Τι πρέπει να γνωρίζετε για την πώληση ενός μοναδικού σπιτιού

Πολλοί ιδιοκτήτες σπιτιών πιστεύουν ότι βάζουν προσωπικές πινελιές στα σπίτια τους όταν αποφασίζουν να αναδιαμορφώσουν ή να διακοσμήσουν. Αλλά μερικές από αυτές τις "βελτιώσεις" σημαίνουν ότι καταστρέφουν τις πιθανότητες μεταπώλησής τους. Πολλοί αγοραστές σπιτιού προτιμούν σήμερα τα σπίτια των μπισκότων. Είναι δύσκολο να πουλήσετε ένα μοναδικό σπίτι επειδή υπάρχει μια περιορισμένη ομάδα αγοραστών που θέλουν να αγοράσουν ένα μοναδικό σπίτι. Τα περίεργα σπίτια συνήθως δεν πωλούν.

Η φίλη μου, η Ταμάρα, αποφάσισε να ζωγραφίσει όλο το εσωτερικό του σπιτιού σκούρο μοβ. Της άρεσε μοβ? έτσι κι εγώ. Αλλά οι αγοραστές κατοικούν μίσος. Όχι μόνο αυτό, αλλά είναι δύσκολο να επανασχεδιάσει ένα πορφυρό τοίχο. Κατ 'αρχάς, πρέπει να προετοιμαστεί. Στη συνέχεια απαιτεί τουλάχιστον δύο στρώσεις χρώματος. Τουλάχιστον το χρώμα είναι μια σχετικά φθηνή λύση. Ωστόσο, όταν αρχίζετε να προσθέτετε το κόστος ανά δωμάτιο για τη ζωγραφική και την πρόσληψη επαγγελματιών ζωγράφων, το ποσό αυτό μπορεί να υπερβεί γρήγορα μερικές χιλιάδες δολάρια.

Πόσο περίεργες βελτιώσεις καταστρέφουν την πώληση στο σπίτι σας

Ο γείτονάς μου προέρχεται από μια μεγάλη οικογένεια που αγαπά να διασκεδάσει. Εκτός από αυτό, διαχειρίζεται μια φροντίδα στο σπίτι. Δεν σκέφτηκε τίποτα να προσθέσει αρκετές κουζίνες με τα χρόνια. Όταν ήρθε σε μένα να πουλήσει το σπίτι της, έπρεπε να κόψουμε το τίμημά της, επειδή κανείς δεν ήθελε να αγοράσει ένα σπίτι με τρεις κουζίνες. Ακολουθούν άλλοι τρόποι με τους οποίους η μετατροπή ενός κανονικού σπιτιού σε ένα μοναδικό σπίτι επηρεάζει την ικανότητά σας να πουλάτε:

• Μετατροπή του γκαράζ. Ειλικρινά, δεν μπορώ να πω ότι έχω δει ποτέ μια μετατροπή γκαράζ που έγινε καλά. Αλλά πέρα ​​από αυτό, οι άνθρωποι θέλουν να σταθμεύσουν στο γκαράζ. Εντάξει, ίσως ο σύζυγός μου δεν νοιάζεται, αλλά άλλοι θέλουν να χρησιμοποιήσουν το γκαράζ για τον σκοπό που προορίζονταν. Πολλές μετατροπές γκαράζ απαιτούν άδεια. Για να λάβετε μια άδεια, ίσως χρειαστεί να σηκώσετε τα θεμέλια ή να βάλετε τα παράθυρα. Αυτοί οι τύποι βελτιώσεων είναι ακριβοί για να αντιστραφούν.
• Η οικοδόμηση μιας προστιθέμενης προσθήκης δωματίου. Ο γείτονάς μου πρόσθεσε ένα δωμάτιο που ήταν 30 με 30 πόδια για να το χρησιμοποιήσει ως κέντρο ημερήσιας φροντίδας. Περιέχει επίσης κουζίνα και πλυντήριο. Ταιριάζει σε έναν συγκεκριμένο σκοπό που δεν θέλησε κανένας άλλος αρχικός αγοραστής πρώτης παραμονής. Η προσθήκη χώρου κατανάλωσε επίσης ένα τεράστιο τμήμα της αυλής του, μειώνοντας έτσι το χώρο όπου τα παιδιά μπορούσαν να παίξουν. Εάν σχεδιάζετε μια προσθήκη, γιατί να μην μεγεθύνετε έναν μικρότερο χώρο όπως μια κουζίνα ή ένα οικογενειακό δωμάτιο; Κάντε το χώρο που πραγματικά θα χρησιμοποιήσουν οι άνθρωποι.

