Δικαίωμα του ενοικιαστή της Αλαμπάμα να ειδοποιήσει πριν από την είσοδο του ιδιοκτήτη

Οι ένοικοι της Αλαμπάμα προστατεύονται από τον νόμο ενοποιημένου κατοίκου και ενοικιαστή της Αλαμπάμα. Μια σημαντική πτυχή που περιλαμβάνεται σε αυτόν τον νόμο είναι δικαίωμα του ενοικιαστή όταν ένας ιδιοκτήτης ζητά πρόσβαση στη μονάδα του / της. Ένας μισθωτής πληρώνει ενοίκιο και με αυτό το ενοίκιο αναλαμβάνει ένα ορισμένο ποσό ιδιωτικής ζωής. Ένας ιδιοκτήτης κατέχει τη μονάδα και με αυτή την ιδιοκτησία αναλαμβάνει μια ορισμένη πρόσβαση στις μονάδες του / της. Στην Αλαμπάμα, μάθετε για το δικαίωμα ενός ενοικιαστή να παρατηρεί πριν από την είσοδο ενός ιδιοκτήτη.

Δικαίωμα του ενοικιαστή της Αλαμπάμα να ειδοποιήσει

Σύμφωνα με τον κώδικα της Αλαμπάμα, στις περισσότερες περιπτώσεις, ένας ιδιοκτήτης πρέπει να παρέχει έναν μισθωτή με ειδοποίηση πριν ο ιδιοκτήτης επιτρέπεται να εισέλθει στη μονάδα του ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να παρέχει στον μισθωτή προειδοποίηση τουλάχιστον δύο ημερών.

Εξαιρέσεις στην ειδοποίηση

Στην Αλαμπάμα, υπάρχουν ορισμένες καταστάσεις όπου ο ιδιοκτήτης θα απαλλάσσεται από την υποχρέωση να παρέχει στον ενοικιαστή προειδοποίηση πριν από την είσοδο. Αυτές οι καταστάσεις περιλαμβάνουν:

• Έκτακτα περιστατικά: Ένας ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να έχει προηγουμένως τη συγκατάθεση του ενοικιαστή πριν εισέλθει στη μονάδα σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης. Ένα παράδειγμα έκτακτης ανάγκης μπορεί να είναι ένα εξάρτημα στο λουτρό του ενοικιαστή που ξεχειλίζει στη μονάδα του ενοικιαστή κάτω.
• Με απόφαση του Δικαστηρίου : Εάν ένας ιδιοκτήτης έχει δοθεί πρόσβαση στη μονάδα μισθωτή με δικαστική απόφαση, ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να παράσχει στον ενοικιαστή προειδοποίηση πριν από την είσοδό του.
• Εάν οι επισκευές αιτημάτων μισθώσεως: Εάν ο μισθωτής έρθει σε επαφή με τον ιδιοκτήτη για να ζητήσει την ολοκλήρωση ενός ζητήματος επισκευής ή άλλης συντήρησης, το αίτημα αυτό θα χρησιμεύσει ως ειδοποίηση του ενοικιαστή ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει στη μονάδα. Ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να δίνει στον μισθωτή την τυπική προειδοποίηση δύο ημερών για την επισκευή.

