Δικαίωμα ενοικίασης του ενοικιαστή της Φλώριδας

Στη Φλώριδα, οι ενοικιαστές πληρώνουν ενοίκια για να ζήσουν και να απολαύσουν τη μονάδα ενοικίασης τους. Σύμφωνα με το νόμο ιδιοκτητών της Φλώριδας-ενοικιαστή, υπάρχουν ορισμένες αποκαλύψεις σχετικά με το ενοίκιο που έχει κάθε δικαίωμα ο κάθε ενοικιαστής. Αυτό περιλαμβάνει όταν το μίσθωμα οφείλεται, η διάρκεια της μίσθωσης, και οι διαδικασίες για την αύξηση του ενοικίου.

Βασικά μίσθωσης στη συμφωνία μίσθωσης

Μία σύμβαση μίσθωσης είναι μια δεσμευτική σύμβαση μεταξύ ενός ιδιοκτήτη και ενός ενοικιαστή. Όσο πιο λεπτομερείς και συγκεκριμένες είναι οι πληροφορίες που περιλαμβάνονται σε αυτή τη σύμβαση, τόσο λιγότερες πιθανότητες παρεξηγήσεων μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης θα πρέπει να αναφέρει λεπτομερώς τη συνολική διαδικασία μίσθωσης στη μίσθωση, από το ποσό του ενοικίου λόγω καθυστερημένων τελών αν το μίσθωμα δεν έχει πληρωθεί εγκαίρως.

• Ποσό ενοικίου:Η μίσθωση πρέπει να αναφέρει το ακριβές ποσό δολαρίου που οφείλεται κατά τη διάρκεια κάθε περιόδου μίσθωσης.
• Όταν το μίσθωμα είναι οφειλόμενο: Η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να αναφέρει την ακριβή ημέρα της εβδομάδας, μήνα ή έτους κατά την οποία οφείλεται το περιοδικό μίσθωμα. Για παράδειγμα, εάν το μίσθωμα οφείλεται την πρώτη του κάθε μήνα, η μίσθωση θα πρέπει να αναφέρει συγκεκριμένα αυτό.
• Μήκος μίσθωσης:Η διάρκεια της μίσθωσης πρέπει να είναι μια ρήτρα που περιλαμβάνεται στη σύμβαση μίσθωσης. Για παράδειγμα, αυτή η μίσθωση ισχύει για ένα έτος, από την 1η Ιανουαρίου έως τις 31 Δεκεμβρίου. Μετά από αυτό το διάστημα, η μίσθωση θα γίνει αυτομάτως μίσθωση μήνα σε μήνα.

• Μορφές πληρωμής που γίνονται δεκτές ως μίσθωση: Ο ιδιοκτήτης πρέπει να συμπεριλάβει τους τύπους πληρωμών που θα δεχθεί ως ενοίκιο για να αποφευχθεί η σύγχυση. Οι ιδιοκτήτες πρέπει συνήθως να δέχονται τουλάχιστον δύο διαφορετικές μορφές πληρωμής, όπως μια εντολή πληρωμής ή μια ηλεκτρονική εγγύηση κεφαλαίου.
• Πού θα πληρωθεί το ενοίκιο:Η μίσθωση πρέπει να αναφέρει συγκεκριμένα τον τρόπο συλλογής του ενοικίου. Ο ιδιοκτήτης θα σταματήσει από το ακίνητο κάθε μήνα; Υπάρχει γραφείο που ο ενοικιαστής μπορεί να φέρει το ενοίκιο; Είναι αποδεκτές οι πληρωμές μέσω του ταχυδρομείου;
• Περίοδος χάριτος: Οι ιδιοκτήτες της Florida πρέπει να καθορίσουν εάν θα δώσουν στους ενοίκους τους μια περίοδο χάριτος. Πρόκειται για μια περίοδο μετά την ημερομηνία λήξης του μισθώματος όπου ο ενοικιαστής δεν θα τιμωρηθεί. Για παράδειγμα, ένας μισθωτής έχει πέντε ημέρες μετά την πραγματική ημερομηνία λήξης του μισθώματος για να πληρώσει το ενοίκιο του, χωρίς να θεωρείται καθυστερημένο το ενοίκιο.

