Ορισμός του φόρου μεταβίβασης εγγράφων

ΕΝΑ φόρο μεταφοράς εγγράφων είναι ένας φόρος που εισπράττεται από ένα νομό, μια πόλη ή έναν δήμο κάθε φορά που το ακίνητο εντός της δικαιοδοσίας του ανταλλάσσει τα χέρια ή πωλείται μέσω των δημόσιων αρχείων. Επίσης γνωστό ως a φόρος χαρτοσήμου ή α φόρος μεταβίβασης ακινήτων , ο φόρος μεταφοράς εγγράφων είναι γενικά ένα τέλος που βασίζεται σε ένα ποσοστό της τιμής πώλησης του ακινήτου. Το ποσό του φόρου ποικίλλει από κράτος σε κράτος.

Η Εθνική Διάσκεψη των Κρατικών Νομοθετών έχει δημοσιεύσει κατάλογο όλων των κρατών που επιβάλλουν φόρο μεταβίβασης για τη μεταπώληση ακίνητης περιουσίας. Ορισμένα κράτη χρεώνουν φόρο με βάση το ποσό της υποθήκης επίσης. Μπορείτε να δείτε τον κατάλογο των εθνικών αξιολογήσεων φόρου μεταβίβασης στο διαδίκτυο.

Ποιος πληρώνει τον φόρο;

Είτε ο πωλητής είτε ο αγοραστής του ακινήτου μπορεί να ευθύνεται για τον φόρο μεταβίβασης εγγράφων. κάθε δικαιοδοσία έχει κατά κανόνα τη δική της τοπική απαίτηση ως προς το ποιο συμβαλλόμενο μέρος στην πραγματικότητα στέκεται έξω για αυτό (ζητήστε από τον κτηματομεσίτη σας που συνήθως πληρώνει). Ακόμη και αν ο πωλητής φέρει το κόστος, ο φόρος θεωρείται ότι επιβάλλεται στην πώληση προς όφελος του αγοραστή, γι 'αυτό και σύμφωνα με τις οδηγίες του νόμου για την αλήθεια στον δανεισμό και των κατευθυντήριων γραμμών του νόμου περί διακανονισμού πραγματικών περιουσιακών στοιχείων (TRID) σε ένα κλείσιμο που αναφέρεται τόσο ως πίστωση όσο και ως χρέωση.

Μπορεί επίσης να συνδυαστεί με άλλες χρεώσεις, γεγονός που συχνά καθιστά δύσκολο να καταλάβουμε ποιος πληρώνει το τέλος.

Τιμή πώλησης και φόρο μεταβίβασης

Ο φόρος μεταβίβασης εγγράφων μπορεί να είναι ένας τρόπος για να προσδιοριστεί τι πωλείται ένα ακίνητο, δεδομένου ότι κάθε δημόσια εγγραφή έχει τον φόρο "σφραγισμένο" ή ενσωματωμένο στο πρόσωπό του (ως εκ τούτου, το όνομα "φόρος χαρτοσήμου" σε ορισμένα κράτη). Γενικά, οι πληροφορίες αυτές για τον υπολογισμό της τιμής πώλησης του ακινήτου θεωρούνται αξιόπιστες, υπό την προϋπόθεση ότι το αντίτιμο που καταβλήθηκε για το ακίνητο δεν συνεπαγόταν παραδοχή δανείου.

Μια εξαίρεση θα είναι μια διαδοχική πράξη μεταβίβασης ή ορισμένοι τύποι μιας πράξης quitclaim στην οποία το τίμημα είναι $ 1 ή λιγότερο. Δεν εισπράττεται φόρος μεταβίβασης εγγράφων για την κατάθεση των συγκεκριμένων πράξεων στα δημόσια αρχεία. Περιοδικά, οι πλούσιοι πωλητές που δεν επιθυμούν να είναι γνωστές οι τιμές πώλησης είναι να ξεκινήσουν κινήσεις για να εξαλείψουν τις φορολογικές πληροφορίες μεταφοράς εγγράφων από την πλευρά των επιχορηγήσεων.

Πώς λειτουργούν οι φόροι μεταβίβασης ντοκιμαντέρ

Ας πούμε ότι ένας αγοραστής αγοράζει ένα σπίτι στο Σακραμέντο της Καλιφόρνια αξίας $ 300.000. Οι κομητείες της Καλιφόρνια χρεώνουν φόρο 55 σεντ ανά δολάριο 500 της τιμής πώλησης, μερικές φορές υπολογίζεται σε 1,10 δολάρια ανά χίλια. Έτσι, ο φόρος μεταφοράς εγγράφων για την πολιτεία της Καλιφόρνια θα ήταν 330 δολάρια. Επιπλέον, στο Sacramento, τα συμβαλλόμενα μέρη σε μια συναλλαγή ακινήτων καταβάλλουν πρόσθετο φόρο μεταβίβασης πόλης ύψους 0,0075% της τιμής πώλησης ή 825 δολάρια σε αυτήν την περίπτωση. Αυτό φέρνει το συνολικό φόρο μέχρι $ 1.155. Συνήθως ο πωλητής πληρώνει τον φόρο μεταβίβασης νομού και ο πωλητής και ο αγοραστής διαιρούν τον φόρο μεταβίβασης πόλης.

Οι φόροι μεταφοράς εγγράφων χρησιμοποιούνται για να πληρώσουν για τις υπηρεσίες και τις ανέσεις που ωφελούν όλους τους νομούς, όχι μόνο τους ιδιοκτήτες σπιτιού.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.