Γιατί μερικές επιθεωρήσεις σπιτιών υπολείπονται κρίσιμων στοιχείων

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού έχουν το τρύπημα στο κεφάλι τους ότι πρέπει να έχουν επιθεωρήσεις στο σπίτι αλλά τι κάνει μια έκθεση επιθεώρησης στο σπίτι αποκαλύπτουν;

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού συχνά βρίσκονται στο σκοτάδι για την κατασκευή σπιτιού και τα εξαρτήματά του, οπότε δεν πρέπει να προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι δυσκολεύονται να κατανοήσουν τις επιθεωρήσεις στο σπίτι. Η σχετική ορολογία μπορεί να είναι πολύπλοκη, λίγοι άνθρωποι γνωρίζουν τη διαφορά ανάμεσα σε ένα δοκίμιο και ένα stud.

Πώς θα μπορούσε ο αγοραστής που δεν είχε ποτέ σπίτι να γνωρίζει τι πρέπει να συμπεριληφθεί στον κατάλογο ελέγχου για επιθεωρήσεις στο σπίτι; Πώς μπορεί να καταλάβει ποιοι τύποι ελαττωμάτων είναι σοβαροί ή αν ο επιθεωρητής σπιτιών έχει πράγματι ελέγξει όλα τα απαραίτητα;

Τι δεν καλύπτεται από επιθεώρηση στο σπίτι

Μέρος του προβλήματος είναι ότι όλες οι εγχώριες επιθεωρήσεις είναι διαφορετικές και μπορούν να διαφέρουν σημαντικά από κράτος σε κράτος. Μπορούν ακόμη και να διαφέρουν από νομό σε νομό ή από πόλη σε πόλη. Πολλά εξαρτώνται από τον εγχώριο επιθεωρητή και σε ποια ένωση, εάν υπάρχει, ανήκει. Αυτός ο κατάλογος ελέγχου έχει καταρτιστεί από τις κατευθυντήριες γραμμές της Εθνικής Ένωσης Πιστοποιημένων Οικιακών Επιθεωρητών (NACHI).

Πρώτον, βοηθά να καταλάβουμε τι συνήθως δεν είναι επιθεώρηση. Οι εγχώριοι επιθεωρητές δεν έχουν άδεια σε πολλά κράτη, αλλά η συνήθης πρακτική τους συνήθως δεν περιλαμβάνει τον αμίαντο, το ραδόνιο, το μεθάνιο, την ακτινοβολία, τη φορμαλδεΰδη, τους οργανισμούς καταστροφής του ξύλου, τα μούχλα, τα μούχλα και τους μύκητες, τα τρωκτικά ή το μόλυβδο. Για ορισμένες χώρες μπορεί να απαιτούνται ειδικές άδειες για την επιθεώρηση και τον προσδιορισμό αυτών των ζητημάτων.

Γενική Λίστα Ελέγχου Επιθεώρησης Αρχική Στοιχεία

Τούτου λεχθέντος, ορισμένες πτυχές της επιθεώρησης στο σπίτι είναι στάνταρ, συμπεριλαμβανομένων των δομικών στοιχείων. Αυτό σημαίνει την κατασκευή τοίχων, οροφών, δαπέδων, οροφής και θεμελίωσης. Ρωτήστε για οριζόντιες ρωγμές έναντι παράλληλων ρωγμών. Το ίδρυμα φαίνεται ασφαλές; Η οροφή διαρρέει; Υπήρξε πυρκαγιά στη σοφίτα;

Διεξάγεται επίσης εξωτερική αξιολόγηση, συμπεριλαμβανομένων επενδύσεων τοίχων, εξωραϊσμού, διαβάθμισης, ανύψωσης, αποστράγγισης, δρόμων, φράχτων, πεζοδρομίων, περιμετρικών προσόψεων, διακοσμητικών, θυρών, παραθύρων, φώτων και εξωτερικών δοχείων. Εάν το εξωτερικό είναι καλυμμένο σε παρακαμπτήριος, ρωτήστε τι είναι κάτω από αυτό.

Οι στέγες και οι σοφίτες συνήθως επιθεωρούνται για πλαισιώσεις, εξαερισμό, τύπο κατασκευής οροφής, αναβοσβήνει και υδρορροές. Επιθεωρήσεις όχι περιλαμβάνουν ωστόσο εγγύηση για την κατάσταση στέγης και πιστοποίηση οροφής. Πόσα στρώματα υπάρχουν στην οροφή; Πότε θα πρέπει να αντικατασταθεί; Ποιο είναι το μέσο προσδόκιμο ζωής μιας στέγης;

Τα ζητήματα υδραυλικών εγκαταστάσεων περιλαμβάνουν την ταυτοποίηση των υλικών που χρησιμοποιούνται για τους πόσιμους πόρους, τους σωλήνες αποστράγγισης, τα απόβλητα και τους αεραγωγούς, καθώς και την κατάστασή τους. Οι τουαλέτες, τα ντους, οι νεροχύτες, οι βρύσες και οι παγίδες ελέγχονται, αλλά όχι οι υπονόμοι. Ρωτήστε αν τα υδραυλικά είδη είναι χαλκός και προσέξτε για ελαττωματικές αρθρώσεις, όπως αυτές που μπορούν να συμβούν με τις υδραυλικές εγκαταστάσεις Kitec.

