Ποια παιχνίδια μπορεί να απομακρύνει ένας πωλητής σε σύντομη πώληση

Ερώτηση: Ποια παιχνίδια μπορεί να καταργήσει ο πωλητής σε σύντομη πώληση;

Ένας αναγνώστης ρωτά: Όταν αγοράσαμε αυτό το μέρος πριν από 5 χρόνια, η σύζυγός μου έπρεπε να πάρει τα ντουλάπια από ξύλο κερασιάς και τα βελούδινα Berber, έτσι ξόδεψαμε 60.000 δολάρια για αναβαθμίσεις. Από τα παντζούρια φυτείας, μέχρι το σύστημα ήχου surround, όλα αυτά τα χάλια μας κοστίζουν πολλά. Τώρα, το σπίτι μας είναι ανάποδα και υποβρύχια. Οφείλουμε δύο φορές περισσότερα από όσα αξίζει. Για να επιστρέψουμε μερικά από τα χρήματά μας, σχεδιάζω να πάρω μαζί μας το πλυντήριο πιάτων της Bosch και ίσως και τα παραθυρόφυλλα. Απλώς βιδώνονται σε γυψοσανίδα. Θα έχω πρόβλημα; Ποια εξαρτήματα μπορεί να αφαιρέσει ένας πωλητής σε μια σύντομη πώληση; "

Απάντηση: Είναι καλό που ρωτήσατε για την απογύμνωση εξαρτημάτων από αυτή τη σύντομη πώληση πριν τα ξεσκίσει. Ακούγεται επίσης σαν να μπορεί να είναι λίγο ενοχλημένος τώρα που δαπανήσατε τόσο πολλά χρήματα για αυτές τις αναβαθμίσεις. Αναβαθμίσεις σε ένα νέο σπίτι είναι συνήθως όπου βρίσκονται τα μεγαλύτερα περιθώρια κέρδους του οικοδόμου. Δεν είστε ο πρώτος πωλητής μικρής πώλησης για να μετανιώσετε ότι ξοδεύετε περισσότερα από όσα θέλετε να ξοδέψετε για αναβαθμίσεις.

Το πρόβλημα είναι ότι οι αναβαθμίσεις γίνονται εξαρτήματα αφού εγκατασταθούν. Αυτά τα χαλιά από τοίχο σε τοίχο είναι ένα εξάρτημα. Μπορείς να σπάσεις τον Βέρμη και να το πάρεις μαζί σου; Σίγουρα μπορείς. Αλλά είναι η κλοπή. Και είναι 5-year-old χαλιά για να εκκινήσετε. Δεν υπάρχει μεγάλη αγορά για την πώληση μεταχειρισμένων τάπητες. Μήπως ένας μη κερδοσκοπικός οργανισμός θα μπορούσε να το χρησιμοποιήσει για την πλατφόρμα της επιπλέουσας παρέλασης;

Τα παντζούρια φυτά; Μπορεί να σας κοστίσει $ 10.000 για εγκατάσταση, αλλά είναι κατασκευασμένα για κάθε παράθυρο και δεν θα μεταφερθούν εύκολα σε άλλο σπίτι. Η αξία τους στο δρόμο είναι ίσως $ 200. Γνωρίζω μια μικρή πωλητή πώλησης στο Λίνκολν της Καλιφόρνιας, που αφαιρούσε την πόρτα του από τα παγωμένα τζάμια στην κουζίνα. Το έδωσε στον επόμενο γείτονα της, με αντάλλαγμα την κανονική πόρτα του οικοδόμου της γειτονιάς, η οποία δεν ταιριάζει αρκετά στο άνοιγμά της.

Αισθάνομαι ότι μερικοί πωλητές είναι θυμωμένοι όταν κάνουν μια σύντομη πώληση. Είναι πολύ θυμωμένοι με την τράπεζά τους για να μην τους βοηθήσουν. Συχνά, όταν είναι σύζυγος και σύζυγος που κάνουν τη σύντομη πώληση, είναι ο σύζυγος που είναι ο τρελός. Πολλές γυναίκες φαίνεται να χειρίζονται καλύτερα την έννοια της σύντομης πώλησης και της ψυχρής της πραγματικότητας. Δεν είμαι σίγουρος αν συμβαίνει γιατί παραδοσιακά οι άνδρες θέλουν να παρέχουν για τις οικογένειές τους και να νιώθουν ότι τους έχουν αφήσει κάτω, κάτι που τους κάνει μια αποτυχία στο δικό τους μυαλό ή γιατί τόσοι πολλοί άντρες διαθέτουν τόσο έντονα αισθήματα εχθρότητας.

Απλά γνωρίζω ότι πολλοί από αυτούς κάνουν.

