Δείτε πώς μπορείτε να υποβάλετε μια σύντομη συσκευασία πώλησης στην Τράπεζα

Πίσω στις ημέρες πριν από την ύφεση, οι πωλητές σύντομης πώλησης και οι αντιπρόσωποί τους παρείχαν ένα σύντομο πακέτο πώλησης στην τράπεζα μέσω του FedEx ή κάποια άλλη υπηρεσία μιας ημέρας. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι τράπεζες θα χάσουν ή κατά λάθος θα αποκόψουν ένα σύντομο πακέτο πώλησης με φαξ - πιθανώς ως αποτέλεσμα της εξωτερικής ανάθεσης αυτού του τμήματος της διαδικασίας σύντομης πώλησης σε υπερπόντιους εργολάβους. Ήταν ένας εφιάλτης, τουλάχιστον.

Ως αποτέλεσμα, ορισμένες τράπεζες στράφηκαν στη διαδικτυακή διαχείριση λογισμικού. Σε μια σύντομη πώληση της Τράπεζας της Αμερικής, για παράδειγμα, όλες οι προσφορές φορτώνονται στο διαδίκτυο, με την εξαίρεση ορισμένων τύπων απλών πωλήσεων του HAFA, καθιστώντας την BofA πρωτοπόρο. Αλλά πολλές τράπεζες εξακολουθούν να προτιμούν να λαμβάνουν τα έγγραφα με τον παρωχημένο τρόπο, μέσω της συσκευής φαξ.

Αλλά προτού υποθέσετε πώς θα πρέπει να στείλετε τα έγγραφά σας, είναι καλύτερο να ζητήσετε πριν από την υποβολή.

Απαιτούμενα έγγραφα για σύντομο πακέτο πώλησης

Ορισμένες τράπεζες έχουν απλοποιήσει τη διαδικασία υποβολής σύντομου πακέτου πώλησης. Μπορεί να σας στείλουν τα έγγραφά τους με ένα λογότυπο της τράπεζας, αλλά δεν είναι πάντα απαραίτητο να τα συμπληρώσετε, οπότε επαληθεύστε. Παρακάτω είναι ένας κατάλογος εγγράφων που γενικά απαιτούνται από όλες τις τράπεζες για σύντομη υποβολή πώλησης:

• Μια εκτελεσθείσα σύμβαση καταχώρησης: Η τράπεζα θέλει να δει πότε το ακίνητο ήρθε στην αγορά, το όνομα της χρηματιστηριακής εταιρίας που την περιέγραψε, τη διάρκεια της εγγραφής και το ποσό της προμήθειας. Δεν είναι γενικά καλή ιδέα να στείλετε μια προσφορά που είναι σημαντικά χαμηλότερη από την τιμή καταλόγου, αν το σπίτι ήταν η αγορά για λίγες μέρες. Οι τράπεζες δεν είναι ηλίθιοι.
• Πλήρως εκτελεσθείσα σύμβαση αγοράς: Δεν κάθε τράπεζα θα αποδεχθεί μια σύμβαση αγοράς που έχει υπογραφεί ηλεκτρονικά. Μπορεί να χρειαστεί να υπογράψετε το συμβόλαιο "υγρή", καθώς μια ελλιπής σύμβαση μπορεί να προκαλέσει καθυστερήσεις. Βεβαιωθείτε ότι η διεύθυνση ιδιοκτησίας σημειώνεται στο σύνολό της, κάθε σημείο προς αρχικό έχει αρχικό και η σύμβαση είναι χρονολογημένη και υπογεγραμμένη από όλα τα μέρη, συμπεριλαμβανομένων των κτηματομεσίτες, εάν είναι απαραίτητο.

