Χρήση του Συνιστώμενου Στεγαστή δανείου του πράκτορά σας

Ακόμα και νέοι κτηματομεσίτες παραδίδουν έναν κατάλογο των συνιστώμενων στεγαστικών δανείων. Ένας πράκτορας δεν μπορεί να επιβιώσει στην επιχείρηση ακίνητης περιουσίας χωρίς καλό δανειστή υποθηκών ή δύο να παραπέμψει. Όταν πρόκειται για την επιλογή ενός δανειστή υποθηκών, οι αγοραστές συχνά δεν γνωρίζουν τι πρέπει να κάνουν πρώτα:

• επιλέξτε έναν δανειστή υποθηκών
• ή μίσθωση ενός κτηματομεσίτη.

Αφενός, αν προσλάβουν έναν κτηματομεσίτη για να ξεκινήσουν να δείχνουν τα σπίτια τους χωρίς να έχουν προετοιμαστεί από έναν δανειστή υποθηκών, μπορεί να μην γνωρίζουν αν είναι κατάλληλοι. Για να μην αναφέρουμε, αν πρέπει να είναι τόσο τυχεροί ώστε να σκοντάψουν στο τέλειο σπίτι την πρώτη τους ημέρα περιήγησης, δεν θα είναι σε θέση να κάνουν μια έγκυρη προσφορά σε αυτό το σπίτι χωρίς μια επιστολή έγκρισης.

Ακόμα, ως REALTOR, η συμβουλή μου είναι να προσλάβετε πρώτα έναν κτηματομεσίτη πριν επιλέξετε έναν δανειστή υποθηκών. Ο κτηματομεσίτης σας θα είναι μαζί σας από την αρχή μέχρι το τέλος και θα συμμετέχετε σε όλες τις πτυχές της εμπειρίας σας στο σπίτι σας. Ο δανειστής υποθηκών διαχειρίζεται μόνο τη χρηματοδότηση. Σε περίπτωση που αναρωτιέστε τι είναι μέσα σε αυτό για την REALTOR να συστήσει έναν μεσίτη υποθηκών - επειδή ξέρω πώς κάποια μυαλά δουλειά, και ύποπτος για τα δευτερεύοντα κίνητρα δεν είναι ασυνήθιστο - η απάντηση είναι ότι υπάρχει μηδενικό οικονομικό κίνητρο στον REALTOR από το υποθήκη δανειστή για τη σύσταση.

Μπορεί ένας REALTOR να πάρει ένα Kickback για να συστήσει έναν δανειστή υποθηκών;

Είναι κατά της RESPA να λάβει ένα κρότωμα για μια παραπομπή σε έναν δανειστή υποθηκών. Ένας δανειστής υποθηκών δεν μπορεί να ανταμείψει έναν κτηματομεσίτη για την αποστολή επιχείρησης στον εν λόγω δανειστή υποθηκών. Το τμήμα 8 του RESPA απαγορεύει σε οποιονδήποτε να λάβει αποζημίωση ή κάποιο είδος πληρωμής σε αντάλλαγμα για παραπομπή σε ομοσπονδιακό ενυπόθηκο δάνειο. Δεδομένου ότι σχεδόν όλα τα συμβατικά δάνεια πωλούνται σε κυβερνητικές οργανώσεις όπως η Fannie Mae ή η Freddie Mac και το υπόλοιπο είναι είτε ομοσπονδιακά δάνεια FHA είτε VA, η RESPA ισχύει για κάθε στεγαστικό δάνειο.

Πρέπει οι δανειολήπτες να επιλέξουν έναν δανειστή υποθηκών με βάση τους συντελεστές και τα τέλη;

Ο πιο σημαντικός παράγοντας που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν επιλέγετε έναν δανειστή υποθηκών που συνιστά ένας πράκτορας δεν είναι το επιτόκιο και δεν είναι τα δίδακτρα. Ναι, αυτό δεν είναι τυχαίο. Πετάξτε όλα όσα νομίζετε ότι γνωρίζετε για τους δανειστές ενυπόθηκων δανείων και αγοράστε ένα δάνειο γιατί είναι δεν όλα σχετικά με τις χρεώσεις που χρεώνονται. Οι δημοφιλείς ιστότοποι τραπεζικών συναλλαγών γνωρίζουν ότι οι καταναλωτές πιστεύουν διαφορετικά, γι 'αυτό και σας αντιμετωπίζουν σαν να είστε 5χρονοι, με το να ακτινοβολείτε τα έντονα επιτόκια και τα επιτόκια του APR στο πρόσωπό σας.