• Αφαίρεση λεπτομερούς περιόδου για τον εκσυγχρονισμό ενός κλασικού σπιτιού. Εάν έχετε ένα παλαιότερο σπίτι και αφαιρέσετε τις λεπτομέρειες που το κάνουν ένα κλασικό σπίτι, μπορεί να έχετε καταστρέψει τον χαρακτήρα του σπιτιού. Οι αγοραστές βαρύνονται σε ένα παλαιότερο σπίτι έναντι ενός νεώτερου σπιτιού όχι απαραίτητα για την ηλικία του αλλά για τα χαρακτηριστικά του vintage. Μπορείτε να απενεργοποιήσετε τους πιθανούς αγοραστές κατοικιών για βικτοριανό σπίτι, για παράδειγμα, εγκαθιστώντας ντουλάπια κερασιών και countertops από γρανίτη στην κουζίνα.
• Κάνοντας το σπίτι σας το μεγαλύτερο στο μπλοκ. Έμαθα το σκληρό τρόπο τι συμβαίνει όταν αγοράζετε ένα σπίτι που είναι 8.600 τετραγωνικά πόδια σε μια γειτονιά κατοικιών 3.000 τετραγωνικών ποδιών. Δεν μου φάνηκε ότι το σπίτι ήταν στην αγορά για περισσότερο από ένα χρόνο, όταν το αγόρασα, αλλά σίγουρα χτύπησε το σπίτι όταν προσπάθησα να το πουλήσω. Ισχύει ο κανόνας της τοποθεσίας, της θέσης και της τοποθεσίας. Οι άνθρωποι θέλουν να ζήσουν σε συμπαγείς γειτονιές παρόμοιων σπιτιών.
• Επανασχεδιασμός της εσωτερικής διάταξης αφαιρώντας όλους τους τοίχους. Οι αγοραστές προτιμούν ένα ανοιχτό κατώτατο όροφο, αλλά εάν ήθελαν να ζήσουν σε μια σοφίτα, θα αγόραζαν ένα σοφίτα, όχι ένα σπίτι χωρίς τοίχους. Για τον ίδιο λόγο, οι θόλοι είναι δύσκολο να πωληθούν σε περιοχές χωρίς άλλους θόλους κοντά. Θυμηθείτε, σύμφωνα με τα σπίτια αποτελούν το μεγαλύτερο μέρος της αγοράς.
• Μετατρέποντας ένα σπίτι τριών υπνοδωματίων σε ένα σπίτι ενός υπνοδωματίου. Η πλειοψηφία των αγοραστών κατοικίας χρειάζονται τουλάχιστον ένα σπίτι με δύο υπνοδωμάτια και μια οικογένεια χρειάζεται τρία υπνοδωμάτια. Πολλοί ηλικιωμένοι χρειάζονται ένα επιπλέον υπνοδωμάτιο για τους εγγόνους ή τους επισκέπτες. Αντί να αγοράσετε το μοναδικό σπίτι σας και να το μετατρέψετε, είναι πιο εύκολο να αγοράσετε ένα σπίτι που ταιριάζει στις ανάγκες σας.
• Αφαίρεση της μπανιέρας. Αφαιρώντας την μπανιέρα, αφαιρείτε ένα ουσιαστικό στοιχείο σε ένα σπίτι. Παρόλο που προτιμάτε ένα ντους με τα πόδια, είναι πολύ δύσκολο να κάνετε μπάνιο στο μπάνιο. Παρ 'όλα αυτά, υπάρχουν πολλοί άνθρωποι που προτιμούν να απολαύσουν μια μπανιέρα.
• Προσθέτοντας πολλαπλά επίπεδα. Ένα σπιτάκι σε επίπεδο σπιτιού είναι ένα πράγμα, αλλά ένα σπίτι στο οποίο η τραπεζαρία είναι ένα βήμα προς τα κάτω, ο πλοίαρχος ένα βήμα-up, το den ένα βήμα προς τα κάτω, το λουτρό επισκεπτών ένα βήμα-up, είναι πάρα πολύ σύγχυση, και καταστρέφει τη φυσική ροή. Βγάζει τη διάταξη.
• Χρησιμοποιώντας ξεπερασμένα ή κατώτερα οικοδομικά υλικά. Ακριβώς επειδή ο θείος σας Louie πήρε μια καλή συμφωνία για laminate δάπεδα που μοιάζει με το πραγματικό πράγμα, αλλά δεν είναι, δεν είναι ένας καλός λόγος για να εγκαταστήσετε φθηνά δάπεδα σε όλο το σπίτι σας. Με τα χρόνια, τα πάνελ μπορεί να χωριστούν, να ανυψωθούν ή να σπάσουν. Αν ξοδεύετε τα χρήματα για να αναδιαμορφώσετε, αγοράστε υλικά που θα αντέξουν τη δοκιμασία του χρόνου.
• Ανοίγοντας την αυλή με μαύρο πάτωμα ή τσιμέντο. Σε ορισμένες πόλεις όπως το Σακραμέντο, είναι ενάντια στους κωικούς κώδικες της πόλης να ανοίξουν το μπροστινό σας πάρκο, αλλά αυτό δεν εμποδίζει τους ιδιοκτήτες σπιτιού να μετατρέψουν τις αυλές τους σε χώρους στάθμευσης. Κάποιοι ιδιοκτήτες παραβιάζουν τους χλοοτάπητες της αυλής και τις μετατρέπουν σε μια συγκεκριμένη παιδική χαρά, πιστεύοντας ότι προσθέτουν ένα χαμηλής συντήρησης ή πράσινο χαρακτηριστικό.

Εάν είναι πολύ δαπανηρή η αντιστροφή αυτών των σφαλμάτων βελτίωσης στο σπίτι, οι δύο διαθέσιμες επιλογές είναι να περιμένετε τον τέλειο οικιακό αγοραστή, ο οποίος θα μπορούσε να διαρκέσει χρόνια ή να μειώσει την τιμή για να αντισταθμίσει.

_{Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.}