Παρούσα σύντομη προσφορά πώλησης απευθείας στην τράπεζα

Ερώτηση: Πώς μπορεί ένας αγοραστής να κάνει μια προσφορά απευθείας στη μικρή Τράπεζα Πώλησης;

Ένας αναγνώστης ρωτά: Προσπαθώ να αγοράσω ένα σπίτι στο Roseville, Καλιφόρνια, αλλά ο πράκτορας λέει ότι είναι τώρα ενεργός σύντομη ενδεχόμενη. Δεν παίρνει άλλες προσφορές. Θέλω να κάνω μια προσφορά σε αυτό το σπίτι. Εννοώ, δεν καταλαβαίνω καν γιατί ο πωλητής συμμετέχει σε αυτό καθόλου όταν είναι η τράπεζα που εγκρίνει την προσφορά. Γιατί δεν μπορώ να παρακάμψω τον πωλητή και να πάω δεξιά στην τράπεζα; Πώς μπορεί ένας αγοραστής να κάνει μια προσφορά απευθείας στην τράπεζα σύντομων πωλήσεων; " - Αγοραστής μικρής πώλησης

Απάντηση: Αυτή είναι μια εξαιρετική ερώτηση, σύντομη αγοραστή πώλησης. Ας ξεκινήσουμε εξετάζοντας τα γεγονότα μιας σύντομης πώλησης. Σε έναν τέλειο κόσμο, το είδος που υπάρχει στα μυθιστορήματα αποθηκών, οι άνθρωποι κάνουν τις πληρωμές υποθηκών τους εγκαίρως και οι τράπεζες είναι ευτυχείς. Όσο οι τράπεζες παίρνουν τα χρήματά τους, οι τράπεζες δεν ενδιαφέρονται πολύ για να μιλήσουν για να πάρουν σύντομη αποπληρωμή του δανείου τους γνωστή ως σύντομη πώληση.

Όταν μια τράπεζα πιστεύει ότι η ασφάλεια για το δάνειό της κινδυνεύει ή / και ο πωλητής πρόκειται να αποπληρωθεί και να σταματήσει την πληρωμή των ενυπόθηκων δανείων, τότε η τράπεζα ενδιαφέρεται να μιλήσει για μια σύντομη πώληση. Μερικές φορές, το γεγονός ότι ένα σπίτι είναι υποβρύχιο είναι αρκετό για να αναγκάσει μια τράπεζα να εξετάσει μια στρατηγική σύντομη πώληση. Αλλά τις περισσότερες φορές η τράπεζα θέλει ο πωλητής να έχει μια δυσκολία, εκτός από τα αρνητικά ίδια κεφάλαια.

Εξουσιοδότηση τρίτου μέρους να μιλήσει με σύντομη Τράπεζα Πώλησης

Εάν μια τράπεζα είναι διαχειριστής για λεπτομέρειες, και οι περισσότεροι είναι, η τράπεζα μπορεί να μην μιλήσει με κανέναν Tom, Dick ή Harry που καλεί να συζητήσει μια συγκεκριμένη σύντομη πώληση. Αυτό συμβαίνει επειδή η τράπεζα πιθανότατα θα απαιτήσει την υπογραφή της άδειας τρίτου μέρους από τον δανειολήπτη. Ο δανειολήπτης είναι απίθανο να υπογράψει αυτήν την εξουσιοδότηση, επιτρέποντας σε έναν πλήρη ξένο να έχει πρόσβαση στις προσωπικές πληροφορίες του δανειολήπτη, κάτι που θα ήταν οτιδήποτε συζητήθηκε για το δάνειό του με τη μικρή τράπεζα πώλησης.

Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν μπορείτε να στείλετε μια προσφορά στην τράπεζα μόνοι σας, γιατί θα μπορούσατε. Η τράπεζα είναι απλά απίθανο να επικοινωνήσει μαζί σας απευθείας και μπορεί να δρομολογήσει την προσφορά πίσω μέσω του πράκτορα εγγραφής.