Η κατώτατη γραμμή είναι οι περισσότεροι δανειστές χρεώνουν περίπου το ίδιο ποσοστό. Έχουν πρόσβαση σε σχεδόν τα ίδια τα τσάντες των χρημάτων. Όλοι οι εθνικοί θεσμικοί δανειστές ανταγωνίζονται άλλους θεσμικούς δανειστές και τα επιτόκια τους είναι ιδιαίτερα ανταγωνιστικά. Επίσης, περιορίζονται στους τύπους δανείων και όρων που μπορούν να προσφέρουν, συχνά αναφέροντας μόνο τα επιτόκια εσωτερικού.

Ενώ ένας μεσίτης υποθηκών, για παράδειγμα, μπορεί να έχει πρόσβαση σε μεγαλύτερες δεξαμενές χρημάτων από μια ευρύτερη ποικιλία πηγών. Μέχρι να κλείσει το επιτόκιο δανείου σας, το επιτόκιο μπορεί επίσης να ποικίλει επειδή οι τιμές αλλάζουν περισσότερο από μία φορά την ημέρα. Ένα ποσοστό που υποσχέθηκε το πρωί θα μπορούσε να είναι υψηλότερο μέχρι το απόγευμα. Μην δελεάζεστε με 1/8 ποσοστιαίες μονάδες που κουνάτε πάνω ή κάτω.

Ένας δανειστής υποθηκών θα μπορούσε επίσης να διαφημίσει ειδικές συμφωνίες, όπως δωρεάν εκτιμήσεις, αλλά το κόστος αυτής της εκτίμησης θα μπορούσε να θαφτεί αλλού.Ή, ένας δανειστής ενυπόθηκων δανείων μπορεί να σας προσφέρει ένα λεγόμενο σύστημα δωρεάν εγχώριας ασφάλειας, το κόστος του οποίου απορροφάται από το μηνιαίο τέλος που πρέπει να καταβάλετε στην εγχώρια εταιρεία ασφάλειας. Όταν η μητέρα σου είπε ότι δεν υπάρχει δωρεάν γεύμα, την πιστεύεις, δεν υπάρχει δωρεάν γεύμα. Μην παίρνετε ανακούφιση από κηλίδες ιστοσελίδες και γρήγορα μιλώντας θέσεις πωλήσεων. Εξοικονόμηση $ 300 σε ένα δάνειο $ 300.000, για παράδειγμα, είναι μικροσκοπικό, είναι .001 και λίγο πολύ άνευ αξίας εάν το δάνειο δεν χρηματοδοτείται λόγω της ανάρμοστης.

Τα πιο σημαντικά πράγματα που μπορεί να κάνει ένας δανειστής ενυπόθηκων δανείων είναι να επεξεργαστείτε το δάνειό σας γρήγορα, αποτελεσματικά, χωρίς σφάλματα και να κλείσετε εγκαίρως.

Γιατί ένας αγοραστής του σπιτιού πρέπει να σκεφτεί έναν κτηματομεσίτη Προτεινόμενο δανειστή δανείου

Ο κτηματομεσίτης σας θέλει να κλείσει ομαλά η συναλλαγή σας, χωρίς λόξυγκ και εκπλήξεις, και ένας από τους μεγαλύτερους παράγοντες αγοράς ενός σπιτιού είναι το τέλος χρηματοδότησης της συμφωνίας. Είναι ένας τόπος όπου πολλά πράγματα μπορεί να πάθουν στραβά, από έναν δανειστή υποθηκών που είναι απρόσεκτος όταν εξετάζει την αίτηση δανείου, να καταστρέφει τα έγγραφα, να μην ζητά τα σωστά έγγραφα, να παραβλέπει πιθανές κηλίδες και κόκκινες σημαίες, να ξεχνάει να διατάξει μια αξιολόγηση και τελικά όχι να είναι σε θέση να κλείσει το αρχείο εγκαίρως.

