Ιδιοκτήτες σπιτιών εάν το σκυλί του ενοικιαστή δαγκώνει

Όταν επιτρέπετε στους ενοικιαστές σας να έχουν κατοικίδια ζώα, υπάρχουν ορισμένα προβλήματα που μπορεί να αντιμετωπίσετε ως ιδιοκτήτης. Μπορεί να ανοίξει ένα σύνολο νέων καταγγελιών από άλλους ενοικιαστές. Ένας μεγαλύτερος φόβος είναι ότι ο σκύλος ενός ενοικιαστή θα τραυματίσει ή θα δαγκώσει έναν άλλο μισθωτή. Μάθετε τα βήματα που πρέπει να λάβετε αν αυτό συμβαίνει στην ιδιοκτησία σας.

Η κατάσταση:

Αν κάποιος από τους ενοικιαστές σας είναι δαγκωμένος από ένα σκυλί που ανήκει σε άλλο μισθωτή, πρέπει να αναλάβετε άμεση δράση. Είναι ο εφιάλτης κάθε ιδιοκτήτη όταν αποφασίζει να έχει ένα φιλικό προς τα κατοικίδια ιδιοκτησίας.

Μιλήστε στο θύμα του δαγκώματος σκύλου:

Μόλις γνωρίζετε ότι ο σκύλος ενός ενοικιαστή έχει δαγκώσει κάποιον στην ιδιοκτησία σας, πρέπει να μιλήσετε με το θύμα.

• Εάν ο ενοικιαστής δεν το έχει ήδη κάνει, αφήστε τον ενοικιαστή να γνωρίζει ότι πρέπει να αναζητήσει ιατρική βοήθεια εάν το κρίνει αναγκαίο.
• Ενημερώστε το θύμα ότι έχει τη δυνατότητα να επικοινωνήσει με τον τοπικό έλεγχο των ζώων.
• Ενημερώστε το θύμα να σημειώσει τυχόν μάρτυρες για τον τραυματισμό, τόσο για τα αρχεία σας όσο και για οποιεσδήποτε νομικές υποθέσεις, όπως εκθέσεις αστυνομίας ή ασφαλιστικές αξιώσεις.
• Μόλις ο μισθωτής λάβει ιατρική βοήθεια, εάν χρειάζεται, μιλήστε μαζί του σχετικά με το περιστατικό. Μπορούν να ισχυριστούν ότι ο σκύλος τους επιτέθηκε και θέλουν το ζώο να απομακρυνθεί ή μπορεί να πει ότι είναι μια παρανόηση και δεν πιστεύουν ότι πρέπει να αναληφθούν περαιτέρω ενέργειες.

Μιλήστε με τον ιδιοκτήτη του σκύλου:

Υπάρχουν δύο πλευρές σε κάθε ιστορία, οπότε είναι σημαντικό να μιλήσετε στον ενοικιαστή που είναι ιδιοκτήτης του σκύλου για να δείτε εάν συμφωνούν με την ιστορία του θύματος ή αν το αρνούνται. Μπορεί να έχουν διαφορετική ιστορία και να αισθάνονται ότι το "θύμα" προκάλεσε ή κακοποίησε το σκυλί με κάποιο τρόπο.

Μιλήστε με άλλους ενοικιαστές στο κτίριο:

Εάν έχετε άλλους ενοικιαστές, θα θελήσετε επίσης να πάρετε τη γνώμη τους για το σκυλί. Η ακρόαση της προοπτικής των άλλων μπορεί να σας βοηθήσει να δώσετε μια πιο σφαιρική εικόνα της κατάστασης.

• Μήπως είδαν το περιστατικό;
• Έχουν αισθανθεί ποτέ απειλημένοι από το ζώο;
• Έχουν δει το ζώο να επιδεικνύει επιθετική συμπεριφορά;
• Έχουν δει ποτέ το "θύμα" να προκαλέσει το ζώο;

Ανάλαβε δράση:

Το κατάλληλο επόμενο βήμα που θα ληφθεί θα εξαρτηθεί από διάφορους παράγοντες.

Οι επιθυμίες των θυμάτων

Το θύμα του δαγκώματος σκύλου μπορεί να θέλει το ζώο να φύγει ή μπορεί να μην έχουν κανένα πρόβλημα με το ζώο να παραμένει στο ακίνητο. Θα πρέπει να συμβουλευτείτε το θύμα και να λάβετε τις επιθυμίες σας γραπτώς, ειδικά εάν λένε ότι δεν θεωρούν ότι ο σκύλος απειλείται.