Γιατί οι αντιπρόσωποι του αγοραστή δεν μπορούν να πάνε απευθείας στην κοντινή τράπεζα πώλησης

Το πρόβλημά σας θα είναι η εξεύρεση ενός πράκτορα που είναι πρόθυμος να κάνει μια προσφορά για εσάς. Οι πράκτορες θέλουν να πληρώσουν για το έργο τους. Ο πιο συνηθισμένος τρόπος πληρωμής του πράκτορα ενός αγοραστή είναι ο μεσίτης των καταθέσεων. Ο Κώδικας Δεοντολογίας REALTOR® καθορίζει τον τρόπο αλληλεπίδρασης των παραγόντων μεταξύ τους και ο πράκτορας ενός αγοραστή δεν μπορεί να μετακινηθεί ή να παρεμποδίσει την επιχείρηση του πράκτορα της εισαγωγής.

Αυτό σημαίνει ότι θα χρειαστεί να συντάξετε τη δική σας προσφορά ή να επικοινωνήσετε με έναν σύντομο δικηγόρο πώλησης για να γράψετε μια προσφορά για εσάς. Μπορεί να μην θέλετε να ανησυχείτε για όλες τις λεπτομέρειες και απλά να γράψετε μια επιστολή στην τράπεζα, μαζί με την απόδειξη των κεφαλαίων και μια επιστολή έγκρισης, εξηγώντας την τιμή που θα θέλατε να πληρώσετε.

Η εύρεση της σύντομης Τράπεζας Πώλησης για Υποβολή της προσφοράς σας

Μπορεί να χρειαστεί να κάνετε τη δική σας αναζήτηση ακινήτων των δημόσιων αρχείων μόνοι σας. Είναι αρκετά εύκολο να ανακαλύψετε ποιος δανειστής έκανε αρχικά το δάνειο για τον δανειολήπτη, αλλά πολλά δάνεια πωλούνται ξανά και ξανά. Ωστόσο, τα περισσότερα αρχεία διατηρούνται σε ψηφιακή μορφή σήμερα, οπότε είναι σχετικά εύκολο να κάνετε μια αναζήτηση στο γραφείο του δικαστηρίου ή του County Recorder.

Γιατί ο πωλητής συμμετέχει στην πώληση της σύντομης πώλησης;

Η κατώτατη γραμμή είναι ο πωλητής είναι ο ιδιοκτήτης του σπιτιού.Η τράπεζα είναι απλώς ασφαλισμένος οφειλέτης. Η τράπεζα δεν κάνει τη σύντομη πώληση. εγκρίνει τη σύντομη πώληση και την πληρωμή της. Είναι ο πωλητής που πράττει το σπίτι στο σύντομο αγοραστή πώλησης, γι 'αυτό ο πωλητής παίρνει να επιλέξει ποιος το αγοράζει.

Οι πωλητές έχουν γενικά ελάχιστα κίνητρα να προσπαθήσουν να πάρουν την υψηλότερη δυνατή τιμή. Οι πράκτορες των καταλόγων είναι επίσης απρόθυμοι, λόγω των επιπτώσεων από την HVCC, επειδή γνωρίζουν ότι η τιμή που ο αγοραστής θα πληρώσει δεν είναι πάντα η τιμή που ο δανειστής του αγοραστή θα εγκρίνει. Οι χαμηλές εκτιμήσεις μπορεί να είναι ένα κοινό πρόβλημα μεταξύ των δανειστών του αγοραστή.

Όταν λαμβάνω μια δεύτερη προσφορά από έναν αγοραστή, ο πωλητής γνωρίζει ότι η προσφορά στην τράπεζα θα αρχίσει πιθανώς τη διαδικασία και οι πωλητές δεν θέλουν να ξεκινήσουν από την αρχή. Ως εκ τούτου, οι πωλητές γενικά ζητούν να αποδεχθούμε αυτή την προσφορά ως εφεδρική προσφορά και να την παρακρατήσουμε από την τράπεζα. Είναι το προνόμιο του πωλητή, το σπίτι του πωλητή.

Η τράπεζα μπορεί να μην θέλει να δει άλλη μια προσφορά. Η τράπεζα θέλει την αγοραία αξία από έναν εξειδικευμένο αγοραστή. Η καλύτερη επιλογή σας σε αυτά τα σενάρια, εάν θέλετε πραγματικά να κάνετε μια προσφορά απευθείας στη μικρή τράπεζα πώλησης, είναι να προσφέρετε όλα τα μετρητά και πάνω από την τιμή καταλόγου.

_{Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, είναι Broker-Associate στην Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.}