Τι είναι μια σύντομη προσθήκη πώλησης;

Ερώτηση: Τι είναι μια σύντομη προσθήκη πώλησης;

Ένας αναγνώστης ρωτά: "Ο πράκτοράς μας είπε ότι πρέπει να υπογράψουμε μια σύντομη προσθήκη πώλησης ή ο πωλητής δεν θα δεχτεί τη σύντομη προσφορά μας πώλησης, αλλά δεν μας έδωσε αυτή τη γραφειοκρατία.Οι φίλοι μας προειδοποίησαν να μην υπογράψουμε ένα τέτοιο έγγραφο επειδή λένε ότι λειτουργεί αλλά τι μπορούμε να κάνουμε αν ο πράκτορας της εισαγγελίας αρνείται να πάρει την προσφορά μας και ακριβώς τι είναι ένα σύντομο addendum πώλησης ούτως ή άλλως; "Χρειαζόμαστε πραγματικά ένα τέτοιο πράγμα για να κάνουμε μια προσφορά σε μια σύντομη πώληση;"

Απάντηση: Εάν χρησιμοποιείτε μια σύντομη προσθήκη πώλησης που θα συνοδεύει την προσφορά σας, εξαρτάται, εν μέρει, εάν αυτή η φόρμα είναι διαθέσιμη και χρησιμοποιείται ευρέως στην πολιτεία σας. Πολλές κρατικές εταιρείες REALTOR® υποστηρίζουν τη σύντομη προσθήκη πώλησης, αλλά δεν το κάνουν όλοι.

Στην πραγματικότητα, μερικά από τα verbiage σε μια σύντομη προσθήκη πώλησης μπορεί να διαφέρουν από κράτος σε κράτος. Επειδή είμαι πολύ εξοικειωμένος με την Καλιφόρνια του REALTOR'S® σύντομη προσθήκη πώλησης, επιτρέψτε μου να εξηγήσω τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του συγκεκριμένου εγγράφου. Συμπεριλαμβανομένης της ρήτρας που ο αγοραστής μπορεί να θέσει σε ερώτηση.

Σύντομη προσθήκη πώλησης Τμήμα 1

Επειδή μια σύντομη πώληση εξαρτάται από το δανειστή του πωλητή που συμφωνεί να δεχθεί λιγότερο από το οφειλόμενο ποσό, η προσθήκη σύντομης πώλησης διευκρινίζει το ενδεχόμενο.

Περιγράφει επίσης την χρονική περίοδο κατά την οποία ο αγοραστής είναι πρόθυμος να περιμένει την έγκριση σύντομης πώλησης εισάγοντας μια κενή γραμμή για μια ημερομηνία, με 45 ημέρες ως προεπιλογή. Η σύντομη έγκριση πώλησης συνήθως διαρκεί από 30 ημέρες έως 3 έως 4 μήνες ή περισσότερο. Αν και ο πωλητής πρέπει να συνεργαστεί λογικά με τους δανειστές, ο πωλητής δεν υποχρεούται να κλείσει τη σύντομη πώληση εάν ο δανειστής απαιτεί συνεισφορά από τον πωλητή.

Η δική μου πρακτική είναι να προτείνω τουλάχιστον 90 ημέρες, έτσι ώστε η σύμβαση να παραμένει σε επιρροή, ακόμη και αν χρειαστούν τρεις μήνες για να πάρει την έγκριση.

Σύντομη προσθήκη πώλησης Τμήμα 2

Αυτό το μέρος δίνει στον αγοραστή 2 επιλογές όσον αφορά τις επιθεωρήσεις και τις απρόβλεπτες. Η περίοδος αυτή μπορεί να ξεκινήσει:

• Αμέσως μετά την αποδοχή, ή
• Με την έγκριση σύντομης πώλησης από την τράπεζα (τράπεζες).

Σύντομη προσθήκη πώλησης Τμήμα 3

Αυτή η ενότητα αφορά την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων του αγοραστή και επιτρέπει στον αγοραστή να επιλέξει από 2 επιλογές:

• Απελευθερώστε την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων στον δικαιούχο μετά την αποδοχή του πωλητή όπως αναφέρεται στη σύμβαση ή
• Παρακρατήστε την αξιόπιστη κατάθεση χρημάτων μέχρι την έγκριση σύντομης πώλησης.

