Ενδεχόμενες συμβάσεις για την εύρεση μιας νέας κατοικίας

Οι πωλητές γράφουν απρόβλεπτες προσφορές που προσφέρονται συχνότερα στις αγορές πωλητών παρά σε αγορές αγοραστών. Αλλά δεν είναι ασυνήθιστο να βλέπει κανείς έναν πωλητή να ζητά από τον αγοραστή το δικαίωμα να βρει μια αντικατάσταση ιδιοκτησίας πριν δεσμευτεί πλήρως στη συμφωνία αγοράς.

Πολλοί πωλητές ανησυχούν ότι αν πουλήσουν το σπίτι τους χωρίς να βρουν νέο σπίτι αμέσως, θα μπορούσαν να καταλήξουν να βάζουν αντικείμενα σε αποθήκευση και ενοικίαση. Ή χειρότερα, κοιμόταν κάτω από μια γέφυρα αυτοκινητόδρομου δίπλα σε ένα κλεμμένο καροτσάκι. Είναι ένας συναισθηματικός χρόνος για τους πωλητές, που διαχωρίζονται από το παρελθόν και αναζητούν ένα άγνωστο μέλλον. Κατά κάποιον τρόπο, η πώληση και η αγορά ενός σπιτιού είναι σαν τον τοκετό. Εάν όλες οι γυναίκες θα μπορούσαν να θυμηθούν τι πέρασαν για να γεννήσουν, μπορεί να υπάρχουν λιγότερα παιδιά στον κόσμο.

Υποχρεωτική για τον πωλητή Εύρεση αντικατάστασης στο σπίτι

Ανάλογα με το συγκεκριμένο τοπικό δίκαιο περί ακινήτων και έθιμο, ορισμένες συμβάσεις θα περιέχουν μια ενιαία γραμμή που καθιστά τη συναλλαγή εξαρτημένη από τον πωλητή που βρίσκει ένα σπίτι αντικατάστασης. Το πρόβλημα με αυτό, από την άποψη του αγοραστή, είναι ότι μια τέτοια ρήτρα θα μπορούσε να επιτρέψει στον πωλητή να ακυρώσει τη συναλλαγή ανά πάσα στιγμή, ακόμα και την ημέρα που έχει προγραμματιστεί να κλείσει. Λίγοι αγοραστές θα δεχόταν αυτούς τους όρους εάν ήξεραν τι σημαίνει η ρήτρα.

Έχω γράψει συμβόλαια αγοράς κατά την πώληση των δικών μου σπιτιών που συγκεκριμένα: "Αυτή η προσφορά εξαρτάται από το κλείσιμο ταυτόχρονα με την αγορά της νέας κατοικίας του πωλητή." Αυτός ο τύπος γλώσσας είναι αόριστος, ανοιχτός και δεν μπορώ να πιστέψω ότι οι αγοραστές και οι αφελείς πράκτορες τους συμφώνησαν. Μετά από όλα, δεν είχα όνομα το ακίνητο, τη διεύθυνσή του ή να δώσω μια ημερομηνία λήξης επειδή δεν υπήρχε ιδιοκτησία τη στιγμή της υπογραφής της σύμβασης.

Οι αγοραστές δικαιούνται κάποια προστασία. Τι συμβαίνει εάν ο πωλητής δεν μπορεί να βρει ένα κατάλληλο νέο σπίτι; Είναι ο αγοραστής έξω στο κρύο; Ακολουθούν όροι που προστατεύουν και τα δύο μέρη στη σύμβαση αγοράς:

Να καταστεί σαφές ότι η σύμβαση είναι ενδεχόμενη

Δηλώστε ότι η προσφορά εξαρτάται από τον πωλητή που υπογράφει συμφωνία αγοράς για να αγοράσει ένα σπίτι αντικατάστασης. Οι πωλητές θα πρέπει να λάβουν εύλογο χρονικό διάστημα, όπως μια έως τρεις εβδομάδες για να βρουν μια νέα κατοικία, οπότε αναμένεται ότι ο πωλητής θα αποσύρει το ενδεχόμενο ή θα ακυρώσει τη σύμβαση. Εάν τα μέρη δεν μπορούν να συμφωνήσουν σε μια ενδεχόμενη σύμβαση, οι καλύτερες επιλογές του πωλητή είναι είτε να απορρίψουν την προσφορά είτε να ζητήσουν πολύ μεγαλύτερη περίοδο κλεισίματος, όπως 60 έως 90 ημέρες.

Καθορίστε χρονική περίοδο για άλλα απρόβλεπτα

Καθορίστε την ημέρα που θα αρχίσει να χρονολογείται το ρολόι για άλλα περιστατικά στη σύμβαση, όπως εγχώριες επιθεωρήσεις, επιθεωρήσεις βαφής με βάση το μόλυβδο, επιθεωρήσεις παρασίτων, έγκριση CC & R κ.ο.κ. διότι προφανώς το ρολόι δεν πρέπει να ξεκινά μέχρι να αφαιρεθεί ο πωλητής το ενδεχόμενο να αγοράσει ένα άλλο σπίτι.

Οι συμβάσεις ακινήτων, με ομοσπονδιακό νόμο σχετικά με το χρώμα με βάση το μόλυβδο, δίνουν στον αγοραστή δέκα ημέρες για να επιθεωρήσει. Ορισμένες περίοδοι επιθεώρησης είναι μεγαλύτερες. Η καθορισμένη ημέρα έναρξης μιας περιόδου επιθεώρησης μπορεί να είναι, για παράδειγμα, η ημέρα μετά την απομάκρυνση του πωλητή από την περίπτωση έκτακτης ανάγκης ή οποιασδήποτε άλλης αμοιβαία συμφωνηθείσας ημέρας.

Παράταση της ημερομηνίας κλεισίματος

Ελάτε σε μια συμφωνία σχετικά με το δικαίωμα του πωλητή να παρατείνει το κλείσιμο, αν είναι απαραίτητο. Και τα δύο μέρη ενδέχεται να υπογράψουν σύμβαση με κλείσιμο 30 ημερών, αλλά εάν ο πωλητής χρειαστεί δέκα ημέρες για να βρει μια νέα κατοικία, ο πωλητής μπορεί να θέλει το δικαίωμα να παρατείνει την ημερομηνία λήξης κατά δύο επιπλέον εβδομάδες.Ο κύριος λόγος για την επέκταση είναι ότι μπορεί να χρειαστούν 30 ολόκληρες ημέρες για τη χρηματοδότηση της νέας υποθήκης του πωλητή.

Η συζήτηση των εν λόγω σημείων εκ των προτέρων και η επίτευξη μιας αμοιβαίας κατανόησης που εκφράζεται με τη γραπτή μνεία όλων των όρων θα διασωθούν μακροπρόθεσμα όλα τα μέρη. Εάν επιθυμείτε πιο συγκεκριμένες πληροφορίες, παρακαλούμε επικοινωνήστε με έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας.

_{Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.}