Ενδεχόμενες συμβάσεις για την πώληση της κατοικίας του αγοραστή

Παρόλο που είναι γενικά καλύτερο να πωλήσετε πρώτα πριν αγοράσετε άλλο σπίτι, μερικές φορές οι συνθήκες της αγοράς είναι σωστό να αγοράσετε προτού να πουλήσετε. Οι αγοραστές σπιτιού που αποφασίζουν να αγοράσουν πριν από την πώληση συχνά γράφουν μια ενδεχόμενη σύμβαση αγοράς, δηλαδή η κατοικία του αγοραστή πρέπει να πουλήσει πριν ο αγοραστής υποχρεωθεί να ολοκληρώσει τη συναλλαγή αγοράς.

Επειδή οι ενδεχόμενες συμβάσεις είναι συνήθως μια καλή συμφωνία για έναν αγοραστή και μια πιο επικίνδυνη λύση για έναν πωλητή, πολλοί σύλλογοι κρατικών αντιπροσώπων έχουν επινοήσει νομικά έγγραφα που πωλητές και αγοραστές μπορούν να χρησιμοποιήσουν για να αντιμετωπίσουν καταστάσεις ενδεχόμενων συμβάσεων και να προστατεύσουν τα δικαιώματα και των δύο μερών.

Η Ένωση Καλλιτεχνών της Καλιφόρνιας δημιούργησε τη μορφή της COP. Πολλά άλλα κράτη χρησιμοποιούν παρόμοια γλώσσα. Ωστόσο, λάβετε υπόψη ότι οι δικές σας κρατικές απαιτήσεις μπορεί να διαφέρουν από αυτές της Καλιφόρνιας. Οι διαδικασίες της Καλιφόρνιας συζητούνται σε αυτό το άρθρο.

Προμήθεια αγοράς για την πώληση της περιουσίας του αγοραστή

Οι πωλητές θέλουν να γνωρίζουν την κατάσταση της διαδικασίας πώλησης του αγοραστή. Η κατάσταση ενδέχεται να επηρεάσει τη δυνατότητα αποδοχής της προσφοράς σας. Εάν το σπίτι σας δεν είναι ακόμα στην αγορά, ο πωλητής μπορεί να μην εξετάσει την προσφορά σας καθόλου, διότι θα δώσει την εντύπωση ότι δεν είστε σοβαροί για την πώληση ή την αγορά.

Μία από αυτές τις καταστάσεις πρέπει να ισχύει και να ελέγχεται:

• Η κατοικία του αγοραστή δεν έχει ακόμη εισαχθεί προς πώληση. Παρακαλώ μην ελέγχετε ποτέ αυτό το κουτί γιατί μπορεί να βλάψει τις πιθανότητες αποδοχής σας. Εάν το σπίτι σας δεν είναι ακόμα στην αγορά, δεν είστε αγοραστής ή πωλητής. Είστε κάποιος που το σκέφτεται.
• Η κατοικία του αγοραστή είναι προς πώληση. Θα ονομάσετε τη μεσιτεία που έχει καταχωρίσει το σπίτι σας, το όνομα της υπηρεσίας πολλαπλών καταχωρήσεων στην οποία παρατίθεται και τον προσδιορισμό του αριθμού MLS. Αν σχεδιάζετε να πουλήσετε το σπίτι σας χωρίς αναπαράσταση, ο πράκτορας εγγραφής που αντιπροσωπεύει τον πωλητή θα συμβουλεύσει πιθανώς τον πωλητή να απορρίψει την προσφορά σας. Μπορεί να φανεί παράλογο και ίσως ακούσιο αδίκημα, αλλά αν σχεδιάζετε να εκπροσωπείτε τον εαυτό σας στην πώληση του σπιτιού σας, ίσως να μην φαίνεται αξιόπιστος στον πράκτορα της καταχώρισης ούτε στον πωλητή.

