Αγοράζοντας ένα πρώην σπίτι ενοικίασης

Οι σοφοί επενδυτές αγοράζουν ενοίκια με την ελπίδα ότι τα σπίτια αργότερα θα απευθύνονται στους πρώτους αγοραστές κατοικιών κατά τη μεταπώληση. Πολλά από αυτά τα σπίτια διατιμώνται στο χαμηλότερο άκρο της αγοράς και βρίσκονται σε ωραίες γειτονιές.

Για να μεγιστοποιήσουν τα κέρδη τους κατά την πώληση, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες σκοπεύουν να πουλήσουν τα σπίτια ενοικίασης σε πρώτους αγοραστές κατοικιών και όχι σε άλλο ιδιοκτήτη, επειδή οι πρώτοι αγοραστές σπιτιού μπορούν να πληρώσουν υψηλότερες τιμές.

Ωστόσο, εάν αγοράζετε ένα σπίτι που έχει ενοικιαστεί προηγουμένως, θα πρέπει να είστε προσεκτικοί. Ένα σπίτι που ήταν κατειλημμένο από τους ενοικιαστές θα μπορούσε να είναι μια εξαιρετική συμφωνία ή θα μπορούσε να είναι ένας ετεροχρονισμένος συντηρητικός συντήρηση.

Κοιτάξτε την γειτονιά πριν από την αγορά ενός ενοικιαζόμενου σπιτιού

Πρώτον, βεβαιωθείτε ότι τα άλλα σπίτια στο δρόμο δεν είναι ενοίκια. Μιλήστε με τους γείτονες και μάθετε. Εάν όλα τα άλλα σπίτια είναι κατοικίες που κατέχονται από ιδιοκτήτες, αυτό θα προσφέρει μια μικρή προστασία από πιθανές διακυμάνσεις της αγοραίας αξίας.

Αν αυτή η ενοικίαση κατοικία είναι το χειρότερο σπίτι στο δρόμο, ίσως να είναι σε θέση να διαπραγματευτεί τη συμφωνία μιας ζωής. Είναι το γρασίδι κατάφυτο και το γρασίδι πεθαίνει; Μήπως φωνάζει για έκκληση συγκρατημάτων; Αυτά είναι απλά λάθη που μπορείτε να διορθώσετε τον εαυτό σας, αλλά μπορεί να έχουν τεράστιο αντίκτυπο στην τιμή που θα πληρώσετε.

Περιηγηθείτε στο ενοικιαζόμενο σπίτι χωρίς τους παρόντες ενοικιαστές

Είναι καλύτερο εάν το σπίτι είναι κενό, αλλά ορισμένοι ιδιοκτήτες αφήνουν τους ενοικιαστές στο ακίνητο ενώ βρίσκεται στην αγορά.

• Να είστε προετοιμασμένοι να δώσετε στους ενοίκους 24ωρη προειδοποίηση πριν προλάβετε την προεπισκόπηση του σπιτιού, καθώς πολλοί απαιτούν προκαταβολικά ραντεβού και δεν θα επιτρέπουν ένα κιβώτιο κλειδώματος στο σπίτι.
• Οι ενοικιαστές ενδέχεται να προσπαθήσουν να σαμποτάρουν την πώληση με την υπερβολή των ήσσονος σημασίας ζητημάτων ή την αντιμετώπιση προβλημάτων με το σπίτι, ώστε να μην αναγκαστούν να μετακινηθούν.
• Οι ενοικιαστές δεν κρατούν πάντα το σπίτι σε άψογη κατάσταση, έτσι προσπαθήστε να παραβλέψετε τα πράγματα τους.
• Οι ενοικιαστές μπορεί να σας αποθαρρύνουν από το άνοιγμα των ντουλαπιών ή την αναζήτηση σε ντουλάπια, τα οποία μπορείτε να κάνετε αν απουσιάζουν.
• Ψάξτε για εμφανή σημάδια βλάβης στο σπίτι όπως τρύπες στους τοίχους, σχισμένα ή βρώμικα χαλιά, και διαρροές βρύσες ή μη επισκευαστές συσκευές.

