Ο πωλητής είναι υπεύθυνος στον αγοραστή για την άρνηση του να κλείσει τη σύντομη πώληση

Ερώτηση: Είναι ο πωλητής υπεύθυνος στον αγοραστή για την άρνηση να κλείσει μια σύντομη πώληση;

Ένας αναγνώστης ρωτά: Είμαι πολύ τρελός κτηματομεσίτης και σας έρχομαι σε επαφή, γιατί νομίζω ότι θα γνωρίζετε την απάντηση σε αυτό. Οι αγοραστές μου αγοράζουν μια σύντομη πώληση. Ο πράκτορας εγγραφής μας έδωσε αντίγραφο της σύντομης επιστολής έγκρισης πώλησης και μας είπε ότι εγκρίναμε. Οι αγοραστές μου πλήρωσαν τότε για μια αξιολόγηση, και κάναμε μια επιθεώρηση στο σπίτι, συν έναν έλεγχο παρασίτων. Έκαναν περισσότερα από 1.000 δολάρια σε προκαταβολικά τέλη. Τώρα ο πωλητής αρνείται να κλείσει τη σύντομη πώληση. Μπορούμε να μηνύσουμε τον πωλητή ή να τον κλείσουμε; Είναι ο πωλητής υπεύθυνος έναντι αγοραστή για την άρνηση να κλείσει μια σύντομη πώληση; " - California REALTOR®

Απάντηση: Ίσως είναι καλό που με ρωτάτε αν ο πωλητής ευθύνεται στον αγοραστή για την άρνησή του να κλείσει τη σύντομη πώληση επειδή η απάντηση που θα λάβατε από έναν σύντομο δικηγόρο πώλησης μπορεί να είναι: "Hot dog, ας πάμε στο δικαστήριο."

Νομίζω ότι σχεδόν κάθε φορά που έχετε έναν δικηγόρο σε θέση να κερδίσετε πολλά χρήματα με βάση τις συμβουλές του δικηγόρου, μπορεί να έχετε μια σύγκρουση. Είναι σαν να ζητάς από έναν χειρουργό να λειτουργήσει. Όπως να ρωτάς έναν κομμωτή εάν χρειάζεσαι το κόψιμο των μαλλιών σου. Ή να ζητήσετε από έναν υπάλληλο πωλήσεων της Nordstrom αν πρέπει να αγοράσετε αυτές τις κόκκινες αντλίες ευρεσιτεχνίας Jimmy Choo. Ναι, ω, ναι.

Από την άλλη πλευρά, ζητώντας μου για την ευθύνη ενός πωλητή, δεν μπορώ να κάνω μια νομική γνώμη επειδή δεν είμαι δικηγόρος και δεν ασκώ νόμο. Ως κτηματομεσίτης όπως εσείς, δεν μπορώ να δώσω νομικές συμβουλές. Ωστόσο, μπορώ να μοιραστώ μαζί σας τις προσωπικές μου σκέψεις σχετικά με την ευθύνη ενός πωλητή με βάση τις δικές μου εμπειρίες από το χειρισμό των μικρών πωλήσεων στην Καλιφόρνια.

Σίγουρα μπορώ να αισθανθώ το θυμό σας σε αυτή την κατάσταση. Εδώ, έχετε αγοραστές που πίστευαν ότι ο πωλητής συνεργάζεται με τη σύντομη πώληση και, με βάση αυτή την πεποίθηση, οι αγοραστές ξοδεύουν πολλά χρήματα που ερευνούν το ακίνητο κατά την προετοιμασία για να κλείσουν. Μπορεί να αισθάνεστε εξαπατημένοι και παραπλανημένοι. Ίσως να αισθανθείτε ότι ο πωλητής παραβίασε μια σιωπηρή συμφωνία καλής πίστης στη σύμβαση.

Αλλά υπάρχουν δύο σημαντικά τεκμηρίωση που πιθανώς περιλαμβάνονται στη σύμβαση αγοράς σας, η οποία θα αφήσει τον πωλητή να απομακρυνθεί από τη σύντομη πώληση.

Η σύντομη προσθήκη πώλησης επιτρέπει στον πωλητή μικρής πώλησης να περπατήσει μακριά από το κλείσιμο

ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΟ. αλλάζει διαρκώς και ενημερώνει τα έντυπα ακίνητης περιουσίας της και η προσθήκη σύντομης πώλησης SSA δεν αποτελεί εξαίρεση. Πολλές άλλες πολιτείες ακολουθούν το παράδειγμα και χρησιμοποιούν παρόμοιες μορφές για να εξηγήσουν τις συνέπειες μιας σύντομης πώλησης, επειδή οι τυποποιημένες συμβάσεις αγοράς δεν αντιμετωπίζουν τις πωλήσεις μικρών ποσοτήτων.

