Πώς μπορώ να πάρω μετρητά για μια σύντομη πώληση;

Ερώτηση: Πώς μπορώ να βρω μετρητά για μια σύντομη πώληση;

Ένας αναγνώστης από την Καλιφόρνια ρωτά: "Ο φίλος μου λέει ότι η τράπεζά του έχει πληρώσει 25.000 δολάρια για να πραγματοποιήσει μια σύντομη πώληση." Θα ήθελα να σας πω ότι θα μπορούσα να χρησιμοποιήσω 25.000 δολάρια Είμαι χρεωμένη μέχρι τα μάτια μου Χρέω δύο φορές περισσότερα από το σπίτι μου αξίζει. περίπου όπως υποβρύχια όπως έρχονται Θα ήθελα να το χωρίσω και να απομακρυνθώ από αυτήν την κατάσταση που έχει εγκαταλειφθεί από το Θεό Πώς μπορώ να βγάλω μετρητά για μια σύντομη πώληση;

Απάντηση: Όταν οι μικρές πωλήσεις άρχισαν να επιστρέφουν στις πωλήσεις ακινήτων το 2005, πολλοί πωλητές ρώτησαν πώς θα μπορούσαν να κερδίσουν χρήματα από μια σύντομη πώληση. Η δημοφιλή πεποίθηση ήταν ότι οι πωλητές δεν θα μπορούσαν να επωφεληθούν από μια σύντομη πώληση - ωστόσο, υπάρχουν στην πραγματικότητα μερικοί τρόποι ότι οι πωλητές μπορούν να πληρώνονται για να κάνουν μια σύντομη πώληση. Όχι όλοι τους είναι νόμιμοι, όμως, γι 'αυτό βεβαιωθείτε ότι ακολουθείτε τον νόμο.

Εάν αμφιβάλλετε για το αν η πληρωμή σας είναι νόμιμη, βεβαιωθείτε ότι η πληρωμή που λαμβάνετε αντικατοπτρίζεται στο HUD-1 σας. Οι περισσότεροι πωλητές έρχονται στο πρόβλημα με τη σύντομη απάτη πώλησης με την εξαπάτηση ενός δανειστή ή την παρακράτηση πληροφοριών από έναν δανειστή. Όσο τα χρήματα που λαμβάνετε σημειώνονται στο HUD-1, τότε είστε σχετικά ασφαλείς.

Πάρτε μετρητά για μια σύντομη πώληση HAFA

Το πιο γνωστό πρόγραμμα παροχής κινήτρων σε μετρητά για μια σύντομη πώληση είναι μια σύντομη πώληση της HAFA. Πρόκειται για ένα κυβερνητικό πρόγραμμα: Εναλλακτικές λύσεις αποκλεισμού για το σπίτι. Είναι μέρος του πρώην προνομιακού προγράμματος του πρώην προέδρου Ομπάμα, εκτός από το γεγονός ότι κάνει το σπίτι σας οικονομικό για κάποιον άλλο.

Εάν ο δανειστής σας συμμετέχει στο HAFA και πληρούν τις προϋποθέσεις για HAFA, τότε θα μπορείτε να λάβετε έως και 3.000 δολάρια κατά το κλείσιμο. Υποψιάζομαι ότι πολλές τράπεζες κατασκευάζουν το μαξιλάρι των 3.000 δολαρίων στην τιμή πώλησης, οπότε ο αγοραστής πληρώνει λίγο περισσότερο για το σπίτι, για να βάλει αυτά τα επιπλέον χρήματα στην τσέπη του πωλητή.

Το γνωρίζω αυτό επειδή κάποτε έλαβα την έγκριση για μια σύντομη πώληση της Τράπεζας της Αμερικής, η οποία έπρεπε να είναι ένα HAFA και υποβλήθηκε σε επεξεργασία ως κανονική σύντομη πώληση κατά λάθος. Παρατήρησα ότι το κίνητρο για τη μετεγκατάσταση λείπει από τον πίνακα εργασίας και δεν αναφέρθηκε στο πρόγραμμα HAFA. Όταν λάβουμε τελικά την έγκριση για το HAFA, η τιμή πώλησης ήταν $ 3.000 υψηλότερη. Έτσι, αγοραστές μιας σύντομης πώλησης HAFA προσέξτε, ενδεχομένως να πληρώνετε το τέλος μετεγκατάστασης του πωλητή.

Οι κανόνες για μια σύντομη πώληση της Fannie Mae HAFA είναι διαφορετικοί. Πληρώνει έως και 3.000 δολάρια στον πωλητή, υπό την προϋπόθεση ότι η συναλλαγή θα καταλήξει στο κλείσιμο της πώλησης και θα χτυπά την προθεσμία αποκλεισμού.

Είναι επίσης δυνατό να λάβετε 3.000 δολάρια μέσω μιας σύντομης πώλησης Freddie Mac HAFA, αλλά αυτό το είδος πώλησης μικρής διάρκειας απαιτεί προκαταρκτική έγκριση.

Πώς να πάρετε μετρητά για μια σύντομη πώληση FHA

Εάν έχετε ένα δάνειο FHA, μπορεί να δικαιούστε μια σύντομη πώληση FHA. Οι ανοικτές πωλήσεις FHA είναι γνωστές ως πώληση πριν από την πώληση και συνήθως είναι προετοιμασμένες από την HUD. Η τράπεζα θα εκτιμήσει το σπίτι σας και θα συμφωνήσει να πραγματοποιήσει μια σύντομη πώληση, υπό την προϋπόθεση ότι θα λάβετε μια προσφορά η οποία θα φέρει τουλάχιστον το 88% της εκτιμώμενης αξίας.

