Πώς ο πωλητής μπορεί να ακυρώσει τη σύντομη σύμβαση πώλησης

Ερώτηση: Πώς μπορεί κάποιος πωλητής μικρής πώλησης να ακυρώσει τη σύντομη σύμβαση πώλησής σας;

Ένας αναγνώστης ρωτά: "Υπογράψαμε ένα συμβόλαιο αγοράς για να αγοράσουμε ένα σπίτι στο Elk Grove.Ήταν μια σύντομη πώληση.Ο πράκτοράς μας μας είπε να περιμένουμε τουλάχιστον 3 μήνες για να εγκρίνει η τράπεζα τη σύντομη πώληση.Κατόπιν, αφού περιμέναμε 90 ημέρες, ο πράκτορας μας κάλεσε να πω ότι ο πωλητής είχε ακυρώσει το σύντομο συμβόλαιο πώλησής μας επειδή η τράπεζα ενέκρινε έναν άλλο αγοραστή αντί για εμάς. Είναι νόμιμο αυτό; Πώς μπορεί ένας πωλητής να ακυρώσει τη σύντομη σύμβαση πώλησής μας; "

Απάντηση: Ωχ όχι! Πόσο απογοητευτικό είναι για εσάς και πόσο απογοητευτικό είναι να περιμένετε όλο αυτό το διάστημα, νομίζοντας ότι θα πάρετε το σπίτι. Η καρδιά μου ανήκει σε εσένα. Λυπάμαι που ακούω ότι ο πωλητής ακύρωσε τη σύντομη σύμβαση πώλησης. Επιτρέψτε μου να ρίξω φως σε αυτό που θα μπορούσε να συμβεί.

Οι σύντομες πωλήσεις είναι περίπλοκες και δύσκολες. Το να ρίχνεις ένα κλειδί στη διαδικασία σαν αυτό, ακυρώνοντας τη σύντομη πώληση σου την τελευταία στιγμή, θα ενοχλούσε οποιονδήποτε αγοραστή, ειδικά έναν αγοραστή στο σπίτι που ήταν υπομονετικός και πιστός. Μπορεί όμως να συμβεί, και θα χαρούμε να εξηγήσουμε γιατί σε λίγα λεπτά.

Οι αγοραστές μπορούν να ακυρώσουν τη σύντομη σύμβαση πώλησης

Πολύ συχνά, δεν είναι ο πωλητής που ακυρώνει το συμβόλαιο σύντομης πώλησης. Είναι ο αγοραστής. Σε γενικές γραμμές, οι περισσότεροι πράκτορες λιανικής πώλησης δεν ενδιαφέρονται για το ποιος αγοραστής παίρνει το σπίτι, εφόσον ο αγοραστής είναι κατάλληλος και πρόθυμος να περιμένει τη σύντομη διαδικασία πώλησης.

Ακολουθούν οι λόγοι για τους οποίους ένας αγοραστής μπορεί να ακυρώσει τη σύμβαση πώλησης μικρών ποσοτήτων αποσύροντας την προσφορά:

• Οι αγοραστές μπορεί να βρουν ένα σπίτι που τους αρέσει καλύτερα ή ένα σπίτι που μπορεί να κλείσει πιο γρήγορα.
• Οι αγοραστές μπορεί να πάρουν κρύα πόδια, γνωστά ως τύψεις αγοραστών.
• Οι αγοραστές ίσως δεν είχαν καμιά πρόθεση να περιμένουν την έγκριση σύντομης πώλησης, αλλά αντ 'αυτού έκαναν πολλαπλές προσφορές σε περισσότερα από ένα σπίτια, λαμβάνοντας τη σύντομη πώληση που εγκρίνεται πρώτα.

Σημείωση: Μερικοί νομικοί εμπειρογνώμονες λένε ότι παραβιάζει το δίκαιο των συμβάσεων για έναν αγοραστή να υποβάλει περισσότερες από μία προσφορές κάθε φορά, αν ο αγοραστής δεν είναι σε θέση να αγοράσει και τα δύο σπίτια.

Οι πωλητές που ακυρώνουν μικρές συμβάσεις πώλησης

Αν και είναι συνηθέστερο για έναν αγοραστή να ακυρώσει μια σύντομη σύμβαση πώλησης, οι πωλητές ενδέχεται να έχουν το δικαίωμα ακύρωσης επίσης. Οι πωλητές συνήθως δεν υπογράφουν σύμβαση αγοράς χωρίς να διευκρινίζουν ότι η σύμβαση υπόκειται σε έγκριση του δανειστή για τη σύντομη πώληση.