Οι θερμοσίφωνες, οι φούρνοι, ο κλιματισμός, οι αγωγοί, οι καμινάδες, τα τζάκια και οι καταιωνιστήρες ελέγχονται όλα. Μια ξεχωριστή επιθεώρηση καμινάδας μπορεί να γίνει εάν ο επιθεωρητής υποψιάζεται ότι υπάρχει πρόβλημα. Όλοι οι επιθεωρητές σπιτιών δεν θα ελέγξουν τους ψεκαστήρες για να βεβαιωθούν ότι λειτουργούν σωστά.

Η επιθεώρηση του ηλεκτρικού συστήματος περιλαμβάνει τον κεντρικό πίνακα, τους διακόπτες κυκλώματος, τους τύπους καλωδίωσης, τη γείωση, τους ανεμιστήρες εξαγωγής, τα δοχεία, τους ανεμιστήρες οροφής και τα φωτιστικά. Ρωτήστε εάν ο ηλεκτρικός πίνακας βρίσκεται σε λίστα ανάκλησης. Είναι έτοιμο να κωδικοποιήσει; Οι διακόπτες ή οι ασφάλειες του ηλεκτρικού πίνακα; Οι διακόπτες προτιμούνται. Οι ασφάλειες είναι ξεπερασμένες.

Οι συσκευές ελέγχονται, συμπεριλαμβανομένου του πλυντηρίου πιάτων, του εύρους και του φούρνου, των ενσωματωμένων μικροκυμάτων, των απορριμμάτων απορριμμάτων και, ναι, ακόμη και των ανιχνευτών καπνού. Πλυντήρια και στεγνωτήρια περιλαμβάνονται συνήθως και αν παραμείνουν στο σπίτι, αλλά ζητούν να είναι σίγουροι γιατί αυτές οι συσκευές είναι προσωπική ιδιοκτησία, οπότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να σχεδιάζει να τους πάρει μαζί του όταν πηγαίνει.

Τα συνεργεία επιθεωρούνται για πλάκες, τοίχους, οροφή, αεραγωγοί, είσοδο, τείχος προστασίας, πόρτα γκαράζ, ανοίγματα, φώτα, δοχεία, εξωτερικά, παράθυρα και οροφή. Αν το γκαράζ είναι τοποθετημένο στο σπίτι, μπορεί να χρειαστεί επιθεώρηση κατά παρασίτων ανάλογα με το είδος του δανείου που λαμβάνει ο δανειολήπτης. Το γκαράζ διαθέτει τείχος προστασίας; Μήπως η πόρτα του γκαράζ από το σπίτι έχει αυτοεμπλεκόμενους μεντεσέδες;

Αρχική σελίδα ελέγχου επιθεώρησης Στοιχεία που χρειάζονται υπηρεσία

Οι αναφορές επιθεώρησης στο σπίτι δεν περιγράφουν την κατάσταση κάθε συστατικού, ιδιαίτερα εάν είναι σε άριστη κατάσταση ή ακόμα και σε καλή κατάσταση. Αλλά η έκθεση θα πρέπει να σημειώσει κάθε στοιχείο που είναι ελαττωματικό ή που χρειάζονται υπηρεσία.

Ορισμένα σοβαρά προβλήματα περιλαμβάνουν ζητήματα υγείας και ασφάλειας στο εσωτερικό του λόγου, οροφές με μικρή διάρκεια ζωής, δυσλειτουργίες κλιβάνου και κλιματισμού, ελλείψεις θεμελίων και προβλήματα υγρασίας ή αποστράγγισης.

Αρχική σελίδα επιθεώρησης ελέγχου που πωλητές πρέπει να διορθώσετε

Μπορεί να είναι πιο έξυπνο να προσλάβετε τους δικούς σας εργολάβους εάν έχετε την επιλογή, ώστε να μπορείτε να επιβλέπετε τις επισκευές. Εξετάστε το κίνητρο του πωλητή να προσλάβετε τον φθηνότερο ανάδοχο και να αντικαταστήσετε τις συσκευές με τις λιγότερο ακριβές μάρκες προτού εκδώσετε επίσημη αίτηση για επισκευή.