• Γενικές ειδοποιήσεις: Οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να παρέχουν εκ των προτέρων γενικές ειδοποιήσεις επισκευών, συντήρησης, ελέγχου παρασίτων ή άλλων θεμάτων υγείας και ασφάλειας. Σε αυτές τις περιπτώσεις αρκεί η πρώτη ειδοποίηση και ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να παράσχει μια πρόσθετη προειδοποίηση δύο ημέρες πριν από την εκδήλωση.
• Εάν ο ενοικιαστής αποτύχει να διατηρήσει τη μονάδα: Εάν ένας ενοικιαστής δεν ανταποκριθεί σε γραπτό αίτημα του ιδιοκτήτη για να θεραπεύσει μια παραβίαση της υγείας ή της ασφάλειας στη μονάδα του ενοικιαστή, η οποία μπορεί να αντιμετωπιστεί με καθαρισμό, αντικατάσταση ή επισκευή, εντός επτά ημερών, ο ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει στη μονάδα του ενοικιαστή και να προκαλέσει την εργασία να γίνει. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει τον μισθωτή για την εργασία.
• Απουσία ενοικιαστή σε περίσσεια 14 ημερών: Όταν ένας μισθωτής απουσιάζει από τη μίσθωση για χρονικό διάστημα μεγαλύτερο των 14 ημερών, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει στη μονάδα του ενοικιαστή ενίοτε εύλογα απαραίτητο. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει την πραγματοποίηση των απαραίτητων επισκευών ή την παρουσίαση της μονάδας σε ενδεχόμενους ενοικιαστές.
• Όταν η μίσθωση του ενοικιαστή έχει οριστεί να λήξει: Εάν η μίσθωση μισθωτή έχει οριστεί να λήξει και ο μισθωτής δεν σχεδιάζει την ανανέωση της μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης θα χρειαστεί να δείξει την περιουσία στους υποψήφιους ενοικιαστές. Ο ιδιοκτήτης και ο ενοικιαστής μπορούν να υπογράψουν μια ξεχωριστή συμφωνία στην οποία ο μισθωτής αναγνωρίζει ότι ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να παρουσιάσει τη μονάδα σε μελλοντικούς μισθωτές ή αγοραστές εντός τεσσάρων μηνών από τη λήξη της μίσθωσης. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρειαστεί να δώσει εκ των προτέρων εντολή στον ενοικιαστή, αλλά δεν χρειάζεται να είναι προειδοποίηση δύο ημερών.
• Ο ιδιοκτήτης πιστεύει ότι η εγκαταλελειμμένη μονάδα ενοικιαστή: Σύμφωνα με το νόμο της Αλαμπάμα, εάν ένας ιδιοκτήτης έχει "εύλογη αιτία" να πιστεύει ότι ένας ενοικιαστής έχει εγκαταλείψει τη μονάδα, ο ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει στη μονάδα χωρίς να ειδοποιήσει πρώτα τον μισθωτή.

Πώς πρέπει να δοθεί προσοχή;

Ο νόμος της Αλαμπάμα περιγράφει τι θεωρείται σωστή προειδοποίηση. Σύμφωνα με το νόμο, ένας ιδιοκτήτης πρέπει να δημοσιεύσει μια ειδοποίηση σχετικά με την πόρτα που χρησιμοποιεί ο ενοικιαστής ως το κύριο μέσο για να εισέλθει στη μονάδα κατοικίας του. Η παρούσα ειδοποίηση πρέπει να περιλαμβάνει:

• Η ημερομηνία που ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να εισέλθει
• Η ώρα που ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να εισέλθει
• Ο σκοπός της εισαγωγής της μονάδας

Aν ένας ενοικιαστής επαφές ένας ιδιοκτήτης για μια απαραίτητη επισκευή ή υπογράφει ξεχωριστή συμφωνία με τον ιδιοκτήτη που επιτρέπει τον ιδιοκτήτη να δείξουν τη μονάδα σε υποψήφιους ενοικιαστές, τότε ο μισθωτής έχει ήδη συγκατατεθεί στην είσοδο landlord,Äôs και ο ιδιοκτήτης δεν χρειάζεται να δημοσιεύσετε αυτό το ξεχωριστή ειδοποίηση.

Πότε μπορεί ένας ιδιοκτήτης να εισέλθει στη μίσθωση;

Στην Αλαμπάμα, αφού δώσει την κατάλληλη προειδοποίηση, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει ένα ενοίκιο μονάδα στο, Äúreasonable times.,Äù Αν Alabama,Äôs καταστατικό δεν ορίζει άμεσα ποιες είναι εύλογο χρόνο, λογικό φορές θεωρούνται γενικά ότι είναι στο πλαίσιο της συνήθους επιχειρηματικής ώρες. Αυτό θα μπορούσε να είναι μεταξύ 8 Α.Μ. και 6 P.M. Ένας ιδιοκτήτης πρέπει να εισέλθει κατά τη διάρκεια αυτών των χρόνων εκτός εάν άλλος χρόνος έξω από αυτό το παράθυρο έχει συμφωνηθεί από τον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή.