Όταν εκπροσωπώ αγοραστές του Sacramento, ζητώ την κατάθεση που πρέπει να κρατηθεί από τους αγοραστές, εκτός αν ο πωλητής δηλώνει ρητά ότι η προσφορά δεν θα ληφθεί υπόψη χωρίς την αποδέσμευση της κατάθεσης.

Όταν εκπροσωπώ τον πωλητή, θέλω απολύτως την αποδέσμευση του αγοραστή. Χωρίς την αποδέσμευση της κατάθεσης, είναι πολύ εύκολο για τους αγοραστές να περπατούν μακριά όταν έρχεται μια καλύτερη συμφωνία.

Σύντομη προσθήκη πώλησης Τμήμα 4

Το τμήμα 4 αναφέρει ότι δεν υπάρχει εγγύηση ότι η τράπεζα του πωλητή θα εγκρίνει τη σύντομη πώληση. Επιπλέον, η τράπεζα του πωλητή μπορεί να ζητήσει να δει όλες τις προσφορές και να επιλέξει διαφορετική προσφορά. Ωστόσο, ο αγοραστής και ο πωλητής είναι ελεύθεροι να απορρίψουν τους όρους μιας μικρής τράπεζας πώλησης.

Σύντομη προσθήκη πώλησης Τμήμα 5

Στην ενότητα αυτή εξηγείται ότι ο αγοραστής και ο πωλητής ενδέχεται να υποστούν ορισμένες δαπάνες σύμφωνα με τη σύμβαση. Ορισμένες από αυτές τις δαπάνες μπορεί να είναι ευθύνη των μερών εάν ο σύντομος δανειστής πώλησης αρνείται να τους πληρώσει και, σε περίπτωση ακύρωσης εκ μέρους των δύο συμβαλλομένων, ενδέχεται να οφείλονται και άλλα τέλη λόγω της ακύρωσης.

Σύντομη προσθήκη πώλησης Τμήμα 6

Όταν εκπροσωπώ έναν σύντομο αγοραστή πώλησης, συντάσσω μια προσθήκη στο συμβόλαιο αγοράς που καταργεί το τμήμα 6 από την προσθήκη σύντομης πώλησης. Όταν αντιπροσωπεύω τον πωλητή, γενικά περιμένω από τον αγοραστή να υπογράψει την προσθήκη σύντομης πώλησης χωρίς να καταργήσει αυτή την ενότητα.

Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι αυτή η ενότητα επιτρέπει στον πωλητή να συνεχίσει να εμφανίζει το σπίτι και να στέλνει άλλες προσφορές στην τράπεζα. Αυτό σημαίνει ότι αν ο πωλητής λάβει υψηλότερη προσφορά, ο πωλητής μπορεί να ζητήσει από την τράπεζα να αποδεχτεί την υψηλότερη προσφορά σε αντικατάσταση της προσφοράς που έχει υπογράψει ο πωλητής. Τι? Ω, ναι, αλήθεια.

Σύντομη προσθήκη πώλησης Τμήμα 7

Στην ενότητα 7 αναφέρεται ότι οι πωλητές καλούνται να αναζητήσουν επαγγελματικές συμβουλές σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο οι βραχείες πωλήσεις επηρεάζουν την πίστωση, συμπεριλαμβανομένων νομικών ή φορολογικών συνεπειών.

Συμπερασματικά, εάν ο πωλητής ζητήσει προσθήκη σύντομης πώλησης, ως αγοραστής, ενδέχεται να διατρέξετε τον κίνδυνο να μην ληφθεί υπόψη η προσφορά σας εάν δεν υπογράψετε την προσθήκη σύντομης πώλησης. Για περισσότερες πληροφορίες, μπορεί να θέλετε να το συζητήσετε με έναν δικηγόρο ακίνητης περιουσίας.

Λάβετε υπόψη ότι οι νέες εκδόσεις κυκλοφορούν κάθε χρόνο ή κάτι τέτοιο, πράγμα που σημαίνει ότι τα τμήματα ενδέχεται να είναι ελαφρώς από έτος σε έτος.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.