίτες συνεργάζονται με ανθρώπους που επιθυμούν να αγοράσουν ένα ακίνητο παρέχοντας συμβουλές και υπηρεσίες για να τους βοηθήσουν να βρουν ένα ακίνητο που να ταιριάζει στις ανάγκες τους και να ολοκληρώσει τα βήματα της συναλλαγής, όπως:

• Βοηθώντας τους αγοραστές να εντοπίσουν όλα τα ακίνητα στην επιθυμητή περιοχή τους στο εύρος τιμών τους και να πληρούν τα κριτήρια τους.
• Συντονίζει και βοηθά τους αγοραστές να επισκέπτονται και να προβάλλουν ιδιότητες.
• Όταν λαμβάνεται απόφαση για απόπειρα αγοράς, βοηθώντας το σκάφος αγοραστή την αρχική προσφορά και τη συμφωνία αγοράς.
• Εργασία με τον αγοραστή εξ ονόματός τους σε διαπραγματεύσεις με τον πωλητή μέσω του πράκτορα / μεσίτη τους.
• Μόλις εκτελεστεί μια σύμβαση αγοράς, ο συντονισμός της διαδικασίας συναλλαγής από την πλευρά του αγοραστή.
• Παράδοση και εξήγηση εγγράφων στη διαδικασία συναλλαγής.
• Συντονισμός επιθεωρήσεων, εκθέσεων και διαπραγματεύσεων επιδιόρθωσης.
• Βοήθεια στους αγοραστές μέσω του κλεισίματος και της κατοχής.

Μεσίτες και Εποπτικά Μέλη

Όταν ένας μεσίτης έχει άδεια να έχει πράκτορες που εργάζονται κάτω από αυτόν, που μερικές φορές ονομάζεται μεσίτης εποπτείας ή διαχείρισης, οι πράκτορές του χειρίζονται τις περισσότερες ή όλες τις χρηματιστηριακές συναλλαγές.Ως μέρος των εποπτικών αρμοδιοτήτων για πράκτορες, ο μεσίτης:

• Επαληθεύει τη συνεχή αδειοδότηση όλων των χρηματιστηριακών πρακτόρων.
• Αναθέτει και εκπαιδεύει ή παρέχει εκπαιδευτικούς πόρους για πράκτορες.
• Είναι υπεύθυνη για τη συμπεριφορά του πράκτορα, τις επιδόσεις και τη συμμόρφωση με το νόμο.
• Παρέχει ορισμένες υπηρεσίες και πόρους μάρκετινγκ για πράκτορες.
• Συχνά διατηρεί έναν ιστότοπο μεσιτείας για το μάρκετινγκ αντιπροσώπων.

Οι κτηματομεσίτες με άδεια λειτουργίας στα υψηλότερα κρατικά επίπεδα ορίζουν πρότυπα πρακτικής στην περιοχή και επιφορτίζονται με τη διατήρηση υψηλών επιπέδων εξυπηρέτησης πελατών / πελατών και συμμόρφωσης με όλους τους νόμους περί ακινήτων που βασίζονται στην κρατική νομοθεσία.

Σημαντικός κίνδυνος υπάρχει στη λειτουργία μεσιτείας. Για να ελαχιστοποιηθεί ο κίνδυνος αυτός, οι μεσίτες αναλαμβάνουν την ευθύνη της εκπαίδευσης και της συνεχούς παρακολούθησης των πρακτόρων τους. Πολλοί πράκτορες είναι ευτυχείς να δουλέψουν με αυτόν τον τρόπο, αλλά οι φιλόδοξοι πράκτορες μπορούν να επιλέξουν να επωφεληθούν από τις ευκαιρίες υψηλότερου επιπέδου που έρχονται με την εργασία ως μεσίτης ακινήτων.