• Αυτή η ιδιοκτησία είναι σε μεσεγγύηση.Μπράβο σου. Πωλήσατε το σπίτι σας πριν αγοράσετε. Ο πωλητής θα θέλει να γνωρίζει το όνομα της εταιρείας μεσεγγύησης, τον αριθμό αρχείου μεσεγγύησης και πότε έχει προγραμματιστεί να κλείσει μεσεγγύηση.

Εάν η ιδιοκτησία του αγοραστή δεν πωλεί

Η ημερομηνία κλεισίματος στην ιδιοκτησία σας είναι ζωτικής σημασίας. Αν εισάγετε ημερομηνία επειδή είναι σε μεσεγγύηση όταν γράφετε την προσφορά σας για αγορά, ο πωλητής αναμένει να κλείσετε μέχρι την ημερομηνία αυτή. Έχετε τη δυνατότητα να ορίσετε μια ημερομηνία για τη συμφωνία έκτακτης ανάγκης που είναι διαφορετική από την προγραμματισμένη ημερομηνία κλεισίματος, η οποία συνιστάται, ειδικά εάν η ιδιοκτησία σας δεν είναι ακόμη σε μεσεγγύηση.

Εάν η σημερινή σας κατοικία δεν πωλεί μέχρι την ημερομηνία που καθορίσατε, τότε ο πωλητής έχει το δικαίωμα να εκδώσει ειδοποίηση προς τον αγοραστή για την εκτέλεση, ζητώντας να κλείσετε. Αν δεν μπορείτε να κλείσετε, ο πωλητής έχει το δικαίωμα να ακυρώσει τη συμφωνία σας για αγορά.

Το δικαίωμα της πρώτης άρνησης

Μέρος της διαδικασίας διαπραγμάτευσης για ενδεχόμενη σύμβαση είναι αν ο πωλητής μπορεί να ακυρώσει τη συμφωνία αγοράς εάν ο πωλητής λάβει άλλη προσφορά. Συνήθως, ο πωλητής διατηρεί το δικαίωμα να συνεχίσει την εμπορία του ακινήτου, ανεξάρτητα από τη συμφωνηθείσα επιλογή.

• Αφαίρεση έκτακτης ανάγκης πώλησης. Αυτή η επιλογή επιτρέπει στον πωλητή να σας απαλλάξει από τη συμφωνία αγοράς εάν ο πωλητής λάβει άλλη προσφορά.Σε περίπτωση που ο πωλητής λάβει μια άλλη προσφορά, αυτή η διάταξη επιτρέπει στον πωλητή να σας δώσει, από προεπιλογή, 72 ώρες για να αφαιρέσετε το ενδεχόμενο. Δεν σημαίνει ότι πρέπει να πουλήσετε, αλλά η συμφωνία σας δεν θα εξαρτάται πλέον από την πώληση. Με την κατάργησή σας, θα πρέπει να βρείτε τα κεφάλαια για να κλείσετε αλλού, όπως η απόκτηση δανείου γέφυρας ή η εκκαθάριση περιουσιακών στοιχείων.
• Προσφέρονται μόνο αντίγραφα ασφαλείας. Αυτή η επιλογή δεν αφήνει τον πωλητή να σας κλωτσήσει από τη συμφωνία αγοράς. Ο πωλητής είναι νομικά δεσμευμένος να σας πουλήσει, επιτρέποντάς σας να πουλήσετε το σπίτι σας εντός της καθορισμένης προθεσμίας, αλλά ο πωλητής μπορεί να αποδεχθεί τις προσφορές ως αντίγραφο ασφαλείας σε περίπτωση που η συναλλαγή σας υποχωρήσει. Πολύ λίγοι πωλητές που έχουν προσλάβει έναν ευφυή πράκτορα για να τους συμβουλεύσουν θα αποδεχθούν αυτή την επιλογή, ωστόσο.

Αν επιθυμείτε νομικές συμβουλές, επικοινωνήστε με έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας.