Υποχρεώσεις του ενοικιαστή στην Αλαμπάμα

Alabama ιδιοκτήτης κωδικός ενοικιαστή προστατεύει τα δικαιώματα των ενοικιαστών στο κράτος. Ενώ οι ενοικιαστές έχουν ορισμένα δικαιώματα στην πολιτεία, ο κώδικας της Αλαμπάμα καθιστά σαφές ότι οι ενοικιαστές έχουν επίσης ορισμένες υποχρεώσεις. Οι ευθύνες που έχουν οι ενοικιαστές περιλαμβάνουν τα πάντα, από το σεβασμό της ήρεμης απόλαυσης άλλων στο κτίριο μέχρι την πληρωμή του ενοικίου εγκαίρως. Εδώ είναι 11 υποχρεώσεις των ενοικιαστών στην πολιτεία της Αλαμπάμα.

Πληρώστε την ενοικίαση στο χρόνο

Στην Αλαμπάμα, όπως και σε όλα τα κράτη, ο μισθωτής έχει τη βασική υποχρέωση να πληρώσει έγκαιρα το ενοίκιο του. Ανάλογα με τους όρους της σύμβασης μίσθωσης, αυτό μπορεί να είναι στην αρχή της εβδομάδας ή στις αρχές του μήνα.

Ο κώδικας της Αλαμπάμα δεν έχει καμία συγκεκριμένη απαίτηση όταν πρόκειται για περίοδο χάριτος. Εναπόκειται στον ιδιοκτήτη να συμπεριλάβει αυτή τη ρήτρα στη σύμβαση μίσθωσης. Εάν ο ιδιοκτήτης επιτρέπει μια περίοδο χάριτος, ας πούμε πέντε μέρες μετά το μίσθωμα οφείλεται, τότε ο ενοικιαστής μπορεί να πληρώσει το ενοίκιο μέχρι αυτή τη στιγμή χωρίς ποινή. Εάν δεν υπάρχει περίοδος χάριτος, τότε ο μισθωτής πρέπει να πληρώσει το ενοίκιο κατά την ημερομηνία λήξης ή να υποστεί ποινή.

Το άγαλμα της Αλαμπάμα δεν έχει καμία απαίτηση για καθυστερημένα τέλη. Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να επιλέξει να συμπεριλάβει ρήτρες καθυστερημένης αμοιβής στη σύμβαση μίσθωσης. Εάν ένας ενοικιαστής πληρώσει το ενοίκιο μετά την οφειλή του, τότε αυτός ή αυτή θα υπόκειται σε καταβολή καθυστερημένης αμοιβής επιπλέον του μηνιαίου ενοικίου.

Ένας μισθωτής θα αντιμετωπίσει έξωση για μη πληρωμή του ενοικίου. Ο ιδιοκτήτης θα στείλει στον ενοικιαστή γραπτή ειδοποίηση ότι ο μισθωτής δεν έχει πληρώσει το ενοίκιό του και ότι η σύμβαση μίσθωσης θα τερματιστεί εάν ο μισθωτής δεν πληρώσει το ενοίκιο του εξ ολοκλήρου, συν τυχόν καθυστερημένες αμοιβές, εντός επτά ημερών από τη λήψη της ειδοποίησης.

Τηρείτε τους Όρους της Μίσθωσης

Ένας μισθωτής έχει υπογράψει σύμβαση μίσθωσης για να ζήσει στη μονάδα ενοικίασης. Ως εκ τούτου, ο ενοικιαστής συμφώνησε να συμμορφωθεί με τους όρους αυτής της μίσθωσης. Η σύμβαση μίσθωσης είναι δεσμευτική. Εάν ο ενοικιαστής παραβιάζει τους όρους της σύμβασης μίσθωσης, μπορεί να υπόκειται σε πρόστιμα ή έξωση.

Η εξαίρεση θα ήταν αν ο ιδιοκτήτης έχει συμπεριλάβει ρήτρες που είναι παράνομες σύμφωνα με το νόμο της Αλαμπάμα, όπως για παράδειγμα να καταστήσει έναν ενοικιαστή υπεύθυνο για την καταβολή των τελών του δικηγόρου του ιδιοκτήτη. Ανάλογα με την απόφαση του δικαστηρίου, μια παράνομη ρήτρα μπορεί να καταστήσει άκυρη ολόκληρη τη συμφωνία μίσθωσης ή μπορεί να καταστήσει άκυρη την παράνομη ρήτρα, ενώ η υπόλοιπη μίσθωση παραμένει έγκυρη.

Συμμορφωθείτε με τους κτιριακούς και οικιακούς κώδικες

Ένας μισθωτής έχει το καθήκον να τηρεί όλους τους κτιριακούς και οικιακούς κώδικες οι οποίοι θα μπορούσαν να επηρεάσουν την υγεία και την ασφάλεια του ενοικιαστή, άλλων ενοικιαστών στο κτίριο ή τους γύρω γείτονες.

Κρατήστε τη μονάδα καθαρή και ασφαλής

Οι ένοικοι της Αλαμπάμα υποχρεούνται να διατηρούν τη μονάδα τους σε κατάσταση που είναι τόσο καθαρή όσο και ασφαλής όπως επιτρέπει η μονάδα. Ένα παράδειγμα θα ήταν να μην διατηρούνται εύφλεκτα υλικά στη μονάδα, όπως μια δεξαμενή προπανίου.

Διαχειριστείτε σωστά τα σκουπίδια

Οι ένοικοι της Αλαμπάμα έχουν την υποχρέωση να διαθέτουν σωστά τα απορρίμματα από τη μονάδα κατοικίας τους. Αυτό σημαίνει να έχετε κατάλληλες σακούλες σκουπιδιών και δοχεία απορριμμάτων στη μονάδα τους και να μεταφέρετε αυτές τις σακούλες σκουπιδιών στον κατάλληλο εξωτερικό κάδο απορριμμάτων στις ημέρες συλλογής απορριμμάτων.

Διατηρήστε τα είδη υγιεινής

Οι ενοικιαστές δεν πρέπει να καταχραστούν τα υδραυλικά είδη στη μονάδα τους και πρέπει να τα διατηρούν σε καθαρή και λειτουργική κατάσταση.

Διατηρήστε συσκευές και άλλες εγκαταστάσεις

Οι ενοικιαστές της Αλαμπάμα πρέπει να φροντίζουν να μην βλάψουν τις συσκευές που περιλαμβάνονται στη μονάδα. Πρέπει επίσης να χρησιμοποιούν όλα τα ηλεκτρικά, υδραυλικά, θέρμανση ή ψύξη με λογικό τρόπο και να μην είναι καταχρηστικά.

Υποχρέωση να μην καταστρέφει ή να βλάπτει την ιδιοκτησία

Κάτω από τον μισθωτή κώδικα του ιδιοκτήτη της Αλαμπάμα, ο μισθωτής δεν μπορεί, σκόπιμα ή με παραμέληση, να "παραβιάσει, να βλάψει, να βλάψει ή να απομακρύνει" οποιοδήποτε μέρος της περιουσίας ή με γνώση ή παραμέληση, να επιτρέψει σε οποιοδήποτε άλλο πρόσωπο να το πράξει.

Σεβαστείτε την ήσυχη απόλαυση των άλλων

Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να απολαμβάνει τη μονάδα κατοικίας του, αλλά αυτή η απόλαυση πρέπει να γίνεται με τέτοιο τρόπο ώστε να μην επηρεάζει αρνητικά την απόλαυση ενός άλλου μισθωτή στην κατοικία του. Πολλοί ιδιοκτήτες έχουν μια πολιτική ησυχίας ωρών που θέτει πρόσθετες απαιτήσεις για τη διατήρηση του θορύβου σε ένα αξιοσέβαστο επίπεδο κατά τη διάρκεια ορισμένων ωρών, όπως 10 P.M. έως 8 Α.Μ.

Αποφύγετε τις παράνομες δραστηριότητες

Ένας μισθωτής μπορεί να χρησιμοποιήσει τη μονάδα ως κατοικία. Ο μισθωτής δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει την κατοικία για να ασκήσει μια επιχείρηση ή να εκτελέσει οποιεσδήποτε παράνομες δραστηριότητες για την ενοικίαση ακινήτου. Αυτό θα μπορούσε να περιλαμβάνει:

• Η χρήση ή η πώληση παράνομων ναρκωτικών στις εγκαταστάσεις.
• Απαλλαγή πυροβόλου όπλου στις εγκαταστάσεις (εκτός από περιπτώσεις αυτοάμυνας)
• Ποινική επίθεση οποιουδήποτε ατόμου στην ιδιοκτησία (εκτός από περιπτώσεις αυτοάμυνας)

Οι παράνομες δραστηριότητες αποτελούν αιτία για άμεση έξωση.

Αποτυχία διατήρησης του ενοικιαστή

Αν ένας ενοικιαστής δεν τηρεί τη μονάδα ενοικίασης σύμφωνα με τους κώδικες υγείας και ασφάλειας, ο ιδιοκτήτης μπορεί να στείλει στον ενοικιαστή γραπτή ειδοποίηση, δηλώνοντας ότι η παράβαση πρέπει να καθοριστεί εντός επτά ημερών από την παραλαβή της ειδοποίησης ή αμέσως σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης. Εάν η παράβαση δεν έχει καθοριστεί μέσα σε αυτό το παράθυρο επτά ημερών, ο ιδιοκτήτης μπορεί να εισέλθει στη μονάδα, να προκαλέσει την εργασία και να χρεώσει τον μισθωτή για την εργασία.

Νόμος της Αλαμπάμα για τις Υποχρεώσεις Μισθωτή

Για να δείτε τον κώδικα της Αλαμπάμα σχετικά με τις υποχρεώσεις ενός ενοικιαστή, παρακαλούμε ανατρέξτε στο άρθρο 35-9Α-301-304, άρθρο 35-9Α-421 (δ) και άρθρο 35-9Α-422.