Ο δανειστής εξαρτάται από μια ομάδα ατόμων για να επεξεργαστεί ένα δάνειο, συμπεριλαμβανομένου του τελευταίου λόγου για το θέμα, του αναδόχου. Εάν ο δανειστής υποθηκών σας δεν είναι προσανατολισμένος στις λεπτομέρειες, δεν έχει εμπειρία ή δεν οργανώνεται κατ 'εξοχήν κατ' εξαίρεση, ένας αγοραστής μπορεί να υποφέρει άσκοπα από το κλείσιμο.

Οι κτηματομεσίτες που συνήθως κλείνουν πολλές επιχειρήσεις έχουν εμπειρία να εργάζονται με μια ποικιλία στεγαστικών δανείων, και γνωρίζουν ποιοι δανειστές υπό την υπόσχεση και πάνω παραδίδουν. Ξέρουν ποιοι δανειστές ξεθωριάζουν όλα τα υπόλοιπα. Μπορείτε να βασιστείτε στις οικείες γνώσεις του πράκτορά σας, επιλέγοντας να χρησιμοποιήσετε τον δανειστή υποθηκών που συνιστά ο πράκτοράς σας. Αυτοί οι τύποι στεγαστικών δανειστών συνειδητοποιούν επίσης ότι εάν αποτύχουν να εκπληρώσουν τις προσδοκίες ενός πράκτορα, αυτός ο πράκτορας θα σταματήσει να παραπέμπει τις επιχειρήσεις. Μια παραπομπή από έναν κτηματομεσίτη σε έναν δανειστή ενυπόθηκων δανείων κερδίζεται. δεν μπορεί να αγοραστεί.

Ο πράκτοράς σας έχει σχέση με τον δανειστή ενυπόθηκων δανείων και είναι εν μέρει αυτή η σχέση που θα εξασφαλίσει μια συναλλαγή χωρίς άγχος. Το χρωστάτε στον εαυτό σας τουλάχιστον για να μιλήσετε με τον προτεινόμενο δανειστή υποθηκών του πράκτορα.

Σκεφτείτε τη σχέση σας με ένα άγνωστο τραπεζικό τμήμα όπου δεν είστε τίποτα περισσότερο από ένα μικρό αριθμό για εκείνο το άτομο που κλείνει κάθε μέρα στις 5 μ.μ. Αντ 'αυτού, δεν θα προτιμούσατε να είναι η γραμμή ζωής της επιχείρησης στον δανειστή υποθηκών που καίει το πετρέλαιο των μεσάνυχτων για να εξασφαλίσει ότι το αρχείο σας κλείνει εγκαίρως; Σκεφτείτε για αυτό καθώς βλέπετε τον εαυτό σας να στέκεται πάνω από τα κιβώτια σας και να περιμένει τους μετακινούμενους. Δεν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά. Οι περισσότεροι αγοραστές σπιτιών θέλουν τη νέα αγορά κατοικίας τους να αντιμετωπιστεί προσεκτικά και να κλείσει εντός της συμβατικής περιόδου.

Οι πιθανότητες είναι εάν χρησιμοποιείτε τον δανειστή υποθηκών του πράκτορά σας, το σενάριο αυτό είναι πιθανότερο να συμβεί.

Κλείσιμο των σκέψεων: Πολλά στεγαστικά δάνεια πωλούνται μετά το κλείσιμο. Μην υποθέστε ότι εάν επιλέξετε μια τράπεζα όπου διατηρείτε λογαριασμούς επειδή αισθάνεστε μια άσχημη πίστη ότι το δάνειό σας θα παραμείνει στην τράπεζα αυτή.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.