Οι νόμιμοι λόγοι που ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει στην Αλαμπάμα

Ο κωδικός μισθωτή ιδιοκτητών της Αλαμπάμα ορίζει τους νόμιμους λόγους στους οποίους επιτρέπεται στον ιδιοκτήτη να εισέλθει στη μονάδα μισθωτή. Αυτά περιλαμβάνουν:

• Για την επιθεώρηση των χώρων
• Να κάνετε απαραίτητες επισκευές, διακοσμήσεις, τροποποιήσεις ή βελτιώσεις
• Να γίνουν συμφωνημένα μετά από επισκευές, διακοσμήσεις, τροποποιήσεις ή βελτιώσεις
• Για την παροχή αναγκαίων ή συμφωνημένων υπηρεσιών
• Για να εμφανίσετε τη μονάδα σε μελλοντικούς μισθωτές ή αγοραστές
• Για να εμφανίσετε τη μονάδα σε εργολάβους, επισκευαστές ή υποθήκες

Μπορεί ένας ενοικιαστής να αρνηθεί την είσοδο του ιδιοκτήτη;

Ο κώδικας της Αλαμπάμα καθορίζει τις μεθόδους με τις οποίες ένας ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει σε μια μονάδα μισθωτή και τους λόγους για τους οποίους ο ιδιοκτήτης μπορεί να το πράξει. Επομένως, υπάρχουν περιπτώσεις όπου ένας μισθωτής πρέπει να επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να αποκτήσει πρόσβαση στη μονάδα του και υπάρχουν καταστάσεις όπου ένας ενοικιαστής μπορεί να αρνηθεί την είσοδο ενός ιδιοκτήτη στη μονάδα του.

• Απόρριψη καταχώρησης: Εάν ο ιδιοκτήτης δεν έδωσε σωστή ειδοποίηση, προσπαθεί να εισέλθει στη μονάδα για να παρενοχλήσει τον μισθωτή ή επιθυμεί να αποκτήσει πρόσβαση στη μονάδα για λόγους που δεν επιτρέπονται νομίμως, ο ενοικιαστής μπορεί να αρνηθεί την είσοδο του ιδιοκτήτη στη μονάδα του.
• Επιτρέψτε την καταχώριση: Εάν ο ιδιοκτήτης έδωσε σωστή ειδοποίηση και εισέρχεται για νόμιμο λόγο ή δεν έδωσε σωστή ειδοποίηση και εισέρχεται στη μονάδα εξαιτίας επείγουσας ανάγκης, δικαστικής εντολής ή οποιωνδήποτε άλλων εξαιρέσεων που απαριθμούνται στον κώδικα της Αλαμπάμα, ο μισθωτής πρέπει να επιτρέπει την την είσοδο του ιδιοκτήτη στη μονάδα τους.

Τα διορθωτικά μέτρα για την κατάχρηση της πρόσβασης

Οι μισθωτές και οι ιδιοκτήτες έχουν ο καθένας ορισμένα δικαιώματα εάν ένα από τα δύο μέρη καταχραστεί τα δικαιώματα των άλλων μερών όταν πρόκειται για πρόσβαση στη μονάδα.

• Ενοικιαστής: Αν ένας ιδιοκτήτης επιχειρήσει να αποκτήσει παράνομη πρόσβαση στο διαμέρισμα του ενοικιαστή, ο μισθωτής μπορεί να λάβει δικαστική αγωγή από δικαστήριο για να σταματήσει τη συμπεριφορά. Ο μισθωτής μπορεί επίσης να λάβει πραγματική αποζημίωση.
• Σπιτονοικοκύρης: Αν ένας μισθωτής αρνείται παράνομα την πρόσβαση ενός ιδιοκτήτη στη μονάδα του / της, ο ιδιοκτήτης μπορεί να λάβει δικαστική αγωγή από το δικαστήριο για να αποκτήσει πρόσβαση ή μπορεί να επιλέξει να τερματίσει τη σύμβαση μίσθωσης. Ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να λάβει πραγματικές αποζημιώσεις.

Κώδικας Αλαμπάμα για την είσοδο του ιδιοκτήτη

Για να δείτε το αρχικό κείμενο του κώδικα της Αλαμπάμα σχετικά με την είσοδο του ιδιοκτήτη, παρακαλούμε συμβουλευτείτε το άρθρο 35-9Α-144, Τμήμα 35-9Α-303 και Τμήμα 35-9Α-442 της Αλαμπάμα.