Τι είναι μια σύντομη επιστολή έγκρισης πώλησης

Σύντομες πωλήσεις συμβαίνουν όταν οι δανειστές επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες που διατρέχουν κίνδυνο να πουλήσουν τα σπίτια τους για λιγότερο από ό, τι οφείλουν στην υποθήκη. Εκτός από τη λήψη της σύντομης επιστολής έγκρισης πώλησης, οι πωλητές και οι αγοραστές δεν μοιράζονται κοινούς στόχους κατά τη διάρκεια μιας σύντομης πώλησης. Για να πάρει η τράπεζα να εγκρίνει τη σύντομη πώληση και να μειώσει την ανεπάρκεια, αν υπάρχουν, οι πωλητές θέλουν γενικά την υψηλότερη προσφορά τιμών. Οι αγοραστές υποβάλλουν χαμηλές προσφορές σε σύντομες πωλήσεις οι οποίες θέτουν τα δύο μέρη σε αντίθεση. Τα μέρη σε μια σύντομη πώληση συχνά υπογράφουν μια ένορκη ένορκη βεβαίωση που τους κρατά χωριστά.

Αλλά μερικές φορές οι μικρές πωλήσεις έρχονται μαζί - γενικά με λίγη τύχη και πολλή πρόκληση. Όλα αυτά επιδιώκουν τη σύντομη επιστολή έγκρισης πώλησης.

Η χρονική περίοδος κατά την οποία μια τράπεζα επεξεργάζεται τη σύντομη πώληση και παράγει την επιστολή έγκρισης μπορεί να κυμαίνεται κατά μέσο όρο από δύο έως τρεις ημέρες για τις μικρές τράπεζες τρεις έως τέσσερις μήνες για μεγάλες τράπεζες. Η έγκριση εξαρτάται κυρίως από τον επενδυτή.

Περιλήψεις σύντομης επιστολής έγκρισης πώλησης

Η σύντομη επιστολή έγκρισης πώλησης εξηγεί ακριβώς τι αναμένει η τράπεζα από τον πωλητή. Καθορίζει τους ακόλουθους όρους, μεταξύ άλλων:

• Η αποδεκτή τιμή πώλησης
• Μέγιστες επιτρεπόμενες προμήθειες
• Μέγιστο κόστος κλεισίματος
• Ελάχιστο καθαρό εισόδημα
• Τελευταία προθεσμία

Όχι κάθε σύντομη επιστολή έγκρισης πώλησης περιλαμβάνει απελευθέρωση ευθύνης. Στην πραγματικότητα, ορισμένες επιστολές έγκρισης δεν αντιμετωπίζουν καθόλου ευθύνη. Οι δικηγόροι λένε ότι εάν δεν αντιμετωπιστεί το ζήτημα, τότε ο δανειστής θα μπορούσε να διατηρήσει τα δικαιώματα που έχει στη διάθεσή του ο δανειστής για να ασκήσει μια απόφαση για ανεπάρκεια σύμφωνα με το ομοσπονδιακό και το κρατικό δίκαιο.

Σύντομες επιστολές έγκρισης πώλησης ποικίλλουν μεταξύ των τραπεζών

Κάθε τράπεζα έχει δικηγόρους και είναι αυτοί που συντάσσουν τα πρότυπα επιστολών έγκρισης πώλησης της τράπεζας. Οι περισσότερες σύντομες επιστολές έγκρισης πώλησης δημιουργούνται από δικηγόρους. Οι επιστολές περιέχουν γλώσσα σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο το δάνειο θα γνωστοποιηθεί σε πιστωτικούς οργανισμούς, είτε θα εκδοθεί το 1099 και εάν οι πωλητές μπορούν αργότερα να μηνύσουν την τράπεζα. Φυσικά, η τράπεζα θα μπορούσε να διατηρήσει το δικαίωμα να μηνύσει τον πωλητή. Γι 'αυτό είναι πολύ σημαντικό για τους πωλητές να ζητήσουν από έναν εξειδικευμένο δικηγόρο ακινήτων να αναθεωρήσει τη σύντομη επιστολή έγκρισης πώλησης προτού αποδεχτεί τους όρους και τις προϋποθέσεις του.

Για παράδειγμα, μια επιστολή που εκδίδεται για μια σύντομη πώληση της Bank of America μπορεί να διαφέρει από την επιστολή έγκρισης της Wells Fargo για σύντομη πώληση, ανάλογα με:

• Είτε η τράπεζα αποδεσμεύει τον πωλητή από προσωπική ευθύνη
• Η θέση των υφιστάμενων δανείων
• Η προέλευση του δανείου

Επιπλέον, η σύντομη επιστολή έγκρισης πώλησης μιας τράπεζας που εκδίδεται ένα μήνα μπορεί να διαφέρει από μία που εκδίδεται έξι μήνες αργότερα. Συχνά, οι επεκτάσεις, εάν χορηγηθούν, δεν αποτελούν επανεγγραφή της υπάρχουσας επιστολής έγκρισης πώλησης μικρής διάρκειας, αλλά αποτελούν τροποποίηση ή συμπλήρωμα της αρχικής έγκρισης. Ορισμένες τράπεζες δεν εκδίδουν την τελική σύντομη επιστολή έγκρισης πώλησης μέχρι να κλείσουν. Το έγγραφο που εκδίδεται εκ των προτέρων είναι συχνά προκαταρκτική ή υπό όρους έγκριση της σύντομης πώλησης.