Το χρηματικό κίνητρο που καταβάλλεται σε έναν πωλητή ποικίλλει και εξαρτάται από:

• Ο τύπος του δανείου.
• Η οικονομική κατάσταση του πωλητή.
• Οι κατευθυντήριες γραμμές που είναι εγγενείς στο χαρτοφυλάκιο, μεταξύ άλλων άγνωστων παραγόντων.

Έχω δει κίνητρα μετρητών που καταβάλλονται σε πωλητές που κυμαίνονται από $ 750 έως $ 1.000, αλλά δεν σημαίνει ότι ένας πωλητής ενδέχεται να μην λάβει περισσότερα. Η συμφωνία να εγκαταλείψουν το σπίτι σε καλή κατάσταση και να κλείσουν εγκαίρως είναι οι δύο βασικές απαιτήσεις.

Η Chase Bank καταβάλλει ταμειακά κίνητρα για ορισμένες βραχυπρόθεσμες πωλήσεις

Φαίνεται ότι η Chase Bank καταβάλλει ταμειακά κίνητρα για τα παλαιότερα αμοιβαία δάνεια της Washington. Φημολογείται ότι οι πληρωμές γίνονται λόγω αγωγής εναντίον της Washington Mutual, αλλά δεν έχω καλέσει τον Chase να επιβεβαιώσει τις φήμες, διότι δεν πιστεύω ότι ένας εκπρόσωπος της JP Morgan Chase θα τα επιβεβαιώσει ούτε θα τους αρνηθεί.

Οι πληρωμές προς τους πελάτες της Chase Bank κυμαίνονται από μερικές χιλιάδες έως $ 25.000 έως $ 35.000 και ενδεχομένως περισσότερο, αφού πραγματικά δεν υπάρχει τρόπος να εντοπιστούν αυτά τα δεδομένα. Εάν το αρχικό σας δάνειο ήταν με την Washington Mutual, έχετε οικονομικές δυσκολίες και είστε υποβρύχιος, σίγουρα αξίζει τον κόπο να υποβάλετε αίτηση για μια σύντομη πώληση με την ελπίδα να λάβετε ένα κίνητρο μετρητών.

Η Wachovia Bank πληρώνει τους πωλητές για να ολοκληρώσει μια σύντομη πώληση

Εάν η υποθήκη σας είναι δάνειο της Wachovia Bank ή ένα πρωτότυπο Χρηματοοικονομικό ή Παγκόσμιο Ταμιευτήριο Golden West, είστε πρώτος υποψήφιος για να λάβετε ένα κίνητρο μετρητών. Παρόλο που η Wachovia Bank ανήκει τώρα στην Wells Fargo, συνεχίζει να πληρώνει τους πωλητές για τις ανοικτές πωλήσεις, εφόσον πληρούνται ορισμένα κριτήρια. Για παράδειγμα, η τράπεζα μπορεί να επιμείνει ώστε ο πωλητής να κλείσει μέχρι την ημερομηνία της σύμβασης για να κερδίσει το μπόνους μετρητών, το οποίο κυμαίνεται από $ 1.000 έως $ 7.500.

Η υπηρεσία πληρωμής του δανείου Litton επιλέγει το κίνητρο των πωλητών για μικρές πωλήσεις

Η εξυπηρέτηση δανείων Litton λαμβάνει μια προορατική προσέγγιση. Η Litton στέλνει επιστολές σε υποψήφιους υποψηφίους για ανοικτές πωλήσεις, προσφέροντας ένα κίνητρο στην επιστολή. Αυτή η πληρωμή μετρητών ποικίλλει και μπορεί να φτάσει τα $ 5.000, αλλά οι πωλητές πρέπει να συμμορφώνονται και να ακολουθούν κάθε κατευθυντήρια γραμμή που περιγράφεται στην επιστολή.

Η CitiMortgage προσφέρει κίνητρο πωλητή για μικρές πωλήσεις

Ένας πωλητής στο San Diego αναφέρει ότι προσφέρθηκε $ 35.000 από την CitiMortgage για να κάνει μια σύντομη πώληση. Δεν πρόκειται για περίπτωση κατά την οποία ο πωλητής είχε σκεφτεί μια σύντομη πώληση. Η Citi επικοινωνούσε απευθείας με τον πωλητή μέσω ταχυδρομείου. Αν βλέπετε ένα γράμμα από το CitiMortgage στο γραμματοκιβώτιό σας, μην το πετάξετε.

Η BofA εξέδωσε ένα Σύντομο Σύντομο Πρόγραμμα Πώλησης που πληρώνει τους πωλητές

Η Bank of America θέλει επίσης να καθαρίσει τον κατάλογο των υποβρυχίων σπιτιών. Από όλες τις τράπεζες που εγκρίνουν βραχυπρόθεσμες πωλήσεις, η Bank of America είναι μία από τις καλύτερες για την εφαρμογή καινοτόμων συστημάτων. Η Τράπεζα της Αμερικής Συνεργατική Σύντομη Πώληση πληρώνει πωλητές μέχρι $ 2.500 για να κάνει μια σύντομη πώληση και, στις περισσότερες περιπτώσεις, απαιτεί μόνο μια επιστολή οικονομικών δυσκολιών.

_{Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.}