• Καθυστερημένα τέλη: Ένα άλλο ζήτημα που θα αναφέρεται στη μίσθωση είναι εάν θα χρεώσετε μια καθυστερημένη αμοιβή. Αυτό είναι το πρόσθετο ποσό που ο μισθωτής πρέπει να πληρώσει εάν δεν πληρώσει το ενοίκιο του κατά την ημερομηνία λήξης ή κατά τη διάρκεια της περιόδου χάριτος, αν έχετε ένα.

Βασικά ενοίκια όταν δεν αναφέρονται συγκεκριμένα στη μίσθωση

Σύμφωνα με τον νόμο της πολιτείας της Φλόριντα, εάν δεν έχουν διευκρινισθεί άλλοι όροι στη σύμβαση μίσθωσης, ισχύουν οι ακόλουθοι όροι.

• Ημερομηνία λήξης ενοικίου: Ο μισθωτής υποχρεούται να πληρώσει το ενοίκιο κάθε περίοδο χωρίς να έχει ο ιδιοκτήτης να ειδοποιήσει ή να απαιτήσει την πληρωμή. Το μίσθωμα πρέπει να ισχύει στην αρχή κάθε περιόδου μίσθωσης.
• Μήκος μίσθωσης:Η διάρκεια της μίσθωσης καθορίζεται από το πότε το ενοίκιο οφείλεται. Εάν ο μισθωτής πληρώνει κάθε εβδομάδα ενοίκιο τότε είναι εβδομαδιαίος μισθωτής. εάν ο μισθωτής πληρώνει κάθε μήνα μίσθωμα, είναι μισθωτής μηνιαίως. εάν ο μισθωτής πληρώνει κάθε τρίμηνο μίσθωμα, είναι τριμηνιαίος μισθωτής και αν πληρώνουν ενοίκια κάθε χρόνο, είναι ετήσιοι μισθωτές.
• Μήκος μίσθωσης για εργαζόμενους:Στη Φλώριδα, εάν ένας ιδιοκτήτης έχει έναν μισθωτή που κατοικεί σε μια μονάδα ως υπάλληλος και ζει χωρίς ενοίκιο, τότε η διάρκεια της μίσθωσης καθορίζεται από το πότε ο ιδιοκτήτης πληρώνει τον μισθωτή. Εάν ο εργαζόμενος πληρώνεται κάθε εβδομάδα, τότε είναι εβδομαδιαίος μισθωτής. αν πληρώνονται κάθε μήνα είναι μηνιαίοι μισθωτές και ούτω καθεξής.Εάν ο εργαζόμενος δεν εργάζεται πλέον για τον ιδιοκτήτη, τότε ο μισθωτής πρέπει να αρχίσει να πληρώνει το ενοίκιο του ιδιοκτήτη από την ημέρα που δεν είναι πλέον υπάλληλος μέχρι την ημέρα που θα μετακομίσει εκτός της μονάδας.

Αναβαλλόμενα τέλη ελέγχου

Στη Φλόριντα, ο ιδιοκτήτης δικαιούται πρόσθετη αμοιβή αν η επιταγή μίσθωσης από τον ενοικιαστή αναπηδά. Το τέλος θα καθορίζεται από το ποσό της επιταγής.

• $ 50 και Κάτω: Ο ιδιοκτήτης δικαιούται πρόσθετη χρέωση υπηρεσιών 25 USD.
• Μεταξύ $ 51 και $ 300: Ο ιδιοκτήτης δικαιούται επιπλέον χρέωση υπηρεσιών $ 30.
• Ελέγχει περισσότερα από $ 300: Οι ιδιοκτήτες δικαιούνται επιπλέον χρέωση υπηρεσιών $ 40 ή πέντε τοις εκατό της αξίας της επιταγής, όποιο είναι μεγαλύτερο.

