Δικαίωμα ενοικίασης της μίσθωσης στη Γεωργία

Ο νόμος μισθωτή της ιδιοκτησίας της Γεωργίας δεν είναι τόσο σε βάθος όσο αυτός των άλλων κρατών. Ενώ έχει ορισμένους νόμους σχετικά με το δικαίωμα μισθωτή να ενοικιάζει αποκάλυψη, δεν έχει πολλά. Ακόμη και αν αυτοί οι όροι ενοικίασης δεν απαιτούνται από το νόμο, είναι προς το συμφέρον του ιδιοκτήτη να τους συμπεριλάβει ως μέρος της σύμβασης μίσθωσης. Εδώ είναι που οι ιδιοκτήτες της Γεωργίας πρέπει να αποκαλύψουν το ενοίκιο στους ενοικιαστές τους.

Βασικοί όροι ενοικίασης

Αν και δεν απαιτείται σύμφωνα με τον κωδικό ενοικιαστή του ιδιοκτήτη, οι ιδιοκτήτες της Γεωργίας πρέπει να περιλαμβάνουν ορισμένα βασικά στοιχεία σχετικά με το ενοίκιο στη σύμβαση μίσθωσης. Αυτοί οι όροι θα βοηθήσουν στην αποφυγή σύγχυσης μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ενοικιαστή και ελπίζουμε ότι θα αποτρέψουμε τις διαφορές στο μέλλον. Σημαντικές ρήτρες για να συμπεριλάβετε:

• Ποσό ενοικίου: Αυτό είναι το ποσό που ο μισθωτής συμφώνησε να πληρώσει στον ιδιοκτήτη κάθε εβδομάδα, μήνα ή έτος για να ζήσει στις μισθωμένες εγκαταστάσεις.

​

• Διάρκεια Μίσθωσης: Η ρήτρα μίσθωσης πρέπει να αναφέρει συγκεκριμένα για πόσο καιρό ισχύει η μίσθωση. Θα πρέπει να περιλαμβάνει την ημερομηνία έναρξης, καθώς και την ημερομηνία λήξης. Εάν μια ετήσια μίσθωση μετατρέπεται σε μίσθωση μηνός μηνιαίως μετά το τέλος του έτους, οι πληροφορίες αυτές πρέπει επίσης να αναφέρονται σε αυτή τη ρήτρα.

​

• Όταν το μίσθωμα είναι οφειλόμενο: Όταν το ενοίκιο οφείλεται κάθε περίοδο θα πρέπει να διευκρινιστεί στη σύμβαση μίσθωσης. Για τους εβδομαδιαίους ενοικιαστές, αυτό θα μπορούσε να είναι η πρώτη Δευτέρα κάθε εβδομάδας και για τους μισθωτές κάθε μήνα, θα μπορούσε να είναι η πρώτη ημέρα κάθε μήνα.

​

• Μορφές πληρωμής που γίνονται δεκτές ως μίσθωση: Η μίσθωση πρέπει να διευκρινίζει ποιες μορφές πληρωμής θα δεχθεί ο ιδιοκτήτης ως ενοίκιο. Στις περισσότερες περιπτώσεις, ο ιδιοκτήτης πρέπει να δέχεται ως τουλάχιστον δύο διαφορετικές μορφές πληρωμής ως ενοίκιο. Για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης θα μπορούσε να αποδεχθεί μια ηλεκτρονική κατάθεση κεφαλαίων ή μια εντολή χρήματος.

​

• Όπου το ενοίκιο είναι οφειλόμενο: Ο τρόπος με τον οποίο ο ενοικιαστής θα πρέπει να πάρει τη μίσθωση του ενοικιαστή στον ιδιοκτήτη θα πρέπει να αναφέρεται στη σύμβαση μίσθωσης. Ο μισθωτής θα πάρει το ενοίκιο του ενοικιαστή στη μονάδα κατοικίας του ενοικιαστή; Υπάρχει γραφείο ή άλλη θέση όπου ο ενοικιαστής πρέπει να αποχωρήσει από το ενοίκιο του; Πρέπει ο ενοικιαστής να στείλει το ενοίκιο;

Περίοδος χάριτος στη Γεωργία

Ο νόμος μισθωτής ιδιοκτησίας της Γεωργίας δεν καθορίζει κανόνες για τις περιόδους χάριτος στο κράτος. Επομένως, εναπόκειται σε κάθε ιδιοκτήτη να επιτρέψει στον μισθωτή να πληρώσει το ενοίκιο μετά τη λήξη της προθεσμίας χωρίς ποινή. Οι περισσότερες περίοδοι χάριτος κυμαίνονται από τρεις έως επτά ημέρες για να πληρώσουν το ενοίκιο μετά την ημερομηνία λήξης χωρίς ποινή.

Καθυστερημένα τέλη στη Γεωργία

Και πάλι, η Γεωργία δεν έχει συγκεκριμένους κανόνες όσον αφορά την ικανότητα του ιδιοκτήτη να χρεώνει καθυστερημένη αμοιβή εάν η πληρωμή του μισθώματος δεν πραγματοποιηθεί μέχρι κάποια ημερομηνία. Εξαρτάται από τον ιδιοκτήτη αν αυτός ή αυτή θα χρεώσει μια καθυστερημένη αμοιβή.

Τα καθυστερημένα τέλη πρέπει να είναι λογικά. Μια καθυστέρηση ύψους $ 1000 για μια μηνιαία πληρωμή ενοικίου ύψους $ 1000 δεν είναι λογική. Μια καθυστερημένη χρέωση $ 50 για μηνιαία πληρωμή ενοικίου ύψους $ 1000 είναι εύλογη.