Ίσως οι άνδρες να είναι συχνά σε θέση ελέγχου. Η απώλεια μετοχικού κεφαλαίου σε ένα σπίτι είναι μια απώλεια. Αν η απώλεια αυτή επιδεινωθεί από μια προσωπική δυσκολία, μπορεί να είναι πολύ αγχωτικό να σκεφτείς να κάνεις μια σύντομη πώληση. Εδώ είναι κοινά συναισθήματα σε μια σύντομη πώληση:

• Αρνηση. Οι πωλητές πιστεύουν ότι η τράπεζα θα πρέπει να τους βοηθήσει και δεν θέλουν να θυμούνται ότι η τράπεζα δεν έβαλε ένα στυλό στο χέρι τους και να τους κάνει να αγοράσουν αυτό το σπίτι. Ελπίζουν ότι η οικονομία θα βελτιωθεί, αλλά δεν βλέπουν ανάκαμψη στον ορίζοντα. Περιμένουν να βελτιωθεί η κατάσταση και δεν συμβαίνει.
• Θυμός. Θέλουν δικαιοσύνη. Θέλουν να φτάσουν ακόμα. Θέλουν τον έλεγχο. Δεν πρόκειται να πάρουν κανένα από αυτά τα πράγματα. Δεν θέλουν να βρουν ένα νέο μέρος για να ζήσουν. Το να λυγίζεις τον πολυέλαιον, ακόμα κι αν παίρνουν μόνο 25 δολάρια γι 'αυτό στο eBay, θα πρέπει να τους κάνουν να αισθάνονται καλύτερα αλλά δεν το κάνουν. Αυτό καίει τις φλόγες.
• Κατάθλιψη. Πεθαίνουν την απώλεια του σπιτιού τους. Τα όνειρα που είχαν όταν έμπαιναν τώρα έχουν καταστραφεί. Αυτό που ελπίζανε έχει φύγει. Αυτό το μέλλον δεν υπάρχει. Είναι σαν κάποιος να ξεδιπλώσει το χαλί από κάτω από τα πόδια τους, κι έτσι αποφασίζουν να σκίσουν κυριολεκτικά τον Βέρμη.

Τύποι προτύπων που παραμένουν σε σύντομη πώληση

Παρόλο που οι μικρές πωλήσεις τυπικά πωλούνται σε κατάσταση "όπως είναι", αυτό δεν σημαίνει ότι είναι εντάξει για να αφαιρέσετε τα εξαρτήματα. Τα φωτιστικά είναι μονίμως συνδεδεμένα στο σπίτι. Δεν έχει σημασία αν αντικαταστήσατε ένα φωτιστικό, εγκαθιστώντας έναν ανεμιστήρα οροφής με τηλεχειρισμό, μόλις συνδεθεί ο ανεμιστήρας, έγινε ένα εξάρτημα.

Η εγγύηση για το δάνειο του δανειστή σας είναι το σπίτι. Ο δανειστής μπορεί να έχει προσφυγή εναντίον σας προσωπικά, αλλά η πρώτη θέση που μια τράπεζα θα αναζητήσει την αποπληρωμή είναι στο ίδιο το σπίτι. Όλα όσα συνδέονται με αυτό το σπίτι ως ακίνητη περιουσία αποτελούν μέρος της ασφάλειας της τράπεζας. Εάν είναι κατεστραμμένο, η τράπεζα μπορεί να υποβάλει αξίωση στην ασφαλιστική εταιρεία. Η ασφαλιστική εταιρεία μπορεί να πάει μετά από τους πωλητές που προκάλεσαν τη ζημιά ή έκλεψαν τις συσκευές. Οι συσκευές δεν είναι δικές σας για να κλέψουν.

Εάν μπορείτε να το αποσυνδέσετε και να τον τροχίσετε ή να το απομακρύνετε από τη συσκευή, μπορεί να πάει. Εάν είναι τοποθετημένο στο ακίνητο ή αναπτύσσεται στο έδαφος, θα πρέπει να παραμείνει. Εδώ είναι δείγματα τύπων φωτιστικών που θα πρέπει να παραμείνουν σε μια μικρή κατοικία πώλησης:

• Συνδεδεμένα φωτιστικά και ανεμιστήρες οροφής.
• Καλύμματα ξύλου, κεραμιδιών, μπαμπού, βινυλίου, φελλού ή κεραμικού δαπέδου.
• Ντουλάπια, συνημμένες βιβλιοθήκες και ράφια.
• Παράθυρα και πόρτες.
• Επισυνάπτονται καλύμματα παραθύρων.
• Εντοιχιζόμενα τζάκια και καμινάδες.
• Ενσωματωμένες συσκευές.
• Θερμοσίφωνες, συστήματα HVAC, υδραυλικά, χαλκός και Romex
• Καλωδίωση Cat-5 και ήχο surround
• Αντίστρες, ματαιοδοξίες και νεροχύτες.
• Κορνίζα.
• Τουαλέτες, μπανιέρες, ντουλάπια φαρμάκων, ράφια πετσετών και καθρέφτες.
• Υποστρώματα, οροφές, τοίχοι, δοκοί, ορθοστάτες, πλίνθους και θεμέλια και στέγες.

Πάνω απ 'όλα, θυμηθείτε όταν αγόρασα το σπίτι σας πόσο ενθουσιασμένος ήσασταν; Αυτός είναι ο τρόπος που ένας νέος αγοραστής θα νιώσει για το σπίτι σας, αν δεν το καταστρέψετε. Δεν τραυματίζετε την τράπεζα αφαιρώντας τα εξαρτήματα και τις συσκευές. Ποινίζετε τον νέο αγοραστή. Ο αγοραστής κάποτε. Πονείς τον εαυτό σου. Και τραυματίζετε τον φτωχό αγοραστή που δεν σας έκανε τίποτα, εκτός από το αν θέλετε να αγαπάτε το σπίτι σας όσο το αγαπάτε.