Περίοδος χάριτος

Ο νόμος της Φλόριντα δεν απαιτεί από έναν ιδιοκτήτη να έχει μια περίοδο χάριτος για τη συλλογή του ενοικίου. Εναπόκειται στον ιδιοκτήτη να προσφέρει ένα. Η περίοδος χάριτος πέντε έως επτά ημερών μετά την ημερομηνία λήξης του δανείου είναι κοινή.

Τέλη ενοικίασης αργά στη Φλόριντα

Ο νόμος της Φλόριντα δεν έχει καμία απαίτηση σχετικά με το εάν και πόσο ένας ιδιοκτήτης μπορεί να χρεώσει μια καθυστερημένη αμοιβή. Αυτό θα ήταν το ποσό επιπλέον του μηνιαίου ενοικίου που πρέπει να πληρώσει ο μισθωτής εάν το ενοίκιο του καθυστερήσει.

Τα καθυστερημένα τέλη πρέπει να είναι λογικά. Η χρέωση 1,000 δολαρίων ως καθυστερημένη αμοιβή θα ήταν γελοία. Μια καθυστερημένη αμοιβή των $ 50 θα θεωρείται συνήθως λογική. Ωστόσο, όσο υψηλότερο είναι το ποσό του ενοικίου, τόσο περισσότερο θα μπορούσατε να χρεώσετε μια καθυστερημένη αμοιβή.

Αύξηση ενοικίου

Ο νόμος της Φλώριδας δεν αναφέρει επακριβώς το ύψος της ειδοποίησης που πρέπει να δώσει ο ιδιοκτήτης για να αυξήσει το ενοίκιο του ενοικιαστή. Για να τερματίσει μια μηνιαία μίσθωση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να δώσει στον μισθωτή 15 ημέρες προειδοποίηση και να τερματίσει μια ετήσια μίσθωση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να δώσει στον μισθωτή 60 ημέρες προειδοποίηση. Μπορεί επομένως να υποτεθεί ότι αυτές οι περίοδοι κοινοποίησης 15 και 60 ημερών θα είναι οι ίδιες για την αύξηση του ενοικίου ενός ενοικιαστή. Δεν υπάρχει επίσης απαίτηση για το πόσο ένας ιδιοκτήτης μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο ενός ενοικιαστή με.

Ανακοίνωση για τον τερματισμό της μη πληρωμής

Εάν ο ενοικιαστής δεν έχει πληρώσει το ενοίκιο του μέχρι την ημερομηνία λήξης ή εντός της περιόδου χάριτος, ο ιδιοκτήτης μπορεί να παράσχει στον μισθωτή γραπτή ειδοποίηση για να πληρώσει το ενοίκιο ή να το εγκαταλείψει. Αυτή η γραπτή ειδοποίηση πρέπει να αποσταλεί ταχυδρομικώς ή να παραδοθεί χειρωνακτικά στον ενοικιαστή. Εάν ο ενοικιαστής δεν έχει κάνει ούτε μέσα σε τρεις εργάσιμες ημέρες από την παραλαβή της ειδοποίησης, τότε ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταθέσει για να τερματίσει τη σύμβαση μίσθωσης.

Τερματισμός της συμφωνίας μισθώσεως

Για να λύσει μίσθωση, ο ιδιοκτήτης πρέπει να παρέχει εβδομαδιαίο μισθωτή με προειδοποίηση τουλάχιστον 7 ημερών, μηνιαίο μισθωτή με προειδοποίηση τουλάχιστον 15 ημερών και ετήσιο μισθωτή με προειδοποίηση τουλάχιστον 60 ημερών