Αναβαλλόμενα τέλη ελέγχου στη Γεωργία

Ο νόμος μισθωτή της ιδιοκτησίας της Γεωργίας καλύπτει τους αναδρομικούς ελέγχους. Εάν ένας ενοικιαστής γράψει μια κακή επιταγή στον ιδιοκτήτη, ο ιδιοκτήτης πρέπει συνήθως να δώσει γραπτή ειδοποίηση στον μισθωτή, η οποία περιλαμβάνει δήλωση που αναλύεται λεπτομερώς στη ρήτρα άρνησης ελέγχου της Γεωργίας, §13-6-15.

Αυτή η ρήτρα ειδοποιεί τον μισθωτή ότι η επιταγή τους έχει αναπηδήσει και τους δίνει δέκα ημέρες για να καταβάλει πληρωμή σε μετρητά στον ιδιοκτήτη. Αυτή η πληρωμή σε μετρητά πρέπει να είναι για το ποσό της αρχικής επιταγής, συν μια αμοιβή εξυπηρέτησης ύψους 30 ή 5 τοις εκατό της επιταγής, όποια είναι μεγαλύτερη, συν τυχόν επιπλέον χρεώσεις που χρεώνονται από την τράπεζα ή το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.

Εάν ο μισθωτής δεν καταβάλει αυτή την πληρωμή εντός της προθεσμίας των 10 ημερών, ο ιδιοκτήτης μπορεί να καταθέσει αγωγή εναντίον του μισθωτή για να ανακτήσει τα μη καταβληθέντα κεφάλαια συν έως και δύο φορές το οφειλόμενο ποσό ή έως $ 500, όποιο είναι μεγαλύτερο, συν το δικαστικό κόστος.

Αύξηση ενοικίου στη Γεωργία

Η Γεωργία δεν έχει συγκεκριμένους κανόνες για το πώς και πότε ένας ιδιοκτήτης στη Γεωργία μπορεί να αυξήσει το ενοίκιο ενός ενοικιαστή. Για να αυξηθεί το ενοίκιο ενός ενοικιαστή, ο ιδιοκτήτης θα έπρεπε συνήθως να δώσει μια προειδοποιητική επιστολή του ενοικιαστή, ώστε ο ενοικιαστής να έχει τη δυνατότητα να τερματίσει τη σύμβαση μίσθωσης αν δεν συμφωνεί με τη σύμβαση μίσθωσης. Για παράδειγμα, θα μπορούσε να υποτεθεί ότι ένας ιδιοκτήτης της Γεωργίας θα έπρεπε να δώσει έναν μηνιαίο μισθωτή τουλάχιστον 60 ημέρες πριν από την αύξηση του μισθώματος του ενοικιαστή, επειδή πρόκειται για το ποσό ειδοποίησης που πρέπει να δώσει ο ιδιοκτήτης προκειμένου να τερματίσει τη σύμβαση μίσθωσης.

Δεν επιτρέπονται ποτέ αυξήσεις μισθωμάτων με δυσμενείς διακρίσεις. Αυτό σημαίνει την αύξηση του ενοικίου ενός ενοικιαστή επειδή ανήκει σε μια ορισμένη κατηγορία ανθρώπων ή την αύξηση του ενοικίου επειδή ο μισθωτής εκτελούσε μια ενέργεια, όπως παραπονούνται για μια παραβίαση της υγείας στην ιδιοκτησία, την οποία ο ιδιοκτήτης δεν εκτιμούσε.

Τερματισμός μη πληρωμής ενοικίου

Ένας ιδιοκτήτης στη Γεωργία μπορεί να καταθέσει για να λύσει μια συμφωνία μίσθωσης μόλις ο μισθωτής δεν έχει καταβάλει το ενοίκιο του. Ο ενοικιαστής έχει επτά ημέρες μετά την παραλαβή αυτής της κλήσης για να πληρώσει το ενοίκιο που οφείλει στο ακέραιο. Αν αυτό συμβεί περισσότερο από μία φορά κατά τη διάρκεια περιόδου δώδεκα μηνών, ο ιδιοκτήτης δεν υποχρεούται να δεχθεί το ενοίκιο και μπορεί να προχωρήσει με την έξωση. Εάν ο μισθωτής δεν πληρώσει το οφειλόμενο μίσθωμα εντός του παραθύρου επτά ημερών, ο ιδιοκτήτης μπορεί να προβεί στην έξωση.

Κανονισμός για το ποσό ενοικίου

Σύμφωνα με τη νομοθεσία της Γεωργίας, κανένας δήμος ή δήμος δεν μπορεί να ρυθμίσει πόσο ένας ιδιοκτήτης ενός ιδιόκτητου μονοκατοικιακού σπιτιού ή πολυκατοικίας μπορεί να χρεώσει τους ενοικιαστές τους στο ενοίκιο. Ωστόσο, ένας δήμος ή ένας δήμος μπορεί να ρυθμίζει το ύψος του μισθώματος που μπορεί να χρεώνεται σε ακίνητα που κατέχουν ως νομός ή δήμος.

Νόμος της Γεωργίας για την αποκάλυψη των ενοικίων

Για να δείτε το αρχικό κείμενο των κανόνων της Γεωργίας σχετικά με την αποκάλυψη ενοικίου, παρακαλούμε δείτε τον κώδικα της Γεωργίας σχολιασμένους §§ 13-6-15, 44-7-19, 44-7-50, 44-7-52 και 47-7-7.