Η σύντομη προσθήκη πώλησης λέει ότι ο αγοραστής και οι πωλητές δεν χρειάζεται να συμφωνήσουν με οποιονδήποτε από τους όρους του δανείου σύντομης πώλησης. Μπορείτε να πείτε το γεγονός ότι ο πωλητής άφησε τους αγοραστές σας να δαπανήσουν χρήματα για επιθεωρήσεις σήμαινε ότι ο πωλητής είχε δώσει σιωπηρή έγκριση. Ένα δικαστήριο μπορεί να διαφωνεί και να λέει ότι η έγκριση πρέπει να είναι γραπτή, επειδή όλες οι συμβάσεις ακινήτων πρέπει να είναι γραπτές.

Η προσθήκη σύντομης πώλησης αναφέρει επίσης ότι ο αγοραστής και ο πωλητής είναι υπεύθυνοι για τα δικά τους έξοδα, ακόμη και αν ένα από τα μέρη ακυρώσει τη σύντομη πώληση.

Η ανακοίνωση ανακούφισης υποθηκών της MARS Αφήνει τον σύντομο πωλητή πώλησης να περπατήσει μακριά από το κλείσιμο

Η Προσφορά Εμβολιαστικής Παροχής Υπηρεσιών Ανακούφισης Υποχρεωτικής Εμβάσματος είναι αποτέλεσμα απόφασης της FTC που είναι γνωστή ως MARS. Όλοι οι κτηματομεσίτες που χειρίζονται μικρές πωλήσεις σε κάθε κράτος πρέπει να δώσουν αντίγραφο των γνωστοποιήσεων MARS στον πωλητή πριν ο πωλητής υποχρεωθεί να πληρώσει μια προμήθεια. Και ναι, οι πωλητές πληρώνουν την προμήθεια σε μια σύντομη πώληση. Οι προμήθειες καταβάλλονται από τα έσοδα από την πώληση.

Τα βασικά στοιχεία της MARS είναι τα εξής:

• Ο πωλητής μπορεί να σταματήσει να συνεργάζεται με τον πράκτορα κατά την εγγραφή ανά πάσα στιγμή.
• Ο πράκτορας εγγραφής δεν συνδέεται με την κυβέρνηση ούτε έχει εγκριθεί από την κυβέρνηση.
• Ο σύντομος δανειστής πώλησης ενδέχεται να μην εγκρίνει την προσφορά.
• Εάν και πότε εκδίδεται μια προσφορά από τη μικρή τράπεζα πώλησης, ο πωλητής έχει το δικαίωμα να απορρίψει την προσφορά.
• Εάν ο πωλητής δεχθεί την προσφορά, ο πωλητής θα πληρώσει το ποσό που έχει οριστεί στον πράκτορα εγγραφής.
• Αν ο πωλητής απορρίψει την προσφορά, ο πωλητής δεν οφείλει τίποτα στον πράκτορα της εγγραφής.
• Το ποσό της αμοιβής του πράκτορα εγγραφής διευκρινίζεται.
• Εάν ο πωλητής σταματήσει να πληρώνει την υποθήκη, η πίστωση του πωλητή κατεβαίνει κάτω από τους σωλήνες και ο πωλητής μπορεί να χάσει το σπίτι.

Μέχρι στιγμής, στην Καλιφόρνια, οι πράκτορες δεν υποχρεούνται να δίνουν στους αγοραστές ένα αντίγραφο μιας από τις αποκαλύψεις MARS - όχι το MARSSN ούτε το MARSMRN. Η προσωπική μου άποψη είναι ότι από τη στιγμή που τα έγγραφα της MARS επέτρεψαν στον πωλητή να ακυρώσει τη σύντομη πώληση ανά πάσα στιγμή πριν από τη γραπτή αποδοχή της σύντομης επιστολής έγκρισης πώλησης, ο αγοραστής πρέπει να ενημερωθεί για αυτή τη γνωστοποίηση.

Η κατώτατη γραμμή είναι μια σύντομη πώληση είναι συνήθως μια δυσχερής πώληση. Σε καταστάσεις κινδύνου πώλησης, οι ιδιοκτήτες σπιτιών έχουν συγκεκριμένα δικαιώματα. Κανείς δεν είναι πιθανό να είναι επιτυχής στο να κάνει έναν πωλητή να πουλήσει το σπίτι της ως σύντομη πώληση, αν ο πωλητής δεν θέλει να πουλήσει. Μια σύντομη πώληση είναι μια εκλογή. Αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι δεν θα βρείτε έναν δικηγόρο πρόθυμο να πάει σε αυτό.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.