Προσωρινή έγκριση δανείου - Αρχική διαδικασία αγοράς

Η προπληρωμή του δανείου, σε αντίθεση με τη δημοφιλή πεποίθηση, δεν είναι προς όφελος του πράκτορα. Προέγκριση δανείου είναι να αποδείξει την αξιοπιστία του αγοραστή στον πωλητή. Οι εμπειρογνώμονες σε ακίνητα λένε στους πρώτους αγοραστές κατοικιών ότι είναι κρίσιμο να υποβάλουν αίτηση για δάνειο πριν από την αγορά ενός σπιτιού επειδή μια προπληρωμή δανείου είναι ένα ουσιαστικό πρώτο βήμα. Αλλά γνωρίζετε ότι είναι πολύ καλύτερο να είστε προετοιμασμένοι για ένα δάνειο παρά να είστε προεπιλεγμένοι; Υπάρχουν περισσότερα πλεονεκτήματα για να κερδίσετε προ-έγκριση από ό, τι θα υποθέσετε αρχικά. Όταν ο δανειστής παραδίδει στον δανειολήπτη μια επιστολή έγκρισης, σημαίνει ότι ο οφειλέτης μπορεί:

Εξοικονομήστε χρόνο κοιτώντας τα σωστά σπίτια

Αν ο κτηματομεσίτης σας στέλνει αυτόματες καταχωρήσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου για διαθέσιμα σπίτια, μπορείτε να ζητήσετε από την εταιρεία σας να αλλάξει τις παραμέτρους για να συμπεριλάβει πιο στενά την επιλογή των σπιτιών που είστε κατάλληλοι να αγοράσετε. Αν δεν λαμβάνετε μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου από τον αντιπρόσωπό σας, ζητήστε την να σας στείλει σε εσάς. Τα περισσότερα συστήματα MLS επιτρέπουν σε έναν πράκτορα να στέλνει στους πελάτες πολλά από τα ίδια δεδομένα που λαμβάνουν οι πράκτορες. Με αυτό τον τρόπο, θα εξοικονομήσετε χρόνο ελέγχοντας τα σπίτια που μπορείτε πραγματικά να αντέξετε οικονομικά να αγοράσετε αντί να ερωτευτείτε με την "πίτα στον ουρανό".

Περάστε περισσότερο χρόνο εξετάζοντας τα σωστά σπίτια

Μειώνοντας την απογραφή των κατοικιών σε εκείνες που ταιριάζουν στις παραμέτρους σας, μπορείτε να διαθέσετε περισσότερο χρόνο για να σκεφτείτε όλες τις μικρές αποχρώσεις που κάθε σπίτι έχει να προσφέρει. Πολλοί από τους πρώτους αγοραστές σπιτιού ποτέ δεν κινούνται πέρα ​​από το σημείο τιμής όταν διαλέγουν τις προτιμήσεις τους, αλλά τώρα μπορείτε να αφιερώσετε τις ενέργειές σας για να κοιτάξετε τα μικρά πράγματα που σας απασχολούν περισσότερο όπως το αν το SUV σας θα περάσει εύκολα μέσα από τον εναέριο χώρο στο γκαράζ ή να σπάσει στο μικρόβιο.

Κερδίστε εμπιστοσύνη και αποφύγετε την απογοήτευση

Τώρα όταν θα βρείτε αυτό το τέλειο σπίτι, κανείς δεν μπορεί να το πάρει μακριά από σας, λέγοντάς σας ότι δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για να το αγοράσει. Μπορείτε να ελαχιστοποιήσετε το άγχος και να αφαιρέσετε εκπλήξεις δανείων τελευταίας στιγμής που θα μπορούσαν να σας αποκλείσουν. Θα κοιμηθείτε καλύτερα τη νύχτα γνωρίζοντας ότι το σπίτι που επιλέξατε είναι δικό σας. Επιπλέον, μπορείτε να πείτε στους συγγενείς και τους φίλους σας ότι το σπίτι που κάνατε μια προσφορά θα κλείσει σίγουρα και δεν θα χάσετε πρόσωπο με κανέναν.

Αύξηση διαπραγματεύσεων και διαπραγμάτευσης ισχύος

Οι πωλητές θα είναι πιο πιθανό να αποδεχτούν αμέσως την προσφορά σας, ακόμα κι αν η προσφορά αυτή είναι μικρότερη από την τιμή καταλόγου, επειδή δίνετε στον πωλητή ειρήνη ότι το σπίτι της πωλείται. Μπορεί να πάρει την κατοικία της από την αγορά και να την τοποθετήσει σε εκκρεμή κατάσταση με την πεποίθηση ότι ο αγοραστής έχει τα προσόντα για να λάβει δάνειο. Αν και το ακίνητο εξακολουθεί να χρειάζεται να πληρούν τις προϋποθέσεις, για έναν πωλητή, γνωρίζοντας ότι ο αγοραστής μπορεί να κλείσει είναι τεράστια. Θα δώσει μεγαλύτερη προσφορά στην προσφορά σας.

Απολαύστε μια πιο γρήγορη περίοδο λήξης

Επειδή δεν υπάρχει περίοδος παραθύρου κατά την επεξεργασία της αίτησης δανείου, ο δανειστής μπορεί να επιταχύνει όλη τη διαδικασία επεξεργασίας. Οι εκτιμήσεις μπορούν να παραγγελθούν αμέσως. Είναι δυνατόν κάτω από ορισμένες συνθήκες να μειωθεί το κλείσιμο των 30 ημερών σε δύο ή τρεις εβδομάδες, το οποίο είναι χρήσιμο εάν ένας πωλητής πρέπει να μετακινηθεί γρήγορα και δεν μπορεί να αποφασίσει ποια προσφορά να δεχτεί. Η προσφορά αγοράς σας θα μετακινηθεί αναμφισβήτητα στο μπροστινό μέρος, εάν μπορείτε να ολοκληρώσετε την ανάγκη του πωλητή να κλείσει γρήγορα.

Επειδή η έγκριση των στεγαστικών δανείων είναι γενικά η μεγαλύτερη έκτακτη ανάγκη να ικανοποιήσετε σε μια σύμβαση αγοράς, είναι προς όφελός σας να λάβετε μια επιστολή έγκρισης αμέσως μόλις είστε έτοιμοι να ξεκινήσετε την αναζήτησή σας.Οι δανειστές θα λάβουν απόφαση με βάση την πλήρη αίτησή σας για δάνειο, την αναθεώρηση των τραπεζικών λογαριασμών και άλλων περιουσιακών στοιχείων, την επαλήθευση της απασχόλησης και τα δεδομένα που συλλέγονται από τρεις πιστωτικές εκθέσεις.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.