Στην Καλιφόρνια, οι πράκτορες του αγοραστή γενικά επισυνάπτουν μια "προσθήκη σύντομης πώλησης" στη σύμβαση αγοράς. Το προσχέδιο σύντομης πώλησης ορίζει ότι ολόκληρη η συναλλαγή εξαρτάται από την έγκριση του δανειστή. Επιπλέον, οι τράπεζες δεν έχουν καμία υποχρέωση να εγκρίνουν μια σύντομη πώληση.

Οι νόμιμες πηγές μου λένε ότι εάν η τράπεζα αποφασίσει να δεχθεί μια δεύτερη προσφορά από τον Αγοραστή # 2, το απρόσμενο συμβάν πώλησης με τον Αγοραστή # 1 αποτύχει και η συναλλαγή με τον Αγοραστή # 1 τερματιστεί.

Ακολουθούν τρόποι με τους οποίους ένας πωλητής μπορεί να ακυρώσει μια σύντομη σύμβαση πώλησης:

• Ένας πωλητής μπορεί να αποφασίσει να ακυρώσει την καταχώριση και ο πράκτορας εγγραφής θα συμφωνήσει.
• Μπορεί να λάβει χώρα αποκλεισμός, εμποδίζοντας τη σύντομη πώληση.
• Ο πωλητής ενδέχεται να είναι σε θέση να δεχτεί υψηλότερη προσφορά και να ακυρώσει την πρώτη προσφορά.

Πώς οι αγοραστές μπορούν να αποτρέψουν τους πωλητές από την ακύρωση της σύντομης πώλησης

Αν και συμβαίνει σπάνια, μερικές φορές οι πωλητές παίρνουν κρύα πόδια και αλλάζουν το μυαλό τους για την πώληση. Στην περίπτωση αυτή, ένας αγοραστής που κατέχει μια υπογεγραμμένη σύμβαση αγοράς πρέπει να ζητήσει τη συμβουλή δικηγόρου.

Το καλύτερο που μπορεί να κάνει ένας αγοραστής είναι να διαβάσει το συμβόλαιο αγοράς σύντομης πώλησης και, εάν επισυνάπτεται, το σύντομο προσάρτημα πώλησης. Ένας αγοραστής μπορεί να επιθυμεί να μιλήσει και με δικηγόρο. Βασικά, εάν η προσθήκη βραχυπρόθεσμης πώλησης περιλαμβάνει περιθωριοποίηση που επιτρέπει στον πωλητή να συνεχίσει να εμπορεύεται το ακίνητο και επιτρέπει όλες τις προσφορές να υποβάλλονται στην τράπεζα, η τράπεζα μπορεί να επιλέξει να δεχθεί μια προσφορά ανά πάσα στιγμή υψηλότερη από την προσφορά του πρώτου αγοραστή.

Πολλοί αγοραστές πιστεύουν ότι η προσθήκη σύντομης πώλησης προστατεύει την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων τους και τους επιτρέπει να ξεκινήσουν μια επιθεώρηση στο σπίτι μετά από σύντομη έγκριση πώλησης, κάτι που το κάνει, αλλά δεν διαβάζουν τα ψιλά γράμματα.

Η λεπτή εκτύπωση ευνοεί συχνά τον πωλητή. Εάν ένας αγοραστής διαπιστώσει ότι μια τέτοια διατύπωση είναι απαράδεκτη, ο αγοραστής μπορεί πολύ καλά να επιμείνει ώστε η ρήτρα να αφαιρεθεί στο σύνολό της από την προσθήκη σύντομης πώλησης. Αν και δεν συμβαίνει πολύ συχνά ότι ένας πωλητής θα εκσφενδονίσει έναν αγοραστή με σύμβαση υπέρ μιας υψηλότερης προσφοράς, μπορεί να συμβεί σε μια σύντομη πώληση. Σε γενικές γραμμές, ένας πωλητής δεν είναι ο κύριος του οποίου ο αγοραστής κλείνει μεσεγγύηση, εκτός εάν υπάρχει φορολογική συνέπεια.

Για περισσότερες σύντομες νομικές συμβουλές πώλησης, παρακαλώ μιλήστε με έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.