Διαπραγμάτευση για την αγορά του ενοικιαζόμενου σπιτιού από τον πωλητή

Τα σπίτια ενοικίασης τυπικά πωλούν για λιγότερο από ό, τι ιδιοκτήτες-κατεχόμενα σπίτια, ειδικά εάν ο πωλητής είναι κίνητρα. Ακολουθούν ορισμένοι λόγοι για τους οποίους μπορεί να παρακινηθεί ο πωλητής:

• Οι ενοικιαστές δεν πληρώνουν πάντα το ενοίκιο τους εγκαίρως, αλλά οι πληρωμές υποθηκών οφείλονται ανεξάρτητα. Πολλοί ιδιοκτήτες μικρής διάρκειας δεν μπορούν να πληρώσουν την υποθήκη εάν δεν λάβουν το ενοίκιο.
• Οι ιδιοκτήτες μερικές φορές καίγονται από την ιδιοκτησία ενοικιαζόμενων ακινήτων, και ελαστικό των τηλεφωνικών κλήσεων αργά τη νύχτα και τις απαιτήσεις του ενοικιαστή.
• Αν ο πωλητής έχει μισθώσει το σπίτι για πολλά χρόνια, ο πωλητής μπορεί να μην έχει υποτίμηση για μια φορολογική έκπτωση και να είναι πρόθυμος να κάνει ένα 1031 ανταλλαγή σε άλλο ακίνητο.
• Ένας ιδιοκτήτης με μια κατοικία που μισθώνει μισθωτή και αποφασίζει να πουλήσει κατά τη διάρκεια μιας πτωτικής αγοράς είναι έτοιμη να πάρει το χτύπημα στην τιμή πώλησης.
• Το σπίτι μπορεί να απαιτήσει επισκευές που ο πωλητής δεν μπορεί να αντέξει να κάνει.

Αποκαλύψτε πιθανά ελαττώματα στο σπίτι ενοικίασης

Πάντα να πάρετε μια επιθεώρηση στο σπίτι πριν αγοράσετε οποιοδήποτε σπίτι, αλλά ειδικά πριν αγοράσετε ένα σπίτι που νοικιάστηκε. Τα σπίτια που κατέχουν ιδιοκτήτες τείνουν να λαμβάνουν καλύτερη συντήρηση, επειδή οι ιδιοκτήτες βρίσκονται στις εγκαταστάσεις και μπορούν να φροντίζουν μικρά προβλήματα προτού εξελιχθούν σε σημαντικά ζητήματα.

• Ρωτήστε τον κτηματομεσίτη σας για μια λίστα με παραπομπές στους επιθεωρητές σπιτιών και τις συνεννοήστε πριν προχωρήσετε.
• Ζητήστε να δείτε μια δειγματοληπτική αναφορά επιθεώρησης στο σπίτι. Οι κακοί επιθεωρητές σπιτιών μπορεί να δημιουργούν αναφορές 3 ή 4 σελίδων.Η αναφορά επιθεώρησης στο σπίτι σας πρέπει να αποτελείται από 30 ή περισσότερες σελίδες.
• Ρωτήστε τους εγχώριους επιθεωρητές για τα προηγούμενα επαγγέλματά τους και προσλάβετε αυτούς που απασχολούνταν σε παρόμοιο πεδίο.
• Να είστε παρόντες για το σπίτι επιθεώρηση, η οποία θα πρέπει να διαρκέσει από δύο έως τέσσερις ώρες. Κανε ερωτησεις.
• Αν διαπιστώσετε σοβαρό ελάττωμα, ζητήστε από τον πωλητή να το διορθώσει ή να σας πιστώσει για τα έξοδα κλεισίματος μέσω αίτησης επισκευής. Μην υποβάλλετε λίστες για πλυντήρια πιάτων. Περιορίστε το και επικεντρωθείτε στις πολύ ακριβές επισκευές.