Για παράδειγμα , το θύμα θα μπορούσε να ήταν τετράχρονο γιο του ενοικιαστή. Εάν το παιδί τραβούσε τα αυτιά του σκύλου και έβγαζε την ουρά του, ο ενοικιαστής θα μπορούσε να αποφασίσει ότι ο σκύλος είχε φυσική αντίδραση και δεν αποτελεί άλλη απειλή. Αν αντίθετα, ο ενοικιαστής πήγε για να χαιρετήσει τον ιδιοκτήτη του σκύλου και ο σκύλος έγινε εδαφικός και χτύπησε τον ενοικιαστή, ο ενοικιαστής δεν μπορεί πλέον να αισθάνεται ασφαλής γύρω από το ζώο και θέλει να αφαιρεθεί από τις εγκαταστάσεις.

Τη σύμβαση μίσθωσης και τους κρατικούς και τοπικούς νόμους

Η ενέργεια που μπορείτε να ακολουθήσετε μπορεί να περιορίζεται από τους όρους της σύμβασης μίσθωσης που έχει υπογράψει ο ενοικιαστής καθώς και από τον κρατικό και τοπικό σας νόμο.

Κληρονομήσατε τον ενοικιαστή:

Αυτή η κατάσταση μπορεί να συμβεί αν έχετε αγοράσει ένα ακίνητο που είχε ήδη υπάρχοντες ενοικιαστές. Εάν έχετε κληρονομήσει τον μισθωτή και το σκυλί του, ίσως χρειαστεί να συμμορφωθείτε με τους όρους της αρχικής μίσθωσης που υπέγραψαν και οι ενέργειές σας θα μπορούσαν να περιοριστούν στην τοποθέτηση πινακίδων «Beware of Dog».Θα μπορούσατε να προσπαθήσετε και να εκδιώξετε τον ενοικιαστή με το σκεπτικό ότι το ζώο τους απειλεί την ασφάλεια των άλλων ενοικιαστών σας και των γύρω σας, αλλά δεν υπάρχει εγγύηση ότι θα πετύχετε.

Έχουν υπογράψει μια μίσθωση μαζί σας:

Αν ο ενοικιαστής έχει υπογράψει μαζί σας μια συμφωνία μίσθωσης, οι όροι της μίσθωσης θα υπαγορεύσουν τη δράση που μπορείτε να ακολουθήσετε. Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο είναι τόσο σημαντικό να έχει ένας ενοικιαστής να υπογράφει μια προσθήκη κατοικίδιων ζώων. Αυτή η προσθήκη πρέπει να έχει ρήτρα η οποία απαιτεί από τον μισθωτή να απαλλαγεί από το ζώο ή ο μισθωτής πρέπει να μετακινηθεί με το ζώο εάν το ζώο γίνει απειλή για τους άλλους μισθωτές. Θα πρέπει να διευκρινίσετε ποιες συμπεριφορές θα θεωρηθούν απειλητικές, όπως το δάγκωμα ή η προσπάθεια να δαγκώσετε.

Εάν ο ενοικιαστής δεν έχει υπογράψει κανένα είδος πρόσθετης κατοικίας ή ρήτρα ασφαλείας ως μέρος της σύμβασης μίσθωσης, θα μπορούσε να είναι πιο δύσκολο να απαλλαγείτε από το ζώο. Ο τοπικός έλεγχος των ζώων θα μπορούσε να επιχειρήσει την απομάκρυνση του ζώου αν θεωρεί ότι αποτελεί απειλή ή θα μπορούσατε να προσπαθήσετε να εκδιώξετε τον μισθωτή επειδή απειλούν την ασφάλεια άλλων.

Είναι ατυχές ότι συμβαίνουν καταστάσεις όπως αυτές, αλλά ως ιδιοκτήτης, είναι υποχρέωσή σας να προσέξετε την ευημερία όλων των ενοικιαστών σας και της κοινότητας στην οποία κατοικούν. Όταν ένα ζώο δαγκώνει, το ζώο έχει γίνει μια ευθύνη και ένας κίνδυνος για τους γύρω του. Πρέπει να λάβετε τις απαραίτητες προφυλάξεις, ανεξάρτητα από το αν πρόκειται να τοποθετήσετε τα σήματα "Beware of Dog", αφαιρώντας το ζώο από τα κτίρια, αφήνοντας τον μισθωτή να μετακινηθεί ή εκδιώγοντάς τον.