Αν και οι επιθεωρητές σπιτιών δεν διστάζουν να αποκαλύψουν τα έξοδα επισκευής - και σε ορισμένες περιπτώσεις αρνούνται να το κάνουν - καλέστε έναν εργολάβο για να καθορίσετε το εύρος και τα έξοδα για να διορθώσετε εσείς οι ίδιοι τα δευτερεύοντα προβλήματα. Κανένα σπίτι δεν είναι τέλειο. Κάθε σπίτι θα έχει θέματα που έχουν σημειωθεί ή επισημανθεί σε επιτόπια επιθεώρηση, ακόμη και νέα.

Ένα πρόβλημα επισκευής που θα είναι ένας διακανονιστής διακοπής για ένα homebuyer για πρώτη φορά μπορεί να μην ξεγελάσει έναν homebuyer που είναι καλά-versed στην επισκευή στο σπίτι. Συζητήστε με τον πράκτορά σας, την οικογένεια και τους φίλους σας για να λάβετε τις απόψεις τους. Καλέστε μερικούς εργολάβους για να συζητήσετε ποιοι τύποι ελαττωμάτων είναι μικροί. Ίσως μια απλή λύση είναι διαθέσιμη, όπως η αντικατάσταση ενός υποδοχέα $ 1.99 που μπορεί να επιλύσει πολλά προβλήματα εξόδου.

Φορέστε τον εαυτό σας και στην πλάτη, για να πάρετε μια επιθεώρηση στο σπίτι. Ορισμένοι αγοραστές αισθάνονται ότι δεν είναι απαραίτητοι, ειδικά αν αγοράζουν νέες κατασκευές.

Αν ένας διακόπτης φώτων δεν λειτουργεί ή το κλιματιστικό φούσκωμα ζεστό αέρα, αυτά είναι προβλήματα που μπορείτε να δείτε και να δοκιμάσετε. Τα προβλήματα που δεν είναι εύκολα αναγνωρίσιμα από εσάς - όπως παραβιάσεις κώδικα, φούρνο που διαρρέει μονοξείδιο του άνθρακα ή καπνοδόχος που αποτυγχάνει - είναι τα είδη ελαττωμάτων που ένας ελεγκτής σπιτιών μπορεί να εντοπίσει σε ένα νέο σπίτι. Οι εργολάβοι οικοδόμων κάνουν και λάθη.

Μπορεί να χρειαστείτε επιπλέον βοήθεια

Όπως βλέπετε, ο μέσος έλεγχος στο σπίτι μπορεί να είναι λίγο περιορισμένος ως προς το πεδίο εφαρμογής, ή τουλάχιστον όχι τόσο λεπτομερής όσο περιμένατε. Ενδεχομένως να θέλετε να καλέσετε έναν συγκεκριμένο επαγγελματία προτού ολοκληρώσετε την αγορά εάν έχετε ανησυχίες σχετικά με οποιαδήποτε πτυχή της επιθεώρησης.

Μια πόρτα που δεν θα κλείσει αρκετά μπορεί να μην καταλήξει στην αναφορά του επιθεωρητή του σπιτιού, αλλά θα μπορούσε να σηματοδοτήσει πρόβλημα θεμελίωσης. Ένας δομικός μηχανικός μπορεί να σας βοηθήσει εδώ αν ανησυχείτε.

Εάν το γκαζόν φαίνεται αφύσικα υγρό-σπογγώδες αλλά δεν έχει βρέξει τελευταία - ίσως ο ιδιοκτήτης έτρεξε μόνο το σύστημα καταιωνιστήρων. Ή ίσως η σηπτική δεξαμενή να βρίσκεται στα τελευταία της πόδια. Ένας επιθεωρητής σηπτικού συστήματος μπορεί να σας πει.

Και να θυμάστε ότι οι επιθεωρήσεις στο σπίτι δεν αποσκοπούν στην ανάληψη ζητημάτων αμιάντου ή άλλων τοξικών υλικών.Εάν έχετε λόγους να πιστεύετε ότι κάποιο από αυτά τα πράγματα μπορεί να είναι ένα πρόβλημα - και συχνά είναι με παλαιότερα σπίτια - θεωρήστε την πρόσληψη ενός ειδικού για τοξικές ουσίες.

Οποιοσδήποτε αριθμός μικρών, προειδοποιητικών σημάτων μπορεί να σηματοδοτήσει σημαντικές επισκευές στον ορίζοντα. Ρωτήστε τον εγχώριο επιθεωρητή εάν πιστεύει ότι πρέπει να προσκομίσετε οποιοδήποτε είδος εμπειρογνώμονα. Ο επιθεωρητής σπιτιού μπορεί να σας συμβουλεύσει να κάνετε κάτι τέτοιο εάν έχει ανησυχίες σχετικά με μια συγκεκριμένη περιοχή αλλά δεν είναι εξουσιοδοτημένο ή εξουσιοδοτημένο να σκάψει περαιτέρω.

Τη στιγμή της συγγραφής, η Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, είναι Broker-Associate στη Lyon Real Estate στο Σακραμέντο, Καλιφόρνια.