• Εγγυητική επιστολή του πωλητή: Το επιστολόχαρτο είναι ίσως το πιο σημαντικό μέρος του πακέτου σύντομης πώλησης. Πρέπει να πει την ιστορία για το πώς οι πωλητές μπήκαν στην παρούσα τους κατάσταση, τι έκαναν για να βρουν μια λύση και γιατί δεν υπάρχουν λύσεις εκτός από μια σύντομη πώληση που είναι σήμερα διαθέσιμη. Πρέπει να περιέχει τον αριθμό του δανείου και να είναι υπογεγραμμένη και χρονολογημένη.
• Επιστολή εξουσιοδότησης: Μερικοί πράκτορες αποστέλλουν την επιστολή εξουσιοδότησης με το σύντομο πακέτο πώλησης και ορισμένοι προτιμούν να υποβάλουν το γράμμα κατά την έναρξη της εισαγωγής. Αυτή η επιστολή υπογράφεται από τους πωλητές και εξουσιοδοτεί την τράπεζα να μιλήσει με τον πράκτορα εγγραφής. Χωρίς επιστολή εξουσιοδότησης, ο κτηματομεσίτης δεν μπορεί να διαπραγματευτεί μια σύντομη πώληση.
• Τελευταίες δύο τραπεζικές δηλώσεις: Οι δύο πιο πρόσφατες τραπεζικές δηλώσεις σας, για κάθε τραπεζικό λογαριασμό, απαιτούνται για υποβολή. Κάθε σελίδα. Εάν υπάρχουν μεγάλες καταθέσεις ή αποσύρσεις σε αυτές τις δηλώσεις, μπορεί να θέλετε να συμπεριλάβετε μια ξεχωριστή εξήγηση επειδή ο επεξεργαστής πιθανότατα θα αναρωτιέται γι 'αυτό. Απαντήστε στην ερώτηση πριν σας ζητηθεί.
• Οι τελευταίες δύο φορολογικές δηλώσεις: Οι ομοσπονδιακές φορολογικές δηλώσεις σας για τα τελευταία δύο χρόνια απαιτούνται επίσης, υπογεγραμμένες και χρονολογημένες, κάθε χρονοδιάγραμμα και κάθε σελίδα. Αν δεν έχετε καταθέσει τις φορολογικές σας δηλώσεις για τα τελευταία δύο χρόνια, θα πρέπει να συμπεριλάβετε επιστολή εξήγησης και επεκτάσεις.
• Τα τελευταία δύο W-2s: Τα τελευταία δύο χρόνια σας των W-2 θα αποκαλύψουν τον μισθό σας όπως αναφέρθηκε από τον εργοδότη σας στο IRS.Εάν είστε αυτοαπασχολούμενος, πιθανόν να χρειαστεί να στείλετε 1099 και μια δήλωση κέρδους και ζημίας.
• Τελευταίες δύο θέσεις μισθοδοσίας: Ανεξάρτητα από τον τρόπο πληρωμής σας, αν είναι μηνιαία, εβδομαδιαία ή διμηνιαία, υποβάλετε τα τελευταία δύο κονδύλια μισθοδοσίας σας. Εάν λάβατε ένα μπόνους ή οποιαδήποτε άλλη ασυνήθιστη αύξηση μισθών, ίσως να θέλετε να συμπεριλάβετε μια σημείωση που να εξηγεί αυτό.
• Ένα εκτιμώμενο HUD-1: Το HUD-1 είναι μια εκτιμώμενη δήλωση κλεισίματος που γενικά προετοιμάζεται από έναν στενότερο ή έναν αξιωματικό μεσεγγύησης. Περιέχει τη διεύθυνση ιδιοκτησίας, τα ονόματα των πωλητών, τα ονόματα αγοραστών και την εκτιμώμενη ημερομηνία λήξης. Χρησιμοποιώ μια ημερομηνία λήξης που είναι τουλάχιστον τρεις μήνες μακριά. Κάθε κόστος πώλησης είναι ένα ξεχωριστό στοιχείο γραμμής στο HUD-1. Επειδή το έντυπο αναμορφώθηκε το 2011 και μπορεί να είναι περίπλοκο, ορισμένοι κλείστριες στέλνουν ένα φύλλο εργασίας έτσι ώστε η τράπεζα να το καταλάβει καλύτερα.

Πρόσθετα έγγραφα για το σύντομο πακέτο πώλησης

Αν έχετε λόγους να πιστεύετε ότι η τιμή πώλησης ενδέχεται να απορριφθεί ή να αντιμετωπιστεί από την τράπεζα, ίσως θελήσετε να ζητήσετε από τον πράκτορα ακινήτων σας να συμπεριλάβει μια συγκρίσιμη ανάλυση αγοράς με το σύντομο πακέτο πώλησής σας. Η CMA θα πρέπει να δικαιολογήσει την τιμή πώλησης.

Εάν το σπίτι χρειάζεται επισκευές, συμπεριλάβετε τουλάχιστον τρεις εκτιμήσεις επισκευής. Συνειδητοποιήστε βεβαίως ότι η τράπεζα θα επιλέξει τη χαμηλότερη εκτίμηση επισκευής.