Μπορώ να εκμίσω ή να αγοράσω πίσω τη σύντομη πώληση μου;

Είναι σοφό να ρωτήσετε για τις νομικές συνέπειες μιας μίσθωσης ή να αγοράσετε πίσω σε μια σύντομη πώληση. Είναι σοφό να λάβετε πρώτα νομικές συμβουλές και δεύτερον, να τρέχετε σαν τον άνεμο από οποιαδήποτε εταιρεία που σας συμβουλεύει να μισθώσετε πίσω το σπίτι σας σύντομης πώλησης με την πρόθεση να το αγοράσετε πίσω στο δρόμο. Αυτή η εταιρεία δεν είναι φίλος σας. Η εταιρεία σας θεωρεί ως "σήμα" - μια κερδοφόρα επιχείρηση. Πρόκειται για ένα όρνιο που περιμένει να μπαίνει και να αξιοποιεί την ατυχία σας. Μια σύντομη μίσθωση και αγορά πίσω από την πώληση είναι η σκοτεινή πλευρά του καπιταλισμού. Είναι επίσης υπό πολλές συνθήκες θεωρείται ως απλή απάτη υποθηκών πώλησης.

Σε περίπτωση αμφιβολίας, ρωτήστε το FBI τι σκέφτεται για την εταιρεία συντήρησής σας στο σπίτι.

Το πράγμα για τους ιδιοκτήτες σπιτιών που διατρέχουν κίνδυνο να μιλήσουν με συμβούλους για το σπίτι, είναι κάτι σαν να ρίχνετε σε μια δεξαμενή καρχαρία με ένα αιματηρό πόδι. Υπάρχει μόνο ένα τέλος σε αυτό το σενάριο, και δεν είναι όμορφο. Μόλις το σπίτι σας πάει σε προεπιλογή, έξω έρχονται οι λύκοι σε πρόβατα. Δεν ξέρετε σε ποιον να εμπιστευτείτε. Δεν θέλετε να χάσετε το σπίτι σας, αλλά δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά τις πληρωμές υποθηκών πια και οφείλετε πολύ περισσότερα από το σπίτι που αξίζει. Μια σύντομη πώληση μοιάζει με το καλύτερο στοίχημά σας, και μπορεί να είναι πολύ καλά, αλλά λόγω της αθωότητας και της απειρίας σας σε αυτά τα θέματα, οι απατεώνες μπορούν να επωφεληθούν από εσάς και θα το κάνουν.

Γιατί η μίσθωση ή η αγορά μιας μικρής πώλησης μπορεί να είναι απάτη υποθηκών

Η απάτη υποθηκών συμβαίνει όταν οι πληροφορίες παρακρατούνται από τον δανειστή σας, η οποία, αν ο δανειστής γνώριζε, θα μπορούσε να αναγκάσει τον δανειστή να απορρίψει τη σύντομη πώληση σας. Ονομάζεται το τράβηγμα του μαλλιού πάνω από τα μάτια του δανειστή. Είναι μη αποκάλυψη.

Οι μεγάλες τράπεζες, όπως η Bank of America, η Wells Fargo και η JP Morgan Chase, έχουν πιάσει τα σκάνδαλα των επενδυτών και των σκιεροί πράκτορες και, ειδικότερα, οι άπληστες εταιρείες που δημιουργήθηκαν αποκλειστικά για να γιορτάσουν τους καταπιεσμένους. Ακολουθούν οι τύποι ενεργειών που πολλές τράπεζες απαγορεύουν ρητώς, είτε μέσω της ένορκης ένορκης κατάθεσης, η οποία υπογράφεται από όλα τα μέρη είτε από την ίδια την επιστολή έγκρισης πώλησης:

• Δεν μεταβιβάζονται σε τρίτους με πράξη κατά το κλείσιμο.
• Δεν υπάρχουν ειδικές συμφωνίες μεταξύ πρακτόρων και διευθυντών.
• Δεν πραγματοποιήθηκαν πωλήσεις υποκείμενων περιουσιακών στοιχείων εντός συγκεκριμένης χρονικής περιόδου, συνήθως 90 ημέρες μετά το κλείσιμο.
• Οι πωλητές πρέπει να εγκαταλείψουν την ιδιοκτησία και δεν μπορούν να νοικιάσουν.
• Οι πωλητές δεν μπορούν να λάβουν χρήματα ή να επωφεληθούν κρυφά από τη σύντομη πώληση.

Να είστε ύποπτοι εάν σας ζητηθεί να πράξετε το σπίτι σας, να μεταβιβάσετε τον τίτλο, σε άλλο άτομο ή σε μια επιχείρηση πριν κλείσετε. Ορισμένες αδίστακτες εταιρείες θα καταγράφουν την πράξη σας και στη συνέχεια θα μετακομίσουν και θα ασχοληθούν με την τράπεζά σας ως κύριοι, χωρίς καμία εμπλοκή από εσάς. Ωστόσο, εξακολουθείτε να είστε υπεύθυνοι για το δάνειό σας.

Όταν ένα σύντομο Leaseback Sale ή Buy Back δεν είναι υποθήκη υποτιθέμενη

Όσο θέλετε να δείτε τους επενδυτές ως άγγελοι του ελέους, αυτοί οι τύποι δεν είναι άγγελοι. Δεν υπάρχει τίποτα άγγελο για μια εταιρεία που σας απομακρύνει το σπίτι και υπαγορεύει τους όρους υπό τους οποίους μπορείτε να πληρώσετε μέσω της μύτης για να το αγοράσετε. Θα το πουλήσουν ξανά σε εσάς, σε σχέση με την αγοραία αξία τους την εποχή εκείνη.

Εάν ο δανειστής σας έχει πλήρη αποκάλυψη και δεν αντιτίθεται, μπορείτε να κάνετε λίγο ό, τι θέλετε. Αλλά ο δανειστής είναι πιθανό να αντικρούσει. Εάν προχωρήσετε, λάβετε εγγράφως από τον δανειστή σας ότι είναι εντάξει η εκμίσθωση ή η επιστροφή της σύντομης πώλησης. Για να φωνάξετε δυνατά, λάβετε νομικές συμβουλές. Δεν είμαι δικηγόρος και δεν μπορώ να σας δώσω νομικές συμβουλές.

Μια σύντομη πώληση της Fannie Mae μπορεί να σας προσφέρει μίσθωση ή / και εξαγορά.Η Fannie Mae είναι μια επιχείρηση που χρηματοδοτείται από την κυβέρνηση, δηλαδή βασικά ανήκει στην κυβέρνηση. Και η κυβέρνηση, απλά δεν ιδιωτικά κόμματα, μπορεί να κάνει συμβόλαια με σας. Έχετε όμως κατά νου ότι ο Fannie Mae δεν είναι και ο φίλος σας.

Συνολικά, είστε συνήθως καλύτερα να πουλήσετε το σπίτι σας ως σύντομη πώληση, να μετακομίσετε και να νοικιάσετε κάτι άλλο για μερικά χρόνια και, στη συνέχεια, να αγοράσετε ένα σπίτι παρόμοιο με εκείνο που χρησιμοποιούσατε κατά το ήμισυ ίσο με το αρχικό του κόστος . Αυτό το παιχνίδι παίζεται σε όλη τη χώρα, και αυτό είναι νόμιμο. Είναι πώς λειτουργεί μια αληθινή σύντομη πώληση "χωρίς χορδές".